Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по жалобе Куликова Д.А. на решение судьи Светлогорского городского суда Калининградской области от 09 июля 2014 г., которым суд исключил из мотивировочной части оспариваемого постановления № нарушение правил должностным лицом Куликовым Д.А. в части ремонта стен и потолка квартиры № дома № по <адрес>;

в остальной части постановление руководителя (директора) Государственной Жилищной инспекции (службы) Калининградской области Л. № от 25 декабря 2013 года по делу об административном правонарушении в отношении и.о. главы муниципального образования «Янтарный городской округ» Куликова Д.А. по ст.7.22 КоАП РФ оставил без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Постановлением руководителя (директора) Государственной Жилищной инспекции (службы) Калининградской области Л. № от 25 декабря 2013 года и.о. главы муниципального образования «Янтарный городской округ» Куликов Д.А. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей ст.7.22 КоАП РФ и подвергнут административному наказанию в виде административного штрафа в размере 4000 рублей.

Врио главы МО «Янтарный городской округ» Куликов Д.А. подал в городской суд жалобу на указанное постановление, считает его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, так как функции по управлению многоквартирным домом приняты управляющей компанией ООО УК «Т.», для ремонта общего имущества жилого дома имеется управляющая компания.

Рассмотрев жалобу, судья вынес изложенное выше решение.

В жалобе на указанное решение Куликов Д.А. просит его отменить, настаивая на своих доводах.

Проверив законность и обоснованность вынесенного судьей постановления нахожу его подлежащим оставлению без изменения.

Согласно ст.7.22 КоАП РФ, нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

В соответствии с ч.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Пункты 1, 2 ст.681 ГК РФ предусматривают, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством РФ.

Согласно п. 4 Типового договора, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 №315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Обоснованно исключив из мотивировочной части оспариваемого постановления № нарушение правил должностным лицом Куликовым Д.А. в части ремонта стен и потолка квартиры, суд также верно указал на необходимость выполнения работ по замене участка трубы по холодному водоснабжению в квартире №, отнесенному к имуществу указанного жилого помещения. Согласно п. 4 Типового договора эти работы не относятся к текущему ремонту, выполняемому нанимателем жилого помещения. На момент проведения проверки участок трубы коррозирован, срок эксплуатации, согласно ВСН58-88р, истек, следовательно, эти работы должен выполнять наймодатель.

Исходя из изложенного, суд постановил законное и обоснованное решение, которое отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 30.7, 30.9 КоАП РФ,

РЕШИЛ:

решение судьи Светлогорского городского суда Калининградской области от 09 июля 2014 г. оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Судья Яковлев Н.А.