Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к о взыскании суммы по договору, встречному иску к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и ответчиком заключен договор субаренды на недвижимое имущество, помещение по адресу ...., общей площадью кв.м. Плата по договору составляет руб. в месяц. Первично предоплата по договору составляла за месяцев - руб. Впоследствии дважды дополнительными соглашениями продлялся срок действия договора.

ООО «» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выставило счета на оплату, которые были приняты ответчиком как исполнение условий договора субаренды и оплаты по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО и ЗАО. Вместе с тем свои обязательства по договору субаренды не исполнил, арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. не перечислил, акты сверок расчетов подписать отказался.

Договором субаренды предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по договору субаренды ООО «» направило требование о расторжении договора, выплате суммы. Требование стороной получено ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки права по договору субаренды, согласно которого ООО «» уступает, а истицы принимают на себя в полном объеме права (требования), принадлежащие третьему лицу. Права по договору субаренды перешли истцам. ДД.ММ.ГГГГ должнику вручено извещение о перемене лиц в обязательстве - смене кредитора.

На основании вышеизложенного заявлены требования о взыскании задолженности по договору субаренды в сумме руб., неустойки – руб., расходов по уплате государственной пошлины - руб., расходы на оплату услуг представителя - руб.

подано встречное исковое заявление о взыскании с ФИО1, ФИО2 неосновательного обогащения. В обоснование встречного иска указывают, что между ЗАО и ООО «» заключен договор субаренды недвижимого имущества по адресу ...., площадью кв.м. Субарендатору принадлежали права на данную недвижимость по договору аренды. Сумма оплаты по договору определена в размер руб. за 1 кв.м., включая НДС.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского района г.Барнаула было вынесено решение о передаче ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО3 и ФИО2 нежилых помещений площадью кв.м., расположенных по адресу .... обозначенных № Апелляционным постановлением решение мирового судьи оставлено в силе.

Спорные помещения являются частью помещений, которые ЗАО получил в аренду от ООО «» в ДД.ММ.ГГГГ по договору субаренды. Таким образом, ФИО2, ФИО4 сдали в аренду ООО «», а он в свою очередь сдал в субаренду ЗАО помещения площадью кв.м. принадлежащие ФГУП.

За весь срок пользования помещениями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ банк уплатил арендную плату в сумме руб. ООО «» без законных оснований приобрело помещения площадью кв.м. во временное пользование и распорядилось ими – сдало в субаренду, получало оплату. Таким образом, юридическое лицо незаконно обогатилось, в порядке ст. 1102 ГК РФ и обязано возвратить потерпевшему неосновательно полученное – арендную плату в сумме руб.

На основании вышеизложенного, банком заявлены встречные требования о взыскании с ФИО2, ФИО1 руб. - неосновательное обогащение, руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ФИО2, ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям. Встречный иск банка просила оставить без удовлетворения.

Представитель ЗАО первичный иск не признала, на встречных требованиях настаивала. В обоснование возражений по требованиям ФИО2, ФИО1 указала, что действие договора субаренды прекращено с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно взыскание платы за последующий период не обосновано.

Представитель ООО «» поддержал первичный иск, встречные требования банка просил оставить без удовлетворения.

ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, причина не известна, извещены надлежащим образом о дне, месте и времени судебного разбирательства. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных.

Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлены и не оспариваются сторонами следующие обстоятельства.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 являются собственниками по долей нежилого помещения, составляющего часть здания литер А, общей площадью кв.м.

ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ сдали в аренду ООО «» недвижимое имущество, расположенное в здании по адресу ...., общей площадью кв.м., указанное подтверждено договорами № Срок действия договора аренды определен в п. 7 и составляет месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена пролонгация договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и ЗАО «» заключен договор субаренды.

В п. 1 определены предмет и объект договора. Предметом является предоставление арендодателем арендатору во временное владение и пользование недвижимого имущества, расположенного в здании по адресу ...., расположенного на первом этаже здания, общей площадью кв.м.

Арендодатель сдает помещение в субаренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Помещение, передаваемое в субаренду, предназначено для следующего его использования арендатором: для размещения дополнительного офиса банка.

Срок действия договора составляет месяцев. Сумма арендной платы составляет руб. в месяц, включая НДС, из расчета руб. за 1 кв. м.

Согласно акта-приема передачи помещения объект недвижимости был передан во владение ЗАО «» ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен на месяцев дополнительным соглашением №, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок субаренды продлен еще на месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки права по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора (п.1) является: ООО уступает, а названные физические лица принимают в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «» по договору субаренды, заключенному с ЗАО «». Предметом субаренды являлось помещение площадью кв.м. по адресу ..... На дату уступки права требования задолженность ЗАО перед ООО «» составила . Права требования переходят с момента подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «» направило в адрес ЗАО «» требование о расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ В требовании указанна сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – руб., а также исчислен размер неустойки - руб. Приложением к требованию являлось соглашение о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «» уведомило банк об уступке права в пользу истиц.

Сторонами не оспаривается то обстоятельство, что за период действия договора субаренды до ДД.ММ.ГГГГ расчеты по нему произведены в полном объеме.

Оценивая правомерность исковых требований ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, суд приходит к следующим выводам.

При разрешении первичного иска суд руководствуется положениями ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ и других норм данной главы по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В обоснование возражений по иску представитель банка ссылается на то, что договор аренды прекратил действие с ДД.ММ.ГГГГ, помимо истечения срока, установленного соглашением было прекращено фактическое использование имущества.

Представитель истцов ссылается на то, что после ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «» продолжил пользование недвижимостью.

Оценивая позицию сторон, суд соглашается в доводами представителя банка, поскольку они подтверждены доказательствами, представленными в материалы гражданского дела.

В соответствии с п. 12.1 Инструкции ЦБ РФ № 109-И от 14.01.2004 г. «О порядке принятия Банком России решения о государственной регистрации кредитных организаций и выдаче лицензий на осуществление банковских операций» дополнительные офисы открываются (закрываются) по решению органа управления кредитной организации, которому это право предоставлено уставом кредитной организации. Устав ЗАО «» (п. 13.7) предусматривает, что к компетенции Правления банка относится решение вопросов об открытии (закрытии) внутренних структурных подразделений (дополнительных офисов).

Пункт 12.1 Инструкции предполагает, что датой закрытия дополнительного офиса является дата направления уведомления в территориальное Управление ЦБ РФ по месту нахождения обособленного структурного подразделения кредитной организации.

ДД.ММ.ГГГГ Правлением банка принято решение о закрытии дополнительного офиса ЗАО «», что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТУ ЦБ РФ по Алтайскому краю направлено письмо, уведомление, выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о закрытии дополнительного офиса «», расположенного в .... (л.д. 54, 55).

Таким образом, дополнительный офис «» официально, согласно документации банка существовал до ДД.ММ.ГГГГ

В ходе проведения организационных мероприятий по ликвидации дополнительного офиса банка и предполагая принятие решения Правлением банка, с учетом срока договора субаренды до ДД.ММ.ГГГГ с ООО «» банк ДД.ММ.ГГГГ за № направил в адрес ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» письмо с просьбой занять принадлежащее ему помещения за №, расположенное по адресу ...., на что получен положительный ответ № от ДД.ММ.ГГГГ названная переписка имеется в материалах гражданского дела (л.д. 59-60).

С ДД.ММ.ГГГГ арендуемые у ООО «» помещения были освобождены и не эксплуатировались.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил а адрес арендодателя ООО «» сопроводительное письмо с актом приема-передачи помещений (л.д. 87-88). Ответов от третьего лица не последовало. ДД.ММ.ГГГГ повторно направлено письмо аналогичного содержания, которое было возвращено в адрес банка с отметкой «выбытие адресата» (л.д. 89-90).

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8

ФИО6 является сотрудником ООО данное лицо осуществляет обязанности по обеспечению сохранности вверенного ему имущества, а именно обеспечивает сохранность помещения по адресу ...., являющегося предметом спора. Свидетель пояснил, что дополнительный офис банка прекратил функционирование по названному адресу ДД.ММ.ГГГГ г. Были перевезены компьютеры, документация, операционисты прекратили работу. Остался дежурный сотрудник, который вел работу с гражданами, разъяснял куда обратиться в банк и находился в помещении Ростехинвентаризации вместе с ним.

ФИО7 – водитель банка объяснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он осуществлял перевозку оборудования, компьютеров и мебели из офиса поскольку его закрыли.

ФИО8 – управляющий филиалом банка дал аналогичные показания, подтвердив в полном объеме позицию представителя банка.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В материалы дела представителем ЗАО представлен договор на оказание услуг по охране в подтверждение довода об исполнении субарендатором обязанности по обеспечению сохранности арендуемого имущества в связи с отказом ООО «» подписать акт приема- передачи недвижимости (л.д. 111-115).

На основании представленных суду доказательств, сделан вывод, что ЗАО «» прекратил пользование арендованным имуществом ДД.ММ.ГГГГ, поскольку прекратил работу по адресу .... дополнительный офис «».

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из п. 1 договора субаренды помещение, предаваемое в аренду, предназначено для использования его для размещения дополнительного офиса банка.

Размещение дополнительного офиса банка в спорном помещении прекращено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено перепиской с ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», показаниями свидетелей.

Таким образом, арендатор освободил помещение в соответствии со сроком, установленным в договоре по его пользованию.

Данные обстоятельства подтверждаются и письмом, адресованным ООО «» ДД.ММ.ГГГГ о прекращении аренды. Указанные действия совершены банком в соответствии с требованием гражданского законодательства, обычаями делового оборота.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате заявлены не обоснованно, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды не действовал, был прекращен в связи с истечением срока и прекращением фактического использования имущества ДД.ММ.ГГГГ Соответственно не подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки.

В обоснование возражений на позицию банка о прекращении пользования имуществом представитель истцов ФИО1, ФИО2 ссылается на то, что акты приема-передачи помещения не подписаны, как того требуют положения договора субаренды и ст. 655 ГК РФ, что и свидетельствует о продолжении правоотношений.

Суд не соглашается с данной позицией, действительно договором и ГК РФ предусмотрено подписание акта приема-передачи недвижимости при прекращении аренды, вместе с тем установлено, что банк направлял соответствующие документы в адрес ООО «». Данный акт не был получен и не подписан третьим лицом по независящим от ЗАО «» обстоятельствам.

В подтверждения использования помещения банком после ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, требование о предоставлении помещения для осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, акт обследования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалы от названных дат.

Оценивая данные доказательства, суд находит установленным, что в спорном помещении осталась мебель офиса банка, имеется на здании рекламная и справочная информация о режиме работы.

Вместе с тем, нахождение мебели в офисе, как и нахождение рекламных плакатов на здании не свидетельствует об эксплуатации помещения в качестве операционного офиса.

Наличие мебели в помещении, принадлежащей банку, не препятствует субарендатору принять и использовать по своему усмотрению недвижимое имущество.

Таким образом, представленные доказательства не могут свидетельствовать об эксплуатации спорного помещения и продлении срока действия договора аренды.

Оценивая встречный иск ЗАО «», суд приходит к выводу, что он не подлежит удовлетворению, поскольку заявлен к ненадлежащим ответчикам.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Статья 1106 ГК РФ предусматривает, что лицо, передавшее путем уступки требования или иным образом принадлежащее ему право другому лицу на основании несуществующего или недействительного обязательства, вправе требовать восстановления прежнего положения, в том числе возвращения ему документов, удостоверяющих переданное право.

Получателем денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб. по договору субаренды является ООО «». Названная сумма ими получена исходя из арендуемой площади кв.м. по цене за 1 кв.м. в месяц. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского района г.Барнаула было вынесено решение о передаче ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО4 и ФИО2 нежилых помещений, площадью кв.м., расположенных по адресу .... на первом этаже здания. Апелляционным решением от ДД.ММ.ГГГГ решение суда в данной части оставлено без изменения.

В силу 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судебными постановлениями установлено, что ФИО4 и ФИО2 в нарушение закона приобрели помещение кв.м. принадлежащее ФГУП. Данное имущество истребовано.

По договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцы передали ООО «» помещение площадью кв.м.

По договору субаренды, предано в пользование помещение, площадью кв.м., в том числе и то помещение кв.м., которое было истребовано от ФИО1 и ФИО2

Суд приходит к выводу, о том, что требование о взыскании неосновательного обогащения по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ не может быть предъявлено банком к собственникам недвижимости.

Денежные средства, в том числе и сумма иска руб., получены от банка ООО «», обстоятельства их получения истцами не установлены, как не проводилась оценка исполнения и действительности договора аренды и субаренды в части передачи в пользование имущества, которое изначально не принадлежало ФИО1 и ФИО2

К названным лицам не подлежат удовлетворению требования о неосновательном обогащении.

Ошибочна позиция банка о том, что они вправе предъявить данный иск в связи с заключением договора цессии.

Буквально толкуя условия договора от ДД.ММ.ГГГГ суд установил, что предметом соглашения являются права (требования) ООО «» к ЗАО «». Каких-либо обязанностей ООО физическим лицам не предавал и они на себя их не принимали, в том числе и по основаниям неосновательного обогащения.

Кроме того, суд, толкуя нормы законодательства о неосновательном обогащении приходит к выводу, что оно должно быть установлено фактически и заявлено лицом имущество которого умалено к лицу, которым совершены действия по неосновательному получению чужого имущества.

На основании вышеизложенного, встречный иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом разъясняется ЗАО «» право обратиться в суд с иском к надлежащему ответчику с соблюдением правил подсудности и подведомственности.

Требования сторон о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку отказано в материальных исках.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ЗАО «» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Королькова И.А.

Верно:

Судья_____________________Королькова И.А.

Секретарь_________________ Остащенко Л.А.