Гражданский кодекс часть 1

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Пономаревой Е.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 817 к ФИО1 о оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебные расходы, встречное исковое заявление ФИО1 к ЖСК № 817 о перерасчете начислений,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 (далее по тексту ответчик) является собственником жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>

Управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <адрес> является ЖСК № 817 ( далее истец).

Истец – ЖСК № 817 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не в полном объеме производит оплату расходов на коммунальные услуги в доме, в результате чего образовался долг за период с 11 февраля 2014 года по 11 марта 2017 года, который истец просил взыскать при подаче первоначального иска. В дальнейшем, истец, пользуясь правами предусмотренными ст. 39 ГПК РФ уточнил свои требования, просив суд о взыскании задолженности за период с 01 февраля 2014 по 20 ноября 2017 года, пени, всего на сумму 25819, 26 рублей, расходы на оплату государственной пошлины ( лд 75 т. 2)

Ответчиком подано встречное исковое заявление ( лд 65 т. 2), согласно которому он просит признать незаконными, не подлежащими применению решения ЖСК 817 в части устанавливающей обязательные для собственников помещений дома, не являющимися членами ЖСК 817, платежи в фонд оплаты труда, платежи на возмещение уплаченных кооперативом налогов и сборов, платежи на возмещение расходов на ведение расчетного счета истца, платежи на возмещение расходов на услуги сторонних организаций по печати счетов. Просит также признать незаконными, не подлежащими применении и отмене решения собраний членов ЖСК 817 от 02 марта 2014, 18 апреля 2015, 27 марта 2016, 26 марта 2017, а также решений правления ЖСК 817 и председателя правления ЖСК 817 в части устанавливающей обязательные для собственников помещений дома не являющимися членами ЖСК 817 платежи в фонд оплаты труда, платежи на возмещение уплаченных кооперативом налогов и сборов, платежи на ведение банковского счета, платежи на возмещение услуг сторонних организаций по печати счетов.

В обосновании встречного иска ответчик ссылается на то, что помимо оспариваемых им платежей, он добросовестно производит оплату по начислениям ЖСК. При этом не является членом ЖСК. По указанной причине ответчик полагает незаконными начисления по оплате в фонд оплаты труда сотрудников и руководства ЖСК, платежи на возмещение уплаченных кооперативом налогов и сборов, платежи на ведение банковского счета, платежи на возмещение услуг сторонних организаций по печати счетов. ( лд 89 т. 2) Полагает, что ЖСК помимо оказания жилищно-коммунальных услуг ведет деятельность, не связанную с обслуживанием многоквартирного дома, что является незаконным. Полагает, что ему незаконно производят начисления оплаты труда сотрудников ЖСК, которые неверно отнесены к содержанию общего имущества дома. Считает незаконным начисления по распечатываю квитанций на оплату за жилищно-коммунальные услуги, полагая, что указанная обязанность возложена исключительно на управляющую компанию и не является обязанностью собственников дома. В своих возражениях ответчик считает, что ЖСК завышает тарифы за услуги « управление многоквартирным домом», считает, что оказание указанной услуги происходит бесконтрольно со стороны потребителей услуг. Начисление пеней ответчик считает незаконным по причине того, что пени насчитываются истцом на «недоплату» за те услуги, которые истец полагает незаконными. Ответчик также полагает незаконным начисление за судебные расходы в виде расходов на получение выписки из ЕГРП поскольку ЖСК, по мнению ответчика, обладает достоверной информацией я его собственности в доме.

В судебное заседание представитель истца, ответчик явились. Каждая из сторон настаивает на своей правовой позиции по делу. Иски поддержаны.

Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы гражданского дела, суд полагает, что иск ЖСК следует удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Договор на управлением между сторонами отсутствует.

ЖСК -817 является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В соответствии с частями 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд соглашается с ответчиком, что положением пункта 33 названных Правил предусмотрена равная обязанность оплаты собственником и членов ЖСК обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества. В споре между сторонами находятся начисления, связанные с оплатой « зарплаты работникам кооператива и платежи бюджета» ( лд 90 т. 2, возражения ответчика), то есть начисления по содержанию сотрудников управляющей компании. Включение указанных начислений в оплату суд полагает соответствующим жилищному законодательству и обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома поскольку Жилищно-строительный кооператив, по смыслу части 2 статьи 161 ЖК РФ, является одним из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона. Тем самым, избирая способ управления многоквартирным домом, обязанность собственника по несению расходов на оплату содержания сотрудников ЖСК предполагается.

В силу пункта 7.6 Устава ЖСК ( лд 34 т. 1 оборот), к исключительной компетенции общего собрания кооператива относят, в том числе, полномочия по установлению размера обязательных взносов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, если таковые не предусмотрены постановления и законами Правительства РФ или Санкт-Петербурга ; утверждение годового финансово-хозяйственного плана ЖСК, отчета о его выполнении и штатного расписания; образование специальных фондов ЖСК и определение порядка их использования.

Из материалов дела следует, что тарифы и услуги, оказываемые ЖСК 817, равно как и сметы доходов и расходов кооператива, утверждены Протоколами общих собраний членов ЖСК № 817 от 02 марта 2014 года ( лд 53 т.1)от 19 апреля 2015 года ( лд 57 т. 1), от 27 марта 2016 года ( лд 63 т.1), 26 марта 2017 года ( лд 69 т.1), которые являются действующими, обязательными для исполнения в силу вышеназванных норм всеми собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Ответчик во встречном иске не согласен с установлением ему оплаты в фонд оплаты труда сотрудникам ЖСК, платежей на возмещение уплаченных кооперативом налогов и сборов, возмещение расходов на ведение расчетного счета истца, а также сторонних организаций, полагая, что указанные платежи являются обязательными только для членов ЖСК.

Между тем, из указанных выше норм жилищного законодательства, положений Устава ЖСК, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами ЖСК, обязаны оплачивать указанные расходы, включая расходы на содержание общего имущества, отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены ЖСК не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за иные услуги в ЖСК наравне с членами ЖСК. При изложенном отсутствие членства ответчика в ЖСК 817 не освобождает его от обязанности производить оплату начислений наравне со всеми собственниками многоквартирного дома.

Рассматривая возражения ответчика в части незаконности действий истца по начислению ему оплаты за формирования платежного документа об оплате за оказанные услуги, суд полагает следующее.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов. Исходя из анализа указанных правовых норм, составление платежного документа об оплате является обязанностью управляющей организации, который выставляется на имя собственника квартиры, куда входит определение объема подлежащей уплаты собственником денежных сумм за календарный период.

Исполняя указанную обязанность перед собственниками, истец заключил Договор с ГУП ВЦКП ( лд 191 т. 1) по печати и обработке «счетов за жилье и коммунальные услуги», что не противоречит требованиям законодательства. Указанная услуга, по условиям договора является возмездной. Согласно положениям Устава ЖСК, кооператив не ставит своей целью извлечение прибыли, создан с целью управления многоквартирным домом, при изложенном, начисление оплаты за формирование платежного документа об оплате за оказанные коммунальные и жилищные услуги является обоснованным.

Относительно начислений по оплате «управление многоквартирным домом» и возражений ответчика в части ненадлежащего расчета указанной услуги суд сопоставляет и оценивает представленные в материалах дела выставленные квитанции об оплате со сметами доходов и расходов, утвержденных ЖСК 817, усматривая ( например лд 56 т. 1, лд 11 т.1), что как таковая услуга «управление многоквартирным домом» собственникам ЖСК не начисляется. При этом, общим собранием членов ЖСК утверждены тарифы за услуги, которые входят в состав указанной услуги ( услуги ВЦ, налоги и ФОТ, аур, банк Уралсиб) и выставленные в квитанции соответственно, как самостоятельные. При наличии утвержденных смет доходов и расходов, договоров с организациями и банком Уралсиб по оказанию заявленных услуг, суд полагает, что истец правомочно выставлял оплату за оказанные услуги отдельными строками в оплате и применение к данным услугам суммарного тарифа, как пишет в своем возражении ответчик, является недопустимым. Следовательно, расчет тарифа «управление многоквартирным домом» исходя из 1.8 ответчиком производится неверно.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске только в случае заявления об этом стороной в споре.

Период взыскания задолженности обозначен истцом с февраля 2014 года по 20 ноября 2017 года. Настоящий иск подан мировому судьей судебного участка № 166 05 апреля 2017 года. Ответчиком заявлено о частичном пропуске срока исковой давности, а именно – долга за февраль 2014 года. Рассматривая возражения ответчика в указанной части суд исходит из того, что истец до подачи настоящего иска воспользовался своим правом и обращался в судебный участок с заявлением о выдаче судебного приказа, на основании заявления ответчика 10 марта 2017 мировым судом был вынесен судебный приказ, который отменен в связи с заявлением ответчика 22 марта 2017 года. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Принимая во внимание, что истец в предусмотренные законом срок обратился в суд за защитой нарушенного права по рассматриваемому обязательству, мировым судьей был издан судебный приказ, который отменен мировым судьей 22.03.2017 г., суд соглашается с тем, что срок исковой давности по данному обязательству следует исчислять с февраля 2014 г., следовательно, срок исковой давности не является пропущенным.

Рассматривая возражения ответчика относительно необоснованного зачислении я излишне оплаченной суммы в размере 1378, 16 рублей в счет задолженности за составление проектно-сметной документации, суд полагает следующее. Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности. Правовых оснований для исключения указанной суммы из расчета не имелось. ( лд 108 т 1) При этом суд учитывает, что в спорном платежном документе от 09.07.2014 истец указал сведения о назначении платежа, указал в нем также какие именно расходы он не оплачивает и в каком размере.

При изложенном суд полагает, что требования по иску являются обоснованными. Расчет пеней, произведенный ответчиком по основаниям п. 14 ст. 155 ЖК РФ является арифметически верным и по размером не оспаривается, оснований для его снижения не имеется.

Отказ ответчика от несения судебных расходов в виде оплаты получения истцом выписки из ЕГРП противоречит ст. 88 ГПК РФ, запрошенный истцом документ подтверждает собственность ответчика на спорный период задолженности указанный в иске и является доказательством по делу, которое получено на возмездной основе. Удовлетворяя требования по иску в указанной части суд находит требование обоснованным по размеру (лд 8 и 9 т.1) На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК № 817 задолженность за период с 11 февраля 2014 года по октябрь 2017 года в размере 19366, 62 рублей, пени в размере 5006, 64 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 836 рублей, 400 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРП 210 рублей, а всего 25819, 26 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд.

Судья А.Г Малиновская