Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации ... к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации ... обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением в квартире Номер обезличен в ... 7-го микрорайона ... указывая, что ответчик зарегистрирован, но не проживает в квартире, а ответчик выехал из квартиры, фактически отказался от квартиры, оплату коммунальных услуг не производит. В судебном заседании представитель истца просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

Ответчик в судебное заседание не явился. В связи с неизвестностью его места жительства в соответствии со ст.50 ГПК РФ был приглашён представитель ответчика - адвокат ФИО2, который пояснил, что у него нет полномочий на согласие с иском, но иск подан обоснованно.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что жилой дом Номер обезличен микрорайона 7 ... находится в муниципальной собственности, квартира Номер обезличен была предоставлена ФИО4 в 1989 году, зарегистрирован с 1990 года, ответчик фактически не проживает в квартире с 2005 года, квартира закрыта с 2003 года, задолженность за коммунальные услуги на Дата обезличена года составляет 95.364 рубля, задолженность по услугам МУП «Техносервис» составляет 20.112 рублей.

Отсутствуя в течение длительного времени ответчик не воспользовался своим правом на заключение договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст.63 ЖК РФ и ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ договор найма считает расторгнутым со дня выезда в другое место жительства. Также договор расторгается в случае невнесения платы в течение более 6 месяцев... В данном случае имеются основания для расторжения договора, но не требуется расторгать договор в связи с тем, что он не заключён. У истца имеется только ордер и регистрация. Выдача ордера по действующему жилищному законодательству не предусмотрена и значения он не имеет. По ранее действовавшему ЖК РСФСР ордер выдавался только для вселения. Регистрация также является элементом паспортной системы и не имеет самостоятельного значения для сохранения права пользования жилым помещением. В Жилищном Кодексе РФ отсутствует понятие «регистрация по месту жительства».

Таким образом, по спорной комнате остался зарегистрированным гражданин, которому квартира была предоставлена в установленном порядке, но не пользующийся квартирой в течение длительного времени.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Сохранение формальной регистрации ответчика не соответствует действующему законодательству, согласно которому гражданин обязан зарегистрироваться по месту своего жительства или пребывания. Спорная квартира не является местом его жительства или пребывания.

В ст.7 Закона РФ о праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ перечислены случаи, когда возможно снятие граждан с регистрации. Снятие с регистрации возможно при признании утратившим права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,17 ЖК РФ, ст.ст.301,304 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., 7 микрорайон, ..., квартира 5.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югра в течение 10 дней.

Председательствующий подпись

в окончательной

форме Дата обезличена г.