Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

В обоснование указав, что является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу ранее находился в аренде у предыдущего собственника объекта незавершенного строительства. При обращении в Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» ему было отказано в заключении договора аренды земельного участка с указанием на то, что смена стороны арендатора по истекшему договору аренды невозможно.

Просил обязать Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на трехлетний срок, установив срок действия с даты вступления решения в законную силу.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточнил исковые требования, просит обязать Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:08:0202027:57, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Набережный 2, на новый срок.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, просит отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ, для завершения строительства.

Также установлено, что истец ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке.

Из материалов дела следует, что истец обращался в Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок. Комитетом по управлению имуществом МО «<адрес>» письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Согласно пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии частями 3,4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации с граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что спорный земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, заявление о заключении нового договора аренды земельного участка истцом подано правообладателю, ранее заключенный договор аренды земельного участка не был расторгнут и на момент заключения нового договора аренды земельный участок из земель с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства у арендатора имеются основания для его предоставления без проведения торгов.

В виду изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок, удовлетворить.

Возложить на Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Рамазанова И.И.