Гражданский кодекс часть 1

ООО «Гелеон Инвест» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. Просил взыскать с ФИО1, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Инвест» сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017г. по 15.07.2018г. в размере 8 076 (восемь тысяч семьдесят шесть) руб. 90 коп., почтовые расходы по получению выписки ЕГРН в размере 1 100 руб., сумму госпошлины по иску в размере 2 392,31 рубля; расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. В обоснование иска указали, что Истец, являясь владельцем объектов электросетевого хозяйства, водопроводных скважин и дорог, осуществлял обслуживание коттеджного поселка «Чкаловские просторы» (далее - Поселок) в качестве обслуживающей (сервисной) организации. Посёлок расположен по адресу: <адрес>, МО «Каменский сельсовет», ДНТ «Чкаловские просторы» и имеет определённые границы, сформирован как единый жилищный комплекс, по границам генплана застройки установлено ограждение - территория поселка огорожена забором, организована охрана, внутри границ Посёлка расположена инфраструктура, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопроводного и газового хозяйства, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому участку, предназначенные для обслуживания всего посёлка. На территории поселка в исковой период Истцом выполнялись: круглосуточный контрольно-пропускной режим при въезде-выезде на территорию коттеджного поселка; патрулирование ГБР; система видеонаблюдения; периодическая уборка (зима-лето) подъездных и внутрипоселковых дорог, прилегающих к ним территорий; вывоз хозяйственно-бытового мусора с сборных пунктов и его транспортировка к местам утилизации; содержание площадок для сбора твердо-бытовых отходов; уличное освещение; содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых сетей энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения; перед въездом в поселок произведено озеленение в виде газона, посаженых елей, осуществляется их полив; обслуживание и содержание шлагбаума, периметрального ограждения (забора); содержание и обслуживание дорог и проездов. Для содержания и обслуживания возведенных коммуникаций Истцом содержится штат работников. Вследствие этого Истец нес бремя всех расходов по предоставлению услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка, в том числе, путем заключения со сторонними организациями соответствующих договоров по охране и организации доступа на территорию поселка, вывоз мусора с территории поселка, иные услуги, связанные с комфортным проживанием собственников земельных участков. До управления Поселком Истцом, управление Поселком осуществлялось ДНТ «Чкаловские просторы». В связи с принятием правлением ДНТ «Чкаловские просторы» решения о передаче дальнейшего управления и содержания Поселка Истцу, Истец с ДД.ММ.ГГГГ начал осуществлять управление Поселком, что подтверждается заключением договоров обслуживания с собственниками земельных участков. Согласно протоколу общего собрания членов ДНТ «Чкаловские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячных членских взносов установлен в сумме 2 500 руб. 23.04.2014 с соблюдением требований ст. 22 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в т.ч. на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, правлением ДНТ в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Гелеон Инвест» (копия протокола прилагается). ДД.ММ.ГГГГ правлением ДНТ и ДД.ММ.ГГГГ собранием уполномоченных было принято решение о передачи Истцу линий электропередач и ТП, а также водопроводные сети с 3 скважинами. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи от ДНТ «Чкаловские просторы» были переданы линии электропередачи, ТП и водопроводные сети (протоколы и акт приема-передачи прилагается). Протоколом подведения итогов заочного голосования собственников земельных участков Поселка от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячных эксплуатационных взносов за услуги по содержанию территории Поселка определен в сумме 2 500 руб. до даты его переутверждения. Общее собрание проведено лицами, являющимися собственниками земельных участков (с жилыми домами или без них) расположенными в границах огороженного, охраняемого коттеджного поселка, представляющего собой единый жилищный комплекс с огражденной территорией, со всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.д. На основании вышеизложенного, расходы Истца по обслуживанию Поселка подтверждены договорами с обслуживающими организациями, сметой расходов, договорами на обслуживание с собственниками земельных участков, протоколами собраний собственников земельных участков. Ответчик в исковой период являлся собственником земельного участка №, расположенного на территории Поселка, что подтверждается выпиской ЕГРН, в связи с чем, был обязан производить плату по обслуживанию Поселка наряду с другими собственниками, однако оплаты не производил. Отсутствие договора между сторонами спора не освобождает Ответчика от обязанностей как по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для функционирования Поселка. Таким образом, со стороны Ответчика имеет место неосновательное обогащение. Взыскание суммы неосновательного обогащения основано на следующих положениях действующего законодательства: - задолженность по ежемесячным обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 руб., за оказываемые Истцом услуги по содержанию территории коттеджного поселка «Чкаловские просторы» (благоустройству) и коммуникаций (инженерные сети и объекты электросетевого хозяйства, водопровод, газопровод) следующем. Протоколом подведения итогов заочного голосования собственников земельных участков Поселка от ДД.ММ.ГГГГ, а также документами, подтверждающими оказываемые Истцом услуги по обслуживанию территории коттеджного поселка «Чкаловские просторы» (договоры, акты выполненных работ и т.д.). Собственники земельных участков (жилых домов) при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, которые пользуясь услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетям, объектами электросетевого хозяйства и т.д., обязаны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, а отсутствие договора не освобождает Ответчика от обязанности по оплате услуг, необходимых для функционирования коттеджного поселка. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8076 руб. 90 коп., рассчитаны Истцом на основании ст. 395 ГК РФ. Также Истец просит взыскать: сумму госпошлины по иску в размере 2392,31 руб.; расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 1 100руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг. Ранее ООО «Гелеон Инвест» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа. Мировым судьей 2 судебного участка <адрес> НСО, в связи с установлением адресных данных ответчика, определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление возвращено взыскателю, одновременно разъяснено право обратиться с заявлением к мировому судье по подсудности - по месту жительства ответчика. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье 1 судебного участка Калининского судебного района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 в связи с наличием в заявлении о выдаче судебного приказа требований о взыскании с должника суммы судебных расходов, что связано с установлением юридически значимых обстоятельств, что невозможно в приказном производстве и свидетельствует о наличии спора о праве.

Представитель истца ООО «Гелеон Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 100), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 97).

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой за истечением срока хранения (л.д. 94).

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела (сторонами заявлено, что представлено достаточно доказательств, ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретен в собственность земельный участок, кадастровый №, местоположение: НСО, <адрес>, <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Чкаловские просторы», участок № (л.д. 14).

Протоколом № от 19.01.2012г. общего собрания членов ДНТ «Чкаловские просторы» (л.д.15), утверждены размеры вступительных, целевых, членских взносов.

Целевые взносы: на строительство электрических сетей – 95000руб.; строительство дорог – 90000руб.; строительство ограждения (забора) – 20000руб.; строительство водопровода – 80000руб.; строительство газопровода – 150000руб.

Кроме того, для дальнейшего развития поселка «Чкаловские просторы», поддержания созданных сетей (водопровод, электросети, газопровод), ремонта дорог, охраны поселка, председателю правления и правлению ДНТ «Чкаловские просторы» поручается выбрать управляющую компанию. После выбора Управляющей компании все созданные сети передать, дороги передать в собственность управляющей компании, а ДНТ ликвидировать, в связи с достижением ДНТ основной своей цели – получение гражданами – членами ДНТ индивидуальных земельных участков в собственность, а также в связи с тем, что ДНТ не является специализированной организацией по обслуживанию коммуникаций и управлению жилищным фондом. Для оплаты текущих расходов (заработная плата персонала, оплата бухгалтерских услуг, канцелярии, аренда помещения, ремонт и уборка дорог, охрана территории ДНТ и др.) установить размер ежемесячных членских взносов в размере 2500руб. с 01.10.2012г., которые необходимо перечислять в управляющую компанию.

В соответствии с решением правления ДНТ «Чкаловские просторы» от 20.12.2014г. (л.д.15 оборот), протоколом № от 25.12.2014г. собрания уполномоченных ДНТ «Чкаловские просторы» (л.д.16), ДНТ «Чкаловские просторы» безвозмездно передало в управляющую компанию ООО «Гелеон Инвест» для дальнейшего обслуживания водопроводную сеть с скважинами, а также линии электропередач и ТП.

Факт передачи подтверждается актом от 15.04.2015г. (л.д.16).

В соответствии с решением Правления ДНТ «Чкаловские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 оборот - 16), ДНТ «Чкаловские просторы» передало безвозмездно в УК ООО «Гелеон Инвест» для дальнейшего обслуживания линии электропередач и ТП, водопроводную сеть с тремя скважинами.

В соответствии с Решением Правления ДНТ «Чкаловские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 оборот), ДНТ «Чкаловские просторы» передало безвозмездно в УК ООО «Гелеон Инвест» для дальнейшего обслуживания линии электропередач и ТП, водопроводную сеть с тремя скважинами.

В соответствии с Решением Правления ДНТ «Чкаловские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), ДНТ «Чкаловские просторы» передало безвозмездно в УК ООО «Гелеон Инвест» для дальнейшего обслуживания линии электропередач и ТП, водопроводную сеть с тремя скважинами.

Истец просит взыскать с ответчицы образовавшуюся задолженность ответчика - задолженность по ежемесячным обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 руб., за оказываемые Истцом услуги по содержанию территории коттеджного поселка «Чкаловские просторы» (благоустройству) и коммуникаций (инженерные сети и объекты электросетевого хозяйства, водопровод, газопровод).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Разрешая требования истца о взыскании задолженности ответчика по ежемесячным обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 65 000 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.17г. по 15.07.2018г. в размере 8 076 руб. 90 коп., расходов на получение выписки ЕГРН в размере 1 100 руб., суммы госпошлины по иску в размере 2 392,31 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., суд исходит из следующего.

Так, решением собрания собственников участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Чкаловские просторы» <адрес> от 29.06.2015г. (л.д. 16 оборот), установлен тариф по оплате ежемесячного обязательного платежа с мая 2015г. (членский взнос), до принятия собственниками решения о его переутверждении в размере 2 500 руб. с одного участка.

В деле также представлен расчет членского взноса на 2015г. (л.д. 16 оборот)

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В данном случае отношения собственников земельных участков в коттеджном поселке «Чкаловские просторы» и владельцев инфраструктуры коттеджного поселка законодательством не урегулированы, поэтому допускается применение по аналогии норм ЖК РФ и ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В силу статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов объединения и не связывается с членством в таком объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования являются обязательными платежами.

Из приведенных выше норм следует вывод о том, что собственники земельных участков, расположенных на огороженной территории коттеджного поселка, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Даная правовая позиция выражена в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., в п. 2.7. которого указано, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Как следует из материалов дела, факт несения расходов ООО «Гелеон Инвест» на содержание объектов инфраструктуры подтверждается представленными истцом письменными доказательствами: сметами расходов, договорами с ресурсоснабжающими и иными организациями, актами выполненных работ, актами сверок, платежными документами.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНП и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.

Поскольку решением правления ДНТ «Чкаловские просторы» от 23.04.2014г. (л.д. 15 - оборот) для управления коттеджным поселком ДНТ «Чкаловские просторы» выбрана управляющая компания «Гелеон Инвест», решением правления ДНТ «Чкаловские просторы» от 20.12.2014г. (л.д. 15 - оборот), протоколом № от 25.12.2014г. собрания уполномоченных ДНТ «Чкаловские просторы» (л.д.16), ДНТ «Чкаловские просторы» безвозмездно передало в управляющую компанию ООО «Гелеон Инвест» для дальнейшего обслуживания водопроводную сеть со скважинами, а также линии электропередач и ТП, трансформаторные подстанции.

В п. 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за год», утв. Президиумом Верховного Суда РФ, разъяснено, что расходы некоммерческого объединения на содержание инфраструктуры товарищества при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке и пользующиеся указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Исходя из изложенного, в силу приведенных норм права, члены садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан обязаны нести расходы на содержание земельного участка, а также участвовать в расходах на приобретение (создание) объектов общего пользования (целевые взносы) и на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения (членские взносы) и иные, предусмотренные законом и Уставом товарищества платежи. Указанные обязанности члены садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан должны выполнять своевременно и в полном объеме.

На лицо, несвоевременно и (или) не полностью внесшее указанные выше платежи может быть возложена ответственность в виде уплаты пени в размере и порядке предусмотренном названным Федеральным законом (пункт 11 части 1 статьи 21), Уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в размере определяемом общим собранием членов.

Разрешая спор, суд полагает, что в силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка ФИО1, и ООО «Гелеон Инвест» о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Отсутствие такого договора при условии оказания услуг надлежащего качества не является основанием для невнесения платы, в связи с чем, при условии невнесения собственником участка платы за пользование общим имуществом, дает ООО «Гелеон Инвест» право для взыскания с собственника участка неосновательного обогащения в виде сбереженной собственником участка платы за пользование объектами общего пользования, находящимися в собственности истца.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Придя к выводу о том, что ответчица неосновательно сберегла денежные средства, не оплачивая расходы истца на обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка, суд соглашается с расчетом неосновательного обогащения, произведенным истцом, в полном объеме, при этом принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств иного размера задолженности ответчиком не предоставлено.

Так, истец в обоснование своих требований о взыскании неосновательного обогащения ссылается на решение собрания собственников участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Чкаловские просторы» <адрес> от 29.06.2015г. (л.д. 16-оборот), которым установлен тариф по оплате ежемесячного обязательного платежа с мая 2015г. (членский взнос), до принятия собственниками решения о его переутверждении в размере 2 500 руб. с одного участка, а также расчет членского взноса на 2015г. (л.д. 16-оборот).

При этом, принимая решение об установлении тарифа на обслуживание поселка – размера ежемесячных обязательных платежей на обслуживание поселка (членского взноса) на голосование была предложена смета, устанавливающая размер платежа 2 500 руб.

Из расчета членского взноса на 2015г. (л.д. 16-оборот) следует, что планируемая сумма расходов в 2015 г. включает в себя расходы на:

- текущий ремонт дорог на территории ДНТ (отсыпка дорог)

- ремонт дефектных зон (отсыпка проседания дороги, после прокладки газопровода;

- материал (щебень фракция 0-70) 8000 тон по 6 500 руб. за тонну

- материал (щебень фракция 5*20) 1000 тонн (650 руб. за тонну)

- материал (грунт скальный) 4000 тонн (300 руб. тонна)

Работа спецтехники:

Бульдозер 420 час. (1 400 руб./час)

Фр.погрузчик 120 час. (1 000 руб. в час)

МТЗ-82 120 час. (900 руб/час)

Грейдер 24 часа (2 450 руб/час)

Виброкаток 24 часа (2 500 руб/час)

- Уборка снега в зимний период:

Работа спецтехники:

МТЗ-82 480 час. 900 руб/час

Бульдозер Т-130 (480 часов) 1 400 руб/час

Фр.погрузчик (480час.) 1 100 руб/час

- установка трех мусорных контейнеров

Стройматериалы и материал на три площадки

- вывоз ТБО

Из контейнеров 4 раза в месяц 144куб/м

Охрана

Электроэнергия (освещение ДНТ)

Налоги (пенсионный, земельный)

Фонд оплаты труда (директор, управляющий, бухгалтер, кассир)

Прочие расходы (банковские услуги, канцелярия, связь, замена ламп и т.д.)

Резервный фонд.

Таким образом, суд полагает, что из системного толкования указанных документов следует, что ООО «Гелеон Инвест» приняло на себя обязательство по обслуживанию дорог коттеджного поселка, оказанию услуг по охране, освещению мест общего пользования поселка, уборке от снега в зимний период мест общего пользования, а также вывозу мусора. В свою очередь членские взносы рассчитаны исходя из объема оказываемых услуг.

При разрешении спора судом установлен факт несения ООО «Гелеон Инвест» расходов на содержание общего имущества, а именно дорог, сетей электроснабжения и водоснабжения, вывоз мусора, уборку территории и охрану территории поселка.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Таким образом, расходы, понесенные ООО «Гелеон Инвест» на содержание инфраструктуры и другого имущества общего пользования коттеджного поселка при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующихся указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Что касается размера расходов по обслуживанию инфраструктуры, то суд исходит из представленных истцом доказательств.

Так, из материалов дела следует, что в 2015г. на обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка «Чкаловские просторы» ООО «Гелеон Инвест потратило 12 904 600 руб.

Указанные расходы подтверждаются материалами дела, а именно:

- договором №/Б от 29.04.15г. с ООО «КвантЭко» на оказание услуг по вывозу ТБО и актами выполненных работ: № КЭ00-000861 от 30.06.2017г. на сумму 20 800руб.; № Кэ000000012 от 31.01.2017г. на сумму 20 800 руб.; № Кэ000000136 от 31.01.2017г. на сумму 320 руб.; № КЭО0-000450 от 31.05.2017г. на сумму 20 800 руб.; № КЭ000000818 от 31.03.2017г. на сумму 20 800 руб.; № Кэ000004390 от 30.11.2016г. на сумму 20 800 руб.; № Кэ000004522 от 30.11.2016г. на сумму 320 руб.; Кэ 000003917 от 31.10.2016г. на сумму 20 800 руб.; Кэ 000004058 от 31.10.2016г. на сумму 320 руб.; № Кэ000002984 от 31.08.2016г. на сумму 20 800 руб.; № Кэ000003125 от 31.08.2016г. на сумму 640 руб.; № Кэ000003438 от 30.09.2016г. на сумму 20 800 руб.; № Кэ000003589 от 30.09.2016г. на сумму 800 руб.; № Кэ000002675 от 31.07.2016г. на сумму 640 руб.; № Кэ000002537 от 31.07.2016г. на сумму 20 800 руб.; № Кэ000002074 от 30.06.2016г. на сумму 23 400 руб.; № Кэ000002216 от 30.06.2016г. на сумму 800 руб.; № Кэ000001187 от 30.04.2016г. на сумму 20 800 руб.; № Кэ000001318 от 30.04.2016г. на сумму 480 руб.; № Кэ000001618 от 31.05.2016г. на сумму 20 800 руб.; № Кэ000001762 от 31.05.2016г. на сумму 320 руб.; № Кэ000000898 от 31.03.2016г. на сумму 160 руб.; № Кэ000000791от 31.03.2016г. на сумму 20 800 руб.; № № Кэ000000422 от 29.02.2016г. на сумму 320 руб.; № № Кэ00000069 от 29.02.2016г. на сумму 20 800 руб. Итого на общую сумму 236 532 руб. (л.д. 25-28);

- договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ЧОП «Рубеж» на оказание частных охранных услуг и актами выполненных работ: № от 31.07.2015г. на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от 30.114.2016 г. на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб.; Итого на общую сумму 2 117 000 руб. (л.д. 29-31);

- договором ресурсоснабжения № Р-124 от 18.05.2015г. с ОАО «Новосибирскэнергосбыт» и актами приема-передачи электрической энергии: за период с 31.05.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 894 444,68 руб. (л.д. 39-49); При этом, в смету заложена ежегодная сумма на освещение ДНТ 300 000 руб. в год.

- договором № от 01.09.2016г. с ООО «ЭКОЛАЙН» на оказание услуг по вывозу и передаче на утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов и актами оказанных услуг № от 30.09.2016г. на сумму 6400руб.; № от 31.10.2016г. на сумму 10 560руб.; № от 30.11.2016г. на сумму 8800руб.; № от 31.12.2016г. на сумму 8640руб.; № от 31.01.2017г. на сумму 9760руб.; № от 28.02.2017г. на сумму 8320руб.; № от 31.03.2017г. на сумму 9 920руб.; № от 30.04.2017г. на сумму 9600руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9760 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8320 руб.; № от 31.05.2017г. на сумму 10 720руб.; № от 30.06.2017г. на сумму 10 240руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 520 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 360 руб. Итого на общую сумму 208 009 руб. (л.д. 57-58); При этом, в смету заложена стоимость вывоза ТБО – 388800руб.

- покупка щебенки, грунта подтверждается товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 559 024 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 449392 руб. с ООО «Техтрссиб» (л.д. 59-60);

- договором № от 01.10.2014г. с ООО «СеАл» на оказание услуг спецтехникой и актами выполненных работ № от 30.11.2015г. на сумму 447 800руб.; № от 29.02.2016г. на сумму 443 100руб.; № от 31.12.2015г. на сумму 370 000руб.; № от 31.03.2016г. на сумму 465 450руб.; № от 31.01.2016г. на сумму 510 500руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 000 руб.; № от 02.08.20116 г. на сумму 4 500 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 руб. (л.д. 61-64)

- расходы на услуги спецтехники подтверждаются актами выполненных работ с ИП ФИО2 № от 30.11.2016г. на сумму 448 250руб.; № от 31.12.2016г. на сумму 632 400руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52 800 руб.; № от 31.03.2017г. на сумму 303 200руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 798 000руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 312 400руб.; Итого на общую сумму 2 547 050 руб. (л.д. 74-75);

- договором на оказание услуг по озеленению № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сибирские цветы» на сумму 340 999,20 руб., что подтверждается актом № г. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76);

- договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «от А до Я» на поставку уличных детско-игровых комплексов и оборудования на сумму 285 300 руб., что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-78);

- покупка щебенки подтверждается товарной накладной № от 20.10.2016г. с ООО «ДорСтройПартнер » на сумму 83 065руб. (л.д. 69-70); №хРНк-00000601 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 100 руб., №хРНк-00000600 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 101 250 руб., №хРНк-00000599 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 166 950 руб., №хРНк-00000740 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 100 руб.;

- покупка мусорных контейнеров подтверждается универсальными передаточными документами № от 02.09.2016г. с ООО «Тара Алтай» на сумму 60 200руб.; № от 02.09.2016г. на сумму 61 324руб. Итого на общую сумму 121 524руб. (л.д. 73);

- договором лицензионный договор № ЛИЦ 08/15-1 от 05.08.15г. с ООО «Динамик ИТ» и актом на передачу прав № от 05.08.2015г. на сумму 21 000руб. (л.д. 38);

- договором №-Э от 14.09.2015г. (л.д.50-52) на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обслуживание газопровода, смету на 40000 руб. (л.д.140);

- договором от 01.06.2015г. на оказание услуг доступа в Интернет с ООО «МИГ-Сервис Сибирь» и акты об оказании услуг № от 30.09.2015г.; № от 31.07.2015г.; № от 31.10.2015г.; № от 31.08.2015г.; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от 30.11.2015г.; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от 31.12.2015г.; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная стоимость услуг по каждому акту 750руб. на общую стоимость 4500руб. (л.д. 53-56);

- договором № от 20.03.2017г. с ООО «КаскаД» на оказание услуг по разработке экологической документации по водопроводной скважине и акт оказанных услуг № от марта 2017г., на сумму 12 000руб. (л.д. 72-73);

- договором № Ц-200814/04 на оказание услуг по проведению пуско-наладочных работ, техническому обслуживанию, сопровождению и профилактике ККМ с ООО «Сеть магазинов «Кассы и Весы» и акты выполненных работ за 2015-2017г.;

- договором № Д-070515/04 на оказание услуг по проведению пуско-наладочных работ.. .. с ООО «Сеть магазинов «Кассы и Весы» и актами выполненных работ за 2015-2017г. (л.д. 79-90).

Судом также установлено, что ответчица ежемесячные платежи за пользование объектами инфраструктуры не вносила, доказательств, опровергающих наличие задолженности, ответчицей не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

По общему правилу обязанность причинителя вреда уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами возникает со дня вступления в законную силу решения суда об удовлетворении требования потерпевшего о возмещении причиненных убытков при просрочке их уплаты должником

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.

Расчет процентов за пользование денежными средствами, произведенный истцом, суд признает арифметически верным. Доказательств иного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по получению выписки ЕГРН в размере 1 100 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 392,31 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Гелеон Инвест» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу ООО «Гелеон Инвест» с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 076,90 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по получению выписки ЕГРН в размере 1 100 руб., а всего 84 176 (восемьдесят четыре тысячи сто семьдесят шесть) рублей 90 копеек.

Взыскать в пользу ООО «Гелеон Инвест» с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 2 392,31 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление было подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено 07.03.2019г.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь О.А. Флек

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г.

Судья