Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» о признании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» (далее Общество) в котором просили обязать ответчика провести зачет встречных однородных требований на оснований их заявлений на общую сумму 11 600 рублей, признать их задолженность перед ответчиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №5-17/89 от 08.09.2016 года отсутствующей, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что между ними и Обществом был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес) от (дата), согласно которого ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру. Они в предусмотренные Договором сроки оплатили стоимость квартиры в размере 5 037 300 рублей. Стоимость квартиры определена из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры - 58 000 рублей, и общей проектной площади квартиры, равной 86,85 кв.м. При этом, согласно п. 4.3. Договора, в случае, если по данным экспликации изготовленной Нефтеюганским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре фактическая площадь квартиры с холодными помещениями, передаваемой участнику долевого строительства, будет отличаться от соответствующей площади, указанной в п. 1.1. и 4.2. настоящего Договора менее чем на 5 кв.м., то участник долевого строительства в течение 30 календарных дней доплачивает застройщику разницу в случае увеличения площади исходя из стоимости 1 кв. м площади квартиры, если площадь уменьшается, то застройщик возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра площади квартиры с холодными помещениями. Согласно данным экспликации, предоставленным ответчиком, площадь квартиры с холодными помещениями составила 91 кв.м., а стоимость квартиры при этом подлежала увеличению на 240 700 рублей. Согласно экспликации Нефтеюганского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре, площадь квартиры с холодными помещениями составила 88,9 кв.м., в связи с чем стоимость квартиры подлежала увеличению не на 240 000 рублей, как было заявлено ответчиком, а на 118 900 рублей. Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием внести изменения в передаточный акт в связи с уточнением фактической площади квартиры с холодными смещениями, а также заявления о проведении зачета встречных однородных требований - соответствии со ст. 410 ГК РФ, так как у ответчика имелась непогашенная задолженность перед истцами за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на сумму 405 292 руб. в пользу каждого по исполнительным листам. В проведении зачета встречных однородных требований ответчик истцам отказал. Решением Нефтеюганского районного суда от (дата) году по делу № требования истцов были удовлетворены, произведен зачет встречных однородных требований. Апелляционной инстанцией решение суда было оставлено без изменения. Истцы направили в адрес ответчика заявление о проведении зачета на основании решения суда. Однако ответчик отказал в выдаче справки, со ссылкой на то, что согласно решению суда зачету подлежит сумма в размере 118 900 рублей, тогда как ответчик повторно совершил замеры площади квартиры, передаваемой по Договору, и площадь составила 89,1 кв.м., стоимость квартиры увеличилась до 130 500 рублей. Истцы подписали передаточный акт, согласно которому, стоимость квартиры увеличилась на 130 500 рублей. Однако, в связи с тем, что данное обстоятельство наступило позднее подачи искового заявления, решением суда был проведен зачет требований только в части заявленной истцами суммы - 118 900 рублей. Истцы направляли в адрес ответчика заявление о зачете встречных требований на сумму 130 500 рублей, которое ответчиком было отклонено, со ссылкой на то, что у истцов имеется задолженность 11 600 рублей. Ответчик не учитывает, что в силу ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. В настоящее время задолженность ответчика перед ФИО2 и ФИО1 составляет по 464 459,52 рублей, а их задолженность перед Обществом составляет 11 600 рублей. Ответчик уклоняется от проведения зачета однородного требования.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивали.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, о дне и месте слушания дела был надлежаще извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.10.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно пунктам 1-3 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Не допускается зачет требований: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором (статья 411 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес) от (дата), ответчик обязался передать истцам квартиру, расположенную по адресу: (адрес), (адрес)(адрес).

По условиям Договора, общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади капитальных перегородок с учётом площади балконов и лоджий и предварительного составляет 86,85 кв.м. Площадь квартиры с холодными помещениями должна быть уточнена после проведения обмеров Нефтеюганским филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре (п.1). На момент заключения договора стоимость квартиры составила 5 037 300 рублей. Стоимость квартиры определена исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры – 58 000 рублей и общей проектной площади квартиры, равной 86,85 кв.м (п.4.1,4.2). В случае, если по данным экспликации изготовленной Нефтеюганским отделением филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре фактическая площадь квартиры с холодными помещениями, передаваемой участнику долевого строительства, будет отличаться от соответствующей площади, указанной в п. 1.1. и 4.2. настоящего Договора менее чем на 5 кв.м., то участник долевого строительства в течение 30 календарных дней доплачивает застройщику разницу в случае увеличения площади исходя из стоимости 1 кв.м. площади квартиры, если площадь уменьшается, то застройщик возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра площади квартиры с холодными помещениями без заключения дополнительного соглашения к данному Договору. При изменении площади более чем на 5 м. Дополнительное соглашение заключается (п.4.3). В случае, если по данным экспликации изготовленной Нефтеюганским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре фактическая площадь квартиры с холодными помещениями, передаваемой участнику долевого строительства, будет отличаться от соответствующей площади, указанной в п. 1.1. и 4.2. настоящего Договора менее чем на 5 кв.м., уточненная площадь, а так же цена квартиры с учетом разницы будут указаны в Передаточном акте (п.4.4).

Ответчик не исполнил свои обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства в связи с чем, истцы обращались в суд с требованиями о взыскании неустоек. ??????????????????????????2???????J?J?????????J?J???Ё?Ё???????J?J??????

???????J?J????????????????Ё?Ё??????????????J?J?J????

???????J?J?J????

???????J?J????

?????????J?J??????

??????J?J???????

Решением Нефтеюганского районного суда от (дата) по гражданскому делу №, с ответчика в пользу истцов за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) взыскана неустойка в размере 390 390 рублей, штраф в размере 195 195 рублей, всего 585 585 рублей.

Решением Нефтеюганского районного суда от (дата) по гражданскому делу №, с ответчика в пользу истцов за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) взыскана неустойка по 75 000 рублей каждому, а также штраф по 37 500 рублей каждому.

Решением Нефтеюганского районного суда от (дата) по гражданскому делу №, с ответчика в пользу истцов за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства взыскана неустойка за период с (дата) по (дата) в размере 145 000 рублей, штраф – 72 500 рублей, а всего 217500 рублей.

(дата) между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому, Общество передало истцам в собственность квартиру.

Согласно п.1 Акта, на момент заключения Договора участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес) от (дата), общая проектная площадь квартиры с холодными помещениями (балконов, лоджий 100%) – 86,85 кв.м. По данным технического плана фактическая площадь составляет общая площадь квартиры с холодными помещениями (балконов, лоджий 100%) – 89,1 кв.м.

Так как на основании Договора и передаточного акта к нему от (дата), Обществом истцам передан объект долевого строительства, расположенный по адресу: (адрес), (адрес)(адрес), общей площадью с холодными помещениями 89,1 кв.м., что больше общей проектной площади, установленной пунктом 4.2 Договора на 2,25 кв.м., то в соответствии с пунктом 4.3 Договора, у истцов перед ответчиком возникла задолженность по оплате стоимости квартиры в размере 130 500 рублей.

При этом, так как в соответствии с вышеуказанными судебными актами с Общества пользу истцов взыскивалась неустойка, то и у Общества перед истцами имеется задолженность по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на основании выданных исполнительных документов: ФС № и ФС № от (дата), выданных Нефтеюганским районным судом по делу № на сумму 112 500 рублей в пользу каждого; ФС № и ФС № от (дата), выданных Нефтеюганским районным судом по делу № (№ на сумму 292 792,50 руб. в пользу каждого.

(дата) истцы обращались к ответчику с заявлениями о производстве зачета однородных встречных требований, которые были оставлены Обществом без удовлетворения.

(дата) истцы повторно обращались к ответчику с заявлением о зачете требований с учетом новых обстоятельств, которые также были оставлены Обществом без удовлетворения.

Решением Нефтеюганского районного суда от (дата), по гражданскому делу №, произведен зачет задолженности ФИО2 перед ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» в счет доплаты по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес) от (дата) в размере 59 450 рублей в счет задолженности ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» перед ФИО2 по исполнительному документу ФС № от (дата), выданному Нефтеюганским районным судом по делу № о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на сумму 112 500 рублей. После производства зачета задолженности ФИО2 перед ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» в счет доплаты по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес) от (дата), у Общества перед ФИО2 осталась задолженность по указанному исполнительному документу в размере 53 050 рублей.

Также произведен зачет задолженности ФИО1 перед ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» в счет доплаты по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес) от (дата) в размере 59 450 рублей в счет задолженности ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» перед ФИО1 по исполнительному документу ФС № от (дата), выданного Нефтеюганским районным судом по делу № о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на сумму 292 792,50 рубля. После производства зачета задолженности ФИО1 перед ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» в счет доплаты по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес) от (дата), у Общества перед ФИО1 осталась задолженность по указанному исполнительному документу в размере 233 342,50 рубля.

Решение Нефтеюганского районного суда от (дата) после апелляционного обжалования вступило в законную силу (дата).

Решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) истцам отказано в удовлетворении требований к ответчику о признании отсутствующей задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

(дата) истцы вновь обратились в ответчику с заявлениями о зачете встречных однородных требований по Договору участия в долевом строительстве, однако их заявления были оставлены ответчиком без внимания.

В настоящее время истцы, ссылаясь на решение Нефтеюганского районного суда от (дата), обращаются с иском к ответчику, указывая, на то, что ответчик уклоняется от их предложений о проведении зачета однородных требований в соответствии со ст.410 ГК РФ.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Так вышеуказанными судебными решениями были установлены обстоятельства заключения договора долевого участия между сторонами, обстоятельства возникновения просрочки исполнения обязательств по договору о долевом участии у ответчика перед истцами, обстоятельства возникновения у истцов задолженности перед ответчиком, кроме того, принято судебное решение о зачете большей части требований истцов.

Данные обстоятельства в силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ не подлежат новому доказыванию.

При этом до настоящего времени, у Общества перед истцами имеется непогашенная задолженность по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на основании исполнительных документов. Данный факт стороной ответчика не оспорен.

В связи с чем, учитывая положения статьи 410 Гражданского кодекса РФ, а также то, что задолженность Общества перед истцами по однородным требованиям значительно превышает задолженность истцов перед Обществом, и длительный период времени не погашается, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования и произвести зачет задолженности истцов перед ответчиком в счет доплаты по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес) от (дата) на общую сумму 11 600 рублей в счет задолженности ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» перед ФИО2, ФИО1 по исполнительным документам.

При этом учитывая, что требования о зачете встречных однородных требований удовлетворены, то соответственно задолженность ФИО2, ФИО1 перед ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» также признается отсутствующей.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 рублей, оплаченная ею при обращении с иском в суд.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» о признании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома отсутствующей, удовлетворить.

Произвести зачет задолженности ФИО2 перед ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» в счет доплаты по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес) от (дата) в размере 5 800 рублей в счет задолженности ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» перед ФИО2 по исполнительному документу ФС № от (дата), выданному Нефтеюганским районным судом по делу № о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Произвести зачет задолженности ФИО1 перед ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» в счет доплаты по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес) от (дата) в размере 5 800 рублей в счет задолженности ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» перед ФИО1 по исполнительному документу ФС № от (дата), выданному Нефтеюганским районным судом по делу № о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Признать отсутствующей задолженность ФИО2, ФИО1 на общую сумму 11 600 рублей перед ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес) от (дата).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Инвест-Строй» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.