Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Западный 13» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья «Западный 13» (сокращенное наименование ТСЖ «Западный 13») обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по несению платы за помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (электроэнергия, водоснабжение, горячее водоснабжение, домофон, управление ЖФ), коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 в сумме 92 163,64 рубля, пени за период с 01.02.2021 на 28.02.2022 года в размере 10 753,50 рубля, всего 102 917,14 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 3 258,34 рубля.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с Протоколом собрания собственников помещений № 13 от 16.04.2012 ТСЖ «Западный 13» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 13 микрорайона Западный города Урай ХМАО – Югры, а именно оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представляет коммунальные услуги собственникам, а также членам семьи собственника, и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в том числе выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от своего имени, но за счет собственников.

Собственником микрорайона Западный города Урай ХМАО – Югры ФИО1 в нарушение ст. 153, 155 и 158 Жилищного кодекса РФ, не исполняется обязанность по ежемесячному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несению расходов на содержание принадлежащего ей помещения, участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В связи с этим в период с 01.01.2019 по 31.03.2022 за ответчиком образовалась задолженность в размере 100 472,58 рубля, пени за несвоевременную оплату за период с 01.02.2021 по 28.02.2022 в размере 10 753,50 рубля. Поскольку в вышеуказанный период должником внесена частичная оплата в размере 14 418,21 рубля, из которой 6 109,26 рубля в счет ранее образовавшейся задолженности по основному долгу до 01.01.2019, общая сумма задолженности по основному долгу за указанный период составляет 92 163,64 рубля, которая до настоящего времени не погашена.

От ответчика ФИО1 в суд поступили письменные заявления, из которых следует, что истцом нарушаются ее права. Она ни с одной организацией города, как и с истцом, договоры не заключала. Основания для заключения истцом договоров с ресурсоснабжающими организациями суду не представлено. ФИО1 не считает себя ни собственником, ни потребителем, указывает, что является лишь пользователем, а собственником всех домов в г. Урае является администрация. Кроме того, ФИО1 ссылаясь на ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что предъявленное к ней ТСЖ «Западный 13» исковое заявление подлежало возврату, поскольку заявленные требования разрешаются мировым судьей в качестве суда первой инстанции. ТСЖ уже обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа, который впоследствии был отменен по ее возражениям.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) телефонограммой.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником недвижимого имущества по адресу: <...> , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 60-63). При этом, из копии поквартирной карточки по состоянию на 05.05.2022 следует, что с 10.10.2014 в вышеуказанной квартире зарегистрирован по месту жительства сын собственника ФИО1 – Л.С.В. (л.д. 80). В нарушение ст. 56, 57 ГПК РФ, доказательства, подтверждающие доводы ответчика о том, что она не является собственником вышеуказанного жилого помещения, ФИО1 не представлены.

На основании протокола-решения общего собрания собственников жилых помещений дома мкр. «Западный» 13 о создании товарищества собственников жилья от 08.01.2006, было образовано Товарищество собственников жилья под наименованием «Западный 13», о котором в ЕГЮЛ была внесена запись 06.02.2006 (л.д. 24, 51-56).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Согласно Уставу ТСЖ «Западный 13», товарищество собственников жилья «Западный 13» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с положениями действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации. Устав товарищества собственников, жилья принят на общем собрании, проведённом в порядке, установленном статьями 45-46 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 25-26).

Доводы ответчика ФИО1 об отсутствии документов, подтверждающих полномочия истца на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями опровергаются материалами дела, Уставом ТСЖ «Западный 13», протоколами Общих собраний членов ТСЖ «Западный 13», исследованными в судебном заседании.

Так, предметом деятельности товарищества собственников жилья являются в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; оформление прав на объекты недвижимости; содержание и благоустройство придомовой территории; текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений; строительство и реконструкция зданий и сооружений; представление интересов собственников и собственников помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества (п.2.1 Устава).

Разделом 3 данного Устава предусмотрены права Товарищества собственников, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги (п. 3.1 Устава). В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в суде порядке вправе потребовать принудительного возмещения платежей и взносов (п. 3.3 Устава). Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (п. 3.4 Устава).

При этом, члены Товарищества обязаны в том числе: содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счёт; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества; оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами (п. 7.1 Устава).

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу ч. ч. 1, 2, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность собственника вносить плату за содержание и эксплуатацию общего имущества может возникать не только из решения собрания собственников, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.

Так, согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В судебном заседании установлено, следует из представленных материалов дела, что протоколом №13 от 16.04.2012 Общего собрания собственников помещений мкд. «Западный 13» принято решение о выборе способа управления товариществом собственников жилья (л.д. 27-28).

Собственники многоквартирного дома №13 в мкр. Западный в г. Урае каждые пять лет заключают с ТСЖ «Западный» договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 40-49).

Протоколом №16 от 13.04.2014 Общего собрания членов ТСЖ «Западный 13» в форме заочного голосования принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартного дома Западный 13 перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в Западно-Сибирском банке СБ РФ и владельца фонда капитального ремонта ТСЖ «Западный 13», а также установлен размер ежемесячного взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Западный 13 в размере минимального взноса, установленного приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики ХМАО – Югры, установлен перечень услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Западный 13 (л.д. 32).

Протоколами №23 от 25.08.2016 и №30 от 24.12.2018 Общего собрания членов ТСЖ «Западный 13» в форме заочного голосования утверждены мероприятия, направленные на текущий ремонт и содержание жилого дома и придомовой территории, утверждены тарифы (л.д. 33, 36-39).

В судебном заседании достоверно установлено, следует из материалов дела, что между ТСЖ «Западный 13» и ресурсоснабжающими компаниями заключены соответствующие договоры – договор по обеспечению холодной питьевой водой, водоотведению и очистке сточных вод от 10.12.2013, договор энергоснабжения №1703/УЮ от 01.01.2017, договоры на оказание услуг по обеспечению горячей водой на общедомовые нужды №97/15 от 01.01.2021, №97/15 от 01.01.2018, №97/15 от 01.01.2019 и №97/15 от 01.01.2020 (л.д. 29-31, 34-35, 50, 98-99, оборот л.д. 99-100, 101-102).

Согласно договору №16/1 от 01.06.2019 на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 48-49) размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с заключенными договорами с Ресурсоснабжащими организациями (РСО) согласно тарифным ставкам, установленным в порядке действующего законодательства органами государственной власти и местного самоуправления (п. 4.3 Договора).

Пункт 4.4 вышеуказанного договора устанавливает срок оплаты услуги и работы по управлению многоквартирным домом (МКД), содержанию и текущему ремонту общего имущества – ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по платежным извещениям Расчетно-информационного центра и в размере, указанном в платежном извещении.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика ФИО1 перед истцом за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 образовалась задолженность в размере 92 163,64 рубля, которая сложилась из разницы начисленных за указанный период времени платежей в размере 100 472,58 рублей (за домофон 1950 рублей; за эксплуатацию жилищного фонда, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, 42327,09 рублей; по взносам на капитальный ремонт составляет 16635,72 рублей; за электроэнергию 10602,49 рублей; за горячее водоснабжение на ОДН – 1 310,12 рублей, за холодное водоснабжение на ОДН – 469,11рублей, за водоотведение на ОДН – 1 148,73 рублей; за холодную воду с ИПУ (по нормативу) – 7 047,35 рублей, за водоотведение с ИПУ (по нормативу) – 13 985,55 рублей, за теплоэнергию на подогрев воды – 2 748,71 рублей, за воду холодную на ГВС с ИПУ – 2 457,78 рублей) и внесенной ответчиком платы за вышеперечисленные услуги в размере 14 418,21 рублей (л.д. 16).

Плата за эксплуатацию жилищного фонда, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт исчислена на основании принятых и утвержденных общим собранием смет доходов и расходов, а также в соответствии с тарифами, установленными в соответствии с директивными документами государственных органов, осуществляющих государственное регулирование тарифов.

Факт оказания истцом вышеназванных коммунальных услуг, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Доказательств оплаты задолженности либо ее неправомерного начисления ответчиком не представлено.

Пунктом 6.7 договора №16/1 от 01.06.2019 на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.06.2019 года установлена ответственность собственников жилья за нарушение сроков внесения оплаты, в частности собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 01.02.2021 на 28.02.2022 исчислен в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ и составил 10 753,50 рубля, из них пени по задолженности за эксплуатацию жилищного фонда, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, - 7 386,63 рубля, пени по задолженности за капитальный ремонт – 3 366,87 рубля (л.д. 17-18).

В силу требований ст.ст. 56, 67 ЖК РФ стороной ответчика произведенный истцом расчет задолженности и пени не оспорен, доказательств его ошибочности суду не представлено, сомнений в его достоверности у суда не имеется.

Вынесенный ранее, 20.06.2022, мировым судьей судебного участка №2 Урайского судебного района ХМАО – Югры судебный приказ № 2-1550-2702/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Западный 13» спорной задолженности за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 в сумме 92 163,64 рубля, пени за период с 01.02.2021 по 28.02.2022 в размере 10 753,50 рубля, отменен определением мирового судьи от 30.06.2022 в связи с поступившими от ФИО1 возражениями (л.д. 11).

В силу ст. 129 ГПК РФ при поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ, при этом разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 23 ГПК РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

Поскольку цена иска превысила 50 000 рублей, истец ТСЖ «Западный 13» правомерно обратился в Урайский городской суд с настоящим исковым заявлением о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем доводы ФИО1 о нарушении судом правил принятия искового заявления ошибочны.

Таким образом, учитывая, что ответчик в заявленный период времени ненадлежаще исполнял обязанности по своевременному внесению платы за услуги ТСЖ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца связанные с рассмотрением дела и осуществленные с целью реализации прав последнего расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 258,34 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Западный 13» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , в пользу товарищества собственников жилья «Западный 13» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по несению платы за помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (электроэнергия, водоснабжение, горячее водоснабжение, домофон, управление ЖФ), коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 в сумме 92 163,64 рубля, пени за период с 01.02.2021 на 28.02.2022 года в размере 10 753,50 рубля, всего 102 917,14 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 258,34 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.09.2022.

Председательствующий судья Г.К. Орлова