Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 18 апреля 2022 года в с.СафакулевоСафакулевского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышинского сельсовета к СПК «Сафакулевский», ФИО1, ООО «Земсервис» о признании сведений государственного кадастра недвижимости реестровой ошибкой, исключении из ГКН сведений и установлении координат земельного участка,

Установил:

Администрация Камышинского сельсовета Сафакулевского района Курганской области обратилась к СПК «Сафакулевский», ФИО1, ООО «Земсервис» с иском о признании сведений государственного кадастра недвижимости реестровой ошибкой, исключении из ГКН сведений и установлении координат земельного участка, на котором расположено мусульманское кладбище.

Истец в исковом заявлении указал, что на территории <адрес> с 1980 года расположено огороженное мусульманское кладбище. Право собственности на земельный участок, где расположено кладбище не оформлено.В настоящее время возникла необходимость оформить надлежащим образом право собственности на указанный объект недвижимости в связи с тем, что на его содержание необходимо нести материальные расходы, а в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, этого сделать невозможно. При проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка (кладбища) выяснилось, что данный земельный участок имеет наложение на ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, при образовании которых были допущены реестровые ошибки, так как по сведениям ЕРГН указанные земельные участки не имеют закрепления в виде долговременных межевых знаков, а образуемый земельный участок на котором расположено кладбище, имеет ограждение в виде забора и не используется для ведения сельскохозяйственного производства.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1, а земельный участок с кадастровым номером № находится в долгосрочной аренде у СПК «Сафакулевский».

Истец просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение) <адрес> в части наложения границ с образуемым земельным участком, на котором расположено мусульманское кладбище. Исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и №. Установить координаты поворотных точек образуемого земельного участка, на котором расположено мусульманское кладбище, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании истец, глава Камышинского сельсовета Сафакулевского района Курганской области ФИО3 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, дали пояснения согласно доводам, изложенным в иске, дополнили, что мусульманское кладбище появилось в 80-х годах, земельный участок на котором оно находится в собственности не числится, на балансе сельсовета не стоит. Надзорные органы при проверке требуют оформить право собственности на этот участок, поэтому встал вопрос об оформлении права собственности. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что произошло наложение координат двух участков. Ранее в 2013 году во время оформления земельных участков не было системы ГЛОНАССа, поэтому участки делились примерно, в связи с чем, получилось наложение координат двух земельных участков. По делу была проведена землеустроительная экспертиза икадастровым инженером установлены правильные координаты земельного участка.

Представитель ответчика СПК «Сафакулевский» и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, председатель СПК «Сафакулевский» представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, ответчик ФИО1 своего мнения относительно предмета спора не представил. Представитель ООО «Земсервис» в судебное заседание не явился, конверт с повесткой вернулся в суд, согласно сведениям из ЕГРЮЛ общество исключено из Реестра в связи с прекращением своей деятельности.

Третьи лица – представители Межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районах Управления Росреестра по Курганской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, в отзыве пояснили, что по актуальным сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 117000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства по адресу (местоположение): <адрес>, является - ФИО1 Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Кадастровые работы произведены ФИО5 ООО «Геос».

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение) <адрес> зарегистрированы в общую долевую собственность. Границы земельного участка установлены в соответствии в действующим законодательством. Кадастровые работы проведены ФИО6 Заявленные истцом требования подпадают под понятие реестровой ошибки. Существование реестровой ошибки должно подтверждаться заключением кадастрового инженера согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Производство кадастрового учета осуществлялось в соответствии с действующим на дату постановки на государственный кадастровый учет законодательством, на основании поданных правообладателем сведений, в том числе сведений о местоположении участка в заявительном (добровольном) порядке. В случае существования спора по границам земельный участков, разрешение вопроса о существовании реестровой ошибки осуществляется путем проведения землеустроительной экспертизы, результаты которой должны быть положены в основу нового межевого плана, предоставляемого на регистрацию в заявительном порядке.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита граждански прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотябы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г.№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее- техническая ошибка); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основаниикоторых вносились сведения вгосударственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению впорядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании ч.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственнымиорганами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу требований ст.7 Федерального закона №221-ФЗ к идентификационным признакам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст.1 Федерального закона №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастрнедвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такоенедвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее- уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1, а земельный участок с кадастровым номером № находится в долгосрочной аренде у СПК «Сафакулевский».

При проведении в 2013 году кадастровых работ ООО «Земсервис» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, кадастровым инженером допущена реестровая ошибка, в результате которой указанные земельные участка частично наложились на земельный участок, на котором с 1980 года расположено мусульманское кладбище, имеющее ограждение вокруг кладбища.Границы и размер предоставленного ФИО1 и СПК «Сафакулевский» земельного участка были согласованы, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № от 15.03.2022 года проведенной кадастровым инженером ФИО2 сделаны следующие выводы:

-при сопоставлении координат характерных точек фактических границ земельного участка (мусульманское кладбище), и координат характерных границ участков с кадастровыми номерами №, №, сведения которых содержатся в ЕГРН, с границами земельного участка предназначенного для размещения кладбища, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено наложение характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № контур № и № контур №, на земельный участок предназначенный для размещения кладбища;

-по результатам визуально-инструментального обследования были установлены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № контур № и № контур №, и земельного участка предназначенного для размещения кладбища. Фактические границы земельного участка с кадастровым № контур №, в районе работ, были установлены по контуру опашки, который прослеживается при визуальном обследовании, а также данные сведения были подвержены космоснимками привязанные к системе координат, в которой осуществляется ведение государственного кадастрового учета в районе работ. Граница земельного участка представлена на схеме расположения земельных участков №, и фототаблицей №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № контур № в районе работ, были установлены по фактической границе земельного участка предназначенного для размещения кладбища, так как данный земельный участок в соответствии со своим видом разрешенного использования не может частично располагаться на действующем кладбище.Фактические границы земельного участка предназначенного для размещения кладбища были установлены по фактическим границам представленного в виде железного ограждения. Сведения подтверждаются фототаблицами №.

По результатам работ были определены координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № контур № и № контур №, и земельного участка предназначенного для размещения кладбища,исходя и фактических сложившихся границ использования, данные сведения приведены в таблице №.

- сведения о характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержится в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Границы земельных участков представлены на схеме расположения земельных участков №.

- в ходе проведения экспертизы были установлены фактические границы земельного участка предназначенного для размещения кладбища, границы установлены в соответствии с фактически сложившихся границ землепользования (металлическое ограждение), данные сведения приведены в таблице № заключения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Как следует из п.п.1,3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (заинтересованными лицами), в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельныхучастков № и № и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке согласно представленному заключению землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Камышинского сельсовета к СПК «Сафакулевский», ФИО1, ООО «Земсервис» о признании сведений государственного кадастра недвижимости реестровой ошибкой, исключении из ГКН сведений и установлении координат земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № контур №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес> в части наложения границ с образуемым земельным участком, на котором расположено мусульманское кладбище.

Исключить из ГКН сведения о следующих координатах характерных точек границ: <...>, а так же координаты характерных точек границ, расположенные внутри участка (мусульманское кладбище), вследствие которых образуется наложение границы, <...> земельного участка с кадастровым номером № контур №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>;

Исключить из ГКН сведения о следующих координатах характерных точек границ, расположенные внутри участка (мусульманское кладбище): <...>, а так же координаты характерных точек границ, вследствие которых образуется наложение границы, <...> земельного участка с кадастровым номером № контур №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>.

Установить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № контур №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, согласно Таблицы № к заключению эксперта № от 15.03.2022г.: <...>.

Установить координаты поворотных точек образуемого земельного участка, на котором расположено мусульманское кладбище, согласно Таблицы № к заключению эксперта № от 15.03.2022г.: <...>.

Мотивированное решение по делу составлено 19 апреля 2022 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья И.С. Можарцев