Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым,

установил:

25 сентября 2020 года ФИО3, действующая на основании доверенности в интересах истца ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором указывает, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором в том числе нежилых помещений № общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с договором аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с <данные изъяты>. 01.04.2018 истец и ИП ФИО2 заключили договор субаренды указанных нежилых помещений №, в соответствии с которым арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду указанные нежилые помещения для использования под студию красоты, стоимость субаренды - 15 000 руб. в месяц, оплата арендной платы ежемесячно до 22 числа каждого месяца. Согласно п. 4.2. договора субаренды в случае несвоевременного внесения арендной платы уплачивается пеня в размере 10% от суммы просроченного платежа. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости пользования объектом недвижимости от 29.05.2017 нежилое помещение № находилось в надлежащем состоянии и не имело недостатков. Ответчиком в арендуемом помещении с целью предоставления парикмахерских услуг начиная с февраля 2018 года был произведен ремонт, а также была заменена дверь запасного выхода (стоимостью 45 000 руб.), и окно, дверь запасного выхода устанавливалась ответчиком в счет оплаты за аренду помещений с апреля 2018 года по июнь 2018 года (45 000,00 руб.). 01 августа 2020 года действие договора субаренды было прекращено. Оплата за субаренду, а также за коммунальные платежи за июль 2020 года ответчиком до сих пор не произведена. Кроме того, при освобождении помещений ответчик демонтировала дверь запасного выхода, установленную в счет арендной платы, повредила штукатурку внутренней отделки стен, оставила пол в неудовлетворительном состоянии, поскольку отсутствует покрытие (керамическая плитка), оставила потолок в неудовлетворительном состоянии, демонтировала стену, где располагалась дверь запасного выхода, не передала второй комплект ключей от помещения, а также не подписала акт приема - передачи нежилого помещения, чем нанесла ущерб арендодателю, в результате чего истец не может передать арендодателю нежилое помещения в том состоянии, в котором оно было изначально. Также, во исполнение условий договора аренды от 15.08.2017 № истцу пришлось совершить оплату за субаренду нежилого помещения №, оплату за коммунальные услуги. В ответ на претензию, направленную истцом в адрес ответчика, 12.09.2020 был получен ответ, где ответчик с указанными в претензии требованиями не согласна, факт наличия задолженности за коммунальные платежи не признает. Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается выполнить требования, истец просит взыскать с нее задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2018 в размере 18 283,25 руб., неустойку в размере 168 206 руб., обязать ответчика привести нежилые помещения № расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в первоначальное надлежащее состояние, пригодное для использования, обязать ответчика после устранения недостатков подписать акт приема – передачи указанных нежилых помещений, передать второй комплект ключей от нежилых помещений, взыскать с ответчика расходы на оказание юридической помощи, расходы по оплате госпошлины, расходы на составление нотариальной доверенности.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, 04.02.2021 по средствам электронной почты ФИО3 направила в адрес суда заявление, в котором просит судебное заседание провести в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, а также в дополнении к исковому заявлению (л.д. 146-150).

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом. Ранее в ходе судебных заседаний представитель ответчика ФИО4 исковые требования в части взыскания задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2018 в размере 18 283,25 руб. признала, в удовлетворении остальной части заявленных требований просила отказать.

Представитель третьего лица Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. Ранее в ходе судебного заседания 21.01.2021 пояснила, что все недостатки устранены, ответчик ФИО2 привела спорное помещение, ранее находящееся у неё в субаренде, в первоначальное состояние, претензий со стороны собственника помещений к ответчику нет, помещение уже передано новому арендатору. Решение вопроса в части остальных требований истца оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

15 августа 2017 года между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым в лице начальника управления ФИО6 (Арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности МО ГО г. Джанкой РК №, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> встроенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 27-30).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что имущество передается в аренду с целью размещения фотостудии.

Договор заключен на срок 3 года и действует с 15.08.2017 по 15.08.2020 (п. 9.1 Договора).

Актам приема-передачи б/н, который является Приложением № 1 к Договору аренды от 15.08.2017 №, ФИО1 передан объект аренды. Арендатор к техническому состоянию имущества претензий не имеет (л.д. 31).

Договор аренды зарегистрирован 06.08.2017 в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д. 31 оборот).

01 апреля 2018 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатором, действующим на основании постановления администрации г. Джанкоя № от 26.03.2018 «О даче согласия на передачу в субаренду имущества» (л.д. 32) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатором) заключен договор субаренды нежило помещения № б/н, предметом которого является нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под Студию Красоты (п. 1.1 Договора субаренды) (л.д. 33).

Срок действия договора определен на 28 месяцев с момента вступления договора в силу (с момента его подписания) (п.п. 6.1, 6.3 Договора субаренды).

Согласно п. 2.1 Договора субаренды Арендатор обязан в течении 2-х дней с момента подписания договора передать в пользование Субарендатору, указанное в п. 1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.

Стоимость субаренды помещений составляет 15 000 руб. в месяц, которые Субарендатор оплачивает арендатору ежемесячно до 22 числа каждого месяца (п.п. 3.1, 3.3 Договора субаренды).

Согласно п. 4.2 Договора субаренды в случае несвоевременной арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере 10% от суммы просроченного платежа.

Договор субаренды подписан сторонами (л.д. 33 оборот).

В качестве подтверждения передачи по договору субаренды от 01.04.2018 ФИО2 нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии и без недостатков, истцом ФИО1 предоставлен отчет № от 29.05.2017 об оценке рыночной стоимости пользования объектом недвижимости - встроенными нежилыми помещениями №, общей площадью <данные изъяты>., расположенными на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, дата проведения оценки 22.05.2017, заказчик Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя РК (л.д. 34-37).

В свою очередь акт приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние помещения на момент его сдачи в субаренду, составление и подписание которого предусмотрено п. 2.1 Договора субаренды от 01.04.2018, стороной истца суду не предоставлен.

Как указывает представитель истца, 01 августа 2020 года действие договора субаренды было прекращено, обязательства по внесению оплата за субаренду, а также за коммунальные платежи за июль 2020 года ответчиком не исполнены, у ФИО2 перед истцом образовалась задолженность в размере 18 283,25 руб. (15 000руб. плата субаренды помещений, а также задолженность за потребление электроэнергии в размере 1201,69 руб., за содержание и капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 1 500 руб., за водоснабжение в размере 581,56 руб., которую истцу пришлось оплатить по договору аренды от 15.08.2017).

Кроме того, при освобождении помещений ответчик демонтировала дверь запасного выхода, которая устанавливалась им в счет арендной платы,повредила штукатурку внутренней отделки стен, оставила пол внеудовлетворительном состоянии, поскольку отсутствует покрытие(керамическая плитка), оставила потолок в неудовлетворительном состоянии,демонтировала стену, где располагалась дверь запасного выхода, не передала второй комплект ключей от помещения, а также не подписала акт приема-передачи нежилого помещения.

05 августа 2020 года Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым в лице заместителя начальника управления - начальника отдела по вопросам муниципального имущества ФИО7 (Арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатором) подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества № от 15.07.2017 с 05.08.2020; подписанием указанного соглашения подтверждено, что 05.08.2020 Арендатор передал Арендодателю указанные в договоре помещения по акту приема-передачи (л.д. 39).

Из акта приема-передачи арендуемого муниципального имущества от 05.08.2020, подписанного сторонами, усматривается, что Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым в лице заместителя начальника управления - начальника отдела по вопросам муниципального имущества ФИО7 (Арендодатель) принимает, а Индивидуальный предприниматель ФИО1 (Арендатор) передает нежилые помещения №№, общей площадью <данные изъяты>, встроенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Принимаемые нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> находившиеся в аренде и в субаренде, находятся в поврежденном состоянии: - отсутствует дверь запасного выхода; - повреждена штукатурка внутренней отделки стен; - пол в неудовлетворительном состоянии, отсутствует покрытие (керамическая плитка); - потолок в неудовлетворительном состоянии (л.д. 38).

В претензии, направленной в адрес ответчика ФИО2, истец требует оплатить задолженность за июль 2020 года в размере 15 000 руб.; оплатить задолженность за потребление электроэнергии в размере 1201,69 руб., за содержание и капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 1 500 руб., за водоснабжение в размере 581,56 руб.; привести нежилое помещение в надлежащее состояние, в то, котором оно передавалось, а именно, устранить тот ущерб, который ответчик причинила в результате демонтажа двери запасного выхода, штукатурки внутренней отделки стен, керамической плитки на полу, навесного потолка; возместить ущерб за демонтаж двери запасного выхода в размере 45 000 руб., которая шла в счет оплаты за апрель 2018 г. - июнь 2018 года, либо вернуть дверь запасного выхода; подписать, после устранения, недостатков акт приема - передачи; передать ключи от нежилого помещения; оплатить услуги за обращение к юристу за анализ документации и составление претензии в размере 5 000 руб. (л.д. 58-60).

В обоснование нахождения спорных нежилых помещений №, общей площадью <данные изъяты>, в поврежденном состоянии, истцом ФИО1 предоставлен отчет № об оценке рыночной стоимости права пользования объектом аренды №, общей площадью <данные изъяты>, расположенными на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, дата проведения оценки 21.07.2020, в котором имеется фотофиксация нежилого помещения №, которое использовалось под Студию Красоты. Согласно данным фотографиям нежилое помещение № находилось в исправном состоянии, на момент проведения оценки, а именно по состоянию на 21.07.2020. Утверждая, что после проведения данной оценки ответчик освободила помещения и оставила нежилое помещение в непригодном для использования состоянии, истец предоставляет фотографии (48-57, цветные фотографии л.д. 121-126). Определить, в какой период сделаны фотографии не представляется возможным, поскольку на фото отсутствуют даты их создания.

В ответе на претензию от 09.09.2020 ответчик ФИО2 указала, что с требованиями, указанными в претензии, она не согласна. Оплату субаренды нежилых помещений она произвела своевременно и в полном объеме, путем передачи наличных денежных средств непосредственно в руки ФИО1; оплата коммунальных услуг договором субаренды не предусмотрена, в виду чего ФИО2 не признает задолженность за потребление электроэнергии в размере 1201,69 руб., за содержание и капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 1 500 руб., за водоснабжение в размере 581,56 руб. Указала, что двери не демонтировала и иной демонтаж в помещениях также не производила, готова подписать акт приема-передачи при том условии, что ФИО1 признаю тот факт, что помещения на момент окончания срока действия договора субаренды от 01.04.2018 находились в исправном, пригодном для использования состоянии и откажется от всех своих требований (л.д. 61-64).

Полагая, что субарендатор не в полной мере исполнил свои обязательства по своевременной оплате за субаренду помещений, а также коммунальных услуг, вернул помещение с недостатками, истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В соответствии с абзацем первым статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи); в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Как указано в пункте 1 статьи 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 654 ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца указала, что ФИО1 15.12.2020 получено извещение о получении денежного перевода на сумму 18 283,25 руб. (л.д. 111), однако денежные средства истец не получила. Указанный перевод денежных средств является согласием со стороны ответчика с образовавшейся задолженностью, а значит с заявленными исковыми требованиями.

В свою очередь в судебном заседании представитель ответчика исковые требования в части взыскания задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2018 в размере 18 283,25 руб. признала, предоставила почтовую квитанцию о переводе денежных средств в размере 18 283,25 руб. на имя ФИО1 (л.д. 114).

Судом принято признание представителем ответчика части исковых требований о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2018, состоящей из арендной платы за июль 2020 года и коммунальных услуг за указанный период, в размере 18 283,25 руб., поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с частью 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 614, 309, 310 ГК РФ, требования истца о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2018 в размере 18 283,25 руб. подлежат удовлетворению.

В ходе судебного слушания представителем ответчика заявлено о ничтожности договора субаренды нежилого помещения от 01.04.2018, поскольку он заключен на срок 28 месяцев, но при этом не прошел предусмотренную законодательством государственную регистрацию.

Из материалов дела усматривается, что договор субаренды нежило помещения № б/н от 01.04.2018, предметом которого является нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между ИП ФИО1 (Арендатором) и ИП ФИО2 (Субарендатором) сроком на 28 месяцев подписан сторонами (л.д. 33 оборот).

Материалы дела не содержат доказательств государственной регистрации договора субаренды.

Вместе с тем, как указано выше, в соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъясняется, что, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации субарендные отношения между сторонами фактически возникли, так как стороны перешли к исполнению своих обязанностей по договору и осуществлению своих прав, а именно - недвижимое имущество было передано субарендатору и использовалось им, что подтверждается признанием представителем ответчика исковых требований в части взыскания задолженности по указанному договору субаренды в размере 18 283,25 руб. и не оспаривалось им в ходе судебного слушания. Соответственно, отсутствие государственной регистрации договора субаренды недвижимости не может влиять на права и обязанности арендатора и субарендатора по отношению друг к другу.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункта 3.3 договора субаренды - арендная плата оплачивается субарендатором ежемесячно до 22 числа каждого месяц (л.д. 33).

Согласно п. 4.2 договора субаренды в случае несвоевременной арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере 10% от суммы просроченного платежа.

Истцом в связи с допущенной ответчиком просрочкой в уплате арендных платежей начислена ответчику неустойка за период с 22.06.2020 по 22.09.2020 (за 92 дня) в сумме 168 206 руб.

Вместе с тем с учетом буквального толкования условий пункта 4.2 договора субаренды в случае несвоевременной арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере 10% от суммы просроченного платежа.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись (01.08.2020 действие договора субаренды было прекращено, задолженность по договору субаренды, состоящей из арендной платы за июль 2020 года и коммунальных услуг, на дату прекращения договора составила 18 283,25 руб.), руководствуясь названными нормами права и п. 4.2 договора субаренды, предусматривающим ответственность субарендатора за нарушение сроков оплаты арендной платы, с ответчика следует взыскать неустойку в размере 1 828, 33 руб. (18 283,25 руб. х 10%). Именно в указанной сумме исковые требования ФИО1 в части взыскания неустойки признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки истцу следует отказать.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности привести нежилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в первоначальное надлежащее состояние, пригодное для использования, после устранения недостатков обязать ответчика подписать акт приема – передачи указанных нежилых помещений, а также обязать передать второй комплект ключей от нежилых помещений, суд приходит к следующему.

На основании абзаца первого статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Подпунктом ж пункта 2.1 договора субаренды от 01.04.2018 предусмотрена обязанность Субарендатора по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования (л.д. 33).

Вместе с тем, в материалах дела имеется соглашение о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества № от 15.07.2017 с 05.08.2020, подписанное 05 августа 2020 года Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым в лице заместителя начальника управления - начальника отдела по вопросам муниципального имущества ФИО7 (Арендодателем) и ИП ФИО1 (Арендатором). Из текста соглашения усматривается, что подписанием указанного соглашения подтверждено, что 05.08.2020 Арендатор передал Арендодателю указанные в договоре помещения по акту приема-передачи (л.д. 39).

Из акта приема-передачи арендуемого муниципального имущества от 05.08.2020, подписанного сторонами, усматривается, что Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым в лице заместителя начальника управления - начальника отдела по вопросам муниципального имущества ФИО7 (Арендодатель) принимает, а ИП ФИО1 (Арендатор) передает нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> встроенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Принимаемые нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты>, находившиеся в аренде и в субаренде, находятся в поврежденном состоянии: - отсутствует дверь запасного выхода; - повреждена штукатурка внутренней отделки стен; - пол в неудовлетворительном состоянии, отсутствует покрытие (керамическая плитка); - потолок в неудовлетворительном состоянии (л.д. 38).

Из пояснений представителя третьего лица Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым, ФИО5 в ходе судебного заседания следует, что Управление, как собственник нежилых помещения №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, которому арендатором ФИО1 имущество возращено по акту приема-передачи от 05.08.2020, с самостоятельными требованиями к ответчику ФИО2 о приведении нежилых помещений №, общей площадью <данные изъяты>, в первоначальное надлежащее состояние, пригодное для использования, в суд не обращалось.

Кроме того в ходе судебного заседания 21.01.2021 представитель третьего лица указала, что все недостатки ответчиком ФИО2 в нежилых помещениях №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, устранены, ответчик привела помещения в первоначальное состояние, претензий к ней Управление не имеет (л.д. 140).

С учетом изложенного, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца в части возложения на ответчика обязанности привести нежилые помещения № в первоначальное надлежащее состояние, пригодное для использования, в виду отсутствия правомочий на обращение в суд с указанными требованиями, поскольку спорное имущество передано истцом собственнику, а в части обязания ответчика после устранения недостатков подписать акт приема–передачи указанных нежилых помещений и передать второй комплект ключей – в виду утраты актуальности.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, в подтверждении расходов за оказание юридических услуг предоставлен договор об оказании юридических услуг от 25.08.2020, заключенный между истцом ФИО1 и ФИО3, предметом которого является оказание юридических услуг, в том числе представительство интересов в суде общей юрисдикции, по вопросу о возмещении убытков, задолженности, о понуждении устранить недостатки, подписать акт приема-передачи нежилого помещения, привести в надлежащее состояние нежилое помещение по Договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2018, заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 (л.д. 135-137).

В соответствии с условиями указанного договора, стоимость правовой помощи определена сторонами в сумме 15 000 руб., согласно акт приема-передачи денег по договору об оказании юридических услуг от 25.08.2020 ФИО3 денежное вознаграждение в размере 15 000 руб. от ФИО1 получила (л.д. 138).

Принимая во внимание представленный в материалы дела договор на оказание юридических услуг от 25.08.2020, акта приема-передачи денег по договору об оказании юридических услуг от 25.08.2020, а также объем оказанных представителем услуг, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Относительно требований о взыскании расходов за составление нотариальной доверенности суд отмечает следующее.

В абзаце 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ т 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела копии доверенности, оригинал которой обозревался в судебном заседании, выданной Оголь Е,И. своему представителю ФИО3, удостоверенной нотариусом Джанкойского городского нотариального округа Республики Крым ФИО20, не следует, что данная доверенность выдана именно для составления (подписания) конкретного искового заявления и участия в конкретном деле, о чем указано в полномочиях (л.д. 71). В связи с чем, оснований для взыскания с ответчика 2 200 рублей за составление доверенности, суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 531,43 руб.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 60, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, приведении нежилого помещения в первоначальное состояние – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2018 в размере 18 283,25 руб., неустойку по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2018 в размере 1 828,33 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 531,43 руб., а всего взыскать 35 643,01 руб. (тридцать пять тысяч шестьсот сорок три рубля 01 коп.).

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Пиун

Решение суда принято в окончательной форме 11.02.2021 г.