Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Елены Александровны к Махсудову Иззету, администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о выделе имущества, находящегося в долевой собственности,

по встречному иску Махсудова Иззета к Василенко Елене Александровне, администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о выделе имущества, находящегося в долевой собственности,

установил:

18 января 2022 года Василенко Е.А. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; ответчик Махсудов И. также является сособственником другой 1/3 доли дома; сособственник оставшейся 1/3 доли неизвестен. Ссылаясь на то, что дом фактически состоит из трех самостоятельных объектов недвижимости с отдельными входами и коммуникациями, истец просит выделить ей в собственность принадлежащую ей долю в виде автономного блока дома блокированной застройки. 02.02.2022 представитель истца с учетом заключения строительно-технической экспертизы, подала уточнённый иск о выделе доли истца в имуществе по сложившемуся порядку пользования.

28.02.2020 ответчик Махсудов И. подал встречное исковое заявление, требования которого уточнил 02.06.2022 с учетом заключения строительно-технической экспертизы, в котором при тех же обстоятельствах наличия права собственности на дом просит выделить ему в натуре имущество, приходящееся на его долю, по сложившемуся порядку пользования (л.д. 50-51, 113).

Истец в судебное заседание не явилась, 21.06.2022 подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, встречный иск признала.

Ответчик Махсудов И. в судебное заседание не явился, 21.06.2022 подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, первоначальный иск признал полностью, встречный иск поддержал.

Представитель ответчика администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, 21.04.2022 председатель сельского совета подал заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу Василенко Елене Александровне на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.10.2017 (л.д. 9-10). Ответчику Махсудову Иззету принадлежит в этом же доме право собственности на 1/3 его доли, что подтверждается справкой БТИ (л.д. 45). Право собственности истца и ответчика также зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 27-30).

Установить собственника оставшейся 1/3 доли дома не удалось. Согласно информации администрации Мирновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и данным похозяйственной книги собственник 1/3 доли дома отсутствует с 1995 года; в доме никто не проживает и не зарегистрирован (л.д. 121).

Согласно техническому паспорту на указанный дом, объект недвижимости состоит из жилого дома лит. «А», сараев лит. «Б», «В», «Г», «Д», «И», летней кухни лит. «Ж», гаража лит. «З», уборной лит. «Л», 1-13 ограждения (л.д. 11-14). Жилой дом лит. «А» общей площадью 170,1 кв.м. состоит из трех изолированных помещений: № 1: 1-1 – кухня площадью 16,2 кв.м., 1-2 – жилая площадью 18,1 кв.м., 1-3 – жилая площадью 15,4 кв.м., I – коридор площадью 5,8 кв.м., II – коридор площадью 6,0 кв.м., всего общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м.; № 2: 2-1 – передняя площадью 13,6 кв.м., 2-2 – жилая площадью 11,1 кв.м., 2-3 – жилая площадью 14,0 кв.м., 2-4 – кухня площадью 27,8 кв.м., 2-5 – котельная площадью 4,0 кв.м., 2-6 – ванная площадью 4,3 кв.м., всего общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м.; № 3: 3-1 – кухня площадью 12,4 кв.м., 3-2 – жилая площадью 9,5 кв.м., V – коридор площадью 8,2 кв.м., VI – кладовая площадью 3,7 кв.м., всего общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 9,5 кв.м. (л.д. 11 оборот).

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и надворными строениями, что признано сторонами и подтверждается выводами эксперта.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч.4).

Как указано в пунктах 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», суд при разрешении требований о реальном разделе дома, выделе доли должен учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от 28.02.2022 назначена строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что жилой дом № по <адрес> определен как жилой дом блокированной застройки и возможен вариант раздела жилого дома на автономные жилые блоки. При этом предлагается выделить доли по фактическому пользованию, который не требует проведения каких-либо работ; доли каждого из сособственников изолированы друг от друга, имеют свой отдельный вход, а также оборудованы независимыми инженерными сетями (л.д. 70-108).

Василенко Елене Александровне предлагается выделить автономный жилой блок № 1, состоящий из помещений: 1-1 – кухня площадью 16,2 кв.м., 1-2 – жилая площадью 18,1 кв.м., 1-3 – жилая площадью 15,4 кв.м., а также строение лит. «а», состоящее из помещений: коридор I площадью 5,8 кв.м., коридор II площадью 6,0 кв.м., всего общей площадью 61,5 кв.м.; надворные строения: летняя кухня лит. «Ж», гараж лит. «З», сараи лит. «Н». Рыночная стоимость выделяемого Василенко Е.А. имущества составляет 605603,00 руб.

Ответчику Махсудову Иззету предлагается выделить автономный жилой блок № 2, состоящий из помещений: 2-1 – передняя площадью 13,6 кв.м., 2-2 – жилая площадью 11,1 кв.м., 2-3 – жилая площадью 14,0 кв.м., а также строение лит. «а1», состоящее из помещений: 2-4 – кухня площадью 27,8 кв.м., 2-5 – котельная площадью 4,0 кв.м., 2-6 – ванная площадью 4,3 кв.м., всего общей площадью 74,8 кв.м.; надворные строения: сараи лит. «Б», «В», «Г» и «Д», навес лит. «а4». Рыночная стоимость выделяемого Махсудову И. имущества составляет 739398,00 руб.

Суд находит заключение эксперта объективным и обоснованным, в связи с чем, принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Истец Василенко Е.А. и ответчик Махсудов И. согласно письменным заявлениям согласились на выдел своих долей в жилом доме и хозяйственных построек и сооружений по сложившемуся порядку пользования. Администрация Мирновского сельского поселения как потенциальный собственник оставшейся 1/3 доли дома (в случае признания имущества выморочным или бесхозяйным), не возражала против удовлетворения исковых требований о выделе доли истца и ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести выдел в натуре доли истца и ответчика из общего имущества по предложенному экспертом варианту, так как такой порядок соответствует фактически сложившемуся, не нарушает ничьих прав и позволяет произвести выдел доли сособственников из общего имущества.

Право общей долевой собственности между Василенко Е.А. с одной стороны и Махсудовым И. с другой стороны согласно правилам ст. 252 ГК РФ, прекращается.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При разрешении судом вопроса о праве собственности на конкретную недвижимость каждой из сторон, каждый из них, согласно специальной норме материального права, должен нести бремя расходов по удовлетворенным в их пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества.

С учетом стоимости выделяемого истцу имущества (жилого дома с надворными строениями) на общую сумму 605603,00 руб., размер госпошлины, подлежащий оплате, равен 9256,03 руб. Поскольку при обращении в суд истцом уплачено 5211,00 руб. (л.д. 5), то недоплата госпошлины составляет 4045,05 руб.

С учетом стоимости выделяемого ответчику имущества (жилого дома с надворными строениями) на общую сумму 739398,00 руб., размер госпошлины, подлежащий оплате, равен 10593,97 руб. Поскольку при подаче встречного иска ответчик уплатил 5211,00 руб. (л.д. 55), то недоплата госпошлины составляет 5382,98 руб.

Поскольку права третьего сособственника жилого дома суд не разрешил, судебные расходы с него взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Василенко Елены Александровны и встречный иск Махсудова Иззета удовлетворить полностью.

Выделить в натуре из блокированного жилого дома блокированной жилой застройки № по <адрес>, общей площадью 170,1 кв.м., Василенко Елене Александровне автономный жилой блок №, состоящий из: 1-1 – кухня площадью 16,2 кв.м., 1-2 – жилая площадью 18,1 кв.м., 1-3 – жилая площадью 15,4 кв.м., а также строение лит. «а», состоящее из помещений: коридор I площадью 5,8 кв.м., коридор II площадью 6,0 кв.м., а также хозяйственные постройки и строения: летняя кухня лит. «Ж», гараж лит. «З», сарай лит. «Н», признав за нею право собственности на отдельное здание блокированной жилой застройки общей площадью 61,5 кв.м., и хозяйственные постройки и строения.

Выделить в натуре из блокированного жилого дома блокированной жилой застройки № по <адрес>, общей площадью 170,1 кв.м., Махсудову Иззету автономный жилой блок №, состоящий из: 2-1 – передняя площадью 13,6 кв.м., 2-2 – жилая площадью 11,1 кв.м., 2-3 – жилая площадью 14,0 кв.м., а также строение лит. «а1», состоящее из помещений: 2-4 – кухня площадью 27,8 кв.м., 2-5 – котельная площадью 4,0 кв.м., 2-6 – ванная площадью 4,3 кв.м., а также хозяйственные постройки и строения: сараи лит. «Б», «В», «Г» и «Д», навес лит. «а4», признав за ним право собственности на отдельное здание блокированной жилой застройки общей площадью 74,8 кв.м., и хозяйственные постройки и строения.

Право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и строениями, расположенный по адресу: <адрес> между Василенко Еленой Александровной с одной стороны, Махсудовым Иззетом с другой стороны прекратить.

Взыскать с Василенко Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по РК в г. Джанкой), государственную пошлину в местный бюджет в размере по 4045,05 руб. (четыре тысячи сорок пять рублей 05 коп.) по реквизитам: наименование получателя: Управление Федерального Казначейства по Республике Крым (Межрайонная ИФНС России № 2 по Республике Крым), Счет получателя: 03100643000000017500, ИНН получателя: 9106000021, КПП получателя: 910601001, Наименование банка получателя: Отделение Республика Крым Банка России\\УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК: 013510002, КБК: 18210803010011060110, наименование платежа – государственная пошлина по решению суда.

Взыскать с Махсудова Иззета, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФМС), государственную пошлину в местный бюджет в размере по 5382,98 руб. (пять тысяч триста восемьдесят два рубля 98 коп.) по реквизитам: наименование получателя: Управление Федерального Казначейства по Республике Крым (Межрайонная ИФНС России № 2 по Республике Крым), Счет получателя: 03100643000000017500, ИНН получателя: 9106000021, КПП получателя: 910601001, Наименование банка получателя: Отделение Республика Крым Банка России\\УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК: 013510002, КБК: 18210803010011060110, наименование платежа – государственная пошлина по решению суда.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

В окончательной форме решение суда принято 28.06.2022.