Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО2, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 и ее представителя ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, судебный пристав-исполнитель ОСП по Первомайскому району УФССП России по Республике Крым ФИО5,

по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 к ФИО2, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности договора в виде понуждения возвратить недвижимое имущество, полученное по недействительной сделке,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО6, в котором просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции; отменить записи о государственной регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, № в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи нежилых помещений, в соответствии с условиями которого истец передал в собственность ответчику нежилые помещения, состоящие из: административного здания лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; склада лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; столярного цеха лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; сарая лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Цена передаваемых по договору помещений – 7000000,00 руб. Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, реестр №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, № в ЕГРН, что подтверждается штампом на договоре от ДД.ММ.ГГГГ. По устной договоренности ответчик обязан был оплатить истцу цену договора после государственной регистрации перехода права собственности, однако от выполнения договоренности уклонился, что влечет для истца ущерб, так как он лишается того, на что рассчитывал при заключении договора. В несудебном порядке попытки истца урегулировать возникшие спорные отношения не увенчались успехом. Истцу позже стало известно, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП по Первомайскому району ФИО5 в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра, а также регистрация ограничений и обременений в отношении имущества, являющегося предметом договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из указанного, заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, поскольку ответчиком не оплачена цена договора, а также государственная регистрация перехода права собственности проведена при наличии запрета на совершение регистрационных действий.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена судебный пристав-исполнитель ОСП по Первомайскому району УФССП России по Республике Крым ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3 с исключением ее участия в деле в качестве представителя истца ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 к ответчику 1 - ФИО2 и ответчику 2 - ФИО6, в котором ФИО3 просит признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 договор купли-продажи недвижимого имущества, применить последствия недействительности договора в виде понуждения ФИО6 возвратить ФИО2 в собственность недвижимое имущество, полученное по недействительной сделке.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 принято к совместному производству с исковым заявлением ФИО2 к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции. Требования ФИО12 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 заключен брак, при его государственной регистрации жене присвоена фамилия ФИО13. В период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, приобретено недвижимое имущество – нежилые здания, административные и производственные строения, находящиеся по адресу: <адрес>: административное здание лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, склад лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, склад лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, столярный цех лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, бар лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, котельная лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, навесы лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», уборная лит. «<данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты>», сооружения 1-4. Право собственности зарегистрировано за ответчиком 1 (извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с законодательством, действовавшим на момент приобретения имущества, а также действующим законодательством, указанное имущество приобретено в период брака и является общей совместной собственностью супругов Щ-вых вне зависимости, на чье имя оно приобретено и зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком 1 и ответчиком 2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик 1 -ФИО2 (Продавец) передает в собственность ответчику 2 – ФИО6 (Покупатель) нежилые помещения, состоящие из: административного здания лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; склада лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; столярного цеха лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; сарая лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Считает данный договор купли-продажи недействительным, поскольку заключен ответчиком 1 - ФИО2 без получения нотариально удостоверенного согласия истца в отношении имущества, нажитого ими в браке, согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ, которая является специальной нормой по отношению к ч. 2 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ. Поэтому Ответчик 2 должен вернуть ответчику 1 недвижимое имущество, переданное по недействительной сделке: административное здание лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; склада лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; столярного цеха лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; сарая лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В части возврата денежных средств ответчиком 1 ответчику 2 в сумме 7000000,00 руб., денежные средства возврату не подлежат, так как, несмотря на пункт договора о полном расчете с продавцом, данное обстоятельство не подтверждается надлежащими письменными доказательствами, при этом истец данное обстоятельство оспаривает. Первоначальная редакция договора от ДД.ММ.ГГГГ, поданного на государственную регистрацию, не содержала условий о полном расчете за продаваемое имущество до заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор приостановил государственную регистрацию, так как документы, подтверждающие осуществление расчета по указанной сделке, не представлены. Значит, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ цена договора уплачена быть не могла. В исправленной версии договора, также датируемого ДД.ММ.ГГГГ, содержалось условие о полной уплате цены помещения покупателем продавцу. Данный договор в виде дополнения был представлен на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому, с учетом приведенного, непосредственно договор не может подтверждать факт оплаты цены договора покупателем продавцу до его заключения. Данное обстоятельство подтверждается и перепиской ответчика 1 и ответчика 2 посредством приложения Интернет - телефонии «WhatsApp».

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО2, заявленные исковые требования к ФИО6, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения иска третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - ФИО3

Ответчик по первоначальному иску и по иску третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - ФИО6 и его представитель ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Вся судебная корреспонденция, направлявшаяся в адрес зарегистрированного места жительства ФИО6, возвращена в суд по истечении срока хранения. Представитель ФИО6 – ФИО14 подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против первоначального иска и иска третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора возражал.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель ОСП по Первомайскому району УФССП России по Республике Крым ФИО5, против удовлетворения исков ФИО2 и ФИО3 не возражала.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явился, извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников гражданского судопроизводства, поскольку это не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца по первоначальному иску – ответчика 1 по иску третьего лица с самостоятельными требования ФИО2, третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета иска ФИО3 и ее представителя ФИО4, третьего лица – ФИО5, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о заключении брака серия <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись №, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО13, жене – ФИО13.

Согласно договору купли-продажи (нежилых зданий, административных и производственных зданий) от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенному государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы АРК ФИО8, Частное предприятие «<данные изъяты>» (Продавец) передает в собственность ФИО2 (Покупателю), а Покупатель принимает от Продавца в собственность за оговоренную денежную сумму нежилые здания, административные и производственные здания, которые находятся по адресу: <адрес> (п. 1). Отчуждаются: административное здание лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, склад лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, склад лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, столярный цех лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, бар лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, котельная лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, навесы лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», уборная лит. «<данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты>», сооружения 1-4 (п. 3). Купля-продажа нежилого здания по настоящему Договору производится по письменному согласию супруги ФИО15 – ФИО3 (п. 15). На договоре имеется отметка о регистрации права собственности в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Извлечению из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись №; наименование сделки – купля-продажа; дата нотариального удостоверения – ДД.ММ.ГГГГ; номер в реестре – №; предмет сделки – нежилые здания, административные и производственные здания: <адрес>; отчуждатель – ЧП «<данные изъяты>», приобретатель – ФИО2

Согласно Извлечению о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, право частной собственности на нежилые здания, административные и производственные здания, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, нежилое здание – административное здание лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладатель ФИО2, собственность с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, нежилое здание – склад лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладатель ФИО2, собственность с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, нежилое здание – столярный цех лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладатель ФИО2, собственность с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, нежилое здание – сарай лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладатель ФИО2, собственность с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО9 по заказу ФИО2, рыночная стоимость нежилой коммерческой недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе административного здания площадью <данные изъяты> кв.м, складского помещения площадью <данные изъяты> кв. м, столярного цеха площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адрессу: <адрес>, составляет 8187100 руб. без НДС.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № в отношении должника ФИО2 судебным приставом-исполнителем ОСП по Первомайскому району ФИО5, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрация ограничений и обременений в отношении имущества: административного здания лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; склада лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; столярного цеха лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; сарая лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № в отношении должника ФИО2, судебным приставом-исполнителем ОСП по Первомайскому району ФИО5, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрация ограничений и обременений в отношении имущества: административного здания лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; склада лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; столярного цеха лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; сарая лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (первоначальная редакция), ФИО2 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключили договор о нижеследующем. Продавец передает в собственность покупателю нежилые помещения, состоящие из: административного здания лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; склада лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № столярного цеха лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; сарая лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1.1). Цена договора составляет 7000000,00 руб. (п. 2.1). Цена помещения, указанная в п.п. 2.1 настоящего Договора, уплачивается Покупателем после заключения настоящего Договора (п. 2.2). Право собственности на Помещение возникает у ФИО15 с момента передачи денежных средств в полном объеме Продавцу, после регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3.3).

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого проведена регистрация перехода права, ФИО2 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключили договор о нижеследующем. Продавец передает в собственность покупателю нежилые помещения, состоящие из: административного здания лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; склада лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; столярного цеха лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; сарая лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1.1). Цена договора составляет 7000000,00 руб. (п. 2.1). Цена помещения, указанная в п.п. 2.1 настоящего Договора, уплачена Покупателем полностью Продавцу (п. 2.2). Отметка Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности: дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации - №, №, №, №.

Согласно переписке между абонентами мобильных телефонов с номерами <данные изъяты> (ФИО2) и <данные изъяты> (ФИО6), копия которой на бумажном носителе приобщена к материалам дела, имеется обмен сообщениями следующего содержания: ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6: «Он дома, только если вечером. Что случилось? Пиши неудобно разговаривать. Ну давай приеду отыграем. На дорогу деньги пришли, я в ночь выйду утром можем в МФЦ встретиться. Ж неудобно разговаривать»; ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2: «Г. я на тебя офформил свою коммерческую недвижимость не получив при этом ни копейки денег, а наоборот сам тебе проплачивал и как ты меня уверял, что инвестор у тебя есть и нужно офформить на тебя, я поверил тебе и офформил. А сам чтоб назад возвратить мне мою недвижимость так как инвестора нет у тебя, начал какие то не понятные действия по отношению ко мне, доверенность у нотариуса правильно исправь ошибки и передай мне всё назад. Будь мужчиной»; ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2: «Г. возьми трубку, смс ты же можешь писать, а переговорить нет, все что происходит с моей коммерческой недвижимостью которую я на тебя оформил для привлечения от тебя инвестора. Расцениваю как мошенничество с твоей стороны, мне идти писать заявление, или возьми трубку» - ФИО6: «Мы о всём договорились. Не какого факта мошенничества я не наблюдаю. Буду расторгать временем все сделаю»; ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6: (пересланное сообщение) «Г.…привет) передай Е., что мой инвестор просит договор аренды на земельный участок. Пришли сюда <данные изъяты>» - ФИО2: «Мне не нужен инвестор. Составляем согласно рекомендации юриста, отступная от тебя и ген.доверенности на супругу и все правильно. Не нужен мне инвестор ещё раз повторяю».

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, нежилое здание – административное здание лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладатель ФИО6, собственность №, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, нежилое здание – склад лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: Республика <адрес>, кадастровый №, правообладатель ФИО6, собственность №, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, нежилое здание – столярный цех лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладатель ФИО6, собственность №, ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, нежилое здание – сарай лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, правообладатель ФИО6, собственность №, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из информации от ДД.ММ.ГГГГ№, предоставленной Госкомрегистром, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подавались заявления о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, имеющие кадастровые номера №, №№, №, а именно: ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о переходе права собственности ФИО6 и регистрации права собственности за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации данного заявления; ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о переходе права собственности ФИО6 и регистрации права собственности за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о переходе права собственности ФИО6 и регистрации права собственности за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно указанной выше информации от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Первомайскому району подано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете совершения действий по регистрации в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, 5 ноября заявление зарегистрировано; ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Первомайскому району подано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете совершения действий по регистрации в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Республика <адрес> 27 ноября заявление зарегистрировано.

Согласно заверенной копии дела правоустанавливающих документов №:

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, м.т. №, государственном регистратору подано заявление о регистрации перехода права в отношении объекта: здание, кадастровый №, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, адрес – <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, м.т. №, государственному регистратору подано заявление о регистрации права в отношении объекта: здание, кадастровый №, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, адрес – <адрес>, а также представлен договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО6 (в ред. п. 2.2 – Цена помещения, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, уплачивается Покупателем после заключения настоящего договора) и квитанция от ДД.ММ.ГГГГ№ (2000 руб., ФИО6);

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, м.т. №, и ФИО6, м.т. №, государственному регистратору подано заявление о принятии дополнительных документов по государственной услуге №, а также представлен договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО6 (в ред. п. 2.2 – Цена помещения, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, уплачена Покупателем полностью Продавцу).

Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО2 и ФИО6 уведомляются о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта: административное здание литера «<данные изъяты>», КН/УН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, документы на которую предоставлены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ цена сделки подлежит уплате после заключения договора, при этом документы, подтверждающие осуществление расчета по указанной сделке, с заявлением не представлены; заявление о регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, не представлено; рекомендовано представить заявление о регистрации ипотеки либо документы, подтверждающие осуществление расчета по указанной сделке; осуществление действий по регистрации права собственности приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заверенной копии дела правоустанавливающих документов №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, м.т. №, государственном регистратору подано заявление о регистрации перехода права в отношении объекта: здание, кадастровый №, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, адрес – <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, м.т. №, государственному регистратору подано заявление о регистрации права в отношении объекта: здание, кадастровый №, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, адрес – <адрес>, а также представлен договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6, а также квитанция от ДД.ММ.ГГГГ№ (2000 руб. ФИО6), что подтверждается описью документов.

Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО2 и ФИО6 уведомляются о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта: склад литера «<данные изъяты>», КН/УН №, расположенного по адресу: <адрес>, документы на которую предоставлены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ цена сделки подлежит уплате после заключения договора, при этом документы, подтверждающие осуществление расчета по указанной сделке, с заявлением не представлены; заявление о регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, не представлено; рекомендовано представить заявление о регистрации ипотеки либо документы, подтверждающие осуществление расчета по указанной сделке; осуществление действий по регистрации права собственности приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заверенной копии дела правоустанавливающих документов №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, м.т. №, государственном регистратору подано заявление о регистрации перехода права в отношении объекта: здание, кадастровый №, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, адрес – <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, м.т. №, государственному регистратору подано заявление о регистрации права в отношении объекта: здание, кадастровый №, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, адрес – Республика <адрес>, а также представлен договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6, а также квитанция от ДД.ММ.ГГГГ№ (2000 руб. ФИО6), что подтверждается описью документов.

Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО2 и ФИО6 уведомляются о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта: столярный цех, КН/УН №, расположенного по адресу: <адрес> документы на которую предоставлены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ цена сделки подлежит уплате после заключения договора, при этом документы, подтверждающие осуществление расчета по указанной сделке, с заявлением не представлены; заявление о регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, не представлено; рекомендовано представить заявление о регистрации ипотеки либо документы, подтверждающие осуществление расчета по указанной сделке; осуществление действий по регистрации права собственности приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заверенной копии дела правоустанавливающих документов №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, м.т. №, государственном регистратору подано заявление о регистрации перехода права в отношении объекта: здание, кадастровый №, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, адрес – <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, м.т. №, государственному регистратору подано заявление о регистрации права в отношении объекта: здание, кадастровый №, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, адрес – Республика <адрес>, а также представлен договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6, а также квитанция от ДД.ММ.ГГГГ№ (2000 руб. ФИО6), что подтверждается описью документов.

Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО2 и ФИО6 уведомляются о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта: сарай, КН/УН №, расположенного по адресу: <адрес>, документы на которую предоставлены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ цена сделки подлежит уплате после заключения договора, при этом документы, подтверждающие осуществление расчета по указанной сделке, с заявлением не представлены; заявление о регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, не представлено; рекомендовано представить заявление о регистрации ипотеки либо документы, подтверждающие осуществление расчета по указанной сделке; осуществление действий по регистрации права собственности приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Из приведенных выше норм закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что неоплата покупателем имущества не является основанием для признания сделки недействительной. При этом ФИО2 в ходе рассмотрения своего иска настаивал именно на выбранном им способе нарушенного права – как признание сделки недействительной, в том числе в связи с неоплатой имущества покупателем. Утверждая о введении покупателем в заблуждение, ФИО2 пояснил суду, что не просит суд признать оспариваемую им сделку недействительной по данному основанию.

Вместе с этим из материалов дела усматривается, что постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о запрете совершения действий по регистрации в отношении спорного объекта недвижимости поступили в регистрирующий орган в ноябре 2019 года, то есть после регистрации права собственности ФИО6 на спорный объект недвижимости на основании оспариваемой ФИО2 сделки.

По мнению суда, отсутствие в момент заключения договора купли-продажи и регистрации прав в ЕГРН записи о наложенных судебным приставом-исполнителем запретах в отношении спорного объекта ФИО2 было выгодно, так как в противном случае государственная регистрация перехода права собственности к ФИО6 была бы невозможна, а как следует из иска и пояснений ФИО2 суду, он рассчитывал получить от сделки 7000000 руб., в суд же он обратился в связи с тем, что денежные средства ему ФИО6 не оплачены. Поэтому ссылка ФИО2 на запрет совершения действий по регистрации в отношении спорного объекта недвижимости, как на основание недействительности сделки, является несостоятельной.

В связи с приведенным выше исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 СК РФ).

В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Между тем материалы дела не содержат сведений о том, что на момент совершения сделки ФИО3 знала о состоявшейся сделке, нотариально удостоверенного согласия на совершение ФИО2 сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ не давала.

При признании сделки недействительной на основании п. 3 ст. 35 СК РФ закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Из представленных документов, в том числе договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 приобрел спорное имущество, следует, что недвижимое имущество является общим имуществом супругов Щ-вых, соответственного, учитывая требования ст. 35 СК РФ, необходимо было получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга при заключении сделок с указанным выше недвижимым имуществом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики ФИО2, ФИО6 и его представитель ФИО14 не представили доказательств согласия ФИО3 на совершение оспариваемой сделки, а также доказательств того, что нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не является общим имуществом супругов Щ-вых.

По мнению суда, при должной степени осмотрительности и добросовестности ФИО6 имел возможность получить информацию об отсутствии согласия на совершение оспариваемой сделки, в связи с чем имеются основания для признания договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО6, недействительным.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, регулирующей общие положения о последствиях недействительности сделки, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу п. 2 ст. 167 ГК РФ, при применении последствий недействительности сделки обе стороны сделки, как не соответствующей требованиям закона, должны быть возвращены в первоначальное положение, а именно в то имущественное положение, которое имело место до исполнения этой сделки (двусторонняя реституция).

Таким образом, обязанность сторон недействительной сделки по возврату всего полученного по такой сделке (реституционное обязательство) возникает в силу прямого указания закона, согласно которому основанием возникновения данного обязательства служит сам факт недействительности сделки.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в редакции п. 2.2 о полной оплате имущества на момент подписания договора, данный договор не содержит условий о сроке оплаты и форме расчетов между сторонами.

Как следует из уведомлений о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО6 рекомендовано представить заявление о регистрации ипотеки либо документы, подтверждающие осуществление расчета по сделке.

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из переписки ФИО2 и ФИО6 посредством смс-сообщений в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 просил ФИО6 вернуть коммерческую недвижимость в связи с ее неоплатой, а ФИО6 уклоняется от телефонных разговоров с ФИО2

Как следует из информации Госкомрегистра, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предпринимает действия по проведению регистрации перехода права собственности на спорный объект за ФИО10 Затем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 пытается зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО11

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 (Продавцом) в собственность ФИО6 (Покупателю) передано недвижимое имущество по заключенному между ними договору купли-продажи, а ФИО6 (Покупателем) денежные средства ФИО2 (Продавцу) в счет оплаты за объект недвижимости не передавались.

По мнению суда, наличие в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ условия о том, что расчеты между сторонами полностью произведены, безусловно не подтверждает факт оплаты недвижимого имущества ФИО6 без соответствующих доказательств, удостоверяющих реальный факт передачи им денежных средств ФИО2 и фактическое наличие у ФИО6 на момент совершения спорной сделки денежных средств в объеме, достаточном для оплаты спорного имущества.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ФИО6 и его представитель ФИО14 каких-либо доказательств, подтверждающих фактическое наличие у ФИО6 (ФИО15) на момент совершения спорной сделки денежных средств в объеме, достаточном для оплаты недвижимого имущества, а также документов об оплате Покупателем Продавце стоимости имущества, ФИО6 и его представителем ФИО14 в материалы дела не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО6 обязан возвратить ФИО2 полученное по договору купли-продажи недвижимое имущество, а обязанность ФИО2 по возврату ФИО6 денежных средств в сумме 7000000 руб. не возникает ввиду неоплаты ФИО6 полученного по сделке имущества.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО6

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3, заявляющей самостоятельные требования относительно предмета спора, подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска ФИО3 по указанным выше основаниям в ее пользу с ФИО6 подлежит взысканию оплаченная сумма государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, судебный пристав-исполнитель ОСП по Первомайскому району УФССП России по Республике Крым ФИО5, - оставить без удовлетворения.

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 к ФИО2, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности договора в виде понуждения возвратить недвижимое имущество, полученное по недействительной сделке, - удовлетворить.

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 договор купли-продажи недвижимости.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде понуждения ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить ФИО2 в собственность недвижимое имущество, полученное ФИО6 по недействительной сделке, а именно: административное здание литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; склад литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; столярный цех литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; сарай литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3 государственную пошлину в сумме 600 (шестьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: