Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, поданное представителем ФИО2, к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании доли жилого дома квартирой, третье лицо – Администрация Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО1 через представителя ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать право собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ№ является собственником объекта недвижимости (квартиры) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; утверждает, что указанный объект недвижимости является квартирой в многоквартирном доме.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена Администрация Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца подала заявление об уточнении исковых требований, просила признать принадлежащую ФИО1 долю жилого дома отдельной квартирой; указывает, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объекту недвижимого имущества, с №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен статус «Многоквартирный дом», государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В суд истец и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явился, направил письменные возражения, указал, что Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не надлежащий ответчик по данному спору, просил в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в суд не явился, подал письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав собранные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно материалам инвентаризационного дела № на домовладение № по <адрес>:

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Экспликация внутренних площадей к плану жилого дома» указано: всего по дому количество квартир – 4, в том числе: однокомнатных квартир – 1, двухкомнатных – 2, трехкомнатных – 1; по 1-й квартире общая площадь – <данные изъяты> кв.м (помещения: 1-1 – коридор 5,3 кв.м; 1-2 – кухня 10,4 кв.м; 1-3 – жилая 8,4 кв.м) – <данные изъяты> доли; по 2-й квартире общая площадь <данные изъяты> кв.м (помещения: 2-1 – жилая 11,0 кв.м; 2-2 – жилая 4,4 кв.м; I – коридор 5,5 кв.м; II – кухня 4,3 кв.м) – <данные изъяты> доли; по 3-й квартире общая площадь <данные изъяты> кв.м (помещения: 3-1 – столовая 10,8 кв.м; 3-2 – жилая 14,4 кв.м; III – коридор 4,1 кв.м; IV – коридор 10,0 кв.м; V – кладовая 4,7 кв.м) – <данные изъяты> доли; по 4-й квартире общая площадь <данные изъяты> кв.м (помещения: 4-1 – коридор 7,8 кв.м; 4-2 – коридор 5,8 кв.м; 4-3 жилая – 8,5 кв.м; 4-4 жилая 8,5 кв.м; 4-5 – жилая4,2 кв.м; 4-6 – передняя 11,1 кв.м; 4-7 – ванная 3,3 кв.м) – <данные изъяты> доли;

- согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы ФИО11, реестр №, Первомайское кооперативное предприятие по строительству <данные изъяты>» продало, а ФИО4 купила квартиру №, соответствующую <данные изъяты> доли дома, расположенного га земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>; <данные изъяты> доли дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м состоит в жилой литере «А» из квартиры №, состоящей из: 3-1 столовая 10,8 кв.м; 3-2 – жилая 14,4 кв.м; III – коридор 4,1 кв.м;

- согласно договору дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы ФИО11, реестр №, ФИО5 подарил, а ФИО1 приняла в дар <данные изъяты> доли дома с соответствующей долей надворных построек, находящихся в <адрес>, дом №<адрес>; дом в целом жилой площадью <данные изъяты> кв.м расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м; вышеуказанные <данные изъяты> доли дома с соответствующей долей надворных построек принадлежат дарителю ФИО5 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первомайской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ /так в документе/ года, реестр № и зарегистрированного в Джанкойском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру №;

- согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы ФИО11, реестр №, свидетельство выдано на имя ФИО6; имущество, на которое выдано свидетельство состоит из квартиры №, которая находится в <адрес>, состоящей из трех жилых комнат: №, №, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м; двух коридоров №, №; передней №; ванной №, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом Первомайского поселкового совета Первомайского района АРК, данное свидетельство удостоверяет, что квартира, которая находится по адресу: <адрес>, действительно принадлежит на праве собственности ФИО7, ФИО8 в равных долях; квартира приватизирована в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилого фонда»; общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Из материалов нотариального дела по заключению договора купли-продажи, реестр №, следует, что:

- согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенному государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы ФИО11, Первомайское кооперативное предприятие по строительству «<данные изъяты>» продал, а ФИО5 купил <данные изъяты> доли жилого дома с соответствующей долей надворных пристроек в <адрес>; <данные изъяты> доли дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м состоит в жилой литере «А» из квартиры № 2: 2-1 – жилая 11,0 кв.м; 2-2 – жилая 4,4 кв.м; I – коридор 5,5 кв.м; II – кухня 4,3 кв.м;

- согласно справке-характеристике БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, данная справка выдана Райагрострою для представления в Первомайскую государственную нотариальную контору с целью отчуждения дома № по <адрес>, принадлежит Райагрострой на основании решения исполкома Первомайского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (целое), находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, литер «А» жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м; по заявлению владельца отчуждается квартира №, состоящая из: 2-1 – жилая 11,0 кв.м; 2-2 – жилая 4,4 кв.м; I – коридор 5,5 кв.м; II – кухня 4,3 кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, которые согласно произведенному расчету составляют <данные изъяты> доли;

- согласно решению совместного заседания правления и профкома Первомайского кооперативного предприятия по строительству «Райагрострой» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному решением правления, решили: продать квартиру №, состоящую из <данные изъяты> доли дома № по <адрес>, ФИО5, проживающему в этой квартире; характеристика дома в целом: одноэтажный 4-х квартирный дом находится по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости и поставлен на кадастровый учет со статусом «многоквартирный дом» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с переносом сведений из архива филиалов ГУП РК «Бюро технической инвентаризации».

Согласно данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес> (начата ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ выписана; с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована с указанием адреса: <адрес>.

Согласно данным паспорта гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>№, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФМС на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, жилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м, вид жилого помещения – квартира, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный номер – №; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №.

Согласно информации Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№, действующим законодательством администрация не наделена полномочиями в части внесения изменений в правоустанавливающие документы на недвижимое имущество граждан; рекомендовано обратиться в суд.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, представитель ФИО1 уведомляется о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта – жилой дом КН/УН №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН объекту недвижимого имущества с КН/УН №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен статус «Многоквартирный дом»; в соответствии с п. 5 ст. 40 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем; государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч. 4 и 5 ст. 40 ФЗ от 13 и.ля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости, состоящий из помещений: 2-1 – жилая 11,0 кв.м; 2-2 – жилая 4,4 кв.м; I – коридор 5,5 кв.м; II – кухня 4,3 кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, изначально учитывается в БТИ как квартира № в 4-х квартирном доме № по <адрес>, и именно квартира № Первомайским кооперативным предприятием по строительству «Райагрострой» была продана ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО5 и ФИО1, предметом договора стали <данные изъяты> доли жилого дома, который является многоквартирным, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 подлежащим удовлетворению. Вместе с этим, поскольку Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в силу возложенных на него полномочий не является субъектом спорных отношений, в удовлетворении исковых требований к ответчику Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, поданное представителем ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании доли жилого дома квартирой, третье лицо – Администрация Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, – удовлетворить.

Признать <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, объектом недвижимости - квартирой №, имеющей площадь <данные изъяты> кв.м, многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 мая 2020 года.

Председательствующий: