Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Аграрный» к КФХ ФИО2, ФИО4 о признании договора аренды недействительным, третье лицо –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

установил:

СПК «Аграрный» обратился в суд с иском к КФХ ФИО2, ФИО4 о признании договора аренды недействительным, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО4 и СПК «Аграрный» был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью га, расположенного на территории Сарыбашского сельского поселения Первомайского района РК. Договор был заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение указанного договора СПК «Аграрный» своевременно и в полном объеме вносил плату за арендуемый земельный участок.

В тоже время истцу стало известно что ФИО4 заключил с КФХ ФИО2 договор аренду вышеуказанного земельного участка, который находится в пользовании СПК по действующему договору, что по мнению истца свидетельствует о недобросовестности со стороны ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика КФХ ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям изложенным в письменных возражениях, предоставил дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между КФХ ФИО2 и ФИО4, согласно условиям которого договор считается расторгнутым по Соглашению сторон с момента подписания Соглашения.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Из содержания п. 1 ст. 166 ГК РФ следует, что, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1-4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. В соответствии с п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452, п. 1 ст. 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По общим правилам, установленным пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и СПК «Аграрный» был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью га, расположенного на территории Сарыбашского сельского поселения Первомайского района РК,договор заключен сроком на , указанный договор зарегистрирован в отделе Госкомзема в Первомайском районе АРК ДД.ММ.ГГГГ года, о чем сделана запись под №. Таким образом действие договора должно было быть прекращено в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и КФХ ФИО2 также заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № площадью кв.м. соответственно, расположенных на территории Сарыбашского сельского поселения Первомайского района РК.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ года № договор считается расторгнутым с момента подписания Сторонами соглашения.

Таким образом, договор между ФИО4 и КФХ ФИО2 был заключен в период действия договора аренды, заключенного между ФИО4 и СПК «Аграрный».

Доказательств, что стороной истца во исполнение указанного договора СПК «Аграрный» не своевременно и не в полном объеме вносилась плата за арендуемый земельный участок суду не предоставлено.

Ответчиками не предоставлено доказательств, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ года расторгнут, либо что СПК «Аграрный» был своевременно и в надлежащей форме уведомлен о расторжении договора аренды.

При этом суд считает, что предоставленное суду сообщение ФИО4 в адрес СПК «Аграрный» от ДД.ММ.ГГГГ года о нежелании пролонгировать договор аренды земельного участка не может расцениваться как надлежащее уведомление о расторжении договора, поскольку оно было направлено в адрес истца уже после заключения договора аренды с КФХ ФИО2.

Также текстом данного сообщения подтверждается наличие между Ибадулла и истцом договора аренды земельного участка.

Довод представителя ответчика, что согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ года №б/н договор считается расторгнутым с момента подписания Сторонами соглашения, суд не находит состоятельным исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и КФХ ФИО2 был заключен в письменной форме и зарегистрирован в ЕГРН. Дополнительное соглашение о расторжении указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ года совершено также в письменной форме, однако зарегистрировано в ЕГРН оно только ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из того, что стороной ответчика предоставлены доказательства, что договор аренды спорного земельного участка на день вынесения решения суда расторгнут, то есть требования истца удовлетворены добровольно и отсутствует предмет спора, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

При этом по правилам статьи 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере и расходов по оплате услуг перевода в размере подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, поскольку требования истца добровольно удовлетворены ответчиками только после обращения последнего в суд за защитой нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Сельскохозяйственного производственного кооператива «Аграрный» к КФХ ФИО2, ФИО4 о признании договора аренды недействительным отказать.

Взыскать солидарно с КФХ ФИО2 и ФИО4 в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Аграрный» процессуальные издержки в размере ) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.05.2022 года.

Председательствующий