Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску - ФИО3, ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску ФИО1 и его представителя – адвоката Гонта В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело

по исковому заявлению муниципального образования Первомайский район Республики Крым в лице Администрации Первомайского района Республики Крым к ФИО2, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание, исключении записи о регистрации права общей долевой собственности на нежилое здание из единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на нежилые помещения, третьи лица Первомайский районный совет Республики Крым, Муниципальное автономное учреждение «Редакция Первомайской районной газеты «Вперед» Первомайского района Республики Крым, Администрация Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

встречному исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Первомайский район Республики Крым в лице Администрации Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на нежилые помещения, третьи лица Первомайский районный совет Республики Крым, Муниципальное автономное учреждение «Редакция Первомайской районной газеты «Вперед» Первомайского района Республики Крым, Администрация Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование Первомайский район Республики Крым в лице Администрации Первомайского района Республики Крым обратилось в суд с исковым заявлением к МЧП фирма «ЮС БС» в лице учредителя ФИО2 и ФИО1 о выделении в натуре нежилых помещений, прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание, исключении записи о регистрации права общей долевой собственности на нежилое здание из единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на нежилые помещения, третьи лица - Первомайский районный совет Республики Крым, Муниципальное автономное учреждение «Редакция Первомайской районной газеты «Вперед» Первомайского района Республики Крым, Администрация Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Требования мотивированы тем, что решением 3 сессии 1 созыва Первомайского районного совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ учрежден исполнительно-распорядительный орган муниципального образования Первомайский район Республики Крым – Администрация Первомайского района Республики Крым с правами юридического лица. Администрация является правопреемником Первомайской районной государственной администрации АРК. К полномочиям Администрации в области управления муниципальной собственностью в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 58 Устава муниципального образования относится управление имуществом, находящихся в муниципальной собственности, решение вопросов по созданию, приобретению, использованию, распоряжению и аренде объектов муниципальной собственности. В реестре муниципальной собственности муниципального образования Первомайский район Республики Крым находится <данные изъяты> нежилого здания под реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по адресу: <адрес> свидетельство о праве собственности <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание лит. «А» общая площадь <данные изъяты> кв.м, нежилое здание «В» общая площадь <данные изъяты> кв.м. В нежилых помещениях № нежилого здания с кадастровым номером № размещена МАУ «Редакция Первомайской районной газеты «Вперед» Первомайского района Республики Крым, остальные нежилые помещения № принадлежат МЧП «ЮС БС», единственным учредителем которого является ФИО2 (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на помещения лит. «А» площадью <данные изъяты> кв.м, помещения лит. «В» площадью <данные изъяты> кв.м). Федеральный информационный ресурс не содержит сведений о данном юридическом лице на территории Российской Федерации. Правообладателем нежилого здания лит. «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. В целях регистрации права оперативного управления МАУ «Редакция Первомайской районной газеты «Вперед» Первомайского района Республики Крым и дальнейшего признания права собственности на помещения № кадастровым инженером произведены замеры указанных помещений, установлена их общая площадь — <данные изъяты> кв.м, а также произведены замеры помещений №, установлена их общая площадь — <данные изъяты> кв.м. В ходе проведения кадастровых работ установлены изменения по сравнению с инвентаризационным делом, а именно, что проведена перепланировка (помещение № разделено на два помещения), которые не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства конструкции, и выдача разрешения на которые не требуется; помещения находятся в здании с кадастровым номером №, которое поставлено на кадастровый учет как ранее учтенное. Поскольку имеется спор о праве в отношении недвижимого имущества из-за разночтения в зарегистрированном праве и признанном праве на отдельные помещения, необходимо прекратить право долевой собственности на нежилое здание и произвести выдел помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м с признанием права муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> Республики Крым в лице Администрации. Просит выделить в натуре из общей долевой собственности нежилого здания лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доли нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из нежилых помещений: № - кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, № - кабинет площадью 10,9 кв.м, № - кабинет площадью 4,6 кв.м, № - коридор площадью 2,3 кв.м, № - кабинет площадью 6,1 кв.м, № - кабинет площадью 16,5 кв.м, № - коридор площадью 9,7 кв.м, № - кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, № - кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования <адрес> Республики Крым на <данные изъяты> доли нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли объекта недвижимости - нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право муниципальной собственности на нежилые помещения в нежилом здании лит. «А» по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, а именно: № - кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, № - кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, № - кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, № - кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, № - кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик МЧП фирма «ЮС БС» в лице учредителя ФИО2 заменено на надлежащего ответчика учредителя ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление Муниципального образования Первомайский район Республики Крым, которым из числа исковых требований истцом исключено требование о выделении нежилых помещений в нежилом здании в натуре, а требование о признании права муниципальной собственности изложено в следующей редакции: признать за муниципальным образованием Первомайский район Республики Крым в лице Администрации Первомайского района Республики Крым право собственности на нежилые помещения в нежилом здании, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, а именно: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии встречного искового заявления ФИО2, поданного представителем ФИО7, к Муниципальному образованию Первомайский район Республики Крым в лице Администрации Первомайского района Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности на нежилые помещения, третьи лица — Первомайский районный совет Республики Крым, МАУ «Редакция Первомайской районной газеты «Вперед» Первомайского района Республики Крым, Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к совместному производству с исковым заявлением Муниципального образования Первомайский район Республики Крым принято встречное исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию Первомайский район Республики Крым в лице Администрации Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на нежилые помещения, третьи лица Первомайский районный совет Республики Крым, Муниципальное автономное учреждение «Редакция Первомайской районной газеты «Вперед» Первомайского района Республики Крым, Администрация Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Встречное исковое заявление мотивировано тем, что 27 ноября 2019 года между ФИО1 и МЧП фирма «ЮС БС» в лице учредителя ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания, в соответствии с которым истец приобрел в собственность нежилое помещение (помещения №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор сторонами исполнен. Истец передал ФИО2 сумму стоимости недвижимого имущества, а последний передал истцу правоустанавливающие документы. В апреле 2020 года истец и ФИО2 обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, оплачена государственная пошлина. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление № о приостановлении действий по регистрации права собственности в связи с тем, что согласно записям ЕГРН нежилые помещения с кадастровым номером № расположены в здании лит. «А» с кадастровым номером №, на которое зарегистрировано право долевой собственности на <данные изъяты> доли нежилого помещения лит. «А» по адресу: <адрес>, о чем внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ; данных о прекращении права долевой собственности заявителем не представлено; в связи с не устранением указанных обстоятельств в регистрации права собственности было отказано. Просит признать право собственности на нежилые помещения в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, а именно: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску — ответчика по встречному иску ФИО3 первоначальный иск с учетом уточнения исковых требований поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Ответчик по первоначальному иску - истец по встречному иску ФИО1 и его представитель – адвокат Гонта В.С. встречный иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, не возражали против удовлетворения первоначального иска.

Представители третьих лиц в суд не явились, подали ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения первоначального и встречного исков не возражали.

Суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке сторон, поскольку это не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску ФИО3, ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску ФИО1 и его представителя – адвоката Гонта В.С., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Решением 3 сессии 1 созыва <адрес> совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ учрежден исполнительно-распорядительный орган муниципального образования Первомайский район Республики Крым — Администрация Первомайского района Республики Крым с правами юридического лица в форме муниципального казенного учреждения.

Решением 78 заседания 1 созыва <адрес> совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в решение 4 сессии 1 созыва <адрес> совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения об Администрации Первомайского района», Положение изложено в новой редакции; согласно п.п. 5.1.2 Положения, Администрация Первомайского района Республики Крым управляет имуществом, находящимся в муниципальной собственности района, решает вопросы по созданию, приобретению, использованию, распоряжению и аренде объектов муниципальной собственности.

Из информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно архивным данным право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано: МЧП фирма «ЮС БС» (часть) на основании Свидетельства о праве собственности на помещения в лит. «А» площадью <данные изъяты> кв.м и помещение лит. «В» площадью <данные изъяты> кв.м, выданного Первомайской райгосадминистрацией ДД.ММ.ГГГГ; Территориальная громада Первомайского района в лице Первомайского районного совета АРК <данные изъяты> долей на основании Свидетельства о праве собственности, выданного исполкомом Первомайского поссовета ДД.ММ.ГГГГ; сведениями об арестах, ограничениях и обременениях не располагают.

Из материалов инвентаризационного дела № на домовладение № по <адрес> следует, что:

- согласно Сводному акту, владельцами нежилого здания являются МЧП фирма «ЮС БС» на часть лит. «А», целое лит. «В» и Территориальная громада Первомайского района в лице Первомайского райсовета АРК на <данные изъяты> доли; состав объекта недвижимости: лит. «А» - нежилое здание, лит. «В» - нежилое здание, «I» - мощение;

- согласно Экспликации внутренних площадей к плану строения лит. «А», № - помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, № - кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, № - кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, № - кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, № - кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, № - кабинет площадью 16,9 кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, № - кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, всего площадь - <данные изъяты> кв.м;

- распоряжением Первомайской районной государственной администрацией АРК № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено право собственности на помещение в лит. «А» площадью <данные изъяты> кв.м и на помещение лит. «В» площадью <данные изъяты> кв.м в зданиях по <адрес>№ в <адрес> за МЧП «Фирма ЮС БС»;

- согласно Свидетельству на право собственности, выданному председателем райгосадминистрации на основании распоряжения Первомайской районной государственной администрации АРК от ДД.ММ.ГГГГ№, помещения в лит. «А» площадью <данные изъяты> кв.м и помещения лит. «В» площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>, действительно принадлежат МЧП «Фирма ЮС БС» на праве частной собственности, в целом состоят из трех основных строений;

- согласно справке, площадь помещения редакции районной газеты «Вперед», находящейся по адресу: <адрес>, составляют <данные изъяты> кв.м;

- решением исполнительного комитета Первомайского поселкового совета <адрес> АРК от ДД.ММ.ГГГГ№, оформлено право собственности на <данные изъяты> доли здания по <адрес> в <адрес>, за Управлением Государственной судебной администрации Украины АРК; ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серия <данные изъяты>№; ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация права собственности;

- решением исполнительного комитета Первомайского поселкового совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ выделено из состава домовладения № по <адрес> административное здание лит. «Б»;

- решением исполнительного комитета Первомайского поселкового совета Первомайского района АРК № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено право собственности за территориальной громадой <адрес> в лице <адрес> совета на <данные изъяты> долей здания коммунального предприятия «Редакция Первомайской районной газеты «Вперед», расположенного по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серия <данные изъяты>№; ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности.

Решением 8 сессии 1 созыва <адрес> совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№, в муниципальную собственность Первомайского района Республики Крым принято движимое и недвижимое имущество общей собственности территориальных громад Первомайского района, находящееся в оперативном управлении ликвидируемых органов исполнительной власти (Первомайской районной администрации АРК и ее структурных подразделений) и ликвидируемого органа местного самоуправления (Первомайского совета АРК), действовавших на момент проведения выборов ДД.ММ.ГГГГ, в том числе движимое и недвижимое имущество, находящееся на балансе КП «Редакция Первомайской районной газеты «Вперед» согласно приложению 1 (п. 96 Приложения 1).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером № - нежилое здание, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес — <адрес>; правообладатель - Муниципальное образование Первомайский район Республики Крым, общая долевая собственность: <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ; документы-основания: выписка из реестра муниципального имущества Муниципального образования Первомайский район Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Первомайского районного совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ№, нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположено по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, данная Выписка содержит сведения о нежилом здании, закрепленном на праве оперативного управления за МАУ «Редакция Первомайской районной газеты «Вперед» в соответствии с постановлением Администрации Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№, реестровый №, который присвоен ДД.ММ.ГГГГ; адрес: <адрес>; выписка из ЕГРП: <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ; документы-основания: решение Первомайского районного совета № от ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь <данные изъяты> кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый №.

Согласно Техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО8ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости — помещение, кадастровый №, 1 этаж, по адресу: <адрес>, дополнение местоположения объекта недвижимости - пом. 5-16, назначение объекта недвижимости - нежилое, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м; дополнительное местоположение объекта недвижимости - пом. 1-4, назначение объекта недвижимости - нежилое, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м; основной документ для составления технического плана - инвентаризационное дело от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Джанкойским БТИ; в ходе проведения кадастровых работ установлены изменения (по сравнению с инвентаризационным делом, выданным Джанкойским БРиТИ): проведена перепланировка помещения (помещение 10 разделено на 2 помещения), данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, в данном случае выдача разрешения на строительство и реконструкцию не требуется (п.п 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ); помещения находятся в здании с кадастровым номером №, которое поставлено на кадастровый учет как ранее учтенное.

Согласно информации Отделения судебных приставов по Первомайскому району УФССП России по Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ№, на принудительном исполнении в ОСП по Первомайскому району исполнительные документы, где стороной исполнительного производства является МЧП фирма «ЮС БС», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ МЧП фирма «ЮС БС» в лице руководителя ФИО2 (Продавец) продал, а ФИО1 (Покупатель) купил нежилое помещение в лит. «А» площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО1 и МЧП фирма «ЮС БС» уведомляются о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по регистрации права собственности в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> связи с тем, что согласно записям ЕГРН нежилые помещения, КН № расположены в здании лит. «А» КН №, на которое зарегистрировано право долевой собственности на <данные изъяты> доли нежилого здания лит. «А» по адресу: <адрес>, о чем внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель муниципальное образование Первомайский район Республики Крым; данных о прекращении права долевой собственности заявителями не представлено.

Согласно Сообщениям от ДД.ММ.ГГГГ№, направленным ФИО1 и МЧП фирма «ЮС БС», ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, нежилое помещение КН №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1-4 в связи с тем, что в течение срока приостановления причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, не устранены.

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 12 ФКЗ от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», далее - Закон № 6-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ст. 10 Закона № 6-ФКЗ, государственные и местные учреждения, предприятия и организации, функционирующие на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, осуществляют свою деятельность с сохранением прежней организационно-правовой формы до урегулирования их правового статуса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 19 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», далее - Закон № 52-ФЗ, в целях обеспечения участия в отношениях гражданского оборота обладающие гражданской правоспособностью юридические лица, которые имели в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа либо в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, города федерального значения Севастополя и образования в составе Российской Федерации новых субъектов (за исключением юридических лиц, имущество которых находится в собственности публично-правового образования, или юридических лиц, участником которых является публично-правое образование), могут привести свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и обратиться с заявлением о внесении сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц в срок до 1 марта 2015 года, если иной срок не установлен Федеральным конституционным законом от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Федеральным законом «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» или настоящим пунктом.

Указанные в пункте 1 настоящей статьи юридические лица, которые обратились с заявлением, приобретают права и обязанности российских организаций с момента внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц, при этом их личным законом (статья 1202) становится право Российской Федерации (п. 5 ст. 19 Закона № 52-ФЗ).

Обладающие гражданской правоспособностью юридические лица, которые имели в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа либо в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, города федерального значения Севастополя и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и которые не обратились с заявлением в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, имеют право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации с момента приобретения статуса филиала (представительства) иностранного юридического лица в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п. 7 ст. 19 Закона № 52-ФЗ).

Указанные в абзаце 1 пункта 1 настоящей статьи юридические лица, которые не привели свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, не обратились с заявлением о внесении сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц и не приобрели статус филиала (представительства) иностранного юридического лица в срок, установленный настоящей статьей, Федеральным законом «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» или статьей 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» по истечении этого срока не имеют права осуществлять деятельность на территории Российской Федерации (за исключением деятельности, направленной на исполнение обязательств указанных юридических лиц, возникших до истечения этого срока, в объеме, необходимом для исполнения данных обязательств и прекращения деятельности указанных юридических лиц) и подлежат ликвидации (п. 9 ст. 19 Закона № 52-ФЗ).

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 1202 ГК РФ, вопросы создания, реорганизации и ликвидации юридического лица, в том числе вопросы правопреемства определяются на основе личного закона юридического лица, то есть закона той страны, где учреждено юридическое лицо.

Согласно ч. 4 ст. 91, п. 5 ст. 104 ГК Украины гражданская правоспособность юридического лица возникает с момента создания и прекращается со дня внесения в единый государственный реестр записи о его прекращении.

Согласно п. 1 – 3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 66, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 (ред. от 25 декабря 2018 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу положений п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из представленных сторонами доказательств судом установлено, что нежилое здание лит. «А» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из нежилых помещений №. Муниципальное образование <адрес> Республики Крым является собственником <данные изъяты> доли указанного нежилого здания, которыми фактически являются нежилые помещения №. Право собственности МЧП фирма «ЮС БС» на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м в нежилом здании лит. «А», расположенном по адресу: <адрес>, подтверждено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Размер доли нежилого здания, принадлежащей МЧП фирма «ЮС БС», не определен, предприятию фактически принадлежат нежилые помещения № в указанном нежилом здании. МЧП фирма «Юс БС» не привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, данных об исключении юридического лица из единого государственного реестра не имеется, деятельность на территории Российской Федерации прекращена в силу закона. Сведений о наличии задолженности МЧП фирма «ЮС и БС» по платежам в бюджет и внебюджетные фонды, а также о наличии иных кредиторов, не имеется. В ходе кадастровых работ уточнена площадь нежилых помещений нежилого здания лит. «А» с кадастровым номером №, а именно: общая площадь помещений № составила <данные изъяты> кв.м, общая площадь помещений № составила <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между МЧП фирма «ЮС БС» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилых помещений № в нежилом здании лит. «А», расположенном по адресу: <адрес>, которые перешли во владение Покупателя, права муниципального образования не нарушаются. Государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения № в нежилом здании лит. «А» с кадастровым номером № препятствует разный режим собственности находящихся в нем нежилых помещений: № (индивидуальная) и № (долевая). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначального и встречного исков в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Исковое заявление муниципального образования Первомайский район Республики Крым в лице Администрации Первомайского района Республики Крым к ФИО2, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание, исключении записи о регистрации права общей долевой собственности на нежилое здание из единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на нежилые помещения, третьи лица Первомайский районный совет Республики Крым, Муниципальное автономное учреждение «Редакция Первомайской районной газеты «Вперед» Первомайского района Республики Крым, Администрация Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию Первомайский район Республики Крым в лице Администрации Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на нежилые помещения, третьи лица Первомайский районный совет Республики Крым, Муниципальное автономное учреждение «Редакция Первомайской районной газеты «Вперед» Первомайского района Республики Крым, Администрация Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования Первомайский район Республики Крым на <данные изъяты> доли нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; правообладатель - муниципальное образование Первомайский район Республики Крым.

Признать за муниципальным образованием Первомайский район Республики Крым в лице Администрации Первомайского района Республики Крым право собственности на нежилые помещения в нежилом здании, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, а именно: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на нежилые помещения в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, а именно: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22 января 2021 года.

Председательствующий: