Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрельчик Жанны Михайловны, Литвиненко Натальи Сергеевны, Королевой Любови Викторовны, Андрейцовой Юлии Анатольевны, Прасолова Александра Васильевича, Гончарова Николая Николаевича, Гуляева Анатолия Александровича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права общедолевой собственности, признании права собственности отсутствующим, признании распоряжения недействительным, восстановления границ земельного участка

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Общество с ограниченной ответственностью «ВАСКО ЛТД», Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИНТЕРУЮТ», Абдулаев Алексей Юрьевич, Алабаш Юлия Александровна, Алымов Сергей Валерьевич, Андрейцов Владимир Владимирович, Андриевская Лариса Сергеевна, Бабин Алексей Олегович, Батищев Виктор Иванович, Беликов Константин Вячеславович, Беликова Валентина Николаевна, Блинов Данил Александрович, Богданов Евгений Николаевич, Бойко Олег Петрович, Боровая Екатерина Александровна, Ваврик Алексай Богданович, Васильков Василий Васильевич, Вдовцов Сергей Васильевич, Волобуева Татьяна Анатольевна, Воробьев Сергей Михайлович, Высоцких Денис Александрович, Габер Павел Иванович, Габер Юлия Александровна, Газимов Тимур Дамирович, Гапонова Инна Ивановна, Гареева Ирина Георгиевна, Гареева Маргарита Фариповна, Грицай Татьяна Ивановна, Денисов Александр Сергеевич, Джурко Екатерина Иванона, Дизер Денис Иванович, Дмитрийчук Юрий Сергеевич, Драников Евгений Степанович, Ефимова Елена Винцентьевна, Ефимцева Екатерина Игоревна, Жабчик Елена Петровна, Жолик Александра Владимировна, Жорин Александр Владимирович, Зарваницкая Александра Васильевна, Зубков Игорь Михайлович, Илларионов Николай Владимирович, Канубриков Андрей Геннадьевич, Карпенко Игорь Владимирович, Кириленко Анастасия Сергеевна, Кирнасовская Светлана Леонидовна, Киселева Светлана Николаевна, Князева Кристина Беляловна, Коваленко Евгений Александрович, Козлова Лариса Васильевна, Козлова Нина Николаевна, Колеватых Сергей Михайлович, Кониченко Сергей Викторович, Космина Людмила Ивановна, Кравченко Андрей Николаевич, Кравченко Ирина Владимировна, Крупинкин Николай Алексеевич, Кузнецов Антон Андреевич, Кузнецов Олег Иванович, Кузнецова Наталья Борисовна, Кузнецов Олег Иванович, Кузнецова Наталья Борисовна, Леонов Евгений Валерьевич, Литвинова Наталья Николаевна, Мананников Юрий Иванович, Марущенко Александр Викторович, Марысич Елена Степановна, Маханькова Екатерина Олеговна, Махов Александр Николаевич, Межибор Сергей Валерьевич, Мирзоян Гачик Карленович, Мончар Екатерина Валерьевна, Музафяров Рамиль Равилевич, Науменко Павел Иванович, Нечипоренко Алекснадр Иванович, Нигрецкул Виталий Федорович, Новак Дарья Ильинична, Новоселов Максим Александрович, Ногтева Татьяна Львовна, Носова Татьяна Петровна, Нюнько Константин Николаевич, Общество с ограниченной ответственностью «Севскладсервис» Оселедец Наталья Анатольевна, Осколович Светлана Владимировна, Османов Нариман Суфьянович, Османов Рамазан Суфьянович, Османов Сулейман Суфьянович, Отченашенко Артем Михайлович, Павлов Алексей Викторович, Павлов Алексей Владимирович, Паладий Алексей Владимирович, Панаиоти Татьяна Владимировна, Паникаренко Наталья Александровна, Парашина Елена Владиславовна, Петров Павел Геннадьевич, Пешкова Елена Владимировна, Пилиновский Виталий Викторович, Писарик Аделина Рафисовна, Полищук Елена Петровна, Потапов Егор Сергеевич, Пуртова Виктория Викторовна, пушков Евгений Андреевич, Радченко Вера Васильевна, Райлян Людмила Александровна, Репашевская Людмила Николаевна, Рубан Ольга Александровна, Румянцева Любовь Сергеевна, Савченко Андрей Петрович, Самарина Ольга Николаевна, Сатур Василий Сергеевич, Саченко Оксана Сергеевна, Семенова Ольга Александровна, Семечнко Сергей Юрьевич, Сидорук Андрей Анатольевич, Скаржинский Сергей Александрович, Скляр Елена Николаевна, Соболева Ирина Петровна, Соловьев Денис Николаевич, Сорогин Антон Александрович, Сохорева Ольга Вячеславовна, Стельмах Елена Михайловна, Терещенко Ольга Викторовна, Титков Андрей Вячеславович, Толмачев Сергей Анатольевич, Удовиченко Ирина Владимировна, Федорова Светлана Сергеевна, Финагин Антон Владимирович, Фокина Мария Николаевна, Хачатрян Ерванд Аркадьевич, Хеба Лилия Викторовна, Холопцев Сергей Михайлович, Хорошев Максим Александрович, Холопцев Сергей Михайлович, Хорошев Максим Александрович, Цокур Дарья Алексеевна, Черныш Эллина Эдуардовна, Черняк Александр Николаевич, Черныш Эллина Эдуардовна, Черняк Александр Николаевич, Чирикян Артур Викторович, Шаламов Роман Сергеевич, Шаповалов Игорь Александрович, Шведов Александр Александрович, Шереметьева Марина Сергеевна, Шинкоренко Максим Алексеевич, Шматок Андрей Дмитриевич, Шоничев Денис Александрович, Шпетный Роман Михайлович, Юхименко Сергей Михайлович, Ющук Индира Борисовна, Юхименко Сергей Михайлович, Яковлев Андрей Андреевич, Яньшин Николай Семенович

установил:

Истцы Стрельчик Ж.М., Литвиненко Н.С., Королева Л.В., Андрейцова Ю.А., Прасолов А.В., Гончаров Н.Н., Гуляев А.А. обратились в суд с исковыми требованиями к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права общедолевой собственности, признании права собственности отсутствующим, признании распоряжения недействительным, восстановления границ земельного участка, которые уточнили в порядке статьи 39 ГПК РФ и просили: признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в городе Севастополе на земельный участок площадью 7800 кв.м с кадастровым номером №; признать право собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополя на земельные участки с кадастровыми номерами № и № отсутствующим; признать распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№-РДЗ «Об утверждении места расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 409 кв.м» недействительным с момента его издания; восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем аннулирований/ и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, а также восстановления границ земельного участка общей площадью 7800 кв.м кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>; взыскать в пользу истцов судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства г.Севастополя выдано застройщику ООО «ВАСКО ЛТД» разрешение на строительство №RU №2016 жилого дома по <адрес> в г.Севастополь. Согласно проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ земля под объектом строительства площадью 7800 кв.м находилась у ООО «ВАСКО ЛТД» на основании договора аренды, заключенного с Департаментом по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка: для строительства и обслуживания жилого многоквартирного дома. В разделе 13 Проектной декларации № от 03.04.2018г. указано, что в качестве элементов благоустройства предусмотрено 86 машино-мест, в том числе 8 боксового типа. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: г.Севастополь, Колобова, 20 на земельном участке с кадастровым номером № введен в эксплуатацию на основании решения №RU №2018. Как указывают истцы, с момента государственной регистрации возникновения у участника долевого строительства права собственности на квартиру в МКД указанный МКД, земельный участок и объекты благоустройства МКД в соответствии со ст. 36 ЖК РФ и ст.289 ГК РФ находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений МКД. Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес> в городе Севастополе существует независимо от регистрации его (права) в ЕГРП; регистрация индивидуальной собственности на общее имущество не допускается, а изменение его статуса допускается только с согласия всех собственников.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя распоряжением №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении места расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, площадью 409 кв.м.» на основании заявления ООО «ВАСКО ЛТД» образовал земельный участок площадью 409 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах с утверждением схемы расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ образованному земельному участку присвоен кадастровый номер №, в последующем на указанном земельном участке возведена автостоянка боксового типа на 8 машино-мест.

Таким образом, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, расположенных на земельном участке общей площадью 7800 кв.м (КН №) по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а также сведения в ЕГРН об этом земельном участке свидетельствуют о том, что этот земельный участок был сформирован с присвоением ему номера 8536400000:01:013:0054, в 2015 году сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости с указанием правообладателя, адреса, вида разрешенного использования и площади земельного участка, описанием границ земельного участка и координат поворотных точек. Регистрация права собственности на квартиру в многоквартирном доме указывает на то, что земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном <адрес> в городе Севастополе. При этом, право собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополя в силу закона было прекращено и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя не имел законных прав и полномочий на дальнейшее распоряжение этим земельным участком, в том числе по принятию решения о его разделе на два участка площадью 409 кв.м и 7391 кв.м, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес> в городе Севастополе существует независимо от регистрации его (права) в ЕГРП; регистрация индивидуальной собственности на общее имущество не допускается, а изменение его статуса допускается только с согласия всех собственников, в связи с чем истцы обратились в суд с указанным иском.

В судебном заседании истцы и их представители исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о слушании дела извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей не обеспечили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Драников Е.С., Воробьев С.М., Богданов Е.Н. поддержали доводы иска, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ООО «ВАСКО ЛТД» Якимович Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, поскольку участок под обслуживание жилого дома не сформирован.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Радченко В.В. поступил письменный отзыв на иск, согласно которому Радченко В.В. просила отказать в удовлетворении иска.

Третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Мончар Е.В. в судебное заседание не явилась, также направила письменный отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Иные лица о слушании дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились.

Информация о слушании дела также размещена в открытом доступе на официальном сайте Гагаринского районного суда г.Севастополя.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МЖД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МЖД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МЖД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) также предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МЖД и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МЖД.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен МЖД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в ЕГРН не требуется.

Федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем МЖД (части 1 и 2 статьи 36), а в Законе N 189-ФЗ - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в МЖД, который на нем расположен (статья 16).

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее: при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать, что в силу части 1 статьи 16 Вводного закона и части 1 статьи 36 ЖК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В соответствии с пунктом 13 статьи 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.

Согласно разъяснениям п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (ч. 2 ст. 16 Закона N 189-ФЗ); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ); в силу частей 2 и 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Судом установлено, что между Севастопольским городским Советом и ООО «ВАСКО ЛТД» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 7800 кв.м., расположенного в г.Севастополь <адрес> для строительства и обслуживания жилого многоэтажного дома с отнесением земель к категории жилой и общественной застройки» сроком на 25 лет.

Приложениями к договору являлись акт определения границ земельного участка в натуре на местности, план земельного участка, кадастровый план земельного участка.

16.11.2015 года кадастровым инженером Заволока Л.В. составлен межевой план земельного участка по адресу: г.Севастополь, <адрес>, площадью 7800 кв.м.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении плана границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: ФИО1 Федерации, г.Севастополь, <адрес>, площадью 7800кв.м. утвержден план границ земельного участка с кадастровым номером №.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№-РДЗ «О включении в Реестр собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, г.Севастополь, <адрес>, площадью 7800 кв.м.» (т.2, л.д. 173) земельный участок с кадастровым номером № включен в Реестр собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь, с видом разрешенного использования: «для строительства и обслуживания жилого дома», категория земель: «земли населенных пунктов».

Департаментом архитектуры и градостроительства г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №RU№2016 ООО «ВАСКО ЛТД» выдано разрешение на строительство жилого многоэтажного дома пр-Столетовский-<адрес> на земельном участке площадью 7800 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя и ООО «ВАСКО ЛТД» заключен договор аренды земельного участка площадью 7800 кв.м. по адресу: г.Севастополь, <адрес>, с разрешенным использованием: «для строительства и обслуживания жилого многоэтажного дома».

Согласно пункту 1.2. указанного договора границы участка обозначены на кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № является сформированным и переданным для строительства и обслуживания жилого дома.

Согласно Проектной документации 18-92-00021-01 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1. л.д.83-84) в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Застройщиком ООО «ВАСКО-ЛТД» на указанном земельном участке возведен многоквартирный жилой дом с присвоением адреса: г.Севастополь, <адрес>.

Таким образом, поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № составлен межевой план, определены границы, сведения о нем внесены в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № является сформированным и переданным для обслуживания жилого дома, в связи с чем доводы представителя третьего лица – ООО ВАСКО ЛТД» о несформированности земельного участка для обслуживания дома суд отклоняет как несостоятельные, противоречащие материалам дела.

Из материалов дела следует, что строительство производилось, в том числе, путем заключения с гражданами договоров долевого участия (т.1. л.д.111-133).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок № зарегистрирована ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ за № RU№2018 Департаментом архитектуры и градостроительства г.Севастополя выдано разрешение на ввод объекта – многоквартирного жилого дома по адресу: г.Севастополь, <адрес> эксплуатацию.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Истцом Прасоловым А.В. зарегистрировано право собственности на <адрес> в г.Севастополе ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.165).

Истцом Стрельчик Ж.М. зарегистрировано право собственности на долю в <адрес> - 12.11.2018г.

Истцом Литвиненко Н.С. зарегистрировано право собственности на <адрес>- ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом Королевой Л.В. зарегистрировано право собственности на <адрес> - 04.10.2018г.

Истец Андрейцева Ю.А. зарегистрировала права собственности на <адрес> - 14.11.2018г.

Гончаров Н.Н. зарегистрировал право собственности на <адрес> 11.10.2018г., а истец Гуляев А.А. – 06.11.2018г.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№-РДЗ «Об определении вида разрешенного использования в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, площадью 7800кв.м.» вид разрешенного использования которого определен в соответствии с законодательством Украины как «для строительства и обслуживания жилого многоэтажного дома» приведен в соответствии с постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП «Об утверждении порядка определения видов разрешенного использования и категории земель в отношении земельных участков, расположенных на территории города Севастополь» с определением вида разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка» (высотная застройка) (код 2.6).

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№-РДЗ «О внесении изменений в распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя от 05.07.2018г. №-РДЗ внесены изменения, с дополнением пункта 1 распоряжения в части отнесения земельного участка с многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), код 2.6) и обслуживание жилой застройки (код 2.7.).

ДД.ММ.ГГГГ, то есть после регистрации права собственности истцов на квартиры, что означает переход к собственникам помещений в многоквартирном доме право собственности на земельный участок под ним в силу вышеприведенных положений законодательства, Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, распоряжением №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении места расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, площадью 409 кв.м.» на основании заявления ООО «ВАСКО ЛТД» образовал земельный участок площадью 409 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах с утверждением схемы расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ образованному земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Застройщиком ООО «ВАСКО ЛТД» возведена на земельном участке № наземная автостоянка боксового типа, с передачей боксов в собственность Радченко В.В., Мончар Е.В., Цокур Д.А., Марущенко А.В. (т.4, л.д.33-60).

Согласно ст. ст. 13 п. 1 ГК РФ, 61 п. 1 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт субъектов РФ, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии с п. 6 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№-РДЗ «Об отмене распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№-РДЗ отменено распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№-РДЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: ФИО1, г.Севастополь, пр-Столетовский-<адрес>, площадью 409 кв.м.

Таким образом, поскольку оспариваемое истцами распоряжение ответчиком отменено, оснований для признания его недействительным не имеется.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, земельному участку площадью 409 кв.м. присвоен кадастровый номер № с внесением сведений о данном участке в ЕГРН. При этом сообщением от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в государственной регистрации права отказано в регистрации права собственности субъекта в связи с отсутствием согласия залогодержателей, землевладельцев, арендаторов, землепользователей исходного земельного участка.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя на земельный участок площадью 7800 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 26.02.2016г. (т.2 л.д.53)., при этом сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не вносились.

Исходя из того, что земельный участок с кадастровым номером № является территорией, относящейся к многоквартирному жилому дому, в силу закона является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, в том числе истцов по делу и привлеченных третьих лиц – собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части признания права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в городе Севастополе на земельный участок площадью 7800 квадратных метров с кадастровым номером № и признании права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим. Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес> по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в городе Севастополе на земельный участок площадью 7800 квадратных метров с кадастровым номером №.

Признать право собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 23 сентября 2021 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П.Матюшева