Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко Марины Ивановны к Абдураимову Экрему Зодиеевичу о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости недействительной, снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета;

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

у с т а н о в и л:

В декабре 2021 года Кравченко М.И. обратилась в суд с иском к Абдураимову Э.З. в котором просила:

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <адрес>

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности Абдураимова Э.З. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

В обоснование иска Кравченко М.И. указывает, что согласно определению Гагаринского районного суда г. Севастополя от 20.07.2021 года по делу № 2-1149/2021 о разделе совместно нажитого супружеского имущества утверждено мировое соглашение между Кравченко М.И. и Абдураимовым Э.З.

В соответствии с мировым соглашением стороны по взаимному согласию разделили совместно нажитое в браке общее имущество, в частности земельный участок, площадью 900,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, № следующим образом:

- 4/9 доли в праве собственности на земельный участок передаются Кравченко М.И.;

- 5/9 доли в праве собственности на земельный участок передаются Абдураимову Э.З.

В тоже время, ответчиком Абдураимовым Э.З. самостоятельно, без согласия второго сособственника истца Кравченко М.И., осуществлен раздел находящегося в общей долевой собственности земельного участка на два самостоятельных, право собственности на которые зарегистрировал также за собой.

В судебном заседании истец Кравченко М.И. доводы иска поддержала, просила удовлетворить, указав на нарушение её прав оспариваемыми действиями ответчика в отношении общего имущества.

Ответчик Абдураимовым Э.З. в суд не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом веления дела в суде через представителя.

Представитель ответчика Гуменюк М.В., не оспаривая фактических обстоятельств дела, просила в иске отказать. Пояснила, что в результате действий её доверителя образованы два самостоятельные земельные участки с учетом наиболее возможного рационального использования в связи с находящимися на нем объектами капитального строительства. Земельный участок, по площади приходящийся на долю Кравченко М.И., ответчик намеревался передать в её пользу.

Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещалось в установленном порядке, в суд явку представителя не обеспечило, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что согласно определению Гагаринского районного суда г. Севастополя от 20.07.2021 года по делу № 2-1149/2021 о разделе совместно нажитого супружеского имущества утверждено мировое соглашение между Кравченко М.И. и Абдураимовым Э.З.

В соответствии с мировым соглашением стороны по взаимному согласию разделили совместно нажитое в браке общее имущество, в частности - земельный участок, площадью 900,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, № следующим образом:

- 4/9 доли в праве собственности на земельный участок передаются Кравченко М.И.;

- 5/9 доли в праве собственности на земельный участок передаются Абдураимову Э.З.

Кравченко М.И. указывает, что октябре 2021 г. при обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с целью государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с мировым соглашением, 06.10.2021 года получила из органа регистрации уведомление о приостановке государственной регистрации. Основанием приостановления послужило то, что согласно данным ЕГРН, земельный участок, расположенный г. Севастополь, <адрес>, №, кадастровый № имеет статус «архивный». В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в силу судебного постановления в общей долевой собственности сторон, образованы два земельные участки с кадастровыми номерами № право собственности на которые зарегистрировано за Абдураимовым Э.З.

В силу ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В нарушение приведенных положений закона, Абдураимов Э.З. в согласия второго сособственника Кравченко М.И. на раздел земельного участка не получил, раздел земельного участка произвел самостоятельно, чем фактически лишил второго сособственника права долевой собственности и прав определять судьбу общего имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Доказательств, свидетельствующий о достижении такого соглашения в требуемой законом форме, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Доводы ответчика о том, что осуществленный раздел земельного участка соответствует доли Кравченко М.И. в общем имуществе, намерении передать в её собственность образованный земельный участок, а также то, что осуществленный раздел наиболее рационален для использования земли с учетом находящихся объектов капитального строительства, суд отклоняет, поскольку такие действия в отношении общего имущества произведены ответчиком в нарушения предписаний закона о порядке владения и распоряжения общим имуществом и в отсутствие согласия второго сособственника.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Кравченко Марины Ивановны к Абдураимову Экрему Зодиеевичу о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости недействительной, снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета - удовлетворить.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности Абдураимова Экрема Зодиеевича на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Решение является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права и о государственном кадастровом учете земельного участка, площадью 900,00 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, №

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.03.2022 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _____________________ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ___________ ФИО7¦

¦ (инициалы,фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------