Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой Марии Олеговны, Медведевой Натальи Юрьевны, Деркач Натальи Сергеевны к Манучаряну Мартину Жирайровичу о признании предварительных договоров купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома основными договорами,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненным, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковым заявлением, в котором просят:

- признать предварительный договор купли-продажи от 30 марта 2017 года, заключенный между ответчиком Манучарян Мартином Жирайровичем и истцом Деркач Натальей Сергеевной, основным договором о продаже доли в праве собственности, а именно продаже жилого помещения <адрес> и доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 890 (восемьсот девяносто) кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>;

- признать предварительный договор купли-продажи от 06 июня 2018 года, заключенный между ответчиком Манучарян Мартином Жирайровичем и истцом Медведевой Наталией Юрьевной, основным <адрес>№ (шесть) на втором этаже, площадью 54,0 (пятьдесят четыре) кв.м, по адресу: город Севастополь, <адрес> и доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 890 (восемьсот девяносто) кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>;

- признать предварительный договор купли-продажи от 09 апреля 2018 года, заключенный между ответчиком Манучарян Мартином Жирайровичем и истцом Горбуновой Марией Олеговной, основным договором о продаже доли в праве собственности, а именно продаже жилого помещения <адрес> и доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 890 (восемьсот девяносто) кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 30 марта 2017 года между истцом Деркач Натальей Сергеевной и Манучарян Жирайром Сержиковичем, действующим от имени Манучарян Мартина Жирайровича на основании доверенности и был заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>. Согласно п. 6 договора, Сторона -1 и Сторона-2 обязуются заключить основной договор купли-продажи Объектов не позднее 31 декабря 2017 года. В указанный соглашением срок основной договор не был заключен. 06 июня 2018 года между истцом Медведевой Натальей Юрьевной и Манучарян Жирайром Сержиковичем, действующим от имени Манучарян Мартина Жирайровича на основании доверенности был заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>. Согласно п. 6 договора, Сторона -1 и Сторона-2 обязуются заключить основной договор купли-продажи Объектов не позднее 31 июня 2018 года. В указанный соглашением срок основной договор не был заключен. 09 апреля 2018 года между истцом Горбуновой Марией Олеговной и Манучарян Жирайром Сержиковичем, действующим от имени Манучарян Мартина Жирайровича на основании доверенности был заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>. Согласно п. 6 договора, Сторона -1 и Сторона-2 обязуются заключить основной договор купли-продажи Объектов не позднее 31 июня 2018 года.

В указанный соглашением срок основной договор не был заключен. Жилой дом и земельный участок на момент заключения предварительных договоров находились во владении и пользовании ответчика Манучарян М.Ж. Однако после подписания предварительных договоров, Манучарян М.Ж. не совершил какие-либо действия по совершению основных договоров купли-продажи. Неоднократные напоминания об этом Манучарян М.Ж. к желаемому результату не привели. Земельный участок площадью 890 кв., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежит на праве собственности Манучарян М.Ж., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на жилой дом, площадью 880,9 кв.м. не зарегистрировано. Обязанность по оплате предмета договора исполнена истцами надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается расписками Манучарян М.Ж. о получении денежных средств за проданные доли объектов недвижимости. Ответчик Манучарян М.Ж. в нарушение условий заключенного договора, взятые на себя обязанности в установленный договором срок не исполнил, что и послужило основанием для обращения истцов с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили.

17 мая 2022 года от представителя ответчика Манучаряна М.Ж. – Ахмадиевой А.Р., наделенной необходимым объемом полномочий, поступило заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Суд, проверив в порядке ст.181 ГПК РФ материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Из содержания ч. 1 ст. 39 ГПК РФ следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Как видно из материалов дела, ответчик 17 мая 2022 года через своего представителя, действующего на основании доверенности, подал заявление о признании исковых требований, последствия предусмотренные в ст. 173 ГПК РФ ему известны и понятны.

Ответчик самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленными к нему требованиями, последствия признания иска ему были разъяснены и понятны, такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд, с учетом характера спорных правоотношений, приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 173, 321 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горбуновой Марии Олеговны, Медведевой Натальи Юрьевны, Деркач Натальи Сергеевны к Манучаряну Мартину Жирайровичу о признании предварительных договоров купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома основными договорами, признании права собственности на доли земельного участка удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от 30 марта 2017 года, заключенный между Манучарян Мартином Жирайровичем и Деркач Натальей Сергеевной, основным договором о продаже доли в праве собственности, а именно: продаже жилого помещения <адрес> и доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 890 (восемьсот девяносто) кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>;

Признать предварительный договор купли-продажи от 06 июня 2018 года, заключенный между Манучарян Мартином Жирайровичем и Медведевой Наталией Юрьевной, основным договором о продаже доли в праве собственности, а именно: продаже жилого помещения <адрес> и доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 890 (восемьсот девяносто) кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Признать предварительный договор купли-продажи от 09 апреля 2018 года, заключенный между Манучарян Мартином Жирайровичем и Горбуновой Марией Олеговной, основным договором о продаже доли в праве собственности, а именно: продаже жилого помещения <адрес> и доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 890 (восемьсот девяносто) кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение принято 20.05.2022.

Председательствующий -