Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу "Монолитстрой" об установлении факта технической ошибки в правоустанавливающем документе, признании права собственности на нежилое здание, осуществлении государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи;

третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Государственное унитарное предприятие г. Севастополя «Бюро технической инвентаризации»,

у с т а н о в и л:

В марте 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просила:

- установить факт технической ошибки в правоустанавливающем документе - договоре № купли-продажи целостного имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в государственном реестре государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за №, а именно, технической ошибки, допущенной в пункте 1 Дополнительного соглашения, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № «О внесении дополнений в договор купли-продажи государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, удостоверенного 1-й Севастопольской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ за р. 1- 249», в части указания общей площади дома лит. «А», расположенного по адресу: г. Севастополь, , выразившейся в ошибочной записи общей площади дома – 221,6 кв.м, вместо правильной записи – 430,8 кв.м.;

- признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, вид разрешенного использования - общежитие, расположенное по адресу: г. Севастополь, , кадастровый №, общей площадью 430,8 кв.м., и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости покупателя ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение ранее заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи, приобрела у ЗАО «Монолитстрой» указанное выше нежилое здание: кадастровый №, расположенное по адресу: г. Севастополь, , общей площадью 430,8 кв.м.

При обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в осуществлении государственной регистрации права собственности за покупателем отказано по причинам наличия в правоустанавливающем документе продавца неточностей в указании площади объекта недвижимости, а также отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации права собственности продавца ЗАО «Монолитстрой» на данный объект.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 доводы иска поддержали, указав на невозможность в ином порядке, кроме как в судебном, исправить допущенную описку в указании площади объекта недвижимости и осуществления государственной регистрации перехода права собственности у покупателя на приобретенный объект недвижимости.

ЗАО "Монолитстрой", Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ГУПС «Бюро технической инвентаризации» о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 3 статьи 454 ГК РФ предусмотрена возможность установления особенностей купли и продажи товаров отдельных видов в случаях, предусмотренных Кодексом или иным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 ст. 19 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридические лица, которые имели в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа на территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию, и которые не привели свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, не обратились с заявлением о внесении сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц и не приобрели статус филиала (представительства) иностранного юридического лица в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не имеют права осуществлять деятельность на территории Российской Федерации, за исключением деятельности, направленной на исполнение обязательств указанных юридических лиц, возникших до истечения этого срока, в объеме, необходимом для исполнения данных обязательств и прекращения деятельности указанных юридических лиц.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами ЗАО "Монолитстрой" является юридическим лицом, которое имело в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа на территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию. Также установлено, что ЗАО "Монолитстрой" не привело учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, не обращалось с заявлением о внесении сведений о них в Единый государственный реестр юридических лиц и не приобрело статус филиала (представительства) иностранного юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирования (Украина) внесены изменения о месте нахождения юридического лица: .

В силу ч. 7 ст. 19 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обладающие гражданской правоспособностью юридические лица, которые имели в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа либо в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, города федерального значения Севастополя и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и которые не обратились с заявлением в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, имеют право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации с момента приобретения статуса филиала (представительства) иностранного юридического лица в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Установлено, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение ранее заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи, приобрела у продавца ЗАО «Монолитстрой» нежилое здание: кадастровый №, расположенное по адресу: г. Севастополь, , общей площадью 430,8 кв.м.

В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Принимая во внимание то обстоятельство, что продавец ЗАО «Монолитстрой» учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации не привёл, с заявлением о внесении сведений о них в Единый государственный реестр юридических лиц не обращался, статус филиала (представительства) иностранного юридического лица в срок до ДД.ММ.ГГГГ также не приобрел, суд приходит к выводу о том, что ЗАО «Монолитстрой» не имеет права осуществлять деятельность на территории Российской Федерации, в том числе и по заключению сделок по отчуждению принадлежащего недвижимого имущества.

При этом, суд отклоняет доводы истца о том, что рассматриваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между его сторонами во исполнение ранее заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи нежилого здания.

В силу прямого указания, содержащегося в ч. 9 ст. 19 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ЗАО «Монолитстрой» с ДД.ММ.ГГГГ не имеет права осуществлять деятельность на территории Российской Федерации, за исключением деятельности, направленной на исполнение обязательств юридического лица, возникших до истечения этого срока, в объеме, необходимом для исполнения данных обязательств и прекращения деятельности указанных юридических лиц.

Приведенный выше договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не является сделкой во исполнение существующего обязательства по предварительному договору и не заключен в условиях прекращения деятельности юридического лица.

Согласно материалов дела, деятельность ЗАО «Монолитстрой» в установленном законодательством Российской Федерации или Украины порядке не прекращалась, юридическое лицо является действующим согласно законодательства Украины с расположением постоянно действующего исполнительного органа в .

Принимая во внимание приведённые выше обстоятельства, а также совершение договора по отчуждению принадлежащим ЗАО «Монолитстрой» недвижимым имуществом в нарушение положений ст. 19 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а именно при отсутствии регистрации юридического лица или представительства (филиала) в соответствии с законодательством Российской Федерации, основания о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи и осуществления государственной регистрации права собственности не имеется.

Также суд считает, что требования истца ФИО1 относительно установления факта технической ошибки в указании площади рассматриваемого объекта недвижимости в правоустанавливающих документах ЗАО «Монолитстрой», удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО2 не является лицом, обладающим правами в отношении данного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Закрытому акционерному обществу "Монолитстрой" об установлении факта технической ошибки в правоустанавливающем документе, признании права собственности на нежилое здание, осуществлении государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _____________________ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО5 ¦

¦ (инициалы,фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------