Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Южный регион" о расторжении договоров, взыскании стоимости паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд расторгнуть договоры о совместном строительстве 110-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, заключенные между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Жилстрой», долг по которым на основании соглашения от 05.11.2019 года перешел к ООО «Южный регион» по договорам: №33-Б/16 в отношении однокомнатной квартиры 16; №33-Б/17 в отношении однокомнатной квартиры; №33-Б/20 в отношении однокомнатной квартиры № 20; № 33-Б/22 в отношении однокомнатной квартиры №22; №33-Б/24 в отношении однокомнатной квартиры №24, №33-Б/27 в отношении однокомнатной квартиры №27; №33-Б/31 в отношении однокомнатной квартиры №31; № 33-Б/З4 в отношении однокомнатной квартиры № 34; №33-Б/35 в отношении однокомнатной квартиры №35; №33-Б/41 в отношении однокомнатной квартиры № 41; № 33-Б/45 в отношении однокомнатной квартиры №45; №33-Б/48 в отношении однокомнатной квартиры №48, и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Южный регион» в мою пользу денежные средства в виде паевого взноса, оплаченного 24.12.2014 года по договорам на общую сумму 458891 долларов США по курсу доллара на момент исполнения решения суда, на момент обращения в суд с настоящим иском составляет 38 381 643,24 рубля.

Исковые требования мотивированы тем, что в течение 2012-2013 годов между истцом и ответчиком были заключены договоры о совместном паевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по <адрес>, а именно: №33-Б/16 в отношении однокомнатной квартиры 16; №33-Б/17 в отношении однокомнатной квартиры; №33-Б/20 в отношении однокомнатной квартиры № 20; № 33-Б/22 в отношении однокомнатной квартиры №22; №33-Б/24 в отношении однокомнатной квартиры №24, №33-Б/27 в отношении однокомнатной квартиры №27; №33-Б/31 в отношении однокомнатной квартиры №31; № 33-Б/З4 в отношении однокомнатной квартиры № 34; №33-Б/35 в отношении однокомнатной квартиры №35; №33-Б/41 в отношении однокомнатной квартиры № 41; № 33-Б/45 в отношении однокомнатной квартиры №45; №33-Б/48 в отношении однокомнатной квартиры №48. Договоры являются однотипными, по условиям договоров истец, как пайщик, принял участие в финансировании строительства 110-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> с целью последующего получения в собственность квартир, указанных в соответствующих договорах, обязавшись своевременно оплатить соответствующие паевые взносы по каждому из договоров. В свою очередь ЖСК обязался осуществить строительство жилого дома и ввести жилой дом в эксплуатацию во втором квартале 2014 года, передать пайщику квартиры по актам приема-передачи, при полной 100% оплате выдать соответствующие справки. Денежные средства оплачивались в гривне по коммерческому курсу доллара США на момент оплаты. Размер паевого взноса на строительство квартир и порядок его внесения предусмотрен приложением № 2 к каждому из договоров. Свои обязательства по внесению паевых взносов по каждому договору истец исполнил в полном объеме. В указанные сроки строительство жилого дома по <адрес> в городе Севастополе завершено не было. 05 ноября 2019 года между истцом, ЖСК «Жилстрой» и ООО «Южный регион» заключено соглашение о переводе долга, по условиям которого все обязательства по заключенным с истцом договорам о совместном строительстве переходят к новому должнику ООО «Южный регион». В феврале 2023 года ответчик уведомил истца о невозможности исполнения обязательств по договору в связи с отказом в продлении срока строительства, в том числе, с внесением земельного участка в перечень земельных участков, в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, явку своего представителя не обеспечил.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, поскольку со стороны ответчика отсутствует недобросовестность поведения. Указала, что с учетом распространения коронавирусной инфекции (COVID-2019) имелись существенные ограничения в строительстве. Ответчиком предпринимались меры о продлении разрешения на строительство. Указала, что деньги пайщиком были потрачены на компенсации по иным судебным спорам и на разработку земельного участка.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя ответчика счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав представителя истца, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Конституция Российской Федерации признает и гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод как основное неотчуждаемое право человека (статья 17, части 1 и 2; статья 46, часть 1; статья 47, часть 1).

Именно конституционный принцип равенства - в силу своего универсального характера - оказывает, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений и выступает конституционным критерием оценки законодательного регулирования не только прав и свобод, закрепленных непосредственно в Конституции Российской Федерации, но и прав, приобретаемых на основании закона.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО3 и Жилищно-строительным кооперативом «Жилстрой» 26 декабря 2012 года заключен договор №33-Б/17 о совместном строительстве 110-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в отношении однокомнатной квартиры №17, площадью 40,07 кв.м, расположенной на третьем этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд, с учетом дополнительного соглашения к договору цена за кв.м. квартиры эквивалентна 900 долларов США, остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами, расчет осуществляется в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты. Общая стоимость квартиры эквивалентна 36 063 доллара США. Первичный паевой взнос на строительство квартиры составляет 100%. Согласно квитанции №5 от 26 декабря 2012 года ФИО3 оплачен паевой взнос в размере 288 251 грн.

26 декабря 2012 года между ФИО3 и ЖСК «Жилстрой» заключен договор №33-Б/16 о совместном строительстве 110-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в отношении однокомнатной квартиры №16, площадью 45,12 кв.м, расположенной на третьем этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд, с учетом дополнительного соглашения к договору цена за кв.м. квартиры эквивалентна 950 долларов США, остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами, расчет осуществляется в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты. Общая стоимость квартиры эквивалентна 42 864 долларов США. Согласно квитанции №12 от 26 декабря 2012 года ФИО3 оплачен паевой взнос в размере 131 148 грн. Согласно договору и графику платежа расчет осуществляется в валюте по коммерческому курсу доллара США на день оплаты эквивалент 1940 долларов США. Во исполнение своих обязательств по договору истцом вносились ежемесячные платежи с 26.01.2013 по 26.12.2013 в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты эквивалент 1940 долларов США, что подтверждается квитанциями об оплате сумм.

26 декабря 2012 года между ФИО3 и ЖСК «Жилстрой» заключен договор №33-Б/20 о совместном строительстве 110-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в отношении однокомнатной квартиры №20, площадью 41,44 кв.м, расположенной на третьем этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд, с учетом дополнительного соглашения к договору цена за кв.м. квартиры эквивалентна 950 долларов США, остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами, расчет осуществляется в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты. Общая стоимость квартиры эквивалентна 39 368 долларов США. Согласно квитанции №11 от 26 декабря 2012 года ФИО3 оплачен паевой взнос в размере 141 604 грн. Согласно договору и графику платежа расчет осуществляется в валюте по коммерческому курсу доллара США на день оплаты эквивалент 1804 долларов США. Во исполнение своих обязательств по договору истцом вносились ежемесячные платежи с 26.01.2013 по 26.12.2013 в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты эквивалент 1804 долларов США, что подтверждается квитанциями об оплате сумм.

26 декабря 2012 года между ФИО3 и ЖСК «Жилстрой» заключен договор №33-Б/22 о совместном строительстве 110-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в отношении однокомнатной квартиры №22, площадью 39,54 кв.м, расположенной на четвертом этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд, с учетом дополнительного соглашения к договору цена за кв.м. квартиры эквивалентна 950 долларов США, остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами, расчет осуществляется в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты. Общая стоимость квартиры эквивалентна 37 563 долларов США. Согласно квитанции №10 от 26 декабря 2012 года ФИО3 оплачен паевой взнос в размере 150 025 грн. Согласно договору и графику платежа расчет осуществляется в валюте по коммерческому курсу доллара США на день оплаты эквивалент 1565 долларов США. Во исполнение своих обязательств по договору истцом вносились ежемесячные платежи с 26.01.2013 по 26.12.2013 в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты эквивалент 1565 долларов США, что подтверждается квитанциями об оплате сумм.

26 декабря 2012 года между ФИО3 и ЖСК «Жилстрой» заключен договор №-Б/24 о совместном строительстве 110-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в отношении однокомнатной квартиры №24, площадью 40,07 кв.м, расположенной на четвертом этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд, с учетом дополнительного соглашения к договору цена за кв.м. квартиры эквивалентна 900 долларов США, остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами, расчет осуществляется в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты. Общая стоимость квартиры эквивалентна 36 063 долларов США. Первичный паевой взнос на строительство квартиры составляет 100%. Согласно квитанции №4 от 26 декабря 2012 года ФИО3 оплачен паевой взнос в размере 288 251 грн.

26 декабря 2012 года между ФИО3 и ЖСК «Жилстрой» заключен договор №-Б/27 о совместном строительстве 110-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в отношении однокомнатной квартиры №27, площадью 41,44 кв.м, расположенной на четвертом этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд, с учетом дополнительного соглашения к договору цена за кв.м. квартиры эквивалентна 950 долларов США, остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами, расчет осуществляется в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты. Общая стоимость квартиры эквивалентна 39 368 долларов США. Согласно квитанции №9 от 26 декабря 2012 года ФИО3 оплачен паевой взнос в размере 141 604 грн. Согласно договора и графика платежа расчет осуществляется в валюте по коммерческому курсу доллара США на день оплаты эквивалент 1804 долларов США. Во исполнение своих обязательств по договору истцом вносились ежемесячные платежи с 26.01.2013 по 26.12.2013 в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты эквивалент 1804 долларов США, что подтверждается квитанциями об оплате сумм.

26 декабря 2012 года между ФИО3 и ЖСК «Жилстрой» заключен договор №33-Б/31 о совместном строительстве 110-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в отношении однокомнатной квартиры №31, площадью 40,07 кв.м, расположенной на пятом этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд, с учетом дополнительного соглашения к договору цена за кв.м. квартиры эквивалентна 900 долларов США, остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами, расчет осуществляется в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты. Общая стоимость квартиры эквивалентна 36 063 долларов США. Первичный паевой взнос на строительство квартиры составляет 100%. Согласно квитанции №3 от 26 декабря 2012 года ФИО3 оплачен паевой взнос в размере 288 251 грн.

26 декабря 2012 года между ФИО3 и ЖСК «Жилстрой» заключен договор №33-Б/34 о совместном строительстве 110-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в отношении однокомнатной квартиры №34, площадью 41,44 кв.м, расположенной на пятом этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд, с учетом дополнительного соглашения к договору цена за кв.м. квартиры эквивалентна 950 долларов США, остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами, расчет осуществляется в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты. Общая стоимость квартиры эквивалентна 39 368 долларов США. Согласно квитанции №8 от 26 декабря 2012 года ФИО3 оплачен паевой взнос в размере 141 604 грн. Согласно договора и графика платежа расчет осуществляется в валюте по коммерческому курсу доллара США на день оплаты эквивалент 1804 долларов США. Во исполнение своих обязательств по договору истцом вносились ежемесячные платежи с 26.01.2013 по 26.12.2013 в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты эквивалент 1804 долларов США, что подтверждается квитанциями об оплате сумм.

26 декабря 2012 года между ФИО3 и ЖСК «Жилстрой» заключен договор №33-Б/35 о совместном строительстве 110-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в отношении однокомнатной квартиры №35, площадью 41,52 кв.м, расположенной на пятом этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд, с учетом дополнительного соглашения к договору цена за кв.м. квартиры эквивалентна 950 долларов США, остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами, расчет осуществляется в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты. Общая стоимость квартиры эквивалентна 39 444 долларов США. Согласно квитанции №7 от 26 декабря 2012 года ФИО3 оплачен паевой взнос в размере 26 576 грн. Согласно договора и графика платежа расчет осуществляется в валюте по коммерческому курсу доллара США на день оплаты эквивалент 3127 долларов США. Во исполнение своих обязательств по договору истцом вносились ежемесячные платежи с 26.01.2013 по 26.12.2013 в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты эквивалент 3127 долларов США, что подтверждается квитанциями об оплате сумм.

26 декабря 2012 года заключен договор №33-Б/41 о совместном строительстве 110-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в отношении однокомнатной квартиры №41, площадью 41,44 кв.м, расположенной на шестом этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд, с учетом дополнительного соглашения к договору цена за кв.м. квартиры эквивалентна 900 долларов США, остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами, расчет осуществляется в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты. Общая стоимость квартиры эквивалентна 37 296 доллара США. Первичный паевой взнос на строительство квартиры составляет 100%. Согласно квитанции №2 от 26 декабря 2012 года ФИО3 оплачен паевой взнос в размере 298 106 грн.

26 декабря 2012 года заключен договор №33-Б/45 о совместном строительстве 110-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в отношении однокомнатной квартиры №45, площадью 40,07 кв.м, расположенной на седьмом этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд, с учетом дополнительного соглашения к договору цена за кв.м. квартиры эквивалентна 900 долларов США, остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами, расчет осуществляется в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты. Общая стоимость квартиры эквивалентна 36 063 доллара США. Первичный паевой взнос на строительство квартиры составляет 100%. Согласно квитанции №1 от 26 декабря 2012 года ФИО3 оплачен паевой взнос в размере 288 251 грн.

26 декабря 2012 года между ФИО3 и ЖСК «<данные изъяты>» заключен договор №33-Б/48 о совместном строительстве 110-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в отношении однокомнатной квартиры №48, площадью 41,44 кв.м, расположенной на третьем этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд, с учетом дополнительного соглашения к договору цена за кв.м. квартиры эквивалентна 950 долларов США, остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами, расчет осуществляется в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты. Общая стоимость квартиры эквивалентна 39 368 долларов США. Согласно квитанции №6 от 26 декабря 2012 года ФИО3 оплачен паевой взнос в размере 198 926 грн. Согласно договора и графика платежа расчет осуществляется в валюте по коммерческому курсу доллара США на день оплаты эквивалент 1147 долларов США. Во исполнение своих обязательств по договору истцом вносились ежемесячные платежи с 26.01.2013 по 26.12.2013 в валюте гривне по коммерческому курсу доллара США на день оплаты эквивалент 1147 долларов США, что подтверждается квитанциями об оплате сумм.

05 ноября 2019 года между ЖСК «Жилстрой», ООО «Южный регион» и ФИО3 заключено соглашение о переводе долга по которому обязательства ЖСК «Жилстрой» перешли к ООО «Южный регион» перед ФИО2 по договорам о совместном строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: город Севастополь, <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южный регион» и ЖСК «<данные изъяты>» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10 августа 2018 года №862, в соответствии с которым ООО «Южный регион» приняло за плату во временное владение и пользование для строительства земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6000 кв. м, расположенный по <адрес>, а также все права и обязанности арендатора по Договору аренды.

В соответствии с Постановлением Правительства города Севастополя от 13 января 2022 года № 13-ПП «Об утверждении документации по планировке территории «Проект планировки и проект межевания территории, расположенной в районе <адрес> в части кадастровых кварталов №, № в городе Севастополе», в Перечень земельных участков, в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, под N2 1 включен земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 000 кв. м, расположенный в городе Севастополе по <адрес> находящийся в аренде у ООО «Южный регион».

21 февраля 2023 истцу было направлено письмо - уведомление о невозможности исполнить свои обязательству по договорам о совместном строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>

17 марта 2023 ФИО3 направил ответчику требование о расторжении договоров №33-Б/17, №33-Б/16, №33-Б/20, №33-Б/22, №33-Б/24, №33-Б/27, №33-Б/31, №33-Б/34, №33-Б/35, №33-Б41, №33-Б45, №33-Б48.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 28 августа 2021 года по делу № А84-2488/2021, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2022 года решение Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя об отказе в предоставлении ООО «Южный регион» государственной услуги по внесению изменений и продлении срока действия разрешения на строительство признано недействительным. На Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя возложена обязанность в течение пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения повторно рассмотреть в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации заявление общества с ограниченной ответственностью «Южный регион» от 29.12.2020 №29/12 (вх. №67/02-01/21 от 20.01.2021) о продлении срока действия разрешения от 21.06.2019 №RU91-94104000-819-2019 в отношении объекта капитального строительства «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в городе Севастополе. II очередь строительства. Жилой дом».

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 24 июня 2022 года по делу № А84-7514/2021, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2022 года ООО «Южный регион» отказано в удовлетворении требований о признании недействительным решения, оформленного письмом от 13.10.2021 №1343/03-10/21 об отказе в предоставлении государственной услуги по внесению изменений и продлении срока действия разрешения на строительство от 21.06.2019 №RU91-94104000-819-2019 в отношении объекта капитального строительства «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>. II очередь строительства. Жилой дом».

В ходе рассмотрения Арбитражным судом города Севастополя дела № А84-7514/2021, Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя суду было предоставлено постановление Правительства города Севастополя № 13-ПП от 13.01.2022 года «Об утверждении документации по планировке территории «Проект планировки и проект межевания территории, расположенной в районе <адрес> в части кадастровых кварталов №, № в городе Севастополе».

В соответствии с Постановлением Правительства города Севастополя от 13.01.2022 года № 13-ПП «Об утверждении документации по планировке территории «Проект планировки и проект межевания территории, расположенной в районе <адрес> в части кадастровых кварталов №, № в городе Севастополе», в Перечень земельных участков, в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, под № 1 включен земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 000 кв. м, расположенный в <...> находящийся в аренде у ООО «Южный регион».

Таким образом, строительство и обслуживание многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями невозможно, поскольку использование земельного участка в соответствии с разрешенным использованием ограничено Правительством Севастополя.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2, 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

То обстоятельство, что до настоящего времени жилые помещения, являющиеся предметом договоров паенакопления не были переданы истцу в собственность, и как следует из установленных судом обстоятельств – не могут быть переданы, суд признает существенным нарушением договора со стороны ответчика, что является основанием для расторжения договоров и удовлетворения исковых требований ФИО3 о расторжении договоров паенакопления №33-Б/17, №33-Б/16, №33-Б/20, №33-Б/22, №33-Б/24, №33-Б/27, №33-Б/31, №33-Б/34, №33-Б/35, №33-Б41, №33-Б45, №33-Б48 и взыскания в пользу истцов уплаченных ответчику денежных средств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Южный регион" о расторжении договоров, взыскании стоимости паевого взноса, удовлетворить.

Расторгнуть договоры о совместном строительстве 110-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, заключенные между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Жилстрой», долг по которым на основании соглашения от 05 ноября 2019 года перешел к ООО «Южный регион» по договорам:

- от 10 апреля 2013 года № 33-Б/16 в отношении однокомнатной квартиры № 16, общей площадью 45,12 кв. м, расположенной на третьем этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд;

- от 28 февраля 2013 года № ЗЗ-Б/17 в отношении однокомнатной квартиры № 17, общей площадью 40,07 кв. м, расположенной на третьем этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд;

- от 18 декабря 2013 года № ЗЗ-Б/20 в отношении однокомнатной квартиры № 20, общей площадью 41,44 кв. м, расположенной на третьем этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд;

- от 23 декабря 2013 года№ ЗЗ-Б/22 в отношении однокомнатной квартиры № 22, общей площадью 39,54 кв. м, расположенной на четвёртом этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд;

- от 05 февраля 2013 года № ЗЗ-Б/24 в отношении однокомнатной квартиры № 24, общей площадью 40,07 кв. м, расположенной на четвёртом этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд;

- от 23 июля 2013 года № ЗЗ-Б/27 в отношении однокомнатной квартиры № 27, общей площадью 41,44 кв. м, расположенной на четвёртом этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд;

- от 26 декабря 2012 года № 33-Б/31 в отношении однокомнатной квартиры №31, общей площадью 40,07 кв. м, расположенной на пятом этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд;

- от 31 августа 2013 года № 33-Б/34 в отношении однокомнатной квартиры № 34, общей площадью 41,44 кв. м, расположенной на пятом этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд;

- от 16 октября 2013 года№ 33-Б/35 в отношении однокомнатной квартиры № 35, общей площадью 41,52 кв. м, расположенной на пятом этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд;

- от 01 марта 2013 года № ЗЗ-Б/41 в отношении однокомнатной квартиры № 41, общей площадью 41,44 кв. м, расположенной на шестом этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд;

- от 14 февраля 2013 года № ЗЗ-Б/45 в отношении однокомнатной квартиры № 45, общей площадью 40,07 кв. м, расположенной на седьмом этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд;

- от 23 мая 2013 года № ЗЗ-Б/48 в отношении однокомнатной квартиры № 48, общей площадью 41,44 кв. м, расположенной на седьмом этаже десятиэтажного дома, 1-й подъезд.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Южный регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, денежные средства в виде паевого взноса, оплаченного 24 декабря 2014 года по договорам:

- 33-Б/16 в размере 42864 долларов США;

- 33-Б/17 в размере 36063 долларов США;

- 33-Б/20 в размере 39368 долларов США;

- 33-Б/22 в размере 37563 долларов США;

- 33-Б/24 в размере 36063 долларов США;

- 33-Б/27 в размере 39368 долларов США;

- 33-Б/31 в размере 36063 долларов США;

- 33-Б/34 в размере 39368 долларов США;

- 33-Б/35 в размере 39444 долларов США;

- 33-Б/41 в размере 37296 долларов США;

- 33-Б/45 в размере 36063 долларов США;

- 33-Б/48 в размере 39368 долларов США, а всего 458891 долларов США в рублях в расчете по курсу, установленному Банком России на день фактической уплаты.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2023 года.

Председательствующий –