Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании действий по государственной регистрации права незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании действий по государственной регистрации права незаконными.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Семейный дом» заключен договор № МП115/ДКПЗУ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050212:140 площадью 583 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Семейный дом» заключен договор строительного подряда № МП115/ДСтрП на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между административным истцом и ООО «Семейный дом» заключен договор оказания услуг № МП115/ДОУ, в соответствии с которым ООО «Семейный дом» приняло на себя обязательства по оказанию услуг, связанных с оформлением и государственной регистрацией права собственности на земельный участок административного истца и жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности административного истца на приобретенный земельный участок.

Административный истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ отказался от исполнения договора подряда на строительство жилого дома. При этом, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности административного истца на жилой дом и произведен кадастровый учет данного строения.

Административный истец полагает действия Управления Росреестра по <адрес> по государственной регистрации права собственности на жилой дом незаконными, поскольку жилой дом не завершен строительством, а также принимая во внимание отказ административного истца от исполнения договора подряда на строительство жилого дома.

На основании изложенного, административный истец обратился в суд.

Представитель административного истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Пояснил, что административный истец не представлял в Управление Росреестра сведения о расторжении договора. Также пояснил, что административным истцом не отзывалась доверенность на представление его интересов в органе государственной регистрации, выданной ООО «Семейный дом».

Представитель административного ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, считает, что со стороны Управления Росреестра по МО права и законные интересы административного истца не нарушались.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно п. 1.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между административным истцом и ООО «Семейный дом» заключены следующие договоры: договор № МП115/ДКПЗУ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050212:140 площадью 583 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; договор строительного подряда № МП115/ДСтрП на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке; договор оказания услуг № МП115/ДОУ, в соответствии с которым ООО «Семейный дом» приняло на себя обязательства по оказанию услуг, связанных с оформлением и государственной регистрацией права собственности на земельный участок административного истца и жилого дома.

Во исполнение договора оказания услуг, ДД.ММ.ГГГГ административным истцом на имя ФИО7, ФИО8, ФИО9 выдана нотариальная доверенность на представление его интересов во всех компетентных органах <адрес> по вопросам, связанным с государственной регистраций права доверителя на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050212:140, а также строительством и оформлением объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на основании представленных документов, в том числе нотариальной доверенности, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности административного истца на приобретенный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ представителем административного истца по нотариальной доверенности ФИО7 в Управление Росреестра по <адрес> представлено заявление о проведении государственной регистрации права собственности и кадастрового учета в отношении жилого дома, возведенного на земельном участке по адресу: <адрес>, к которому приложена декларация об объекте недвижимости и технический план здания, подготовленный кадастровым инженером.

По результатам рассмотрения представленного пакета документов, Управление Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН о праве собственности административного истца на возведенный жилой дом.

Согласно п.1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Суд полагает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: <адрес>, произведена в соответствии с действующим законодательством. Документы необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав представлены заявителем в полном объеме, причин для приостановления и отказа в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав у органа регистрации не имелось.

Доводы административного истца о незаконности внесения записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом на основании представленных представителем по доверенности документов по причине расторжения договора подряда суд считает несостоятельными, поскольку, как установлено судом и не оспаривается административным истцом,, сведения о расторжении договора с ООО «Семейный дом» в Управление Росреестра по МО не представлялись, нотариальная доверенность административным истцом не отзывалась.

Таким образом, суд не усматривает нарушения прав и законных интересов административного истца действиями Управления Росреестра по <адрес> по государственной регистрации права собственности на жилой дом, данный действия произведены в соответствии с законодательством о государственной регистрации, в связи с чем не могут быть признаны незаконными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-179 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственность ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья