Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному исковому заявлению ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору ФИО8 об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности и возложении обязанности зарегистрировать право,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с административным иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с указанным иском.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крымжилспецбуд» код ЕГРПОУ 33671650 и ФИО2, заключен договор купли -продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО2, стал собственником недвижимого имущества –здания производственной базы общей площадью 2458,3 кв.м., (две тысячи четыреста пятьдесят восемь целых три десятых) состоящее из литера: А –административное здание (шлакобетон) площадью 823,4 кв.м., ФИО21 мастерская (керамзитобетон) 1634,9 кв.м., ФИО17 навес (металлические столбцы), ФИО18 водоотстойник (бетон), ФИО19 ТП (бетон), ФИО20 навес (бетон), расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ через ГБУ РК «МФЦ» <адрес> подано заявление о регистрации перехода права собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, а именно: ФИО22 кадастровый №; ФИО17 кадастровый №. На основании поданного заявления ФИО2 выданы описи №, №.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО1 было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации права собственности на здание производственной базы КН/УН:90:25:010111:537, КН/УН 90:25:010111:536, расположенное по адресу <адрес>.

Данное решение неоднократно продлевалось, все требование государственного регистратора выполнены на ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно предоставлены запрошенные регистратором документы, в полном объеме.

Согласно уведомлению о приостановлении у государственного регистратора ФИО1, возникли сомнения, по регистрации перехода права собственности в связи с тем, что Прокуратурой <адрес> АР Крым, Украины был наложен арест на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности ООО «Крымжилспецбуд» в рамках уголовного дела №, с целью устранения обстоятельств которые препятствовали регистрации перехода права собственности в регистрационное дело дополнительным пакетом были поданы следующие документы:

1. Ответ Прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ж (согласно которому Прокуратура <адрес> РФ не является правопреемником Прокуратуры <адрес> АР Крым, Украины);

2. Письмо от ДД.ММ.ГГГГ от 82025/14/61877 УФССП России по <адрес> (согласно которому в отношении ООО «Крымжилспецбуд» нет исполнительных производств и нет каких –либо ограничений или обременений в отношении объектов, принадлежащих на праве собственности ООО «Крымжилспецбуд»);

3. Постановление Ялтинского городского суда Республики Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заявление ФИО2 о снятии ареста со здания производственной базы общей площадью 2 458,3 кв. м. расположенной по адресу: <адрес> удовлетворено в полном объеме, снят арест, наложенный ДД.ММ.ГГГГ следователем по особо важным делам прокуратуры <адрес>ФИО9 в рамках производства по уголовному делу № в отношении ФИО10;

4. Приказ от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «КРЫМЖИЛСПЕЦБУТ»;

5. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей и общественных организаций (перевод с украинского языка на русский) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11ДД.ММ.ГГГГ реестровый №;

6. Акт приема – передачи кредитных договоров, договоров залога (ипотеки), поручительства перевод с украинского языка на русский от ДД.ММ.ГГГГФИО12ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, 14174;

7. Согласие ипотека держателя на отчуждение предмета ипотеки (перевод с украинского языка на русский язык) ДД.ММ.ГГГГФИО12ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

8. Выписка из Единого реестра юридических и физических лиц – предпринимателей (перевод с украинского языка на русский) от ДД.ММ.ГГГГФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, 14178;

9. Устав (перевод с украинского языка на русский) от ДД.ММ.ГГГГФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ;

10.Приказ (перевод с украинского на русский язык) от ДД.ММ.ГГГГ№-о\с ООО «Инвестиционная компания «ИФГ Капитал» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

11. Договор о передаче непроданных активов (перевод с украинского языка на русский язык) от ДД.ММ.ГГГГ№-Л, ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №;

12. Акт приема-передачи в управление не проданных активов ООО «Укрпромбанка» (перевод с украинского языка на русский) ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №;

13. Решение об утверждении ликвидационного баланса принятии окончательного отчета ликвидатора и завершении ликвидационной процедуры ООО «Украинский промышленный банк» от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №;

14. Сопроводительный лист НБУ о предоставлении решения от ДД.ММ.ГГГГ№ НБУ ФИО11ДД.ММ.ГГГГ реестровый №;

15. ФИО14 Войтовский ДД.ММ.ГГГГ реестровый №

16.Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

17.Ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ копия с нотариально заверенным переводом;

18.Протокол внеочередного общего собрания ООО «КРЫМЖИЛСПЕЦБУТ» об одобрении крупной сделки от ДД.ММ.ГГГГ;

19. Договор купли продажи зданий промышленной базы от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен частным нотариусом ФИО15 перевод осуществлен нотариусом ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №;

20. Устав (перевод с украинского языка на русский) ООО «КРЫМЖИЛСПЕЦБУТ» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №;

21. Извлечение из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц – предпринимателей (перевод с украинского языка на русский) от ДД.ММ.ГГГГ перевод осуществлен нотариусом ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №;

22. Опись документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РК «МФЦ» <адрес>№;

23. Свидетельство о заключении брака (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ№ Исполнительный комитет Молодежного поселкового совета <адрес> Автономной <адрес>, серия 1-АЯ

Все указанные выше документы были поданы государственному регистратору с целью устранения замечаний, указанных в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации, иных оснований для приостановления государственной регистрации ФИО1 не указала.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО1 было вынесено решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности послужил тот факт, что заявителем не было подано заявление о регистрации ранее возникшего права в связи с чем, не представляется возможным провести регистрацию перехода права собственности, данный факт не соответствует действительности, что подтверждается описью №, кроме того государственный регистратор не указала в своем уведомлении о приостановлении данное обстоятельство, что является нарушением ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также, государственный регистратор в своем отказе ссылается на следующее обстоятельство, которое является причинной отказа в государственной регистрации, а именно:

- ООО Инвестиционная компания «ИФГ Капитал» является залогодержателем объекта, который является предметом договора купли –продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> согласно договору ипотеки №/квип -07 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО15 реестровый №. Правообладателем ООО «Украинский промышленный Банк» является ООО «Инвестиционная компания «ИФГ Капитал», что подтверждается Договором № –Л от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в управление непроданных активов, государственный регистратор, ссылаясь на договор, прямо не указывая на определённую ссылку в договоре, мотивирует свой отказ, тем, что ООО «Инвестиционная компания «ИФГ Капитал» согласно условиям, предусмотренным в договоре управления № –Л обязано было взять согласие Национального Банка Украины на отчуждение предмета Ипотеки третьему лицу, что фактически не соответствует действительности, так как данная ссылка отсутствует в договоре № –Л.

Указывает, что на момент рассмотрения документов в течение 9 месяцев государственный регистратор ни в одном уведомлении о приостановлении государственной регистрации не ссылается на необходимость предоставления согласия Национального банка Украины, с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

В сообщении об отказе государственный регистратор ФИО1, противореча своим же доводам, ссылается на тот факт, что согласно п. 3.1.1., п. 3.1.2., договора об ипотеки установлено, что ипотекодатель обязан отчуждать предмет ипотеки любым способом, без получения при этом письменного согласия ипотекодержателя, следовательно, согласно доводам, оговоренным гос. регистратором ФИО1 фактически отсутствует необходимость предоставления согласия на отчуждение предмета ипотеки как от ООО «Инвестиционная компания ИФГ Капитал» так и от Национального банка Украины.

В перечне оснований, предусмотренных ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отсутствуют основания, в соответствии с которыми государственным регистратором ФИО1 вынесено решение об отказе в регистрации ранее возникшего права и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На государственную регистрацию на ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки купли -продажи был предоставлен полный пакет документов, подтверждающих право собственности на этот объект Продавца – ООО «КРЫМЖИЛСПЕЦБУТ», все документы подтверждающие полномочия руководителя, учредителя совершать сделки, все документы опровергающие права третьих лиц на объект, документы об оплате сделки, договора купли – продажи, однако объект до настоящего времени не зарегистрирован. Истец исправил, все обстоятельства на которые ссылался государственный регистратор в уведомлениях о приостановлении, не смотря на это до настоящего времени не имеет возможности воспользоваться правом, предусмотренным ГК РФ, ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неправомерным отказом в государственной регистрации.

С учетом уточненных требований просит признать незаконным отказ государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № в регистрации права собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>ФИО22 –административное здание (шлакобетон) площадью 823,4 кв.м.

Признать незаконным отказ государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № в регистрации права собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>ФИО21 мастерская (керамзитобетон) 1634,9 кв.м.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать за ФИО2, право собственности на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>ФИО22 кадастровый №; ФИО21 кадастровый №.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве административного соответчика по делу привлечен государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1.

В судебном заседании административный истец и его представителя поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель административного ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что согласно сведений ЕГРН зарегистрированное право собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 90:25:010111:536 и 90:25:010111:537 расположенные по адресу <адрес> за ООО «Крымжилспецбуд» отсутствовало на момент отказа, что нарушает требования ч. 3 ст.69 Закона № – ФЗ. Заявления сторон о регистрации ипотеки в силу закона в соответствии с представленным договором не предоставлены. Не представлено предварительное согласие Национального Банка Украины на продажу активов, переданных в управление по договору.

В судебное заседание административный ответчика ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица ООО «Инвестиционная компания ИФГ Капитал» полагали исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель заинтересованного лица ООО «Крымжилспецбуд» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных пояснений по существу дела не представил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Крымжилспецбуд» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность здание производственной базы общей площадью 2458,3 кв.м., состоящее из ФИО22 – административное здание (шлакобетон) площадью 823, 4 кв.м., ФИО21 мастерская (керамзитобетон) площадью 1634,9 кв.м., ФИО17 навес (металлические столбы), ФИО18 водоотстойник (бетон), ФИО19 ТП (бетон), ФИО20 навес (бетон), расположенное по адресу <адрес>, здание производственной базы расположено на земельному участке расположенном по адресу <адрес> ул. <адрес> земельного участка составляет 8740 кв.м., земельный участок находится в пользовании Продавца на основании договора аренды земельного участка, заключенного с Ялтинским городским советом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного исполнительным комитетом Ялтинского городского совета, КРФ ДП «Центр государственного земельного кадастра» ДД.ММ.ГГГГ№. (п.11.)

В соответствии с п. 1.2. договора, на момент заключения настоящего договора указанное в п. 1.1. здание производственной базы принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Договором купли – продажи здания производственной базы расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО15. извлечением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным коммунальным предприятием Ялтинское бюро технической инвентаризации.

Согласно п. 1.5 договора, продавец уведомил Покупателя, что здание производственной базы указанное в п. 1.1 настоящего договора находятся в Залоге у Общества с ограниченной ответственностью «Украинский Промышленный Банк» на основании ипотечного договора №/КВИП-7 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в государственному реестре ипотек за номером 6164022 от ДД.ММ.ГГГГ. права залогодержателя переданы ООО «Инвестиционная компания «ИФГ Капитал» на основании договора № Л от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в управление с правом распоряжения не проданных активов и Постановления Правления Национального Банка Украины от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно нормам ст.353 ГК РФ Залогодержатель дал письменное согласие на отчуждение производственной базы, оговоренного в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно п. 2.3. указанного договора, Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания производственной базы в размере 6 000 000 миллионов рублей не позднее 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора, но до подачи документов о государственной регистрации перехода права собственности в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно Справке о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Крымжилспецбуд» подтверждает, что ФИО2 согласно договора купли – продажи недвижимого имущества здания производственной базы общей площадью 2458,3 кв.м. расположенное по адресу <адрес> внес денежные средства в кассу ООО «Крымжилспецбуд» в сумме 6 000 000 рублей исполнив обязательства по договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (согласно п. 2.3) в полном объеме.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенного между ООО «Крымжилспецбуд» и ФИО2, пункт 1 договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: 1.1 продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность здания производственной базы общей площадью 2458,3 кв.м., состоящее из: ФИО22 – административное здание (шлакобетон) площадью 823, 4 кв.м., ФИО21 мастерская (керамзитобетон) площадью 1634,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, здание производственной базы расположены на земельному участке по адресу <адрес> ул. <адрес> земельного участка составляет 8740 кв.м., земельный участок находится в пользовании Продавца на основании договора аренды земельного участка, заключенного с Ялтинским городским советом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного исполнительным комитетом Ялтинского городского совета, КРФ ДП «Центр государственного земельного кадастра» ДД.ММ.ГГГГ№.

На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1.1. здание производственной базы принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Договором купли – продажи, удостоверенным частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО15ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, извлечением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным коммунальным предприятием Ялтинское бюро технической инвентаризации.(п.1.2).

Продавец уведомил Покупателя, что здание производственной базы указанное в п. 1.1 настоящего договора находятся в Залоге у Общества с ограниченной ответственностью «Украинский Промышленный Банк» на основании ипотечного договора №/КВИП-7 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в государственному реестре ипотек за номером 6164022 от ДД.ММ.ГГГГ. права залогодержателя переданы ООО «Инвестиционная компания «ИФГ Капитал» на основании договора № Л от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в управление с правом распоряжения не проданных активов и Постановления Правления Национального Банка Украины от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно нормам ст.353 ГК РФ Залогодержатель дал письменное согласие на отчуждение производственной базы, оговоренного в п. 1.1 настоящего договора.(п. 1.5)

Согласно п.2 Дополнительного соглашения, в остальной части, что не предусмотрено в настоящем дополнительном соглашении стороны договорились руководствоваться условиями предусмотренными в договоре купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание мастерская литер «Б» площадью 1634,9 кв.м. расположенное по адресу <адрес> имеет кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание мастерская литер «А» площадью 823,4 кв.м. расположенное по адресу <адрес> имеет кадастровый №.

Из материалов дела следует, что ООО « Крымжилспецбуд» ЕГРПОУ: 33671650 является собственником здания производственной базы расположенной по адресу <адрес> общей площадью 2458.3 в том числе лит А административное (шлакобетон) площадью 823,4 кв.м., лит. Б мастерская (керамзитобетон) площадью 1634.9 кв.м. на основании договора купли – продажи производственной базы от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО15 реестровый №, извлечения из Государственного реестра сделок Украины, извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Согласно сообщения начальника МУП «БТИ» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания производственной базы по <адрес> в <адрес> Крым в том числе административное здание ФИО22 площадью 823, 4 кв.м., мастерская ФИО21 площадью 1634,9 кв.м. на праве собственности зарегистрированы за обществом с ограниченной ответственностью «Крымжилспецстрой» на основании договора купли – продажи, удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственной услуги – государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на здание расположенное по адресу <адрес>, поданных заявителями ФИО2 и представителем ООО «Крымжилспецбуд» ДД.ММ.ГГГГ, заявителями предоставлены в том числе заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО2, заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ№ Общества с ограниченной ответственностью «Крымжилспецбуд».

Из материалов дела следует, что ФИО2ДД.ММ.ГГГГ поданы заявления о государственной регистрации права нежилого здания ФИО21 кадастровый № общей площадью 1634,90 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, а также нежилого здания ФИО22 кадастровый № общей площадью 823,40 кв.м. расположенного по адресу <адрес>,

Из материалов дела следует, что ООО «Крымжилспецбуд» ДД.ММ.ГГГГ поданы заявления о государственной регистрации права, перехода права нежилого здания ФИО21 кадастровый № общей площадью 1634,90 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, а также о государственной регистрации права, перехода права нежилого здания ФИО22, кадастровый № общей площадью 823,40 кв.м. расположенного по адресу <адрес>.

Согласно уведомления ФИО2 о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, вынесенным государственным регистратором ФИО1 сообщено, что на государственную регистрацию права собственности не представлены учредительные документы ООО «Крымжилспецбуд», заверенные надлежащим образом, также нотариальное свидетельствование перевода документов на русский язык, в документах представленных на государственную регистрацию отсутствует решение общего собрания о продаже, а также документ, подтверждающий, что сделка не является крупной, в соответствии с п. 44 ч. 1 ст.26 закона не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ – ФЗ перехода данного права, установлено наличие ареста ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> в отношении ООО «Крымжилспецбуд» на имущество, расположенное по адресу <адрес>. В связи с чем указано, что осуществление действий по регистрации права собственности приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО1 вынесено сообщение на имя ФИО2об отказе в государственной регистрации №. В качестве оснований указаны следующие основания. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН зарегистрированное право собственности на объект с КН/УН 90:25:010111:537 расположенный по адресу <адрес> ООО «Крымжилспецбуд» отсутствует, следовательно отсутствие зарегистрированного права делает невозможным проведение государственной регистрации его перехода.

Кроме того, указано, что ООО «ИФГ Капитал» является залогодержателем объекта согласно Договору ипотеки №/квiп-07 ль ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО15 реестровый №. Правообладателем ООО «Украинский промышленный Банк» является ООО «Инвестиционная компания «ИФГ Капитал». Заявления сторон о регистрации ипотеки в силу закона в соответствии с договором не предоставлены. Согласно договору №-Л от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в управление непроданных активов между ООО «Украинский промышленный банк» и ООО «Инвестиционная компания «ИФГ Капитал» предусмотрено, что продажа, уступка права требования, перевода долга относительно активов, переданных в управление по договору, осуществляется только по предварительному согласию с Национальным Банком Украины, однако предварительного согласования с Национальным Банком Украины не проводилось, указанный документ не предоставлен. Кроме того, из апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года установлено, что на момент заключения Договора, предоставленного для проведении государственной регистрации, обязательства ООО «Крымжилспецбуд» перед ООО «Украинский промышленный банк» по возврату суммы кредита в полном объеме не исполнены.

Согласно постановлению Ялтинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено заявление ФИО2 о снятии ареста со здания производственной базы общей площадью 2458,3 кв.м.. расположенной по адресу <адрес>. Снят арест, наложенный ДД.ММ.ГГГГ следователем по особо важным делам прокуратуры <адрес>ФИО9 в рамках производства по уголовному делу № со здания производственной базы общей площадью 2458, 3 кв.м., расположенной по адресу <адрес> состоящей из административного здания – ФИО22 площадью 823,4 кв.м.(кадастровый №), мастерской – ФИО21 площадью 1634,9 кв.м.(кадастровый №), навеса – ФИО17, водоотстойника – ФИО18, трансформаторной подстанции – ФИО19, навеса – литерЖ.

Согласно сообщения ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на исполнении с ОСП по <адрес> не находятся исполнительные документы в отношении ООО «Крымжилспецбуд».

Согласно Договора №-Л от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Украинский промышленный банк» и ООО Инвестиционная компания «ИФГ Капитал» и Национальным Банком Украины о передаче в управление непроданных активов, ООО «Украинский промышленный банк» передает в управление ООО «Инвестиционная компания «ИФГ Капитал» активы, имеющиеся у него на балансе на дату заключения настоящего договора.(п.1.1.)

ООО «Инветситционная компания «ИФГ Капитал» является доверительным владельцем полученных в управление активов и к нему не переходи право сосбвтенности на Активы. (п.2)

Продажа, уступка права требования, перевод долга по Активам, переданными в управление по настоящему Договору, осуществляется только по предварительному согласованию с Национальным банком Украины.(п.4.1).

Согласно приложению № к указанному Договору, определен перечень непроданных активов ООО «Укрпромбанк», которые передаются в управления. Из указанного перечня следует, что непроданными активами являются права требования ООО «Украинский промышленный банк» согласно кредитных договоров, в том числе право требования к ООО « Крымжилспецбуд» (код по ЕГРПОУ 33671650, согласно кредитному договору <***>.)

В соответствии с Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Национального Банка Украины, утвержден ликвидационный баланс ООО «Украинский промышленный банк», постановлено процедуру ликвидации ООО «Укрпромбанк» считать завершенной.

Согласно протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Крымжилспецбуд» об одобрении крупной сделки от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение одобрить крупную сделку купли – продажи зданий производственной базы общей площадью 2458, 3 кв.м., состоящее из ФИО22 – административное здание (шлакобетон) площадью 823,4 кв.м., ФИО21 мастерская площадью 1634,0 кв.м. расположенные по адресу <адрес>, цена сделки-6000 000 рублей. Сделку планируется заключить с ФИО2.

В материалах дела имеется письменное согласие ООО «Инвестиционная компания «ИФГ Капитал», залогодержателя согласно договору ипотеки №/КВ-07 от ДД.ММ.ГГГГ, на заключение договора купли – продажи недвижимого имущества, а именно здания производственной базы, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 2458, 3 кв.м., в том числе ФИО22 и ФИО21 ООО «Крымжилспецбуд» и ФИО2 Указано, что после перехода права собственности к ФИО23а. ООО «Инвестиционная компания «ИФГ Капитал» сохраняет за собой право Залогодержателя.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственной услуги-государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здание расположенное по адресу <адрес>ФИО16 и представителем ООО «Крымжилспецбуд» ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о предоставлении дополнительных документов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственной услуги – государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним здание по адресу <адрес>, ФИО16ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о предоставлении дополнительных документов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ипотечного договора №/квип-07 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Украинский промышленный банк» (Ипотекодержатель) и ООО «Крымжилспецстрой» (Ипотекодатель) заключили договор ипотеки которая обеспечивает требования Ипотекодержателя по кредитному договору №/КВ-07 от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1)

Предметом ипотеки по настоящему Договору является недвижимое имущество а именно: здание производственной базы, расположенное по адресу АРК <адрес> общей площадью 2458,3 кв.м. Предмет ипотеки принадлежит Ипотекодателю на праве собственности на основании Договора купли – продажи здания производственной базы, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГФИО15 частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа, регистрационный №. Право собственности на предмет ипотеки зарегистрировано Коммунальным предприятием Ялтинское бюро технической инвентаризации, согласно Выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество № июля 207 года под регистрационным номером 2491477, номер записи 309 в книге 16в,с.19. (п.1.2)

Ипотекодатель обязан не отчуждать Предмет ипотеки любым способом. Не заключать договоров уступки прав, не обременять его обязательствами со стороны третьих лиц без получения на это предварительного письменного согласия Ипотекодержателя.(п.3.1.2).

Согласно уведомления Национального Банка Украины № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление управляющим – ООО «Инвестиционная компания «ИФГ Капитал» согласия ипотекодателю ООО «Крымжилспецстрой» на реализацию Предмета ипотеки физическому лицу по договору купли – продажи не требует предварительного согласования с Национальным Банком Украины в соответствии с условиями Договора 31-Л, не противоречащей Ипотечного договору, Закону Украины «Об ипотеке», закону Украины «О банках и банковской деятельности» и Положения НБУ №.

В соответствии с п. 3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно положений ст.69 указанного Закона, Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.(п.1)

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.(п.3).

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 08.122017 года № государственная регистрация по заявлению ФИО16 была приостановлена на основании п.п.5,3,44 части 1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно государственным регистратором было указано о том, что не представлено на государственную регистрацию права собственности учредительные документы ООО «Крымжилспецбуд», заверенные надлежащим образом, а также нотариальное свидетельствование перевода документа; в документах предоставленных на государственную регистрацию отсутствует решение общего собрания о продаже, а также документ, подтверждающий, что сделка является крупно; сделан запрос на предоставление договора ипотеки №, условия которого необходимо учесть при отчуждении при отчуждении заложенного имущества, для регистрации перехода права собственности предоставлен договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ об отчуждении объектов лит А, лит Б, лит В, ФИО18, лит Е, лит Ж расположенных по адресу <адрес>, однако заявителем представлено заявление о перехода права собственности только на объекты лит. А и лит Б., не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации прав, кроме того установлено наличие ареста наложенного прокуратурой <адрес> в отношении ООО «Крымжилспецбуд» на имущество по адресу <адрес>.

В соответствии с п.п.3,5,44 п. 1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (п.п.3) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.п.5), не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.п.44).

В соответствии со ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и представителем ООО «Крымжилспецбуд» для устранения причин, послуживших основанием для приостановлении государственной регистрации прав были предоставлены документы, указанные государственным регистратором в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. На государственную регистрацию прав ФИО2 и ООО «Крымжилспецбуд» были предоставлены учредительные документы ООО «Крымжилспецбуд» заверенные надлежащим образом с нотариальным переводом, протокол внеочередного общего собрания участников ООО «Крымжилспецбуд» об одобрении крупной сделки от ДД.ММ.ГГГГ, письменное согласие ООО «Инвестиционная компания «ИФГ Капитал», залогодержателя согласно договору ипотеки №/КВ-07 от ДД.ММ.ГГГГ, на заключение договора купли – продажи недвижимого имущества, а именно здания производственной базы. Расположенное по адресу <адрес> общей площадью 2458, 3 кв.м., в том числе ФИО22 и ФИО21 ООО «Крымжилспецбуд» и ФИО2 с указанием, что после перехода права собственности к ФИО2 ООО «Инвестиционная компания «ИФГ Капитал» сохраняет за собой право Залогодержателя, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенного между ООО «Крымжилспецбуд» и ФИО2, постановление Ялтинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ о снятии ареста со здания производственной базы общей площадью 2458,3 кв.м.. расположенной по адресу <адрес>.

Кроме того из материалов дела следует, что ООО «Крымжилспецбуд» ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о государственной регистрации права и перехода права нежилого здания ФИО21 кадастровый № общей площадью 1634,90 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, а также о государственной регистрации права и перехода права нежилого здания ФИО22, кадастровый № общей площадью 823,40 кв.м. расположенного по адресу <адрес>.

Из изложенного следует, что ФИО2 и ООО « Крымжилспецбуд» были представлены все документы указанные государственным регистратором в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В сообщении государственного регистратора об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ указаны иные основания, чем те, которые указывались в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, что не соответствует требования ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Довод административного ответчика о том, что поскольку ООО Инвестиционная компания «ИФГ Капитал» является залогодержателем объекта, который является предметом договора купли –продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> согласно договору ипотеки №/квип -07 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО15 реестровый №, а Залогодержатель ООО «ИФГ –Капитал» и Залогодатель не обратились с заявлением о регистрации ипотеки в силу закона согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) является не состоятельным, поскольку право залога возникает по волеизъявлению обеих сторон (Залогодателя и Залогодержателя) Из материалов дела следует, что залогодержатель ООО «Украинский промышленный банк» ликвидирован, кроме того между ООО «ИФГ Капитал» и ФИО2 в рамках договора передачи управления активов и передачи данного права залога ООО «ИФГ –Капитал» заключено соглашение о погашении задолженности по кредитному договору, в связи с чем стороны сделки не подали заявление в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о возникновении права залога.

Ссылка административного ответчика, на не предоставление согласия с Национальным Банком Украины с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а также указание данного основания в сообщении об отказе в государственной регистрации права является не состоятельной, поскольку согласно уведомления Национального Банка Украины № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление управляющим – ООО «Инвестиционная компания «ИФГ Капитал» согласия ипотекодателю ООО «Крымжилспецстрой» на реализацию Предмета ипотеки физическому лицу по договору купли – продажи не требует предварительного согласования с Национальным Банком Украины в соответствии с условиями Договора 31-Л, не противоречащей Ипотечного договору, Закону Украины «Об ипотеке», закону Украины «О банках и банковской деятельности» и Положения НБУ №.

Кроме того, судом учитывается, что указанное основание не было отражено государственным регистратором в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что на государственную регистрацию на ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки купли -продажи был предоставлен полный пакет документов, подтверждающих право собственности на этот объект Продавца – ООО «Крымжилспецбуд»», документы подтверждающие полномочия руководителя, учредителя совершать сделки, все документы опровергающие права третьих лиц на объект, документы об оплате сделки, договора купли – продажи.

В соответствии со ст. 218 Кодекса об административном судопроизводстве Российской Федерации, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно части 8 ст. 226 Кодекса административного судопроизводства РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

На основании частей 9, 11 ст. 226 Кодекса административного судопроизводства РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения. Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Учитывая изложенное, доводы административного истца являются обоснованными, исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-177 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору ФИО1, удовлетворить.

Признать незаконным отказ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № в регистрации права собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>ФИО22 –административное здание (шлакобетон) площадью 823,4 кв.м.

Признать незаконным отказ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № в регистрации права собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>ФИО21 мастерская (керамзитобетон) 1634,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.