Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО указав, что административным истцом на государственную регистрацию права собственности был представлен договор купли- продажи нежилого помещения №, расположенного в <адрес> мкр. Опалиха <адрес>, в том числе и акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для отказа послужило отсутствие доверенности, на основании которой подписавшему акт приема-передачи лицу была выдана доверенность. Помимо того, в отношении застройщика была введена процедура банкротства и доверенность утратила силу. На основании изложенного, административный истец просит суд признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права собственности на кладовое помещение и возложить обязанность зарегистрировать за административным истцом право собственности на кладовое помещение №, расположенное в <адрес> мкр. Опалиха <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, ввиду чего, суд рассмотрел дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п. 1, 2, 3 п. 11 ст. 48 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии п.п. 6, 8 ст. 26 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, административным истцом на государственную регистрацию права собственности был представлен договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного в <адрес> мкр. Опалиха <адрес>, в том числе и акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для отказа послужило отсутствие доверенности, на основании которой подписавшему акт приема-передачи лицу была выдана доверенность. Помимо того, в отношении застройщика была введена процедура банкротства и доверенность утратила силу.

Между тем, застройщик был объявлен банкротом в июле 2018 года, а доверенность на подписание акта приема-передачи была выдана административному истцу до введения процедуры банкротства. Кроме того, акт приема-передачи недвижимого имущества заверен печатью застройщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд –

р е ш и л:

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права собственности на кладовое помещение. Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО обязанность зарегистрировать за ФИО1 право собственности на кладовое помещение №, расположенное в <адрес> мкр. Опалиха <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин