Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

у с т а н о в и л :

19 апреля 2021 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1, направленное в суд согласно штампу на почтовом конверте 16 апреля 2021 года, об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что она является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.9. Кадастровая стоимость указанного нежилого помещения, установленная по результатам проведенной государственной кадастровой оценки, значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются ее права. Административный истец, уточнив заявленные требования, просила суд установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в сумме 10 350 000 рублей.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области и государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2 не возражал против удовлетворения административного искового заявления с учетом уточнения заявленных требований.

Административный истец ФИО1, представители административного ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и заинтересованных лиц филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, Городской Управы города Калуги, ИФНС России по Московскому округу города Калуги, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующего в деле представителя административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области и государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.9 (л.д.5-10).

Приказом министерства экономического развития Калужской области №1690-п от 1 октября 2020 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года и нежилое помещение с кадастровым номером № вошло в сформированный перечень объектов оценки (л.д.96-97).

Согласно указанному приказу и выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2020 года в размере 27206 338,65 рублей (л.д.11).

В силу Постановления Правительства Калужской области от 17 апреля 2017 года №221 «О реализации положений Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и о создании Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» с 1 июня 2017 года на территории Калужской области государственная кадастровая оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» (пункт 1). Уполномоченным органом на проведение государственной кадастровой оценки определено министерство экономического развития Калужской области (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

Согласно части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого помещения административным истцом представлен отчет общества с ограниченной ответственностью «Калужское экспертное бюро» №70 от 12 апреля 2021 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года составляет 16 600 000 рублей (л.д.13-63).

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости нежилого помещения, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Калужская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № от 06 октября 2021 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года определена в сумме 10 350 000 рублей (л.д.149-218).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №7), с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельного участка.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости нежилого здания принимает величину, указанную в экспертном заключении.

Поскольку административное исковое заявление согласно штампу на почтовом конверте сдано в отделение почтовой связи и направлено в Калужский областной суд 16 апреля 2021 года, датой подачи административного искового заявления в Калужский областной суд следует считать 16 апреля 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.9, в размере его рыночной стоимости в сумме 10 350 000 рублей по состоянию на 01 января 2020 года.

Датой подачи административного искового заявления в Калужский областной суд считать 16 апреля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда И.Д. Короткова

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2021 года.