Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

у с т а н о в и л :

11 июня 2021 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1, направленное в суд согласно штампу на почтовом конверте 09 июня 2021 года, об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.140. Кадастровая стоимость указанного нежилого помещения, установленная по результатам проведенной государственной кадастровой оценки, значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются его права. Административный истец, уточнив заявленные требования, просил суд установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в сумме 12847 000 рублей.

Представитель административного истца ФИО1 ФИО2 поддержал административное исковое заявление с учетом уточнения заявленных требований.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области и государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО3 не возражал против удовлетворения административного искового заявления с учетом уточнения заявленных требований.

Административный истец ФИО1, представители заинтересованных лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, администрации муниципального образования «Городское поселение «Город Ермолино», МИФНС России №6 по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.140 (л.д.6-9).

Приказом министерства экономического развития Калужской области №1690-п от 1 октября 2020 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года и нежилое помещение с кадастровым номером № вошло в сформированный перечень объектов оценки (л.д.68-69).

Согласно указанному приказу и выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 29 апреля 2021 года кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2020 года в размере 19992 924,08 рублей (л.д.5).

В силу Постановления Правительства Калужской области от 17 апреля 2017 года №221 «О реализации положений Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и о создании Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» с 1 июня 2017 года на территории Калужской области государственная кадастровая оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» (пункт 1). Уполномоченным органом на проведение государственной кадастровой оценки определено министерство экономического развития Калужской области (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

Согласно части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого помещения административным истцом представлен отчет частнопрактикующего оценщика ФИО4 ассоциации «Русское общество оценщиков» №76/4 от 25 мая 2021 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года составляет 12130 000 рублей (л.д.11-40).

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости нежилого помещения, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Малтон».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение №№ от 21 сентября 2021 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года определена в сумме 12847 000 рублей (л.д.119-158).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №7), с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельного участка.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости нежилого помещения, с учетом высказанной при рассмотрении дела позиции представителя административного истца относительно результатов экспертизы, принимает величину, указанную в экспертном заключении.

Поскольку административное исковое заявление согласно штампу на почтовом конверте сдано в отделение почтовой связи и направлено в Калужский областной суд 09 июня 2021 года, датой подачи административного искового заявления в Калужский областной суд следует считать 09 июня 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.140, в размере его рыночной стоимости в сумме 12847 000 рублей по состоянию на 01 января 2020 года.

Датой подачи административного искового заявления в Калужский областной суд считать 09 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда И.Д. Короткова

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2021 года.