Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадырова В.Н. к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А.

Свои исковые требования истец обосновал тем, что в 2000 году истцу было передано в пользование и собственность жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 84,8 кв.м. и земельный участок под ним площадью 2 652 кв.м.. Решение собрания членов совхоза «Прогресс» не сохранилось. В 2009 году Администрацией сельского поселения произведена переадресация данного жилого дома, вместо <адрес> стал адрес: <адрес>А, но постановление о переадресации утеряно. С 2000 года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, регулярно оплачивает все виды налогов, установленных законодательством РФ, с ним заключены договоры ресурсоснабжающими организациями и он оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Позднее совхоз «Прогресс» прекратил своё существование, и им не было реализовано право на приватизацию жилого помещения. Другого жилья у него нет, право бесплатной приватизации не использовано. В связи с тем, что он не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, считает возможным восстановить нарушенное право обратившись в суд.

В судебном заседании истец Кадыров В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. До судебного заседания представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Возражений по иску не имеют.

Законный представитель третьего лица, не заявляющей самостоятельных требований относительно предмета спора, несовершеннолетней К.А.В., - Кадырова Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители привлеченных в качестве третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 указанного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 7 указанного закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес>А зарегистрированы и проживают истец, Кадыров В.Н. с 11.07.2009, сын – Кадыров И.В., с 11.06.2009, дочь К.А.В. с 25.06.2008 по настоящее время; Супруга -Кадырова Т.М., проживала с 14.05.2020 по 29.06.2009, сын- К.В.В. проживал с 19.08.2003 по 04.02.2014, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет № за 2020, выданной Администрацией сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области 14.12.2020.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 11.12.2020, данные о правообладателе на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «А» отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 07.12.2020, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «А» площадью 2651 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Прогресс».

Истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области направлено уведомление № от 16.11.2020 о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) № в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Из справки о реорганизации сельскохозяйственного производственного кооператива «Прогресс» (фонд №) №, выданной 11.01.2021 Архивным отделом Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области следует, что в соответствии со ст.37 Закона РСФСР «О предприятиях в предпринимательской деятельности в РСФСР» протоколом общего собрания уполномоченных представителей и трудового коллектива совхоза «Прогресс» от 13 октября 192 года, согласно положения и закона о реорганизации колхозов и совхозов совхоз «Прогресс» перерегистрирован Постановлением главы администрации Алексеевского района №330 от 30 декабря 1992 года в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Прогресс» по производству сельскохозяйственной продукции.

13 июля 2004 года коллективное сельскохозяйственное предприятие «Прогресс» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Прогресс» (СПК «Прогресс») в соответствии в ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица №.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ № от 26.01.2021 СПК «Прогресс» ОГРН 1046303051332 зарегистрировано 13.07.2004 года является правопредшественником коллективного сельскохозяйственного предприятия «Прогресс», создано путем реорганизации в форме преобразования и является действующим юридическим лицом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Порядок проведения приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса и реализации прав трудовых коллективов и граждан на участие в приватизации в названной сфере регулировался Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлениями правительства РФ от 29 декабря 1991 года "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 04 сентября 1992 года № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и зарегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с указанным постановлением Правительства Российской Федерации при реорганизации совхоза «Прогресс», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Доказательств, что в период реорганизации совхоза жилой фонд в муниципальную собственность сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский либо в муниципальную собственность муниципального района Алексеевский передавался, истцом не представлено. Из отзыва Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области следует, что вышеуказанный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности муниципального района Алексеевский Самарской области не значится.

Сведений о том, что Кадыров В.Н. был поставлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, истцом не представлено, так же не имеется сведений о том, что КСХП «Прогресс» предоставило истцу данный жилой дом по договору социального найма.

Истец ни к ответчику, ни к СПК «Прогресс» с заявлением о передаче жилого дома в собственность в порядке приватизации не обращался.

В судебном заседании установлено, что истец в КСХП «Прогресс» работал с 08.06.1999 по 05.09.2000, Таким образом, трудовые отношения с КСХП «Прогресс» прекратились.

Кроме указанного, у истца имеется в общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, доля в праве 1/5.

Факт длительного проживания в спорной жилом доме, внесение платежей за коммунальные услуги, не подтверждает занятие спорного жилого помещения на условиях договора социального найма и, как следствия, права на приватизацию этого жилого помещения.

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых Кадырова В.Н. к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2021 года.

Судья подпись И.В.Авилова