Гражданский кодекс часть 1

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Трухачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тамбовцевой В.И. к КХ «Речное» о признании необоснованными возражения относительно размеров и местоположения границ земельного участка, о согласовании проекта межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Тамбовцева В.И. обратилась в суд с иском к КХ «Речное» о признании необоснованными возражения относительно размеров и местоположения границ земельного участка. Свои требования истцы мотивируют тем, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2467 466 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 2600 м по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> 13.11.2010 в отношении земельного участка заключен договор аренды в пользу КХ «Речное»., который зарегистрирован в ЕГРН 27.12.2016. Срок договора аренды составляет 5 лет и срок действия договора установлен с 27.12.2016 по 27.12.2021. Имея намерения выделить земельный участок в счет принадлежащих истцу и третьим лицам земельных долей, по их инициативе назначено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок на 08.02.2023, о чем были сделаны соответствующие извещения в СМИ. На повестку дня был вынесен, в том числе, вопрос о заключении нового договора аренды. Однако общее собрание не состоялось из-за отсутствия необходимого кворума. Истец и третьи лица направили в адрес КХ «Речное» уведомление о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. После чего истец и третьи лица обратились к кадастровому инженеру ФИО26 с целью подготовки проекта межевания земельного участка. Согласно проекта межевания земельного участка от 10.04.2023, выполненного кадастровым инженером ФИО26, сформирован и образован земельный участок площадью 194800 кв.м. с прежним кадастровым номером и дополнительной аббревиатурой ЗУ1 для выдела в счет 3 земельных долей истца и третьих лиц Тамбовцевой Т.М. и Филип К.И. Кадастровым инженером выполнены все условия подготовки проекта межевого плана, для согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка в газете «Донские Вести» №14 от 13.04.2023 и в газете «Липецкая газета» № 42 от 18.04.2023 было опубликовано извещение о выделе земельного участка в счет земельной доли. От КХ «Речное» поступили возражения относительно границ выделяемого в счет долей земельного участка. Возражения мотивированы тем, что выдел земельного участка произведен в отсутствие согласия арендатора исходного земельного участка.

Однако срок обременения арендой согласно договору установлен на 5 лет с момента гос.регистрации, то есть с 27.12.2016 по 27.12.2021. Согласно п.4.4 договора аренды, после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях, определенных договором, на новый срок. Из этого следует, что после истечения пятилетнего срок, договора аренды будет возобновлен на неопределенный срок. Поскольку договора аренды продлен на неопределенный срок, то истец вправе его расторгнуть на основаниист.610 ГК РФ путем направления арендатору уведомления, что и было сделано истцом и третьими лица 28.02.2023.Таким образом, для выдела земельных долей, не требовалось согласия арендатора, поскольку договора аренды считается расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения уведомления. Истец просит признать необоснованными и снять возражения ответчика, направленные на проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО26 10.04.2023 и признать согласованным указанный проект межевания.

В судебное заседание истец Тамбовцева В.И. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители истца по доверенности Зяблов К.С., Чабанов А.Н., Качанова Ю.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, полагая возражения ответчика необоснованными и нарушающими права истца.

Представители КХ «Речное» по доверенностям Голикова Н.В., Коротких А.А., Маслов С.И. иск не признали, указывая, что договор аренды не расторгнут, действует и выдел земельного участка не возможен в отсутствие согласия арендатора исходного земельного участка.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО26 оставлял вопрос о разрешении иска на усмотрении суда, при этом пояснил, что подготовленный им проект межевания отвечает предъявляемым требованиям.

Представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, третьи лица – Тамбовцева Т.М., Филип К.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст.246 ГК РФ и п.1 ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Статьёй 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества. Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно положений ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Как следует из положений п.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п.2 ст.13 Закона).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3 ст.13 Закона).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст.13 Закона).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли (п.5 ст.13 Закона).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.6 ст.13 Закона).

Согласно ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как следует из материалов дела, истец Тамбовцева В.И., третьи лица Тамбовцева Т.М., Филип К.И. являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2467 466 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 2600 м по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Имея намерения выделить свои земельные доли, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка. Кадастровым инженером ФИО26 был подготовлен проект межевания, в соответствии с которым сформирован и образован земельный участок для выдела в счет земельной доли, принадлежащей истцу и третьим лицам - земельный участок №, общей площадью 194800 кв.м. из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка, на основании п.4 ст.13 и п.9 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" кадастровым инженером ФИО26 были опубликованы извещения о согласовании проекта межевания земельного участка - в газете «Донские Вести» №14 от 13.04.2023 и в газете «Липецкая газета» № 42 от 18.04.2023.

На извещение о согласовании проекта межевания земельного участка от КХ «Речное» поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка по тем основаниям, что исходный земельный участок находится в аренде у КХ «Речное» и выдел земельного участка произведен в отсутствие согласия арендатора исходного земельного участка.

Так, на основании договора аренды от 13.11.2010, заключенного между Коротких И.В. на основании доверенностей от собственников земельных долей (арендодатель) и КХ «Речное» (арендатор), арендодатели передали, а арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок на срок 5 лет. Согласно п. 10.1 договора, срок договор аренды вступает в законную силу с момента его гос.регистрации. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 05.03.2011, о чем была сделана регистрационная запись №.

Истец Тамбовцева В.И., третьи лица Тамбовцева Т.М., Филип К.И. 28.02.2023 направили в адрес арендатора КХ «Речное» уведомление о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок по основаниям п. 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Одним из основополагающих принципов гражданского права является свобода договора и определение его условий. Применительно к договору аренды земельного участка указанный принцип означает, что стороны вправе самостоятельно определять его условия, в том числе срок договора.

Однако законодатель предусмотрел возможность ограничения указанного права. Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Законодателем предусмотрена возможность установления предельных сроков договора для отдельных видов аренды. В частности ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 года максимальный срок договора аренды земельного участка из земель сельхозназначения составляет 49 лет.

В отличие от общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливающих последствия несогласования сторонами срока договора аренды, при котором он считается заключенным на неопределенный срок, для земель сельскохозяйственного назначения установлено иное правовое регулирование.

Как указывалось выше, на основании договора аренды от 13.11.2010, арендодатели- собственники земельного участка с кадастровым номером 48:17:0830108:341 передали, а арендатор – КХ «речное» принял в аренду указанный земельный участок на срок 5 лет.

Согласно п. 10.1 договора, срок договор аренды вступает в законную силу с момента его гос.регистрации. Договор прошел государственную регистрацию 05.03.2011.

Согласно п. 4.4 договора, после истечения срока договора при отсутствии возражений со стоны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях, определенных настоящим договором, на новый срок.

Исходя из буквального толкования пункта 4.4 договора следует, что первоначальный срок договора аренды должен был истечь через 5 лет после регистрации договора, то есть 05.03.2016. Так как договорные отношения между сторонами договора после истечения первоначально установленного срока договора продолжились, возражений со стороны арендодателя не поступило, то договор возобновлен на тех же условиях, на новый срок, то есть на следующий срок в 5 лет, то есть до 05.03.2021. Поскольку в дальнейшем возражений от арендодателя не поступило, то договор возобновлен на следующий пятилетний срок, то есть до 05.03.2026.

При этом, при пролонгации договора его действие возобновляется на тех же условиях и соответственно не требует повторной регистрации обременения прав арендодателя на объект недвижимости, так как регистрация уже произведена.

Доводы стороны истца о том, что договор аренды пролонгирован на неопределенный срок, основан на ошибочном толковании условий договора. Договор аренды, которым предусмотрена автоматическая пролонгация на очередной срок, не становится бессрочным, даже если такое продление происходит несколько раз подряд. Следовательно, арендодатель не вправе расторгнуть договор с уведомлением об этом за три месяца (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В противном случае имеет место нарушение охраняемого интереса ответчика, как арендатора земельного участка, заключаемое в том, что арендатор, несущий значительные затраты на сохранение плодородия земель сельскохозяйственного назначения, заинтересован в стабильности земельных правоотношений и определенности в отношении исполнения обязательств по договору аренды.

На основании изложенного, суд соглашается с позицией ответчика о том, что в настоящее время договор аренды продолжает свое действие.

При этом, общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п.4 ст.11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст.14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Кроме того, самим договором аренды земельного участка от 13.11.2010 предусмотрена возможность его возобновления на новый срок только при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Арендатор КХ «Речное» письменного согласия на образование земельного участка за счет выдела долей истца Тамбовцевой В.И. и третьих лиц Тамбовцевой Т.М. и Филипп К.И. из общего арендованного земельного участка не дал и возражал против выдела.

При таких данных, истцы не имеют права на выдел своих долей из арендованного земельного участка без согласия арендатора.

На основании изложенного, исковые требования Тамбовцевой В.И. к КХ «Речное» о признании необоснованными возражения относительно размеров и местоположения границ земельного участка, удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тамбовцевой В.И. к КХ «Речное» о признании необоснованными возражения относительно размеров и местоположения границ земельного участка, о согласовании проекта межевания земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Дуванова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2023.