ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Гражданский кодекс часть 1

Глава 1. ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Глава 2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ, ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ И ЗАЩИТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

Глава 3. ГРАЖДАНЕ (ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА)

Глава 4. ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА

Глава 5. УЧАСТИЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ В ОТНОШЕНИЯХ, РЕГУЛИРУЕМЫХ ГРАЖДАНСКИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ

Глава 6. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 7. ЦЕННЫЕ БУМАГИ

Глава 8. НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ БЛАГА И ИХ ЗАЩИТА

Глава 9. СДЕЛКИ

Глава 9.1. РЕШЕНИЯ СОБРАНИЙ

Глава 10. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО. ДОВЕРЕННОСТЬ

Глава 11. ИСЧИСЛЕНИЕ СРОКОВ

Глава 12. ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ

Глава 13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Глава 15. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Глава 19. ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Глава 20. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Глава 21. ПОНЯТИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Глава 22. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Глава 23. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Глава 24. ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ

Глава 25. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Глава 26. ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Глава 27. ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Глава 28. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

Глава 29. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Гражданский кодекс часть 2

Глава 30. КУПЛЯ-ПРОДАЖА

Глава 31. МЕНА

Глава 32. ДАРЕНИЕ

Глава 33. РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

Глава 34. АРЕНДА

Глава 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Глава 36. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

Глава 37. ПОДРЯД

Глава 38. ВЫПОЛНЕНИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ, ОПЫТНО-КОНСТРУКТОРСКИХ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РАБОТ

Глава 39. ВОЗМЕЗДНОЕ ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

Глава 40. ПЕРЕВОЗКА

Глава 41. ТРАНСПОРТНАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ

Глава 42. ЗАЕМ И КРЕДИТ

Глава 43. ФИНАНСИРОВАНИЕ ПОД УСТУПКУ ДЕНЕЖНОГО ТРЕБОВАНИЯ

Глава 44. БАНКОВСКИЙ ВКЛАД

Глава 45. БАНКОВСКИЙ СЧЕТ

Глава 46. РАСЧЕТЫ

Глава 47. ХРАНЕНИЕ

Глава 47.1. УСЛОВНОЕ ДЕПОНИРОВАНИЕ (ЭСКРОУ)

Глава 48. СТРАХОВАНИЕ

Глава 49. ПОРУЧЕНИЕ

Глава 50. ДЕЙСТВИЯ В ЧУЖОМ ИНТЕРЕСЕ БЕЗ ПОРУЧЕНИЯ

Глава 51. КОМИССИЯ

Глава 52. АГЕНТИРОВАНИЕ

Глава 53. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

Глава 54. КОММЕРЧЕСКАЯ КОНЦЕССИЯ

Глава 55. ПРОСТОЕ ТОВАРИЩЕСТВО

Глава 56. ПУБЛИЧНОЕ ОБЕЩАНИЕ НАГРАДЫ

Глава 57. ПУБЛИЧНЫЙ КОНКУРС

Глава 58. ПРОВЕДЕНИЕ ИГР И ПАРИ

Глава 59. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВСЛЕДСТВИЕ ПРИЧИНЕНИЯ ВРЕДА

Глава 60. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВСЛЕДСТВИЕ НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ

Гражданский кодекс часть 3

Глава 61. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НАСЛЕДОВАНИИ

Глава 62. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮ

Глава 63. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАКОНУ

Глава 64. ПРИОБРЕТЕНИЕ НАСЛЕДСТВА

Глава 65. НАСЛЕДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА

Глава 66. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 67. ПРАВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПРИМЕНЕНИЮ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПРАВОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ ЛИЦ

Глава 68. ПРАВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПРИМЕНЕНИЮ К ИМУЩЕСТВЕННЫМ И ЛИЧНЫМ НЕИМУЩЕСТВЕННЫМ ОТНОШЕНИЯМ

Гражданский кодекс часть 4

Глава 69. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 70. АВТОРСКОЕ ПРАВО

Глава 71. ПРАВА, СМЕЖНЫЕ С АВТОРСКИМИ

Глава 72. ПАТЕНТНОЕ ПРАВО

Глава 73. ПРАВО НА СЕЛЕКЦИОННОЕ ДОСТИЖЕНИЕ

Глава 74. ПРАВО НА ТОПОЛОГИИ ИНТЕГРАЛЬНЫХ МИКРОСХЕМ

Глава 75. ПРАВО НА СЕКРЕТ ПРОИЗВОДСТВА (НОУ-ХАУ)

Глава 76. ПРАВА НА СРЕДСТВА ИНДИВИДУАЛИЗАЦИИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ТОВАРОВ, РАБОТ, УСЛУГ И ПРЕДПРИЯТИЙ

Глава 77. ПРАВО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СОСТАВЕ ЕДИНОЙ ТЕХНОЛОГИИ

Решение № ГП-000067-01/17 от 16.03.2017 Челябинского областного суда (Челябинская область)



	Дело№За-89/2017 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 марта 2017 года г. Челябинск Челябинский областной суд в составе председательствующего судьи Кучина МИ., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства равной рыночной стоимости, установил: ФИО1. 31 января 2017 года обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости равной рыночной в отношении 32-х находящихся в его собственности объектов капитального строительства (далее - ОКС). Из них: по состоянию на 01 марта 2015 года - в отношении 31-го ОКС с кадастровыми номерами: - **, нежилое помещение № 5, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 1, 2, антресоль. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; - , нежилое помещение № 6, общей площадью 3,4 кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 1. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; -, нежилое помещение №4 (производственное), общей площадью 4,5 кв. м. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; - , нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): ; - в размере руб.; - , нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): г, Челябинск, пр. Свердловский, д. 2, - в размере руб.; -, нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; - , нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; -, нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; - , нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): , - в размере ** руб.;



	2

	- **, нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; -, нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; -, нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): **, - в размере ** руб.; - , нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; - , нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; - , нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; - , нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; - , нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; - , нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; - , нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; - , нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): **, - в размере ** руб.; - , нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; -, нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; -, нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; - , нежилое помещение, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2. Адрес (местоположение): , - в размере ** руб.;



	3

	- **, нежилое помещение №75, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 3. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; -, нежилое помещение №76, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 3. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; -, нежилое помещение №74, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 3. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; -, нежилое помещение №77, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 3. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; -, нежилое помещение №73, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 3. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; -, нежилое помещение №78, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 3. Адрес (местоположение): , - в размере руб.; - , жилой дом, общей площадью кв.м. Назначение: жилое. Этажность: 2; подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): , - в размере руб., - а также по состоянию на 16 мая 2016 года - в отношении ОКС с кадастровым номером , нежилое помещение №14, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 1. Адрес (местоположение): , - в размере руб. В обоснование указано, что кадастровая стоимость ОКС с кадастровыми номерами составляет: № - руб.; № - руб.; № , - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - ** руб.;



	4

	№ ** - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - ** руб., что превышает их рыночную стоимость, определенную отчетом оценщика в заявленном размере, чем нарушается права истца, как плательщика налога на имущество. Все лица, участвующие в деле (административный истец ФИО1 С .В. и его представитель ФИО2, административные ответчики Управление Росреестра по Челябинской области и Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области, заинтересованные лица Администрация г. Челябинска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области), надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, в судебное заседание не явились, их явка не является обязательной, судом обязательной не признавалась. Возможность представления в судебное заседание доказательств, объяснений по существу заявления у сторон имелась. Указанное обстоятельство предусмотрено ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) в качестве основания, дающего право суду вынести определение о рассмотрении дела в порядке упрощенного (письменного) производства на любой стадии производства по делу в суде первой инстанции. Административное дело в порядке упрощенного (письменного) производства рассматриваются без проведения устного разбирательства, судебное заседание по нему не проводится, аудиопротоколирование не осуществляется, протокол в письменной форме не составляется. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Пунктами 6, 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года К221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) установлено, что в государственный кадастр недвижимости, являющийся федеральным государственным информационным ресурсом, вносятся, в том числе, сведения о площади, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, кадастровой стоимости объекта недвижимости. В целях, создания условий для введения местного налога на недвижимость в 2010 - 2012 годах на территории Российской Федерации



	5

	проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства. Статьей 245 КАС РФ, статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрено право юридических лиц и граждан обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Установление судом рыночной стоимости объекта недвижимости должно являться основанием для внесения такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта и применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Сам по себе факт установления рыночной стоимости объекта недвижимости отличной от его кадастровой стоимости не влечет за собой изменения гражданско-правовых либо налоговых обязательств, исполнение которых происходило с учетом результатов государственной кадастровой оценки. Как следует из материалов дела, ФИО1 С .В. является собственником объектов капитального строительства - нежилых помещений, расположенных по адресу: **, с кадастровыми номерами: - , №5, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 1, 2, антресоль; - , №6, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 1; -, №4 (производственное), общей площадью кв.м, нежилых помещений, расположенных по адресу: , с кадастровыми номерами: -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2; -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2; -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2; -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2; -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2; -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2; -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2; -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2; -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2; -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2; -, общей площадью ** кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2;



	6

	-**, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2; -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2; -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж:2; -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2; -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2; -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2; -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2; -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 2; -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж:2; -, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж:2; -, №75, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж:3; -, №76, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 3; -, №74, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 3; -, №77, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 3; -, №73, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 3; -, №78, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 3; - , №14, общей площадью кв.м. Назначение: нежилое. Этаж: 1, а также ОКС с кадастровым номером , жилой дом, общей площадью кв.м. Назначение: жилое. Этажность: 2; подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): . В силу пунктов 1, 6 части 1 статьи 401, части 1 статьи 402 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения (жилого дома, иных зданий, строений, сооружений и помещений) определяется исходя из их кадастровой стоимости. Поскольку ФИО1. является плательщиком налога на имущество физических лиц, определением кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости затрагиваются его права и обязанности. В силу части 1 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области № 170-П от 22.07.2016 года утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости жилого и нежилого фондов на территории Челябинской области по состоянию на 01 марта 2015 года. Из кадастровых справок, ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области на запрос суда следует, что 16 мая 2016 года площадь ОКС с кадастровым номером была изменена с кв.м на ** кв.м, в связи с чем в соответствии с п. 3.1 и 4.1



	7

	Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2011 г. № 113, его кадастровая стоимость определена заново и по состоянию на 16 мая 2016 года составила ** руб. В отношении остальных ОКС, вошедших в перечень, утвержденный № 170-П от 22.07.2016 года, их кадастровая стоимость определена по состоянию на 01 марта 2015 года и составляет: № - руб.; № - руб.; №,- руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - руб.; № - ** руб.



	8

	Таким образом, требования об установлении кадастровой стоимости равной рыночной в отношении ОКС с кадастровым номером ** могут быть удовлетворены по состоянию на 16 мая 2016 года, а в отношении остальных ОКС - по состоянию на 01 марта 2015 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки. Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (часть 11 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности). Частью 1 статьи 11 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки. Для целей применения Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства; под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (статья 3). В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Обращаясь в суд с настоящим заявлением, ФИО1 С .В. представил отчет об оценке № 16120600 от 08.12.2016 г., составленный оценщиком ООО НЭУ «Эсконс» Б.Е.В., которая является членом Некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации «Деловой союз оценщиков» (Ответственность Б.Е.В. застрахована полисом № от 15.12.2015 г., выданным СПАО «Ингосстрах», ответственность ООО НЭУ «Эсконс» - полисом № от 15.12.2015 г. того же страховщика), а также положительное экспертное заключение Некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации «Деловой союз оценщиков» № 6946 от 19.12.2016 года, которым подтверждена стоимость объектов оценки, определенная в отчете. Согласно указанному отчету по состоянию на 01 марта 2015 года рыночная стоимость ОКС составляет: № - руб.; № - ** руб.;



	-**- руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; - - руб.; -- руб.; - - руб.; - - руб., по состоянию на 16 мая 2016 года рыночная стоимость ОКС с кадастровым номером составляет ** руб. Высказывавшиеся ранее Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области доводы о том, что при применении оценщиком доходного подхода для расчета земельного налога подобраны объекты-аналоги с высокой стоимостью за квадратный метр, что увеличивает статью расходов при расчете итоговой стоимости; о рассчитанной оценщиком низкой арендной ставки за 1 кв.м, что снижает потенциальный доход; о значительной удаленности объектов аналогов от объекта оценки; о целесообразности использования в качестве аналогов иных объектов, как пояснял специалист ФИО3, являются её субъективным мнением. Иной расчет рыночной стоимости объектов оценки не делался. О назначении экспертизы в порядке статьи 77 КАС РФ ни Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области, ни иные лица не ходатайствовали. Заинтересованное лицо - администрация г. Челябинска интереса к настоящему иску не проявила, в судебные заседания не являлась, письменного мнения не высказала.



	10

	Размер рыночной стоимости объектов недвижимости, подтвержденный вышеуказанным отчетом и положительным экспертным, допустимыми доказательствами не опровергнут. Оценивая в соответствии с положениями статьи 84 КАС РФ представленные административным истцом доказательства рыночной вышеуказанных объектов капитального строительства, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям, установленным статьей 11 Закона об оценочной деятельности, а также принципам существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. Судом существенных нарушений требований к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности, определяемых стандартами оценочной деятельности, в том числе федеральными стандартами оценки (ФСО №1 - «Общие понятия оценки. Подходы и требования к проведению оценки», утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 297; ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости», утв. приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 298; ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке», утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. N 299; ФСО № 4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости», утв. приказом Минэкономразвития РФ от 22 октября 2010 г. № 508; ФСО № 5 «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения», утв. приказом Минэкономразвития РФ от 4 июля 2011 г. № 328; ФСО № 6 «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков», утв. приказом Минэкономразвития РФ от 7 ноября 2011г. №628; ФСО № 7 - «Оценка недвижимости», утв. приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 г. №611, а также стандартами и правилами оценочной деятельности (статья 20 Закона об оценочной деятельности) не установлено. Кадастровая стоимость объектов недвижимости существенно превышает их рыночную стоимость на ту же дату, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд решил: Требования ФИО1 удовлетворить. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером **, нежилое помещение №5, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 1, 2, антресоль, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере руб. () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером **, нежилое



	11

	помещение №6, общей площадью ** кв.м, назначение: нежилое, этаж: 1, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере 23 ООО (двадцать три тысячи) рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение №4 (производственное), общей площадью кв. м, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): ; установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м. назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере (**) рублей по состоянию на 01 марта 2015 года.



	12

	Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером **, нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): **, установив её равной



	13

	рыночной стоимости в размере ** () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером **, нежилое помещение



	14

	№75, общей площадью ** кв.м, назначение: нежилое, этаж: 3, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение №76, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 3, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение №74, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 3, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение №77, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 3, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение №73, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 3, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение №78, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 3. адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , жилой дом, общей площадью кв.м, назначение: жилое, этажность: 2; подземная этажность: 1, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере () рублей по состоянию на 01 марта 2015 года. Пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером , нежилое помещение №14, общей площадью кв.м, назначение: нежилое, этаж: 1, адрес (местоположение): , установив её равной рыночной стоимости в размере (**) рублей по состоянию на 16 мая 2016 года.



	15

	Кадастровая стоимость, установленная настоящим решением суда, применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на период с 1 января 2017 года до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки. Датой подачи заявления считать 31 января 2017 года. Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

	Председательствующий: