Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании самовольными постройками и их сносе. В обоснование иска указав, что осенью ДД.ММ.ГГГГ года ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>А, кадастровый №, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, пожизненно наследуемом владении, бессрочном пользовании согласно документу № от ДД.ММ.ГГГГг. право на землю, было осуществлено возведение следующих объектов: три металлических гаража. Установка вышеуказанных объектов было осуществлено ответчиками без согласования истца и без получения на это необходимых разрешений. В то же время, она возражает против сохранения самовольно установленных металлических гаражей на земельном участке, находящемся у истца, о чем она ставила в известность ответчиков. Ответчики отказались осуществить снос указанных объектов. На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ истец просит признать металлические гаражи самовольной постройкой, обязать ответчика снести самовольно возведенные постройки, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности с указанием сроков.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на доводах, изложенных в заявлении, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

На основании п. 2, п. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 304 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Судом установлено, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома по адресу: <адрес>А, ФИО1 наделена полномочиями представлять интересы собственников в суде по вопросу сноса самовольно установленных гаражей на придомовой территории МКД по адресу: <адрес>А /л.д.9/.

Также установлено, что собственникам многоквартирного <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» /л.д.4-8/.

Также установлено, что ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 на принадлежащем истцу земельном участке возведены три металлических гаража.

При этом установка гаражей осуществлена ответчиками в нарушение вышеприведенных требований закона без получения согласия собственников спорного земельного участка.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, факт принадлежности металлических гаражей, не оспорен. (ст.56 ГПК РФ)

В данном случае металлические гаражи отвечают признакам самовольной постройки, поскольку возведены на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Поскольку ответчиками гаражи возведены на земельном участке, имеющем целевое использование - для размещения многоэтажного жилого дома, суд приходит к выводу, что данные строения являются самовольными постройками.

Из ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что территория под многоквартирным домом №а по <адрес> является общей долевой собственностью собственников помещений данного дома, в связи с чем, проведение мероприятий по демонтажу указанных металлических гаражей силами администрации района будет квалифицировано как нецелевое расходование бюджетных средств.

Разрешая требования истца об обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки, заявленные в целях устранения нарушений прав истца в соответствии со ст. 304 ГК РФ, суд руководствуется положением пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором указано, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Принимая во внимание вышеуказанные разъяснения и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что надлежащим способом устранения нарушенных прав истца является обязание ответчиков освободить придомовую территорию путем вывоза своими силами и за свой счет металлических гаражей.

Суд считает, что на основании ч.2 ст.206 ГПК РФ, ответчикам следует установить срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.199, 234 -235, 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать три металлических гаража, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО4 самовольными постройками.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить самовольно занимаемый земельный участок <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, от расположенных на нем металлических гаражей, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4, в срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу, путем вывоза своими силами и за свой счет.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Индустриальный районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: