Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Финансовому управляющему ФИО2 – ФИО6, Финансовому управляющему ФИО4 – ФИО7 о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Финансовому управляющему ФИО2 – ФИО6, Финансовому управляющему ФИО4 – ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что истец по средствам участия в аукционе продавца № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>. Данное помещение было выставлено на торги в рамках дел о банкротстве ФИО4 дело № финансовый управляющий ФИО7 и ФИО2 дело № финансовый управляющий ФИО6 Согласно определению Арбитражного Суда <адрес> (дело о банкротстве ФИО4) от ДД.ММ.ГГГГ дело № договор дарения <данные изъяты> доли в праве собственности на объект нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> между ФИО4 и ФИО3 был признан недействительным, договор дарения <данные изъяты> доли в праве собственности на объект нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>._ между ФИО5 и ФИО3 был признан недействительным, за ФИО4 и ФИО3 было признано право долевой собственности - <данные изъяты> долю в праве собственности нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>. (в силу закона по <данные изъяты> на каждого). Согласно определению Арбитражного Суда <адрес> (дело о банкротстве ФИО4) от ДД.ММ.ГГГГ дело № был определен порядок реализации имущества должника, исходя из этого определения <данные изъяты> доля в праве собственности нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> принадлежащая ФИО4 и ФИО3 реализовывалась отдельными долями по <данные изъяты> на каждого лот №, и лот №. Истец приобрела данные доли права собственности на нежилое помещение о чем с ней были заключены договоры купли - продажи №- Ф от ДД.ММ.ГГГГ аукцион продавца № от ДД.ММ.ГГГГ, и №-Ф аукцион продавца № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в полном объеме оплатила стоимость по данным договорам, что подтверждается квитанциями о внесении задатков за участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 68 480 рублей, и № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 68 480 рублей, и платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 273 920 рублей, и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 273 920 рублей.

Согласно определению Арбитражного Суда <адрес> (дело о банкротстве ФИО2) от ДД.ММ.ГГГГ дело № договор дарения <данные изъяты> доли в праве собственности на объект нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>.м. кадастровый № по адресу <адрес> между ФИО1 и ФИО2 был признан недействительным, после данного определения за ФИО2 была закреплена <данные изъяты> доли в праве собственности на объект нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>., и за Истцом была закреплена <данные изъяты> доли в праве собственности на объект нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>. Согласно определению Арбитражного Суда <адрес> (дело о банкротстве ФИО2) от ДД.ММ.ГГГГ дело № был определен порядок реализации имущества должника, исходя из этого определения <данные изъяты> доля в праве собственности нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> принадлежащая ФИО2 и <данные изъяты> доля в праве собственности нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> принадлежащая ФИО1 реализовывалась отдельными долями по <данные изъяты> на каждого лот №, и лот №. Истец приобрела данные доли права собственности на нежилое помещение, о чем с ней были заключены договоры купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ аукцион продавца № от ДД.ММ.ГГГГ (от имени истца в данном аукционе на основании агентского договора принимало участие ООО "Р-Инвест"), и № от ДД.ММ.ГГГГ. аукцион продавца № от ДД.ММ.ГГГГ Истец в полном объеме оплатила стоимость по данным договорам, что подтверждается квитанцией о внесении задатков за участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 68 480 рублей, квитанцией об оплате договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по аукциону № от ДД.ММ.ГГГГ. где от Истца выступало ООО "Р- Инвест", денежные средства были внесены в рамках дела о банкротстве ООО "Р-Инвест", о чем Финансовый управляющий должника выдал справку об оплате от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ Истцом были поданы полные комплекты документов для регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности по всем договорам купли - продажи ввиду следующего: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2 не вправе отчуждать <данные изъяты> долю в праве собственности поскольку не является собственником данной доли в праве), однако порядок закрепления долей и порядок их реализации был установлен Арбитражным судом в рамках дела о банкротстве ФИО2 Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО4 не вправе отчуждать <данные изъяты> долю в праве собственности поскольку не является собственником данной доли в праве), однако порядок закрепления долей и порядок их реализации был установлен Арбитражным судом в рамках дела о банкротстве ФИО4 Договор 2 № от ДД.ММ.ГГГГ данный договор нотариально не удостоверен. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ данный договор нотариально не удостоверен. Истец полагает данные отказы нарушают его права, и только через исковое заявление о признании права собственности он может восстановить свои нарушенные права ввиду следующего: В рамках рассмотрения дел о банкротстве ФИО2 и ФИО4 Судьи Арбитражного Суда <адрес> установили, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, и ФИО3, принадлежит право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> по <данные изъяты> доли в праве собственности на каждого. В рамках рассмотрения дел о банкротстве ФИО2 и ФИО4 Судьи Арбитражного Суда <адрес> установили, порядок реализации права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> согласно определением Суда, происходило реализация <данные изъяты> доли в праве собственности каждого собственника отдельно отдельными лотами. Обязательное нотариальное удостоверение данных сделок не требуется. При реализации имущества должника, в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, приоритетному применению подлежат нормы законодательства о банкротстве; поскольку Законом о банкротстве не предусмотрена необходимость нотариального удостоверения договора или предварительного выдела доли должника, а также нарушений положений названного закона при проведении торгов и заключении договора не установлено, у регистрирующего органа не имелось оснований для приостановления государственной регистрации перехода к третьему лицу права собственности в соответствии с заключенным договором.

Просит суд признать за истцом единоличное право собсвтенности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать единоличное право собственности истца не нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит суд признать за истцом единоличное право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, причин неявки суду не пояснил.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, причин неявки суду не пояснил.

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, причин неявки суду не пояснила.

Ответчик ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, причин неявки суду не пояснила.

Ответчик Финансовый управляющий ФИО2 – ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, причин неявки суду не пояснил.

Ответчик Финансовый управляющий ФИО4 – ФИО7 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, предоставил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ООО «Р-Инвест» о дате, времени и месте судебного заседания извещено, в суд представителя не направили, отзывов и возражений не представил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и привлечено в качестве третьего лица.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещено, в суд представитель не явился, представил письменные пояснения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ: Защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного в жилом доме, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 была приобретена <данные изъяты> долю в праве на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.

ДД.ММ.ГГГГ между супругами ФИО4 и ФИО3 заключен договор раздела имущества супругов, которым стороны прекратили режим совместной собственности супругов и установили режим раздельной собственности в равных долях в отношении <данные изъяты> долю в праве собственности на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом в соответствии с частью 2 статьи 41 СК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому <данные изъяты> долю в праве собственности на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Переход права собственности на одаряемого по вышеуказанному договору был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО5 (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому <данные изъяты> долю в праве собственности на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Переход права собственности на одаряемого по вышеуказанному договору был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 возбуждено дело о банкротстве,

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес>ФИО4 признана банкротом, введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим имуществом должника ФИО4 утвержден ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по делу № вынесено определение по заявлению финансового управляющего, участвующего в деле о банкротстве должника – гражданина ФИО4 об оспаривании сделок, которым постановлено:

Признать недействительным договор дарения <данные изъяты> доли в праве собственности на объект нежилого помещения, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделок.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право долевой собственности на имущество – <данные изъяты> долю в праве собственности на нежилое помещение, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в равных долях каждому.

Прекратить право собственности ФИО5 в размере <данные изъяты> доли на нежилое помещение, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее определение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно определению Арбитражного Суда <адрес> по делу о банкротстве ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ дело № был определен порядок реализации имущества должника, исходя из этого определения <данные изъяты> доля в праве собственности нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> принадлежащая ФИО4 и ФИО3 реализовывалась отдельными долями по <данные изъяты> на каждого лот №, и лот №.

ФИО1 приобрела данные доли права собственности на нежилое помещение, о чем с ней были заключены договоры купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ аукцион продавца № от ДД.ММ.ГГГГ, и № аукцион продавца № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в полном объеме оплатила стоимость по данным договорам, что подтверждается квитанциями о внесении задатков за участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 68 480 рублей, и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 68 480 рублей, и платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 273 920 рублей, и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 273 920 рублей.

Также, судом установлено, что на основании договора купли-продажи встроенного нежилого помещения, расположенного в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была приобретена <данные изъяты> доли в праве на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.

ДД.ММ.ГГГГ между супругами ФИО2 и ФИО1 был заключен договор раздела имущества супругов, которым стороны прекратили режим совместной собственности супругов и установили режим раздельной собственности в равных долях в отношении <данные изъяты> доли в праве собственности на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом в соответствии с частью 2 статьи 41 СК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому <данные изъяты> доли в праве собственности на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Переход права собственности на одаряемого по вышеуказанному договору был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело о признании ФИО2 банкротом.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО2 признан банкротом, введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по делу № вынесено определение по заявлению финансового управляющего, участвующего в деле о банкротстве должника – гражданина ФИО2 об оспаривании сделок, которым постановлено:

Признать недействительным по правилам оспаривания сделок в деле о банкротсве договор дарения <данные изъяты> доли в праве на фотосалон (встроенное нежилое помещение в жилом доме), находящееся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, применить последствия недействительности сделки.

Обязать ФИО1, <адрес> возвратить в конкурсную массу должника - гражданина ФИО2, <адрес><данные изъяты> доли в праве на фотосалон (встроенное нежилое помещение в жилом доме), находящееся по адресу: <адрес>

Согласно определению Арбитражного Суда <адрес> по делу о банкротстве ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ дело № был определен порядок реализации имущества должника, исходя из этого определения <данные изъяты> доля в праве собственности нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> г. <адрес> принадлежащая ФИО2 и <данные изъяты> доля в праве собственности нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> принадлежащая ФИО1 реализовывалась отдельными долями по <данные изъяты> на каждого лот №, и лот №.

ФИО1 приобрела данные доли права собственности на нежилое помещение, о чем с ней были заключены договоры купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ аукцион продавца № от ДД.ММ.ГГГГ от имени истца в данном аукционе на основании агентского договора принимало участие ООО "Р-Инвест", и № от ДД.ММ.ГГГГ. аукцион продавца № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в полном объеме оплатила стоимость по данным договорам, что подтверждается квитанцией о внесении задатков за участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 68 480 рублей, квитанцией об оплате договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по аукциону № от ДД.ММ.ГГГГ., где от Истца выступало ООО "Р- Инвест", денежные средства были внесены в рамках дела о банкротстве ООО "Р-Инвест", о чем Финансовый управляющий должника выдал справку об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом были поданы документов для регистрации правасобственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности по всем договорам купли - продажи ввиду следующего:

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2 не вправе отчуждать <данные изъяты> долю в праве собственности поскольку не является собственником данной доли в праве);

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО4 не вправе отчуждать <данные изъяты> долю в праве собственности поскольку не является собственником данной доли в праве);

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ данный договор нотариально не удостоверен.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 данного Закона и требованиям принятых в соответствии с названным Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено данным Законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

В рамках рассмотрения дел о банкротстве ФИО1 и ФИО4 Арбитражным судом <адрес> установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 принадлежит право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу <адрес> по <данные изъяты> доли в праве собственности каждого.

Также, в рамках рассмотрения дел о банкротстве ФИО2 и ФИО4 Арбитражным судом <адрес> установлен порядок реализации права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которых происходила реализация <данные изъяты> доли в праве собственности каждого собственника отдельно отдельными лотами.

Согласно пункту 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В частности, в соответствии со статьей 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном 7 главой Закона о банкротстве.

При этом положения статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве определяют продажу имущества должника путем проведения торгов в форме аукциона и путем публичного предложения в случае, если торги в форме аукциона признаны несостоявшимися.

Таким образом, при продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности, в том числе в рамках дела о банкротстве, остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. При этом положения статьи 250 ГК РФ не препятствуют участнику общей долевой собственности участвовать в публичных торгах на общих основаниях (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 569-О-О).

Требование пункта 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ о необходимости нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество направлено на проверку соблюдения преимущественного права покупки участников долевой собственности.

Поскольку при продаже доли в праве общей долевой собственности с публичных торгов остальные участники долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой доли не имеют, то правило пункта 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ о нотариальном удостоверении сделки с учетом особенностей заключения договора по результатам торгов по реализации имущества лица, признанного банкротом, не применяется.

В силу положений статьи 42 Закона N 218-ФЗ нотариальное удостоверение сделки обязательно в случае добровольного отчуждения имущества собственником (собственниками), в то время как в процедуре банкротства на имущество должника обращается принудительное взыскание в целях максимального удовлетворения требований кредиторов.

Таким образом, из системного анализа положений статей 1, 2, 110, 139 Закона о банкротстве следует, что при реализации имущества должника, в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, приоритетному применению подлежат нормы законодательства о банкротстве, которые предусматривают особые правила продажи такого имущества, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов организации, признанной банкротом, за счет ее имущества, составляющего конкурсную массу, с соблюдением принципов пропорциональности и очередности.

С учетом изложенного, принимая во внимание публичный характер процедуры банкротства и проводимых в ее рамках торгов, особенности статуса арбитражного управляющего в процедуре банкротства и судебный контроль за процедурой банкротства и деятельностью арбитражного управляющего, исходя из того, что Законом о банкротстве необходимость нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности заключенного по результатам проведения публичных торгов не предусмотрена, а с учетом целей нотариального удостоверения сделки, соблюдение нотариальной формы договора при реализации имущества в деле о банкротстве не требуется, установив, что в данном случае договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключен финансовым управляющим с победителем торгов в ходе процедуры банкротства должника в соответствии с порядком, регламентируемым Законом о банкротстве, нарушений положений названного закона при проведении торгов и заключении договора не установлено, а доказательства иного в деле отсутствуют,

Таким образом, суд приходит к выводу, о возможной государственной регистрации спорных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве собственности на недвижимое имущество без нотариального удостоверения.

Согласно ст. 447 ГК РФ Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 448 ГК РФ, Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> установленном законом порядке, а именно путем участия в торговых процедурах в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 и ФИО4 В торговых процедурах были заключены следующие договоры купли-продажи: Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договорам купли-продажи произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается материалами дела, и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Учитывая, что истец является добросовестным приобретателем данного имущества, порядок приобретения имущества с учетом положений ст. 250 ГК РФ, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) истцом не нарушен, оплата по договорам произведена в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, и считает возможным признать за ФИО1 единоличное право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Финансовому управляющему ФИО2 – ФИО6, Финансовому управляющему ФИО4 – ФИО7 о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Финансовому управляющему ФИО2 – ФИО6, Финансовому управляющему ФИО4 – ФИО7 о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 единоличное право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) И.А. Назаренко

Верно. Судья. И.А. Назаренко

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>