Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах муниципального образования «Карабашский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор <адрес> в интересах муниципального образования «Карабашский городской округ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании в пользу бюджета муниципального образования Карабашского городского округа задолженности по арендной плате за землю в размере 649 928 (шестьсот сорок девять тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 06 копеек.

В обосновании заявленных требований указал в иске, что на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка гр-ну ФИО1» между Главой <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, здание бывшего военкомата.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения ее размера, условия и сроки внесения устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Пунктом 2.1. договора определено, что арендатор обязуется вносить арендную плату в установленные сроки: ежеквартально равными частями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В нарушение условий договора аренды и гражданского законодательства ФИО1 не зарегистрировал договор аренды земельного участка в регистрационной палате, распоряжается земельным участком, сдает бокс, находящийся на данном земельном участке в субаренду ФИО3 По информации Главы Карабашского городского округа задолженность по арендной плате за землю с 2006года составляет 649 928,06рублей.

На основании ст.ст.309, 310, ч.1 ст.614 ГК РФ, ст.ст.6, 42 Бюджетного кодекса РФ, ст.45 ГПК РФ прокурор просил удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании заместитель прокурора <адрес>ФИО4 и представитель истца ФИО5 поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО6 дело просили рассмотреть в их отсутствие, иск не признали. В обосновании возражений указали, что основанием для взыскания задолженности указаны постановление Главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды составляет 15 лет, то есть заключен на срок более 1 года, и подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.26 ЗК РФ, ст.164, 609 ГК РФ. Также по условиям п.1.3 договора, договор аренды вступает в силу с даты его государственной регистрации. В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Государственная регистрация договора аренды земельного участка отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом данный договор является незаключенным.

Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество носит заявительный характер (п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В исковом заявлении отсутствуют указания на конкретные пункты договора аренды и нормы права, из которых бы следовала обязанность арендатора зарегистрировать договор аренды. Ни договор аренды, ни гражданское законодательство не содержат условий и норм, обязывающих арендатора зарегистрировать договор аренды, поэтому ссылка истца на требования о проведении гос.регистрации договора аренды, не основана на законе.

Истцом, как того требуют ст.56, 60 ГПК РФ, не представлено надлежащих доказательств того, что ФИО1 незаконно распоряжается земельным участком и сдает его в субаренду ФИО3 Как следует из объяснения последнего и из искового заявления речь идет об аренде бокса, в котором ремонтируют автомобили, а не земельного участка. Договор аренды недвижимости, в том числе зданий, сооружений заключается в простой письменной форме (п.1ст.651, п.2ст.434 ГК РФ). Стороной истца не представлены документы (договор), подтверждающие, что ответчик сдавал в аренду (субаренду) ФИО3, земельный участок. Какие-либо договоры между Томиловым и ФИО1 в отношении земельного участка никогда не заключались.

Более того, согласно условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи по указанному договору начинают исчисляться с момента проведения государственной регистрации права аренды (п.2.4., п.6.3 договора аренды). Таким образом требования истца о взыскании арендной платы незаконны.

Кроме того, на основании распоряжения Главы Карабашского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ изменено целевое назначение земельного участка с «для размещения здания бывшего военкомата» на «оказание услуг населению», что является основанием для значительного снижения ставки арендной платы за пользование земельным участком.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд не находит основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419).

Сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.164 ГК РФ). Возникновение прав на недвижимые вещи, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с частью 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз.3 п.1 ст.16 Закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п.1 ст.28 Закона о регистрации).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 2 480,0кв.м. по адресу: <адрес>, здание бывшего военкомата, между Муниципальным образованием <адрес> (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), не зарегистрирован в ЕГРП, следовательно не может считаться заключенным и не порождает обязанности ФИО1 по оплате арендной платы за землю. Кроме того, исчисление арендной платы п.6.3 договора предусмотрено с момента государственной регистрации права аренды. Иных условий по обязанности оплатить аренду договор не содержит.

Арендодатель (истец) вопреки его доводам об уклонении ФИО1 от регистрации договора, не принял мер к регистрации договора, в том числе в судебном порядке, либо к расторжению данного договора. Ссылки о незаконном использовании земельного участка и сдачи его части в субаренду, истцом не доказаны, и предметом рассматриваемого спора не являются, поскольку заявлено требование о взыскании арендной платы.

При указанных обстоятельствах, учитывая добровольность и волеизъявление сторон при оформлении договора (соглашение двух лиц), заявительный характер регистрации права аренды, правовых оснований для возложения на ФИО1 обязанности вносить арендную плату не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске прокурора <адрес> в интересах муниципального образования «Карабашский городской округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, отказать.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Карабашский городской суд.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Третьякова Г.Ф.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья Карабашского городского суда Третьякова Г.Ф.