Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес> п.<адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от марта 2018 года. На момент приобретения данного дома в нём были зарегистрированы ответчики: ФИО3 и ФИО4 На момент приобретения дома, имущества ответчиков в нем не имелось и они там не проживали, поскольку выехали на другое постоянное место жительства в Свердловскую область, при этом вывезли все свои вещи. В настоящее время ответчики в доме не проживают, не несут расходов по оплате жилья, а также не являются её членами семьи.

Просит признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> п.<адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, по существу изложила доводы содержащиеся в заявлении и дополнила, что в марте 2018 года у ФИО5 купила жилой дом по адресу <...>. На момент приобретения в доме были зарегистрированы ответчики, о чем указали в договоре купли-продажи, но они фактически там не проживали. После приобретения ею жилого дома, ответчики в доме не проживали, их вещей там не имеется, расходы по содержанию дома не несут, не являются членами её семьи.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно телефонограммы, имеющейся в материалах дела указали, что с исковыми требованиями не согласны, поскольку еще не рассмотрено дело Пермским краевым судом по их жалобе на решение по делу № 2-230/2019. Однако суд считает, что неявка ответчиков надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не представивших уважительных причин неявки в судебное заседание не является препятствием к рассмотрению дела. Предусмотренных ст. ст. 167, 169 ГПК Российской Федерации оснований для отложения разбирательства дела не имеется. Кроме того, рассмотрение апелляционной жалобы по гражданскому делу № 2-230/2019 по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании компенсации также не является основанием для отложения или приостановления производства по делу, поскольку по настоящему делу другой предмет спора и оно не связано с рассматриваемым делом № 2-230/2019 и не будет иметь преюдициальное значение по вопросам об обстоятельствах, устанавливаемых судом по отношению к лицам, участвующим в деле.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив документы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует:

Согласно договору купли-продажи от 01.03.2018 ФИО1 приобрела у ФИО5 в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Пермский край Октябрьский район <адрес> В пункте 4.2 указанного договора указано, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ на момент заключения настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы и состоят на регистрационном учете ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12. На момент заключения настоящего договора купли-продажи других лиц, имеющих право пользования данным жилым домом, не имеется (л.д. 50-51).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, об объекте недвижимости, земельный участок и жилой дом, площадью 119,2 кв.м. по адресу: <адрес> п.<адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10,38-44).Согласно копии домой книги для прописки граждан, проживающих по адресу п.<адрес> по данному адресу зарегистрированы ответчики: ФИО3 и ФИО4 с 05.10.2005, данный факт также подтверждается адресными справками отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Октябрьскому району (л.д. 11-13,36-37).

Согласно данных ГБУ «ЦТИ ПК» Куединского филиала Октябрьского отдела от 26.06.2019 № 524, жилых помещений в собственности ФИО3 и ФИО4 не имеется. Данный факт также подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на ФИО4 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д. 31,48,49).

Из правового дела на домовладение по адресу п.<адрес> следует, что собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома являлся ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2012 года (л.д. 32-34).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что в период с 2012 по 2015 год сожительствовал с ФИО3 и в 2012 году купил у неё земельный участок и жилой дом по адресу: п.<адрес><адрес>. В указанном доме были зарегистрированы ФИО3, её дочь, сын и муж. Затем муж и сын ФИО3 добровольно снялись с регистрационного учета. Он в 2014 году на месте старого дома построил новый. ФИО3 в 2015 году выехала на работу, а с 2017 года в указанном доме не проживает, свои вещи вывезла. Дочь ФИО3 – ФИО4 около трех лет в указанном доме не проживает, её вещей там не имеется. В 2018 году он продал указанный земельный участок и жилой дом ФИО1, но поскольку в регистрации значатся ответчики, то их указали в договоре купли продажи.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ч.ч.1 и 4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> п.<адрес> является истец ФИО1 По указанному адресу с 05.10.2005 года зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4, которые в 2017 году добровольно выехали из указанного жилого помещения, их выезд не носит вынужденный и временный характер, а осуществлен был ими добровольно, факт наличия препятствий ответчикам в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца материалы дела не содержат. Членами семьи собственника ответчики не являются, а также не являются собственниками указанного жилого помещения, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто, следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленных требований – признания ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением.

Указание в пункте 4.2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.03.2018 на то, что на момент заключения настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы и состоят на регистрационном учете ФИО2 ФИО13 и ФИО2 ФИО14, не предполагает обременения жилого помещения и основания сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, а носит лишь уведомительный характер.

Других обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением судом не установлено.

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Следовательно, признание ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО18<данные изъяты> года рождения, уроженку д.<данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> п.<адрес>

Признать ФИО2 ФИО19<данные изъяты> года рождения, уроженку <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес><адрес><адрес>

Решение суда о признании ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства в Отделе по вопросам миграции отдела МВД России по Октябрьскому району.

Решение может быть также обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2019 года.

Председательствующий подпись С.Ю.Савченко

Копия верна.

Судья

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-359/2019