Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 14 июня 2013 года исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес> о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес> о регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража №, расположенного по адресу: <адрес> между № и №. В настоящее время гаражу присвоен адрес: <адрес> Условия данного договора были исполнены сторонами. Однако, государственная регистрации договора не была произведена по причине уклонения продавца ФИО2 С учетом указанного, просит вынести решение о регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО1 на гараж №, расположенного по адресу <адрес> между № и № (на основании адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ№ гаражу присвоен адрес: <адрес>-а) в отсутствие уклоняющегося от регистрации договора купли-продажи продавца: ФИО2.

ФИО2 согласно данным адресного бюро с ДД.ММ.ГГГГ значится умершей.

Инспекция Федеральной налоговой службы России по <адрес> о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, однако не направила своего представителя, возражений и ходатайств не предоставила.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате судебного разбирательства извещено надлежащим образом, однако в суд не направило своего представителя, возражений и ходатайств не представило.

Суд, выслушав мнение стороны, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 указанной статьи ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Данной частью ст. 218 ГК РФ, также определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Также, в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес> между № и № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым последнему перешло право собственности на недвижимое имущество. Указанный договор был подписан сторонами, удостоверен нотариусом, и фактически исполнен. Из выписки адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП «Центр градостроительства и землеустройства» следует, что нежилому помещению (гаражу), расположенному в блоке гаражей по <адрес> (ранее гараж по<адрес><адрес> по <адрес>) присвоен адрес - <адрес>, №-Г, помещение №-А. Однако с момента заключения договора купли-продажи государственная регистрация в Бюро Технической Инвентаризации не была произведена по причине уклонения продавца от регистрации. ДД.ММ.ГГГГ истец оформил технический паспорт на помещение, в соответствии с которым, общая площадь гаража составила 20,1 кв.м. В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 умерла. Наследники с заявлениями о принятии наследства к нотариусу после смерти ФИО2 не обращались, наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса ФИО3 на запрос суда.

Таким образом, судом установлено, что существенные условия договора купли-продажи нежилого помещения (гаража), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 были выполнены, так как денежные средства в счет стоимости гаража были переданы продавцу, покупателю данное помещение фактически было передано.

Суд считает, что такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.

С учетом того, что смерть продавца является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности, то суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> помещение №а с ФИО2 на ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО1 на гараж №, расположенный по адресу <адрес> между № и № (на основании адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ№ гаражу присвоен адрес: <адрес>№-г помещение №-а) в отсутствие уклоняющегося от регистрации договора купли-продажи продавца: ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2013 года.

Судья (<данные изъяты> Т.П. Ижболдина

<данные изъяты>