Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

Установил:

Представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> по доверенности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ФИО1 и ФИО2 с иском об обязании ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истцу поступило обращение из администрации МО ГП «<адрес>» по вопросу переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения, собственниками которого являются ответчики. В ходе проверки обращения установлено, что собственники жилого помещения № по указанному адресу выполнили работы по перепланировке и переустройству системы отопления без проектной и разрешительной документации. По результатам проверки ФИО1, ФИО2 направлено предписание об устранении нарушений действующего законодательства РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки исполнения предписания, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственники при проверке отсутствовали, допуск в помещение не предоставили, в связи с чем проверить исполнение предписания не представилось возможным. О дате, времени и месте проведения проверки собственники помещения уведомлены, в том числе по месту регистрации телеграммами от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии неоднократно проводились проверки исполнения вынесенного предписания с уведомлением собственников жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако собственники при проверке не присутствовали, в связи с чем, установить исполнение требований предписания не представляется возможным.

Истец Государственная жилищная инспекция <адрес>, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила. Заявлением в адрес суда представитель истца по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживая заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлением в адрес суда представитель ответчиков по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 26, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 13, ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса РФ и Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГN 104 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной жилищной инспекции <адрес>" (вместе с "Положением о государственной жилищной инспекции <адрес>"), государственная жилищная инспекция является органом исполнительной власти <адрес>, осуществляет региональный государственный жилищный надзор на территории <адрес> за соблюдением требований, установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 4.2. Положения о государственной жилищной инспекции <адрес> в целях выполнения возложенных на нее задач и функций имеет право беспрепятственного доступа с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещать жилые помещения и проводить их обследования

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В <адрес> поступило обращение граждан по вопросу переустройства и перепланировки жилого помещения № в многоквартирном <адрес> корпус № по <адрес> в <адрес>.

Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес>. 3 <адрес> выполнена перепланировка вышеуказанного помещения, а также осуществлено переустройство системы отопления многоквартирного дома, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией Калужской обласи в адрес ФИО1 и ФИО2 вынесено предписание о согласовании перепланировки жилого помещения и переустроство системы отопления в многоквартирном доме либо приведениях их в первоначальное состояние со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> в адрес ответчиков вынесено новое предписание о согласовании перепланировки жилого помещения и переустройство системы отопления в многоквартирном доме либо приведениях их в первоначальное состояние со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартиры направлены уведомления о проведении инспекционного обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ с 11 часов 30 минут. Указанное уведомление, путем направления телеграмм, получены ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ лично, однако в ходе проверки ответчики сообщили о подаче искового заявления в Малоярославецкий районный суд <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

По результатам проверки предписание оставлено на контроле до ДД.ММ.ГГГГ, затем до ДД.ММ.ГГГГ, а затем до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартиры направлены уведомления о проведении инспекционного обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ с 13 часов 20 минут. Указанное уведомление, путем направления телеграмм, получены ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ лично, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Поскольку в рамках возложенных полномочий Государственная жилищная инспекция <адрес> вправе требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации.

В данном случае, рассмотрение судом иска ответчиков о сохранении их жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований Государственная жилищная инспекция <адрес>.

Установив указанные обстоятельства, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ответчиков предоставить истцу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 обеспечить Государственной жилищной инспекции <адрес> доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова