Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Пысларь <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании договора дарения действительным, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, о признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Пысларь <данные изъяты> о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пысларь <данные изъяты>. обратился в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты> в котором просит суд признать действительным договор дарения, на квартиру, №, состоящую из одной комнаты, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,5 кв.м, в том числе жилой 16,9 кв.м. заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пысларь <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Беловского нотариального округа <адрес>ФИО11ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре под №-н/42-2018-2-640 на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>; признать недействительной регистрацию перехода права собственности Бухарского <данные изъяты> на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>; признать право собственности Пысларь <данные изъяты> на квартиру, №, состоящую из одной комнаты, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,5 кв.м, в том числе жилой 16,9 кв.м.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Пысларь <данные изъяты> и гражданским мужем бабушки истца Пысларь <данные изъяты>. - ФИО1 <данные изъяты>, был заключен в простой письменной форме, договор дарения в соответствии с которым Бухаровский <данные изъяты> передал истцу Пысларь <данные изъяты> в дар квартиру, №, состоящую из одной комнаты, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,5 кв.м, в том числе жилой 16,9 кв.м. Право собственности ФИО1 <данные изъяты>. подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом <адрес>ФИО9 по наследственному делу №, зарегистрированное в реестре нотариуса за №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес>. После подписания договора истец Пысларь <данные изъяты> и Бухаровский <данные изъяты> намеривались обратиться в Регистрационную службу для оформления регистрации перехода права собственности и сделки, но ДД.ММ.ГГГГ Бухаровский <данные изъяты>. скоропостижно скончался. В настоящее время истцу Пысларь <данные изъяты>. стало известно, что нотариусом Беловского нотариального округа <адрес>, занимающимся частной практикой ФИО11,ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрированное в реестре за №-<данные изъяты>, на указанную квартиру сыну умершего <данные изъяты> - ФИО1 <данные изъяты>. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Договор дарения - это переход прав собственности от одного лица к другому, но на безвозмездной основе, поскольку никаких материальных благ одаряемый не должен дарителю уплачивать. Сущность и основные характеристики договора дарения содержатся в ст. 572 ГК РФ. В контексте данной статьи дарственная подразумевает переход прав собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Отличительными чертами сделки являются ее добровольность и безвозмездный характер. В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимости является основанием приобретения права собственности. В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Вышеприведенные нормативные положения свидетельствуют о том, что возможность признания сделки незаключенной в случае невыполнения требования о ее государственной регистрации должна устанавливаться законом. Вместе с тем, в пункте 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ отсутствуют указания на незаключенность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о его государственной регистрации. Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. С учетом изложенного следует сделать вывод, что сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований приобретателя имущества о признании права собственности. Кроме того, следует отметить, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает сроков обращения граждан н регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему. Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 154-О: государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Несмотря на то, что государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не может ограничивать право заявителя на судебную защиту. Считает, что дарение между истцом Пысларь <данные изъяты>. и ФИО1 <данные изъяты> состоялось, обе стороны согласовали предмет сделки - дарение квартиры, №, состоящей из одной комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,5 кв.м, в том числе жилой 16,9 кв.м., они подписали договор, Бухаровский <данные изъяты> передал истцу Пысларь <данные изъяты> документы на квартиру. Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае применяется п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту. Согласно п. 52 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку право собственности ФИО1 <данные изъяты> на спорную жилую квартиру возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону, которое признано судом недействительным, то его зарегистрированное право на квартиру признается отсутствующим. На основании ч.2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. По правилам ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было значь об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2 ст. 167 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 1 статьи 166 того же Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное. Как разъяснено в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса). Руководствуясь вышеприведенными нормами права, можно прийти к выводу, что выдача свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 <данные изъяты> не соответствовала требованиям законодательства, и признается недействительной, в силу ничтожности. Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности представленных обстоятельств и доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, есть основания для удовлетворения требований о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, недействительным переход права собственности, Бухарокого <данные изъяты> и признании за ним права собственности на <адрес>, состоящую из одной комнаты, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,5 кв.м, в том числе жилой 16,9 кв.м, признания действительным заключенного между истцом Пысларь <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> договора дарения, а также признания за истцом Пысларь <данные изъяты>. права собственности на квартиру, №, состоящую из одной комнаты, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 29.5 кв.м. в том числе жилой 16,9 кв.м.

Определением Беловского городского суда от 18.02.2019 принято к производству по гражданскому делу по иску Пысларь <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании свидетельства недействительным, признании права собственности – встречное исковое заявление по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании сделки недействительной.

Во встречном исковом заявлении истец (по первоначальному иску ответчик) Бухаровский <данные изъяты> обратился с иском к ответчику (по первоначальному иску истец) Пысларь <данные изъяты>., в котором просит суд признать договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 <данные изъяты> и Пысларь <данные изъяты> недействительным.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО1 <данные изъяты> - Бухаровский <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>. Истец (по первоначальному иску ответчик) Бухаровский <данные изъяты> является единственным наследником после смерти отца. После смерти отца ФИО1 <данные изъяты> истец (первоначальному иску ответчик) Бухаровский <данные изъяты> обратился к нотариусу Беловского нотариального округа <адрес>ФИО12 за оформлением наследства оставшегося после смерти. Наследство после смерти отца состояло из квартиры, денежных вкладов, недополученной пенсии и акций. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировано реестре <данные изъяты>, наследственное дело 103/2018. Иные наследники, в сроки, уставленные законом, за оформлением наследства не обращались. О том, что между отцом истца (по первоначальному иску ответчика) ФИО1 <данные изъяты> - ФИО8 <данные изъяты> и Пысларь <данные изъяты> заключен договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года истцу (по первоначальному иску ответчику) ФИО1 <данные изъяты> стало известно, только после получения искового заявления из Беловского городского суда <адрес>. Данный договор дарения Пысларь <данные изъяты> не был предъявлен истцу (по первоначальному иску ответчику) ФИО1 <данные изъяты> ни после смерти отца, ни в период вступления ФИО4 в наследство. Согласно п. 1 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ «даритель безвозмездно передает собственность одаряемому <адрес>, состоящую из одной комнаты, находящуюся г адресу: РФ, <адрес>, кадастровый номе <данные изъяты> Согласно п. 3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ «одаряемый в дар от дарителя принимает жилой дом и земельный участок с благодарностью». В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Как следует из договора дарения, даритель передает в дар одаряемому квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> Согласно выписки из ЕГРН кадастровый номер на вышеуказанную <адрес>:<данные изъяты>. Таким образом, кадастровый номер, указанный в договоре дарения, не соответствует кадастровому номеру, указанному в выписке ЕГРН и не соответствует данной квартире. Существенным условием договора дарения должно быть согласие от лица, получающего дар, на сделку, то есть одариваемый должен подтвердить свое желание получить в дар имущество. Однако одариваемый подтвердил свое желание на получение в дар жилого дома и земельного участка, а не квартиры. Одним из существенных условий договора дарения является предмет договора. В предмете договора указан неправильный кадастровый номер на объект недвижимости, а также одариваемый принимает в дар совсем другой объект недвижимости (жилой дом и землю), конкретные характеристики которого в договоре не указаны. Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Неуказание в договоре дарения на квартиру существенных условий: наименование объекта, его месторасположения, технической характеристики (кадастровый номер) свидетельствует о неправомерности сделки, и служит основанием для признания сделки недействительной. Кроме того, Пысларь <данные изъяты> с момента заключения договора дарения в вышеуказанной квартире не был зарегистрирован и не проживал, также не нес бремя содержания данной квартиры. То есть, квартира фактически не была передана дарителем одаряемому. Как следует из п. 9 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, «С момента государственной регистрации перехода права собственности одаряемый приобретает право собственности на квартиру...». В соответствии со ст. 574 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Договор дарения был заключен ДД.ММ.ГГГГ, даритель Бухаровский <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, однако в этот промежуток времени данный договор не был сдан на регистрацию перехода права собственности сторонами. О том, что даритель Бухаровский <данные изъяты> умер, Пысларь <данные изъяты> было известно (на данное обстоятельство он указывает в своем иске). Препятствий, который мешали дарителю и одаряемому сдать на государственную регистрацию перехода права данную сделку не было. Кроме того, после смерти отца истца (по первоначальному иску ответчика) ФИО1 <данные изъяты>. Пысларь <данные изъяты> не обратился ни в нотариальную контору, ни в суд за защитой своих прав. Также, Пысларь <данные изъяты>. было известно, что у дарителя имеются близкие родственники, но он не обратился к ним с данным договором дарения. О том, что Пысларь <данные изъяты> имеет право на вышеуказанную квартиру Пысларь <данные изъяты>. заявил лишь в конце декабря, обратившись в суд. Данные обстоятельства и поведение Пысларь <данные изъяты> свидетельствует о недобросовестности одаряемого и ставит под сомнение действительность самого договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Таким образом, противоречия и нарушения, имеющиеся в вышеуказанном договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ставят под сомнение действительность и законность данной сделки.

В судебное заседание не явилось третье лицо - нотариус Беловского нотариального округа <адрес>ФИО11, о дне слушания дела извещена. Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению заявления о процессуальном правопреемстве назначено определением от ДД.ММ.ГГГГ. Извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела направлено сторонам посредством почтовой связи. Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» в порядке на сайте Беловского городского суда (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru, раздел судебное производство «Список дел, назначенных к слушанию и результаты рассмотрения»). С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующее в деле третье лицо – нотариус Беловского городского округа – ФИО12 извещена о времени месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщила суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, против чего не возражали участники процесса.

Истец (по встречному иску ответчик) Пысларь <данные изъяты>., представитель истца (по встречному иску ответчика) ФИО5 <данные изъяты>., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, встречные исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в возражении на встречное исковое заявление, просили в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Ответчик (по встречному исковому заявлению истец) Бухаровский <данные изъяты>., представители ответчика (по встречному иску истца) ФИО1 <данные изъяты>., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, участвующие в судебном заседании с использованием видеоконференц-связи исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, встречные исковые требования поддержали, просили встречный иск удовлетворить.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). ( ст. 154 ГК РФ ).

В силу положений ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 21-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Поскольку нормами Гражданского кодекса РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации, суд первой инстанции правильно указал, что в связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абзацем вторым ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты> на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 11), что также подтверждается справкой филиала № БТИ <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-77).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> («даритель») и Пысларь <данные изъяты>. («одаряемый») в простой письменной форме был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемого (подарил) принадлежащую ему квартиру Пысларь <данные изъяты> а одаряемый принял в дар от дарителя указанную квартиру. ( л.д. 9).

Стороны пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания договора (п. 4 договора), обязанность дарителя по передаче одаряемому отчуждаемой квартиры считается исполненной (п. 5 договора) (л.д. 9).

С момента государственной регистрации перехода права собственности одаряемый приобретает право собственности на квартиру и принимает на себя обязанности, связанные с эксплуатацией квартиры, несет расходы по содержанию квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации (п. 9 договора) (л.д. 9).

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора ( п.7 договора) (л.д. 9).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 8, 51).

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 5) вступившие в законную силу судебные акты;

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости;

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

После заключения данного договора дарения, переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке по независящим от воли сторон причинам в связи со смертью дарителя.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является смерть дарителя ФИО2

Заключенный между сторонами договор дарения соответствует требованиям закона по форме и содержанию.

Даритель ФИО2 лично участвовал в заключении договора дарения квартиры, что свидетельствует о наличии у него волеизъявления на заключение указанной сделки и создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Даритель выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изменении воли ФИО2 относительно распоряжения принадлежащей ему квартиры до дня его смерти. ФИО2 выразил свою волю по заключению сделки и передал имущество (квартиру) Пысларь <данные изъяты>., что следует из условий заключенного договора дарения, то есть фактически исполнил договор дарения, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей – ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, которые подтвердили, что ФИО2 при жизни говорил, что квартиру он подарит Пысларь <данные изъяты> он считал его своим внуком, потом оформил на него дарственную на квартиру.

Договор дарения является правоустанавливающим действительным документом, отсутствие документа о государственной регистрации перехода права собственности не зависит от воли сторон договора. Такое препятствие, как смерть дарителя, не зависящее от воли ни одной из сторон, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на имущество.

Кроме того, как установлено судом, Пысларь <данные изъяты>. после смерти дарителя ФИО2, распоряжался квартирой по адресу: <адрес>5, поскольку квартира была сдана в аренду именно Пысларь <данные изъяты>., который оплачивал коммунальные услуги, что подтверждено квитанциями об оплате (л.д. 129-152). При этом, в судебном заседании ответчик Бухаровский <данные изъяты>. и его представитель ФИО1 <данные изъяты> пояснили, что спорную квартиру обещала подарить мать наследодателя ФИО2, однако о намерении и высказывании самого ФИО2 подарить сыну – ответчику ФИО4 спорную квартиру доводов не привели, доказательств не представили. Факта несения расходов после смерти ФИО2 по содержанию спорной квартирой и ее распоряжению именно истцом Пысларь <данные изъяты> не оспаривали, доказательств обратного суду не представили.

При указанных обстоятельствах, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, представленных сторонами, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований Пысларь <данные изъяты>. о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действительным, поскольку государственная регистрация права не была осуществлена в связи с внезапной смертью дарителя.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142, 1143, 1144, 1145 и статьей 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела и установлено судом нотариусом Беловского нотариального округа <адрес>ФИО11 было заведено наследственное дела № после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону подано ФИО1 <данные изъяты>, действующей от имени ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> по доверенности удостоверенной ФИО6, нотариусом Нерюнгринского нотариального округа Республики Саха (Якутия), ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве по наследству было выдано ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №-<данные изъяты>, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> – ФИО1 <данные изъяты>. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №-<данные изъяты>, на неполученную пенсию, находящуюся в УПФ РФ в <адрес> – ФИО1 <данные изъяты> (л.д. 36), что также подтверждается копией наследственного дела № (л.д. 59-74).

Таким образом, поскольку после смерти ФИО1 <данные изъяты> договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был представлен нотариусу, ФИО1 <данные изъяты> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако в связи с тем, что на момент открытия наследства имел место договор дарения спорной квартиры наследодателем ФИО2 на имя истца (по встречному иску ответчика) Пысларь <данные изъяты> который судом признан действительным, поскольку умерший при жизни распорядился спорной квартирой, не успев зарегистрировать переход права собственности на одаряемого Пысларь <данные изъяты>., суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Беловского нотариального округа <адрес>ФИО11ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №-<данные изъяты> на <адрес> кадастровым номером 42:21:0703010:138, расположенную по адресу: <адрес> недействительным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, доводы, изложенные во встречном исковом заявлении о том, что указанный в договоре дарения кадастровый номер не соответствует кадастровому номеру, указанному в выписке ЕГРН, а также, что одаряемый принимает в дар жилой дом и землю, суд находит неубедительными, поскольку кадастровый номер в договоре дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ написан согласно кадастровому номеру, который указан в свидетельстве о государственной регистрации права (л.д. 11), описки и опечатки указанные в данном договоре, а именно, что одаряемый принимает в дар жилой дом и земельный участок не влияют на существо сделки и не свидетельствуют о пороках воли либо содержания сделки дарения. В связи с чем, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований в полном объеме.

Иных оснований, заслуживающих внимания, для признания договора дарения недействительным, стороной ФИО7 не заявлено.

Поскольку договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 <данные изъяты> и Пысларь <данные изъяты> признан действительным, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, предусматривающей в качестве способа защиты права – признание права, право выбора которого предоставлено лицу, обращающемся за защитой своих прав, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца Пысларь <данные изъяты> о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом, требования Пысларь <данные изъяты>. о признании недействительным регистрацию перехода права собственности на ответчика ФИО1 <данные изъяты> на спорную квартиру суд находит не подлежащим удовлетворению в виду того, что до настоящего времени собственником квартиру по <адрес>5 в <адрес> является умерший ФИО2 (л.д. 64).

Таким образом, суд находит исковые требования Пысларь <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании договора дарения действительным, признании свидетельства недействительным, о признании права <данные изъяты> Александровича к Пысларь <данные изъяты> о признании сделки недействительной не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом Пысларь <данные изъяты>. при подаче иска произведена оплата государственной пошлины в сумме 11 700 рублей (по требованию о признании права собственности), что подтверждается чеком-ордером (л.д. 2), в связи с удовлетворением требований Пысларь <данные изъяты>. о признании договора действительным, признании права собственности, суд полагает законным взыскать указанные расходы с ответчика ФИО1 <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пысларь <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании договора дарения действительным, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать действительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м, в том числе жилой 16,9 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пысларь <данные изъяты> и ФИО8.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО1 <данные изъяты> нотариусом Беловского нотариального округа <адрес>ФИО11ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре под №-<данные изъяты> на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Пысларь <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м, в том числе жилой 16,9 кв.м.

В остальной части, по заявленным требованиям, истцу – отказать.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Пысларь <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11700 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 <данные изъяты> к Пысларь <данные изъяты> о признании сделки недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Я.Б. Ильинкова

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.