Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Олимп» об обязании исполнить требования предписания,

У С Т А Н О В И Л:

Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> (далее - ИГЖН) обратилась в суд с иском к ООО «УК Олимп» о возложении обязанности в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда исполнить предписание от ДД.ММ.ГГГГ№л/3.

В обоснование заявленных требований указано, что деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> края осуществляет ООО «УК Олимп» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. ИГЖН проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме (далее-МКД), в результате которой, выявлены нарушения лицензионных требований к содержанию общего имущества в МКД, в том числе: сухие следы протечки с кровли (желтые пятна) на побелочном слое потолка лестничных клеток, кухонь, душевых и туалетов 2 этажа, сухие следы протечек с инженерных коммуникаций на побелочном слое потолков и стен душевых, туалетов 1 этажа, неоднородность окрасочного слоя, отслоение штукатурного побелочного слоев в местах общего пользования 1 и 2 этажей (коридоры, кухни, сушилки, душевые, туалеты, лестничные клетки), нарушена периодичность проведения текущего ремонта, что является нарушением правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№. Указанные нарушения зафиксированы в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ№л, выданы предписания об устранении нарушений с разными сроками исполнения, в частности предписание от ДД.ММ.ГГГГ№ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. При проведении выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нарушения, указанные в предписании от ДД.ММ.ГГГГ№л/3, не устранены. Неисполнение ответчиком данного предписания нарушает интересы собственников и пользователей помещений в данном МКД, влечет дальнейшее ухудшение состояния общего имущества.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений не направил, причин неявки в суд не сообщил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что с иском согласен в части выполнения указанных в предписании ИГЖН работ, не согласен с установленным для их выполнения сроком.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав документы дела, изучив и оценив, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества определяется в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделом I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее правила №).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 правил № в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

Пунктом 10 правил № предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подп. «з» п. 11 правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктом 42 правил № установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Управляющая организ№

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее правила №), которые в силу положений статей 4, 5, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются частью жилищного законодательства и обязательны для исполнения управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 3.2.8. правил № окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;

поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;

не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В соответствии с п. 3.2.9. правил № периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Непринятие своевременных мер по устранению нарушений влечет дальнейшее ухудшение состояния общего имущества, нарушает интересы собственников и пользователей помещений в данном МКД.

Содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит в число обязанностей управляющей организации в силу указанных выше положений законодательства.

Согласно п. 6 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратится в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> края осуществляет ООО «УК Олимп» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по итогам открытого конкурса по отбору управляющих организаций (л.д. 7-11).

ООО «УК Олимп» в силу своего статуса несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№л в рамках лицензионного контроля проведена внеплановая, выездная проверка ООО «УК Олимп» по фактическому месту осуществления деятельности по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Актом проверки №л от ДД.ММ.ГГГГ выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Олимп» выдано предписание №л№ об устранении выявленных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ: 1. сухие следы протечки с кровли (желтые пятна) на побелочном слое потолка лестничных клеток, кухонь, душевых и туалетов 2 этажа, сухие следы протечек с инженерных коммуникаций на побелочном слое потолков и стен душевых, туалетов 1 этажа, неоднородность окрасочного слоя, отслоение штукатурного побелочного слоев в местах общего пользования 1 и 2 этажей (коридоры, кухни, сушилки, душевые, туалеты, лестничные клетки), нарушена периодичность проведения текущего ремонта (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ИГЖН в адрес ООО «УК Олимп» направило запрос о предоставлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ документов, подтверждающих выполнение работ, направленных на устранение нарушений, указанных в предписании Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ№л/3 (л.д. 15, 38-51), в ответ на которое ООО «УК Олимп» сообщило (л.д. 16), что предписание не исполнено, потому что приступило к исполнению своих обязанностей в июле ДД.ММ.ГГГГ.г. имеется задолженность собственников помещений за содержание и текущий ремонт в размере 63850 руб., решение об увеличении тарифа или дополнительных сборов для проведения косметических (текущих) работ не достигнуто, авансировать данный МКД за счет собственных средств не представляется возможным, при этом обществом за период с ДД.ММ.ГГГГ произведено работ по текущим ремонтам на сумму 913412,44 руб., в подтверждение представлены годовые отчеты за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, локально-сметные расчеты, акты о приемке выполненных работ, справка о стоимости выполненных работ и затрат (л.д.52-233 ).

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами в ходе выездного обследования установлено, что нарушения, указанные в предписании от ДД.ММ.ГГГГ№л/3, выданного по результатам контрольного (надзорного) мероприятия, проведенного ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, не устранены (л.д. 18), что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями (л.д. 19-21, 38-51), не отрицалось стороной ответчика.

Суд, учитывая приведенные выше нормы действующего законодательства, приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности исполнить предписание от ДД.ММ.ГГГГ№л/3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом соблюдения прав граждан, при установленных в настоящем деле обстоятельствах, в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд считает сроки, предложенные ИГЖН, разумными и достаточными для устранения нарушения требований законодательства.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, исчисленную как за требование неимущественного характера в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Олимп» (ИНН №) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№л/3,

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Олимп» (ИНН №) в доход муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» государственную пошлину в сумме 6000 рублей (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-39,дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.