Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ивашовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки.

В судебное заседание ФИО1 явился, представитель истца по доверенности ФИО8 явилась, исковое заявление поддержали, пояснили, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В настоящее время он начал оформлять межевой план в связи с уточнением границы своего земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ФИО9, который подготовил ему меж.план.

Межевой план был сдан в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. вынесло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №. В указанном решении указано, что имеется пересечение границ земельного участка № и земельного участка с кадастровым номером: № участок № (собственник данного участка - ФИО3).

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН частично накладывается на земельный участок истца, его фактическое местоположение отличается от местоположения по сведениям ЕГРН.

Смежными по отношению к участку истца являются: участок № (собственник — ФИО3), земельный участок № (собственник — ФИО4), земельный участок № (собственник — ФИО5), спереди участка истца — земли СНТ «Финансист». Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования границ подписан.

Во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным, так как при попытке переопределить координаты поворотных точек земельного участка с кад. № участок будет накладываться на участок с кад. №.

Истец просит об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес> в границах по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка и их исключении.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание явилась, суду представила заявление о признании иска. В соответствии с представленным заявлением ФИО10 согласна с признанием недействительными уникальных характеристик: значений координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключением неверных координат из единого государственного реестра недвижимости, последствия признания иска ей понятны.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, в суд было представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явился, в суд было представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Финансист», председатель правления ФИО6 в судебное заседание не явилась, суду представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Финансист», уч. 43 площадью 800 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). При проведении работ по межеванию земельного участка, кадастровым инженером ФИО9 установлено пересечение земельного участка истца с земельным участком ответчика. Суду представлен межевой план по установлению границ земельного участка истца, акт согласования границ в межевом плане содержится и подписан всеми смежными землепользователями (л.д.8-23)

ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-47).

Наличие пересечения препятствует к установлению в соответствии с действующим законодательством границ участка истца.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 ч.3, 4 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040237:160 истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, которым был составлен межевой план, в котором площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составила 795 кв.м. Схема расположения земельного участка выполнена на основе топографической съемки, а также генерального плана СНТ «Финансист» и утвержденного проектом планировки и застройки СНТ «Финансист» от 14.12.1988 г.

Данный межевой план был предоставлен истцом в орган кадастрового учета, по результатам проверки которого, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из межевого плана следует, что в процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, исходя из границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (металлические столбы забора), установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. Фактически установленная площадь земельного участка, определенная с учетом установленных нормативных требований, составила <данные изъяты> кв.м., что отличается от сведений ГКН на +<данные изъяты> кв.м. Правообладатель с фактической площадью согласен, споров по границам земельного участка не имеется. Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения координат о местоположении границ земельного участка №, поскольку при переопределении его границ возможно пересечение с границами других земельных участков.

Суд считает обоснованными требования истца о признании недействительными сведений ЕРГН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и их исключении, поскольку материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в данных сведениях.

С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчиков, отсутствием спора о границах земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1 об установлении границ спорного земельного участка, поскольку они не противоречат действующему законодательству.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040237:160 по адресу: <адрес>, СНТ «Финансист», уч. 43 по межевому плану подготовленному кадастровым инженером ФИО7 по следующим геоданным:

Координаты, м (МСК-50) Х	Координаты, м (МСК-50) Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером: № и исключить их из единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 23.05.2018 г.

Председательствующий судья подпись Гущина А.И.

Решение вступило в законную силу __________________

Копия верна

Судья

Секретарь