Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

И.о. главы администрации МО ГП «<адрес>» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился с иском к ответчику, с учетом уточнений, об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. В обоснование своих требований указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 404 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком аренды на три года с ДД.ММ.ГГГГ, однократно. ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект – сооружение фундамента, общей площадью 16,8 кв.м, с кадастровым номером №. В адрес ответчика истцом направлено уведомление, что в связи с окончанием срока действия договора аренды и отсутствием заявления от ФИО1 о заключении договора аренды на новый срок, администрацией МО ГП «<адрес>» будет направлена заявка в Росреестр об исключении сведений об аренде земельного участка из данных Росреестра, ответа на указанное письмо получено не было. ДД.ММ.ГГГГ администрацией получено уведомление о погашении ограничения (обременения) права на спорный земельный участок. Принимая во внимание, что строительство объекта не завершено, а земельный участок для данных целей мог быть предоставлен только однократно, объект недвижимости подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца администрации МО ГП «<адрес>» по доверенности ФИО3 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений на исковые требования не представила.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 той же статьи).

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 – 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником сооружения фундамента с кадастровым номером №, площадью 16,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1 404 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, предоставленном ответчику истцом по договору аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года. Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство объекта в срок, определенный договором аренды земельного участка№-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, не завершено.

Доказательств обратного в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В соответствии с п. 2 Правил проведения публичных торгов объектов незавершенного строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов. При этом извещение о проведении аукциона должно содержать начальную цену предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

В соответствии с п. 3, 21 Правил аукцион проводится исполнительными органами государственной власти или местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательства Российской Федерации на основании договора с указанными органами. Средства, полученные от продажи объекта, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся им бывшему собственнику объекта в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.

Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства – сооружения фундамента на дату оценки составляет 6 145 рублей.

Учитывая изложенное, суд считает, что иск администрации МО ГП «<адрес>» подлежит удовлетворению.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства – сооружение фундамента с кадастровым номером №, площадью 16,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта в сумме 6 145 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова