Гражданский кодекс часть 1

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Приморский Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Приморский Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «Приморский Дом» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес> Ответчик является собственником <адрес> вышеуказанного жилого дома. За периоды: с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за услуги по обслуживанию многоквартирного дома в размере 59047,53 руб., а также пеня за несвоевременную уплату в размере 1323,45 руб. В связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, истец, уточнив требования, обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 177,42 руб., пени в размере 1323,45 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2010,95 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> по проспекту Авиаторов Балтики в <адрес> городского поселения Всеволожского муниципального района <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ№, на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Авиаторов Балтики в <адрес> городского поселения Всеволожского муниципального района <адрес>, в качестве управляющей компании по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, выбрано ООО «Приморский Дом».

Тарифы на услуги по содержанию дома, его сооружений и придомовой территории утверждены протоколом общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 153-155 ЖК РФ оплата за предоставленные услуги по содержанию дома его сооружений и придомовой территории производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пунктов 2.1, Договора управления, которые согласуются с положениями ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, МУП «Приморский» по заданию собственников помещений, в течение срока действия договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном дому проводится в целях управления многоквартирным домов путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В материалы дела не предоставлены суду сведения об обжаловании решений общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома ни в части выбора управляющей компании, ни в части принятого Тарифа на услуги по содержанию общедомового имущества.

Согласно части 5 пункта 3 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-П «По делу о проверку конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ в связи с жалобой гражданина ФИО3» - собственники нежилых помещений, которые расположены в многоквартирном доме, наряду с собственниками жилых помещений, обязаны вносить платежи по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, ответчик является получателем услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества многоквартирного <адрес> по проспекту Авиаторов Балтики в <адрес> городского поселения Всеволожского муниципального района <адрес>

Истцом данные услуги предоставляются надлежащим образом, что ответчиком не опровергнуто.

Согласно пунктов 7, 8, 9, 15 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в Акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Заявление об изменении размер платы направляется в течении 6 месяцев после соответствующего нарушения.

Акт о ненадлежащем выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в обслуживаемом доме, составленные в соответствии с указанными Правилами, ответчиком суду не предоставлены.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества многоквартирного <адрес> по проспекту Авиаторов Балтики в <адрес> городского поселения Всеволожского муниципального района <адрес> в размере 23177,42 руб.

Судом принимается предоставленный истцом расчет задолженности за указанный период, поскольку он составлен с учетом данных о техническом состоянии многоквартирного дома, размера тарифов.

Таким образом, представленные истцом доказательства в подтверждение требований о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества вышеуказанного многоквартирного дома суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемых сумм обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23177,42 руб.

Размер пени, согласно представленному расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1323,45 руб.

Принимая во внимание, что наличие и размер взыскиваемой суммы подтверждены документально и ответчиком не опровергнуты, доказательства оплаты суммы задолженности суду не представлено, исковые требования о взыскании суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23177,42 руб., пени образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1323,45 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины пропорционально той части исковых требований, которые были удовлетворены. Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 2010,95 рубля.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Приморский Дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Приморский Дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23177,42 руб., пени в размере 1323,45 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2010,95 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Быстрякова Д.С. Копия верна –

Судья: Секретарь: