Гражданский кодекс часть 1

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО2, с участием: представителя истца – ФИО4, ответчика ФИО1, представителя ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Феодосий республики ФИО8 Алексею Валерьевичу о взыскании задолженность по оплате за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Феодосий <адрес> «Приморский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженность по оплате за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и пени.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что МУП «Приморский» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> Республики Крым. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год у ответчика образовалась задолженность по оплате за услуги по обслуживанию многоквартирного дома в размере <данные изъяты>., а также пеня за несвоевременную уплату в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, просили применить срок исковой давности.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из протокола результатов заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, в качестве управляющей компании по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, выбрано МУП «Приморский-1».

Постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№, реорганизовано МУП Муниципального образования городской округ ФИО7 «Приморский» путем присоединения к нему МУП муниципального образования городской округ ФИО7 «Приморский-1».

Пунктом 2 вышеуказанного постановления установлено, что МУП «Приморский» является правопреемником всех прав и обязанностей МУП «Приморский-1» в соответствии с передаточным актом.

Тарифы на услуги по содержанию дома, его сооружений и придомовой территории утверждены протоколом общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 153-155 ЖК РФ оплата за предоставленные услуги по содержанию дома его сооружений и придомовой территории производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пунктов 2.1, Договора управления, которые согласуются с положениями ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, МУП «Приморский» по заданию собственников помещений, в течение срока действия договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном дому проводится в целях управления многоквартирным домов путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчиком не предоставлены суду сведения об обжаловании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РК, <адрес>, пгт. Приморский, <адрес> ни в части выбора управляющей компании, ни в части принятого Тарифа на услуги по содержанию общедомового имущества.

Согласно части 5 пункта 3 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-П «По делу о проверку конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ в связи с жалобой гражданина ФИО6» - собственники нежилых помещений, которые расположены в многоквартирном доме, наряду с собственниками жилых помещений, обязаны вносить платежи по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, ФИО1 является получателем услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества многоквартирного <адрес> в пгт. Приморский <адрес>, Республики Крым.

Истцом данные услуги предоставляются надлежащим образом, что ответчиком не опровергнуто.

Согласно пунктов 7, 8, 9, 15 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в Акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Заявление об изменении размер платы направляется в течении 6 месяцев после соответствующего нарушения.

Акт о ненадлежащем выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в обслуживаемом доме, составленные в соответствии с указанными Правилами, ответчиком суду не предоставлены.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества многоквартирного <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

Судом принимается предоставленный истцом расчет задолженности за указанный период, поскольку он составлен с учетом данных о техническом состоянии многоквартирного дома, размера тарифов.

Таким образом, представленные истцом доказательства в подтверждение требований о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, Республики Крым суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемых сумм обоснованным.

Между тем, рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Часть 1 статьи 200 ГК РФ предусматривает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Феодосийского судебного района городской округ ФИО7 по заявлению МУП «Приморский» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб.

Определением мирового судьи судебного участка № вышеуказанный судебный приказ отменен по заявлению ФИО1

Таким образом, учитывая, что сумма задолженности, указанная истцом в иске, образовалась у ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Приморский» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа в марте 2021 года, суд считает возможным удовлетворить заявление ФИО1 о применении срока исковой давности в части взыскания суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно представленному расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома № 23 по ул. <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, согласно п. 5.1 Договора, заключенного между МУП «Приморский» и председателем Совета МКД, в случае несвоевременной и/или неполной оплаты собственником за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги в сроки, установленные настоящим договором, производится начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Пени за несвоевременную оплату платежей по настоящему договору указываются в платежном документе, выставляемом Управляющими собственнику.

Размер пени, согласно представленному расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, составляет 8 743,99 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание, что наличие и размер взыскиваемой суммы подтверждены документально и ответчиком не опровергнуты, доказательства оплаты суммы задолженности суду не представлено, исковые требования о взыскании суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб., пени образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины пропорционально той части исковых требований, которые были удовлетворены. Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 1252,95 рубля.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Феодосия <адрес> «Приморский» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Феодосия <адрес> «Приморский» задолженность по оплате за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении иной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: