Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права отсутствующим, прекращении права собственности, третье лицо ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, зарегистрированное за ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО3 на указанный земельный участок и исключить (погасить) запись о регистрации права собственности за ФИО3 на данный земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО6, как продавцом, и нею (ФИО1), как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0600 га, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, принадлежащий продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯМ №, выданного на основании решения Феодосийского городского совета 39 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ№, решения Феодосийского городского совета 41 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ№ и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №. В соответствии с действовавшим на тот период законодательством данный договор был нотариально удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО7 (реестр №) и право собственности на земельный участок зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, что подтверждается Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности (номер записи 3543440 от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи данного земельного участка и государственной регистрации права в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, то есть с ДД.ММ.ГГГГ у нее возникло право собственности на данный земельный участок, о чем также указано в пункте 25 договора. С указанного времени она единолично владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры градостроительства и земельный отношений Феодосийского городского совета ей был выдан строительный паспорт №, а ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым с уведомлением о начале выполнения строительных работ – новое строительство жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается входящим № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она получила кадастровый паспорт земельного участка №, из которого следует, что ей на праве собственности, на основании Извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№, принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство; указанному земельному участку был присвоен кадастровый №. Получив указанный кадастровый паспорт, она полагала, что таким образом она зарегистрировала свое право собственности на данный земельный участок по нормам российского законодательства. Вместе с тем, действующее в настоящее время законодательство не устанавливает срок, в течение которого она должна обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации за собой права собственности на указанный земельный участок. Указанный договор купли-продажи никем не оспорен и не отменен, а государственная регистрация права собственности является лишь признанием возникшего права со стороны государства. Однако в ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на принадлежащий ей земельный участок было зарегистрировано на неустановленное лицо. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Отдел экономической безопасности и противодействия коррупции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Феодосии с заявлением по факту возможных мошеннических действий, но постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 по признакам состава преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, на основании пункта 2 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием состава преступления, и в устной форме ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства за защитой своего нарушенного права. Вместе с тем, из указанного постановления об отказе в возбуждении уголовного дела ей стало известно, что право собственности на принадлежащий ей земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО3, как покупателем, и ФИО5 в лице представителя ФИО8 на основании нотариально удостоверенной доверенности, как продавцом. В данном договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок принадлежит продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯЖ №, выданного Феодосийским городским управлением земельных ресурсов.

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО1, указывая, что на момент выдачи ДД.ММ.ГГГГ доверенности на имя ФИО8, в том числе на право продажи спорного земельного участка, у ФИО5 уже отсутствовало право на распоряжение данным земельным участком, поскольку ее право собственности прекратилось в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обращалась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства; признать недействительными договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной частным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированной в реестре за №, как продавцом, и ФИО3, как покупателем, и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности; признать недействительной и аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключить запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО3.

В ходе рассмотрения указанного дела, ФИО4, как третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, обратился с иском, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, как продавцом, и ФИО1, как покупателем; признать действительной сделку – договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ним (ФИО4) и признать за ним (ФИО4) право собственности на данный земельный участок.

В обоснование требований ФИО4 указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, как продавцом, и ним (ФИО4), как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; строений на земельном участке не имеется. Указанный земельный участок был приобретен им для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ он и продавец ФИО3 обратились в Многофункциональный центр Республики Крым с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и данные заявления были приняты. Однако, в связи с наличием судебного спора в отношении данного земельного участка, по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ№ государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлена. Полагал, что поскольку с момента якобы имевшей место сделки между ФИО1 и ФИО5, государственная регистрация права ни в период нахождения Крыма в составе Украины, ни после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, не была произведена, ФИО1 не является собственником земельного участка, и, как следствие, не имеет права оспаривать сделку, заключенную между ФИО5 и ФИО3, поскольку не доказала свое право собственности на спорный земельный участок и не является стороной данной сделки. Также, указывал на то, что спустя четыре года ФИО5 выдала по месту своего жительства нотариально заверенную доверенность на имя ФИО8 на право отчуждения спорного земельного участка, на основании которой последний заключил договор купли-продажи, и ФИО3 стал собственником земельного участка, при этом указанная сделка – договор купли-продажи прошла государственную регистрацию, следовательно, со стороны государства отсутствовали какие-либо претензии к сторонам по сделке, он же впоследствии совершил покупку земельного участка на территории Российской Федерации согласно нормам действующего законодательства, в связи с чем, полагал, что наличие выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 доверенности свидетельствует об отсутствии какой-либо сделки в 2013 году либо о недобросовестности бывшего собственника земельного участка – ФИО5. Кроме того, полагал, что он является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, считая, при этом, что ФИО3 имел право на отчуждение данного земельного участка.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично. Так, были признаны недействительными договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, как продавцом, в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной частным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9, и ФИО3, как покупателем, и дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца ФИО8 и покупателем ФИО3

Также в решении суда было указано, что настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Северный», 36, кадастровый № и для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальных требований ФИО1, а именно о признании права собственности на земельный участок, признании недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности и обязании исключить запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок, было отказано.

В удовлетворении иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО5, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи недействительным, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, было отказано.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения исковых требований ФИО1 было изменено. Так, из мотивировочной и резолютивной частей данного решения суду был исключен вывод о ом, что решение суда о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и для погашения в Едином голсударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Северный», кадастровый №.

В остальной части решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, а апелляционные жалобы третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 и представителя ответчика ФИО3 – адвоката Большаковой А.А., были оставлены без удовлетворения.

Регистрация за ответчиком ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, нарушают права истца, являющегося собственником данного земельного участка.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО4.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах не явки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2, привлеченный к участию в деле определением Феодосийского городского суда Республики Крым на основании ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку они являются необоснованными, отсутствуют правовые основания для признания права отсутствующим, а такой способ защиты права как признание права собственности прекращенным, является ненадлежащим способом защиты права.

Ответчик Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направил предоставил письменные пояснения в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении заявленных к нему исковых требований, поскольку Госкомрегистр является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу ввиду того, что регистрирующим органом не нарушались права истца.

Третье лицо ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах не явки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Согласно ч.ч 1, 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признание причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, не сообщил о причинах своей неявки, не просили об отложении судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика ФИО3 – ФИО2, выяснив мнение ответчика Госкомрегистра Республики Крым обозрев материалы гражданского дела гражданского дела №, изучив материалы настоящего гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, как продавцом, от имени которой действовала ФИО6 по доверенности, удостоверенной ФИО10, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым, ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, и ФИО1, как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец, через доверенное лицо передает, а покупатель ФИО1 принимает в частную собственность целый земельный участок, кадастровый №, площадью 0,0600 га, который расположен по адресу: <адрес>, с целевым назначением: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, и оплачивает за него оговоренную сумму.

Как следует из пункта 2 указанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯМ №, выданного на основании решения Феодосийского городского совета 39 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ№, решения Феодосийского городского совета 41 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ№, который подписан начальником Отдела Госкомзема в городе Феодосия АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, главным специалистом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №.

Согласно Извлечению № от ДД.ММ.ГГГГ из Государственного земельного кадастра о земельном участке, выданному ФИО11, Государственным кадастровым регистратором Межгородского управления Госземагентства в гг. Судаке и Феодосии АР Крым Республиканского комитета по земельным ресурсам АР Крым Государственного агентства земельных ресурсов Украины, земельный участок имеет такое описание границ: от А до Б – земли общего пользования; от Б до А – земли, не предоставленные в собственность или пользование; экспликация земельных угодий: 1) всего земель, гектаров: площадь земельного участка, гектаров – 0,0600; 2) в том числе по земельным угодьям, гектаров: под жилой застройкой одно- и двухэтажной – 0,0600; сведения об ограничениях в использовании земельного участка, установленные Порядком ведения Государственного земельного кадастра, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ№, не зарегистрированы (пункт 3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 4 указанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество проведена ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав на недвижимое имущество частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО7, номер записи о праве собственности: №, в соответствии с Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, индексный номер извлечения: №, который предоставлен на основании заявления с регистрационным номером: № от ДД.ММ.ГГГГ: регистрационный номер объекта недвижимого имущества: №.

Купля-продажа указанного земельного участка осуществлена за 80000 гривен, которые продавец, через доверенное лицо приняла наличными до подписания этого договора (пункт 5 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 9 указанного договора продавец через доверенное лицо уведомляет, а покупатель подтверждает, что ей известно, что супруг продавца – ФИО12, дал свое согласие на продажу указанного в договоре земельного участка, который является общей совместной собственностью супругов, что подтверждается заявлением, подлинность подписи на котором удостоверена ФИО13, частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа, ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №. Продавец через доверенное лицо уведомляет, а покупатель подтверждает, что ей известно, что согласие каких-либо иных лиц на заключение этого договора не требуется, каких-либо лиц, которые бы имели право признания права собственности на указанный земельный участок или его часть, не имеется; прав у третьих лиц на указанный земельный участок или его часть не имеется; заключение этого договора не нарушает прав каких-либо лиц, в том числе детей, которых продавец обязана содержать по закону или по договору.

Как следует из пункта 11 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантирует, что предоставлены достоверная информация и документы в отношении указанного в договоре земельного участка, от покупателя не скрыты какие-либо обстоятельства, которые имеют существенное значение.

В соответствии с Извлечениями по результатам поиска информации о зарегистрированных вещных правах, их обременениях на объект недвижимого имущества в порядке доступа нотариусов к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество, актуальная информация об обременениях, ипотеках в отношении продавца и земельного участка отсутствует. Отсутствие налогового залога подтверждается Извлечением из Государственного реестру обременений движимого имущества

Пунктом 25 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельный участок у покупателя возникает с момента нотариального удостоверения этого договора и государственной регистрации этого права в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Указанный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №.

По информации нотариуса Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ исходящий регистрационный № данных о признании данного договора недействительным не имеется.

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество проведена ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав на недвижимое имущество частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО7, номер записи о праве собственности: №, что подтверждается Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, индексный номер извлечения: №.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры градостроительства и земельный отношений Феодосийского городского совета ФИО1 был выдан строительный паспорт №, а ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым с уведомлением о начале выполнения строительных работ – новое строительство жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается входящим № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был получен кадастровый паспорт земельного участка №, из которого следует, что ей на праве собственности, на основании Извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№, принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство; указанному земельному участку был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, зарегистрированной по адресу: <адрес>, как продавцом, в лице представителя – гражданина Украины ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной частным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированной в реестре за №, и ФИО3, как покупателем, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь участка 600 кв.м.

Как следует из пункта 2 указанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, серия ЯЖ №, выданного Феодосийским городским управлением земельный ресурсов.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не отчужден, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, арендой, какими-либо иными правами третьих лиц не обременен, долгов по оплате за земельный участок не имеется, представленные продавцом правоустанавливающие и другие документы на земельный участок получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемого по настоящему договору зданию (пункт 3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца ФИО8 и покупателем ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пункте 3 договора вместо: «…содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемого по настоящему договору зданию» следует читать: «…содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемого по настоящему договору земельного участка»; остальные пункты договора оставлены без изменения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру, в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о государственной регистрации перехода прав на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО5 к ФИО3, на основании договора купли-продажи; дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, как продавцом, и ФИО4, как покупателем, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов, цель использования – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.

Пунктом 11 указанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация указанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и государственная регистрация перехода прав на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО4 в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в установленном действующим законодательством порядке не произведены.

В обоснование требований ФИО4 указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, как продавцом, и ним (ФИО4), как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; строений на земельном участке не имеется. Указанный земельный участок был приобретен им для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ он и продавец ФИО3 обратились в Многофункциональный центр Республики Крым с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и данные заявления были приняты. Однако, в связи с наличием судебного спора в отношении данного земельного участка, по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ№ государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлена. Полагал, что поскольку с момента якобы имевшей место сделки между ФИО1 и ФИО5, государственная регистрация права ни в период нахождения Крыма в составе Украины, ни после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, не была произведена, ФИО1 не является собственником земельного участка, и, как следствие, не имеет права оспаривать сделку, заключенную между ФИО5 и ФИО3, поскольку не доказала свое право собственности на спорный земельный участок и не является стороной данной сделки. Также, указывал на то, что спустя четыре года ФИО5 выдала по месту своего жительства нотариально заверенную доверенность на имя ФИО8 на право отчуждения спорного земельного участка, на основании которой последний заключил договор купли-продажи, и ФИО3 стал собственником земельного участка, при этом указанная сделка – договор купли-продажи прошла государственную регистрацию, следовательно, со стороны государства отсутствовали какие-либо претензии к сторонам по сделке, он же впоследствии совершил покупку земельного участка на территории Российской Федерации согласно нормам действующего законодательства, в связи с чем, полагал, что наличие выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 доверенности свидетельствует об отсутствии какой-либо сделки в 2013 году либо о недобросовестности бывшего собственника земельного участка – ФИО5. Кроме того, полагал, что он является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, считая, при этом, что ФИО3 имел право на отчуждение данного земельного участка.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично. Так, были признаны недействительными договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «Северный», 36, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, как продавцом, в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной частным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9, и ФИО3, как покупателем, и дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца ФИО8 и покупателем ФИО3.

Также в решении суда было указано, что настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выводы суда по указанному делу были основаны на том, что в силу договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, как продавцом, от имени которой действовала ФИО6 по доверенности, удостоверенной ФИО10, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым, ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, и ФИО1, как покупателем, в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержащей все существенные для договора данного вида условия, в собственность ФИО1 передан земельный участок, площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО7, и на основании данного договора за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Договор исполнен сторонами: продавец ФИО5 передала указанный земельный участок и техническую документацию на него, а покупатель ФИО1 приняла указанный земельный участок.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года заключен в соответствии с нормами действующего на тот момент законодательства Украины, никаких нарушений закона при его заключении и при проведении государственной регистрации права собственности за ФИО1 при рассмотрении дела судом не установлено, и доказательств обратного, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено и по делу не добыто.

Проанализировав вышеприведенное, суд пришел к выводу о том, что у ФИО5 отсутствовали правовые основания для повторного распоряжения спорным земельным участком, поскольку ее право собственности на данный земельный участок прекратилось при отчуждении его ФИО1 в связи с заключением между ними договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, как продавцом, в лице представителя – гражданина Украины ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной частным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9, и ФИО3 как покупателем, и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

При этом осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских правоотношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Таким образом, избрание того или иного способа защиты права должно не только отвечать интересам обращающегося за защитой лица, но и соответствовать характеру допущенного в отношении него нарушения, а также не нарушать прав других лиц.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности, как признание права отсутствующим.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Следовательно удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью исков о признании права или истребования имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которых повлечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

Указанная правовая позиция изложена в многочисленных решениях Верховного Суда Российской Федерации, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившими в законную силу решениями судов, являющимися в силу ст. 61 ГПК Российской Федерации обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела, установлено, что ФИО3 не является титульным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Владеющим собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, является ФИО1, ее право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент приобретения ею данного земельного участка. Вступившим в законную силу решением суда было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, как продавцом, и ФИО1, как покупателем; признании действительной сделки – договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ним (ФИО4) и признании за ним (ФИО4) право собственности на данный земельный участок.

Таким образом, избранный истцом ФИО1, являющейся владеющим собственником, способ защиты нарушенного права в виде оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика ФИО3, а именно признание данного права собственности отсутствующим, является надлежащим и приведет к восстановлению субъективных прав ФИО1.

В части исковых требований о прекращении право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, и исключение записи о регистрации права собственности за ФИО3 на данный земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним суд исходит из следующего.

С ДД.ММ.ГГГГ, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона, вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Учитывая вышеприведенное, поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иных законов не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как прекращение права собственности и исключение записи о регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии недвижимого имущества с регистрационного учета, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Указанные выводы основаны на руководящих разъяснениях, изложенных в абзацах 2 и 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок.

Исковые требования к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не подлежат удовлетворению поскольку регистрирующим органом не нарушались права истца.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, зарегистрированное на основании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, как продавцом, в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной частным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9, и ФИО3, как покупателем, и дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца ФИО8 и покупателем ФИО3, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№.

В удовлетворении иной части исковых требований, - отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Д.С. Быстрякова

Копия верна –

Судья: Секретарь: