Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коршакова А.О., Коршакова А.А., Коршакова Р.А. к Администрации города Феодосии Республики Крым о включении в состав наследства права аренды на земельный участок, признании права аренды земельного участка в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л :

Коршаков А.О., Коршаков А.А., Коршаков Р.А. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:

- включить в состав наследства после смерти Коршаковой С.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, арендные права и обязанности по Договору аренды земли, удостоверенным Терзерадьевым С.Л., частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ за №, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зона «Центральная курортная» №, площадью 70 кв.м;

- признать по 1/3 доли за Коршаковым А.О., Коршаковым А.А., Коршаковым Р.А. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зона «Центральная курортная» №, площадью 70 кв.м, по Договору аренды земли, удостоверенного Терзерадьевым С.Л. частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании решения № созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ Коршаковой С.В. предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между Коршаковой С.В. и Феодосийским городским советом был заключен Договор аренды земли, реестр №, земельного участка с кадастровым номером №, который зарегистрирован в книге записи государственной регистрации договоров аренды земли ДД.ММ.ГГГГ под № Феодосийского городского совета АРК.

На основании Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, срок договора аренды земли установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное Дополнительное соглашение зарегистрировано в Феодосийском межгородском отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра» при Госкомземе Украины» о чем в Государственном реестре сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ под №).

Коршакова С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Коршаковой С.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Ждановой Е.А. было открыто наследственное дело №.

Согласно материалам данного наследственного дела, с заявлениями о принятии наследства в установленный законом срок, обратились наследники первой очереди по закону - Коршаков А.О., являвшийся мужем наследодателя, и Коршаков А.А., Коршаков Р.А., являвшиеся детьми наследодателя.

Нотариусом было отказано в выдаче Свидеельства о праве на наследство по закону после смерти Коршаковой С.В. на 1/3 долю на права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (зона «Центральная курортная» №), удостоверенного Терзерадьевым С.Л., частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Отказ в выдаче указанного Свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом был мотивирован тем, что согласно п 13 статьи 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (в редакции, действовавшей на момент открытия наследства) стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ, обязано до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Как следует из предъявленных документов, наследодателем указанное требование закона выполнено не было.

Поскольку наследодатель при жизни не успела выполнить данное требование закона, то ее наследники лишены возможности во внесудебном порядке реализовать свои наследственные права.

В судебном заседании истец Коршаков А.О., который также на основании доверенности представляет интересы истцов Коршакова А.А. и Коршакова Р.А., исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истцы Коршаков А.А. и Коршаков Р.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель истца Коршакова А.О. – Подопригора Д.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации города Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Феодосийского городского нотариального округа Жданова Е.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарных дел, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании решения № созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ Коршаковой С.В. предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>).

Коршакова С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом было отказано в выдаче Свидеельства о праве на наследство по закону после смерти Коршаковой С.В. на 1/3 долю на права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> удостоверенного Терзерадьевым С.Л., частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ за №.

Отказ в выдаче указанного Свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом был мотивирован тем, что согласно п. 13 статьи 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (в редакции, действовавшей на момент открытия наследства) стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ, обязано до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При рассмотрении данных спорных правоотношений, суд учитывает как нормы законодательства Украины, поскольку договор аренды земельного участка заключен во время действия законодательства Украины на территории Республики Крым, так и нормы законодательства Российской Федерации, поскольку на дату смерти Коршаковой С.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно абз. 1 статьи 7 Закона Украины «Об аренде земли» от ДД.ММ.ГГГГ, право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица – арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников – к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и настоящего Закона.

ДД.ММ.ГГГГ Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее Закон).

Согласно ст. 23 указанного Закона законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Частью первой статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой очереди, то согласно ст. 1143 ГК РФ, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ, предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии о ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно условиям Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды земли до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из обстоятельств, на которые истца ссылаются в обоснование заявленных исковых требований, они фактически сведены к переводу с Коршаковой С.В. на Коршакова А.О., Коршакова А.А. Коршакова Р.А. прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Феодосийским городским советом (арендодатель), с одной стороны, и Коршаковой С.В., другой стороны, удостоверенного Терзерадьевым С.Л., частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ за №, с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, в отношении земельного участка, площадью 70 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С учетом того, что срок договора аренды земли не истек и условиями данного договора не предусмотрена невозможность перехода прав и обязанностей арендатора к его наследникам, данные права и обязанности подлежат переводу на наследников Коршаковой С.В. – Коршакова А.О., Коршакова А.А., Коршакова Р.А., то, что при жизни наследодатель не успела выполнить требования п. 13 статьи 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» об обязанности до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в договор аренды, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, не может ограничить реализацию прав наследников относительно аренды земельного участка.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что Администрация г. Феодосии Республики Крым не оспаривала права истцов, то отсутствуют основания для взыскания с нее судебных расходов.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коршакова А.О., Коршакова А.А., Коршакова Р.А., удовлетворить.

Перевести с Коршаковой С.В. на Коршакова А.О., Коршакова А.А., Коршакова Р.А. права и обязанности арендатора по договору аренды земли, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Феодосийским городским советом (арендодатель), с одной стороны, и Коршаковой С.В., другой стороны, удостоверенного Терзерадьевым С.Л., частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ за №, с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, в отношении земельного участка, площадью 70 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: