Гражданский кодекс часть 1

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Сеитягьяевой М.Э., с участием истца Триандафилиди О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Триандафилиди ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», индивидуальному предпринимателю Файзуллиной ФИО9, Акционерному обществу «Керчьстройтранс», Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт», Администрации города Феодосии Республики Крым о признании права собственности на квартиру, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

Триандафилиди ФИО10 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», индивидуальному предпринимателю Файзуллиной ФИО11, о признании права собственности на <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что между ним и ООО «Технопластк» был заключен договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Технопластк» после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность Триандафилиди О.В. <адрес>. Триандафилиди О.В. полностью выполнил свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры. Указанный многоквартирный дом не введен в эксплуатацию и <адрес> не передана ответчиком ООО «Технопластк» истцу по акту приема-передачи. В связи с чем, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру.

Определениями Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенными в протокол судебного заседания, АО «Керчьстройтранс» и Администрация города Феодосии Республики Крым исключены из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. Также в качестве соответчика к участию в деле привлечено ООО «Технопласт».

Истец Триандафилиди О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик ООО «Технопластк» при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Ответчик ИП Файзуллина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика администрации города Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Керчьстройтранс» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Технопласт» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Триандафилиди О.В.и ООО «Технопласт» был заключен договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Технопласт» после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность Триандафилиди О.В<адрес>, расположенную на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию - <данные изъяты>. Стоимость сданной в эксплуатацию квартиры составляет <данные изъяты>.

Триандафилиди О.В. полностью выполнил свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры, что подтверждается справкой выданной ООО «Технопластк» (л.д.12).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технопластк» передало Триандафилиди О.В.., а последний принял трехкомнатную <адрес>, общей площадью 91,6 кв.м в многоквартирном жилом доме по ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП Файзуллиной Н.В., именуемой «Заказчик», с ООО «Керчьстройтранс», именуемый «Инвестор – 1», с ООО «Технопластк», именуемый «Инвестор 2», с ООО «Технополаст», именуемый «Ивестор-3», с ООО «Яфа», именуемый «Инвестор – 4», совместно именуемые «Участники» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности (далее – Договор о совместной инвестиционной деятельности).

Пунктом 1.1. Договора о совместной инвестиционной деятельности предусмотрено, что Участник принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу: АРК, <адрес>, на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФЛП Файзуллиной Н.В. и Феодосийским городским советом, зарегистрированном в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», о чем в государственном реестре земель осуществлено запись от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 5.3. Договора о совместной инвестиционной деятельности», Инвестору поручается на основании настоящего Договора, без оформления отдельной доверенности, выступать во взаимоотношениях с третьими лицами от имени всех Участников. Также Инвестор имеет право от своего имени на заключение с третьими лицами (физическими и юридическими) паевых (долевых) договоров, инвестиционных договоров, на тех условиях, которые не будут ущемлять его интересов, право на заключение договоров о технологическом присоединении к электрическим сетям, другим коммуникациям, договоров электроснабжения и прочих хозяйственных договоров).

На основании решения 29 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок площадью 0,7 га (<адрес>, ул. <адрес> (район политехникума), зона «Чкаловская», оценочный район №, кадастровый №) был передан в аренду СПД Файзуллиной Н.В. для строительства многоквартирного жилого дома согласно договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (реестр № от ДД.ММ.ГГГГ); срок действия этого оговора – до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок расположен вблизи <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году многоквартирному жилому дому, построенному на этом участок, был выдан инспекцией ГАСК в АР Крым сертификат соответствия №, при этом, объекту присвоен адрес: <адрес> Соответственно этот объект (I очередь строительства) считается сданным в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ присвоен жилому дому, сданному в эксплуатацию в соответствии с сертификатом соответствия № КР 000950, выданным инспекцией ГАСК в Автономной <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>

Декларация № № от ДД.ММ.ГГГГ заказчика Файзуллиной Н.В. о готовности к эксплуатации объекта «Строительство многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, II очередь строительства» была зарегистрирована в инспекции ГАСК в АР Крым. Приказом №-ПД от ДД.ММ.ГГГГ Службы государственного строительного надзора Республики Крым было прекращено действие указанной декларации в связи с указанием недостоверных данных.

Согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым об основных характеристиках объекта недвижимости, квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, присвоен кадастровый №, общая площадь 91,6 кв.м, квартира расположена на 10 этаже.

Согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым об основных характеристиках объекта недвижимости, квартира с кадастровым номером № находится в литере А3,а3 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 3499,1 кв.м, 11 этажей, в том числе подземных 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ г., сведения о вводе в эксплуатацию по завершению строительства отсутствуют.

Сведения об изменении адреса указанной квартиры отсутствуют.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ИП Файзуллиной Н.В., признан и отменен приказ Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ «ПД» «О прекращении действия декларации».

Постановлением Двадцать первого Арбитражного Апелляционного Суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Постановлен новый судебный акт, которым отказано в удовлетворении заявления ИП Файзуллиной Н.В..

Из данного решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Службу стройнадзора, как уполномоченный орган, поступило из Прокуратуры Республики Крым представление прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ об устранении нарушений градостроительного законодательства, в котором установлено, что проведенной прокуратурой города Феодосии проверкой соблюдения прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и исполнении градостроительного законодательства в части обеспечения доступности для инвалидов жилых зданий и иных требований при регистрации деклараций о готовности к эксплуатации объектов, расположенных на территории города Феодосии, выявлено внесение недостоверных сведений в зарегистрированной предпринимателем Файзуллиной Н.В. в Инспекции ГАСК в АРК ДД.ММ.ГГГГ декларации о готовности объекта к эксплуатации №.

Так в пункте 9 декларации предприниматель указала, что проектная документация указанного объекта строительства прошла две экспертизы, по результатам которой получены положительные заключения ФГП «Укргосстройэкспертиза» в АРК от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№.

Однако проверкой установлено, что положительное заключение ФГП «Укргосстройэкспертиза» в АРК от ДД.ММ.ГГГГ№ выдано по результатам корректировки проекта на строительство только 1 очереди (блоки № и №) многоквартирных жилых домов по <адрес>. По результатам корректировки проекта этажность блоков № и № была увеличено до 10этажей.

При этом корректировка второй очереди строительства (блоки № и №) не проводилась и изменения в проектную документацию по увеличению этажности с 9 до 10 этажей не вносились. Экспертиза второй очереди строительства в 2010 году не проводилась.

Кроме того, установлено, что в пункт 13 декларации отражены следующие характеристики указанных жилых домов: количество этажей – цокольный + 10 этажей; общее количество квартир – 100; общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 4361,4 кв.м.

Вместе с тем, согласно информации проектной организации – ООО «Крымтурпроект» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, поступившей на запрос прокуратуры, проектная документация II очереди строительства выполнена на строительство указанных жилых домов других характеристик: количество этажей – 9; устройство цокольного этажа не предусмотрено, общее количество квартир – 90, встроенно-пристроенные помещения не предусмотрены.

Помимо этого, установлена недостоверность сведений в пункте 15 декларации, в котором заказчиком указана информация о завершении строительства данного дома и выполнении всех работ, предусмотренных государственными строительными нормами, стандартами и правилами, готовности дома к эксплуатации; установлении оборудования согласно акта о его принятии после испытания в установленном порядке.

Согласно информации проектной организации ООО «Крымтурпроект» проектной документацией второй очереди строительства указанных жилых домов предусмотрены следующие требования: в каждом блоке предусмотрено устройство пандусов для инвалидов, обеспечивающих доступ с уровня земли до входной площадки в подъезд, а также устройство наклонных складывающихся подъемных платформ вдоль лестничных маршей, обеспечивающих подъем инвалидов с уровня входной площадки до уровня первого этажа. Кроме того, в каждом блоке предусмотрено устройство лифта.

Однако установлено, что данные многоквартирные дома (блоки № и №) имеют по одному входу. Вход в подъезд блока № указанного дома осуществляется по лестнице, состоящей из 7 ступеней, а вход в подъезд блока № указанного дома осуществляется по лестнице, состоящей из 10 ступеней. В указанных многоквартирных жилых домах (блок № и блок №) отсутствуют пандусы для инвалидов и наклонные складывающиеся подъемные платформы, а также не установлены лифты.

Рассмотрев при участии уполномоченного представителя прокуратуры города Феодосии представление и материалы проверки, Служба, руководствуясь пунктом 4.39 подпунктом 16 пункта 5.3 Положения о Службе государственного строительного надзора Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесла приказ ДД.ММ.ГГГГ№-«ПД» «О прекращении действия декларации», которым прекратила действие декларации от ДД.ММ.ГГГГ № КР № в связи с выявлением недостоверных сведений на основании представления прокуратуры г. Феодосия от ДД.ММ.ГГГГ№ об устранении нарушений градостроительного законодательства, внесенных в декларацию о готовности объекта в эксплуатацию.

В дальнейшем, после отмены регистрации декларации, Служба уже в рамках осуществления государственного строительного надзора (поскольку объект стал поднадзорным) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ провела внеплановую выездную проверку в отношении ИП Файзуллиной Н.В. при осуществлении ею деятельности по строительству объекта капитального строительства «Строительство многоквартирных жилых домов в <адрес>, ул. <адрес>Е», с участием ее уполномоченного представителя, с целью установления соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов, иных правовых актов и проектной документации, строительных норм и правил, правил безопасности, по результатам которой составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверкой установлено, что выполнены работы по строительству одиннадцатиэтажного жилого дома, отдельно стоящих гаражей и гаражей, пристроенных к дому, проектная документация застройщиком не представлена; в многоквартирных жилых домах не установлены лифты и лифтовые шахты, не закончена внутренняя отделка квартир и мест общего пользования, не подключены инженерные сети, на момент проведения проверки строительные работы не выполняются.

Отменяя решения суда первой инстанции, Арбитражный Апелляционный Суд указал, что выводы суда первой инстанции не соответствуют правовому регулированию, подлежащему применению к спорным правоотношениям, противоречат фактическим обстоятельствам дела и представленным в материал дела доказательствам.

Так, Апелляционная коллегия судей полагает, что в рассматриваемом случае материал прокурорской проверки и изложенные в выданном Службе представлении прокуратуры г. Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ№ об устранении нарушений градостроительного законодательства установленные обстоятельства, свидетельствуют о недостоверности сведений, внесенных ИП Файзуллиной Н.В. в декларацию о готовности объекта строительства к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № КР №. Предпринимателем в опровержение установленной Службой на основании материалов прокурорской проверки и выданного прокурором представления о недостоверности внесенных в пункты 9, 13, 15 декларации о готовности объекта строительства к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № № не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии утвержденного скорректированного проекта второй очереди строительства и прохождения строительной экспертизы проектной документации на вторую очередь строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (с увеличением этажности встроенно-пристроенных помещений), пояснений относительно причин расхождений в сведениях о технико-экономических показателях строительства (этажности, количества квартир, наличия встроенно-пристроенных помещений), указанных в разрешении на выполнение строительных работ и в декларации о готовности объекта к эксплуатации, также не представлено.

Факт отсутствия в многоквартирных жилых домах (блоки № и №) лифтов и пандусов, наличие которых, согласно письму проектной организации в адрес прокуратуры г. Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ№, было предусмотрено первоначальным проектом, также установлен Службой последующей проведенной внеплановой проверкой.

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома возможен только после полного завершения строительства и при условии выполнения принятых проектом технических решений и работ в соответствии с государственными строительными нормами, стандартами и правилами, обратное влечет угрозу безопасности здания, жизни и здоровью граждан. Между тем доказательств выполнения со стороны заказчика строительства ИП Файзуллиной Н.В. всех предусмотренных проектной документацией второй очереди строительства (как и сама проектная документация) не представлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3)

Согласно ч. 8 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до ДД.ММ.ГГГГ, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц - участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно материалам дела, многоквартирный жилой дом по <адрес>,

Согласно материалам инвентарного дела литера А3 является четвертым блоком многоквартирного жилого дома по <адрес>.

До настоящего времени объект недвижимого имущества в виде литеры А (1 блок) и литеры А3 (4 блок) в эксплуатацию не сданы.

Согласно пункту 12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных обьектов недвижимости» не распространяются на отношения, возникающие при самовольной постройке.

В пункте 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указывается, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительств суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в обьекте строительства.

В соответствии с п. 1ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемента и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

При этом закон не предусматривает возможности сохранения реконструированного помещения, то есть измененного объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (ст. 1 ГрК РФ), так как возможно сохранение только перепланированного помещения.

Невозможность удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на <адрес>, находящейся в литере А3 (4 блок, вторая очередь строительства), обусловлено тем, что данная квартира расположена на 10 этаже многоквартирного дома, однако у застройщика имелось разрешение на строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома. Таким образом, на самовольно возведенный 10-й этаж многоквартирного жилого дома не могут распространяться положения Закона N 214-ФЗ. У застройщика не было право распоряжаться объектом строительства, не предусмотренным разрешительной документацией.

Также застройщиков не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии утвержденного скорректированного проекта второй очереди строительства и прохождения строительной экспертизы проектной документации на вторую очередь строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (с увеличением этажности встроенно-пристроенных помещений).

Иной подход повлек бы неправомерное узаконивание в судебном порядке прав на самовольное строительство, самовольную реконструкцию многоквартирного жилого дома.

С учетом изложенного, сам по себе факт оплаты истцом стоимости <адрес> не является достаточным основанием для признания за ним права собственности права на данную квартиру.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Триандафилиди ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», индивидуальному предпринимателю Файзуллиной ФИО13, Акционерному обществу «Керчьстройтранс», Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт», Администрации города Феодосии Республики Крым о признании права собственности на квартиру, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: