Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о внесении изменений в технические характеристики жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд с иском обратилась ФИО4 к администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обосновании искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 домовладение по адресу: <адрес>. Год постройки 1967. В п.1 Договора купли-продажи от 11.11.1991г. (далее Договор) указано, что домовладение состоит в целом из кирпичного жилого дома, двух комнат, крытого железом, размером 6x4 и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 5000 кв. м.. В п.2 Договора указано, что «Продаваемое домовладение принадлежит ФИО1 на основании записи похозяйственной книги Братского сельского Совета <адрес>». Данный Договор, удостоверен зав. общим отделом Братского сельского Совета <адрес>ФИО7 и зарегистрирован в книги нотариальных действий за номером №. ДД.ММ.ГГГГ ей сельской администрацией было выдано Свидетельство о праве собственности № от 24.11.1992г. на землю под купленным домовладением площадью 5 000 кв. м.. В 2018 году она обратилась в Федеральное БТИ для подготовки тех. паспорта на жилой дом для дальнейшей регистрации ее права собственности и постановки жилого дома на кадастровый учёт. Кадастровый инженер, которого ей предоставило федеральное БТИ подготовил тех. план и технический паспорт на жилой дом. Инженер подготовил ее документы, что ее дом якобы только, что построен, и она застройщица, хотя она купила этот дом в 1991 году, который построен в 1967 году. Инженер пояснил это тем, что законы изменились, и она имеет право зарегистрировать право собственности на свой дом только как застройщица, но в управлении архитектуре ей сообщили, что принять от нее уведомление о строительстве дома не могут, так как по тех. документации дом построен в 1967 году. Кроме того, в договоре не указана площадь дома, а указано арифметическое действие 6X4, которое не даёт в результате правильную площадь <адрес>,5 кв. м., и это явилось причиной, что Росреестр зарегистрировал ее право собственности на квартиру как ранее учтённую, но на неправильную площадь - 24 кв.м., в архивных документах разрешение на строительство не сохранилось, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением

Просила суд: признать право собственности за ней на жилой дом, 1967 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - 35,5 кв.м., жилой - 29,1 кв. м., по Приказу №,3 кв.м.; указать, что решение суда является основанием органу государственного кадастрового учёта и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в технические характеристики жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, год строительства 1967г. - в части его площади, изменив общую площадь дома - 24 кв.м, на - общую - 35,5 кв. м., и для внесении сведений о площади указанного жилого дома по Приказу № в размере - 38,3 кв. м. по заявлению ФИО11ФИО2№ или её представителя.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом заменен ответчик администрация Муниципального образования <адрес> на ФИО3.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, однако согласно представленного заявления просила суд рассмотреть иск в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 – ФИО10 не явилась, однако на основании представленного заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, согласно которым просила суд: внести изменения в технические характеристики жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1967г., количество этаже – 1, материал стен – кирпичные, в части его площади, изменив общую площадь дома - 24 кв.м, на - общую - 35,5 кв. м., площадь по Приказу № в размере - 38,3 кв. м.; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1967г., количество этаже – 1, материал стен – кирпичные, общей площадью - 35,5 кв. м., площадью по Приказу № в размере - 38,3 кв. м., по заявлению ФИО4 или её представителя. Просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 (ФИО1) А.И. в судебное заседание не явилась, однако согласно представленного отзыва просила суд рассмотреть иск в ее отсутствие, удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Братского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, однако согласно ходатайства просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя, при этом предоставил отзыв, в котором просил исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Южный филиал, надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился, об отложении слушания по делу не просил.

Представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился, об отложении слушания по делу не просил.

В связи с этим, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно материалам дела, исследованным в судебном заседании, на основании выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дома, сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи (далее договор) дома от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состоит в целом из кирпичного жилого дома, двух комнат, крытого железом, размером 6x4 и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 5000 кв. м. В п. 2 договора указано, что «Продаваемое домовладение принадлежит ФИО1 на основании записи похозяйственной книги Братского сельского Совета <адрес>». Данный договор, удостоверен зав. общим отделом Братского сельского Совета <адрес>ФИО7 и зарегистрирован в книги нотариальных действий за номером №.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: год завершения строительства 1967г., количество этаже – 1, материал стен – кирпичные, общей площадью - 35,5 кв. м., площадью по Приказу № в размере - 38,3 кв. м.

Отметки о том, что произведена реконструкция или перепланировка вышеуказанного жилого дома, отсутствуют.

В техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выданном АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указаны аналогичные характеристики жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела истец обращалась в Управление Росреестра по <адрес>, но ей было отказано.

Таким образом, из указанных материалов следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имел и имеет по настоящее время следующие характеристики: год завершения строительства 1967г., количество этаже – 1, материал стен – кирпичные, общей площадью - 35,5 кв. м., площадью по Приказу № в размере - 38,3 кв. м. Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункты 2 и 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 19 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости.

В соответствии с положениями части 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до ДД.ММ.ГГГГ направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Таким образом, истец лишен возможности внести изменения в Государственный реестр недвижимости иначе, чем в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о внесении изменений в технические характеристики жилого дома, удовлетворить.

Внести изменения в технические характеристики жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1967г., количество этаже – 1, материал стен – кирпичные, в части его площади, изменив общую площадь дома - 24 кв.м, на - общую - 35,5 кв. м., площадь по Приказу № в размере - 38,3 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1967г., количество этаже – 1, материал стен – кирпичные, общей площадью - 35,5 кв. м., площадью по Приказу № в размере - 38,3 кв. м., по заявлению ФИО4 или её представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись А.И. Бондарев

Копия верна:

Судья А.И. Бондарев