Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, третьи лица: ФИО17, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ в отношении ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИНН №, место рождения: <адрес>; адрес регистрации: <адрес>) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан - реструктуризация долгов гражданина. Финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО3.

В дальнейшем, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №ФИО4 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № срок процедуры реализации имущества гражданина продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение требований ст.213.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» сведения о введении процедуры реализации имущества гражданина опубликованы на сайте Федресурс №2450254 от 09.02.2018г., публикация в печатной версии Коммерсант объявление 61230038775 газета №30 от 17.02.2018г.

В ходе осуществления мероприятий в рамках процедуры реализации имущества гражданина финансовым управляющим были направлены запросы, по результатам которых стало известно, что должнику ФИО1 на праве собственности принадлежит только один объект недвижимости, а именно квартира расположенная по адресу: <адрес>

При этом, как следует из информации содержащейся в ЕГРП указанная квартира обременена ипотекой в пользу ФИО19

ФИО20 на основании определений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. включена в реестр требований кредиторов должника на общую сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. финансовых санкций, а всего на сумму <данные изъяты> руб., как обеспеченные залогом на вышеуказанную квартиру.

Финансовым управляющим в целях проведения описи имущества должника, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес должника было направлено уведомление о проведении описи имущества, а именно вышеуказанной квартиры ДД.ММ.ГГГГг. в № час.

Данное уведомление ФИО1 было получено ДД.ММ.ГГГГг.

В назначенное время, финансовый управляющий прибыл по вышеуказанному адресу, однако не в домофон, не на звонок в квартиру никто не ответил. Было произведено фотографирование жилого дома, подъезда, входной двери в квартиру и составлен акт осмотра имущества (квартиры) должника ФИО1

Информация о проведении описи финансовым управляющим размещена на сайте ЕФРСБ сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества ИП ФИО12 определена начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога.

В связи с отсутствием разногласий между залоговым кредитором и финансовым управляющим по порядку реализации залогового имущества, указанные сведения ДД.ММ.ГГГГ. включены финансовым управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сообщение № и находились в сети интернет в открытом доступе.

Учитывая, что в установленный законом (абз.З ч.4 ст. 138 Закона о банкротстве) десятидневный срок возражений и замечаний на указанный порядок от лиц, участвующих в деле о банкротстве, в том числе и от должника, не поступили, ДД.ММ.ГГГГ. на сайте ЕФРСБ было опубликовано сообщение № о проведении торгов имущества ФИО1 на электронной торговой площадке <данные изъяты>

Начало приема заявок было начато в № час. ДД.ММ.ГГГГ., прием заявок оканчивался в № час. ДД.ММ.ГГГГ.

Торги проводились на электронной торговой площадке <данные изъяты> в сети интернет (<данные изъяты> в связи с чем все заинтересованные лица в любой момент могли ознакомиться с их ходом.

На момент окончания приема заявок поступила только одна заявка от ИП ФИО13 которая соответствовала всем заявленным требования. В связи с тем, что поступила только одна заявка, торги были признаны несостоявшимися.

В соответствии с ч.17 ст.110 Закона о банкротстве если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается арбитражным управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов или представленным им предложением о цене предприятия.

Учитывая, что ИП ФИО13 согласно агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ. действовал в интересах ФИО8, то финансовый управляющий в соответствии с ч. 17 ст. 110 Закона о банкротстве 07.09.2018г. заключил договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно которому цена продажи составила <данные изъяты> (четыре миллиона) рублей.

В соответствии с п.3.2 договора купли-продажи сумма задатка в размере <данные изъяты> (восемьсот тысяч) руб., внесенная на основании квитанции от 31.08.2018г. засчитывается в стоимость имущества, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> (три миллиона двести тысяч) рублей покупателем была внесена ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи, а так же иные документы необходимые для регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ. через <данные изъяты> были сданы в управление <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности (№) на указанную квартиру за покупателем.

Денежные средства, поступившие от продажи вышеуказанной квартиры, были направлены для удовлетворения требований залогового кредитора и уполномоченного органа (управление ФНС по РО) в размере и порядке, предусмотренном ст. 213.27 Законом о банкротстве.

Таким образом, продажа имущества обеспеченного залогом, а именно квартиры должника проведена в строгом соответствии с порядком установленном Законом о банкротстве и утвержденном залоговым кредитором.

На дату обращения в суд, ФИО8 не может воспользоваться всеми правами собственника, а именно - владеть и пользоваться квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, купленной в установленном Законом порядке.

Самостоятельно ответчики не освобождают квартиру, что нарушает права и законные интересы истца. Членами семьи истца ответчики не являются.

На основании изложенного истец просит суд вынести решение, которым признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования квартирой №, расположенной в <адрес>, пер. Днепровский. <адрес> д; Прекратить регистрационный учет граждан: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, пер.Днепровский, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, учитывая, что судом в адрес ответчиков направлялись извещения о необходимости явки для подготовки дела, а также в судебное заседание, которые возвращались с отметкой о том, что истек срок хранения письма, учитывая сроки рассмотрения дела, суд считает возможным постановить решение в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, по правилам ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФИО23 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является победитель торгов проведенных в рамках дела о банкротстве ФИО1-ФИО8, так же в отзыве указал, что в связи с невозможностью явки в судебное заседание, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В силу ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ в отношении ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИНН №, место рождения: <адрес>; адрес регистрации: <адрес>) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан - реструктуризация долгов гражданина. Финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО3.

В дальнейшем, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №ФИО4 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Во исполнение требований ст.213.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» сведения о введении процедуры реализации имущества гражданина опубликованы на сайте Федресурс № от ДД.ММ.ГГГГ., публикация в печатной версии Коммерсант объявление № газета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.8 ст.213.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

Согласно ч.1 ст.213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

В ходе осуществления мероприятий в "рамках процедуры реализации имущества гражданина финансовым управляющим были направлены запросы, по результатам которых стало известно, что должнику ФИО1 на праве собственности принадлежит только один объект недвижимости, а именно квартира расположенная по адресу: <адрес>.

При это как следует из информации содержащейся в ЕГРП указанная квартира обременена ипотекой в пользу ИП ФИО11

ИП ФИО11 на основании определений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. включена в реестр требований кредиторов должника на общую сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. финансовых санкций, а всего на сумму <данные изъяты> руб., как обеспеченные залогом на вышеуказанную квартиру.

Данное уведомление ФИО1 было получено ДД.ММ.ГГГГ

Информация о проведении описи финансовым управляющим размещена на сайте ЕФРСБ сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, ч.1 и ч.4 ст.213.26 Закона о банкротстве установлена последовательность действий финансового управляющего, согласно которому в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

В случае если в конкурсную массу включено имущество являющееся предметом залога, то в данном случае применяется ч.4 указанной статьи, согласно которой продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Учитывая, что в установленный законом (абз.З ч.4 ст. 138 Закона о банкротстве) десятидневный срок возражений и замечаний на указанный порядок от лиц, участвующих в деле о банкротстве, в том числе и от должника, не поступили, ДД.ММ.ГГГГ. на сайте <данные изъяты> было опубликовано сообщение № о проведении торгов имущества ФИО1 на электронной торговой площадке <данные изъяты>

Начало приема заявок было начато в № час. ДД.ММ.ГГГГ., прием заявок оканчивался в № час. ДД.ММ.ГГГГ.

Торги проводились на электронной торговой площадке <данные изъяты> в сети интернет (<данные изъяты>), в связи с чем, все заинтересованные лица в любой момент могли ознакомиться с их ходом.

В соответствии с п.№ договора купли-продажи сумма задатка в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> тысяч) руб., внесенная на основании квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. засчитывается в стоимость имущества, оставшаяся сумма в размере № (<данные изъяты>) рублей покупателем была внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи, а так же иные документы необходимые для регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ. через <данные изъяты> были сданы в <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности (№) на указанную квартиру за покупателем.

Судом установлено, что на момент обращения в суд, ФИО8 не может воспользоваться всеми правами собственника, а именно - владеть и пользоваться квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, купленной в установленном Законом порядке и зарегистрированной за истцом на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Самостоятельно ответчики не освобождают квартиру, что нарушает права и законные интересы истца.

Кроме того, ответчики членами семьи истца не являются.

ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> под председательством судьи ФИО14 было вынесено определение об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о признании сделки купли-продажи <адрес>, недействительной.

Суд отмечает, что при наличии у супругов общих обязательств, обеспеченных недвижимым имуществом, находящимся в их совместной собственности, такое имущество по общему правилу подлежит реализации в деле о банкротстве того из супругов, который в публичном реестре указан в качестве управомоченного лица и выступал по договору в качестве залогодателя (реестровый собственник пункт 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Возможные доводы о не указании в договоре купли-продажи прав несовершеннолетних детей на проживание в квартире до их совершеннолетия не обоснованы нормами права.

Согласно сведений поквартирной карточки, а также справки о регистрации по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5. Данных о зарегистрированных после ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Снять с регистрационного учета без личного присутствия и заявления ответчиков не возможно.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Анализируя приведенные доводы и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики членом семьи истца не являются, никаких прав на жилое помещение не имеют, расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несут следовательно, суд полагает, что ответчики не приобрели право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Разъяснить ФИО6, ФИО1, что они вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.