Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новолабинского сельского поселения <адрес>, администрации муниципального образования <адрес>, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с иском обратилась ФИО3 к администрации Новолабинского сельского поселения <адрес>, администрации муниципального образования <адрес>, о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указано, что в <адрес> находится наследственное имущество - жилой <адрес>, площадью: 62,8 кв.м. Указанный дом принадлежал умершей ФИО2 по договору об отчуждении колхозного двора от 10.06.1986г., что подтверждается договору об отчуждении колхозного двора от 10.06.1986г. и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 15.01.2020г. А также согласно данным изложенным в домовой книге умершая мать, ФИО2 была зарегистрирована и проживала в спорном жилом доме с 1986г. Умершая ФИО2 являлась матерью истца, ФИО1, что подтверждается свидетельством о ее рождении, справками о заключении брака № и 614 от 06.12.2013г. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1471 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН о правах на земельный участок от 17.12.2020г.. Данное право возникло при оформлении наследства после смерти матери, ФИО2 путем выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариус Усть-Лабинского нотариального округа ФИО5 отказала в выдачи свидетельства о праве собственности на жилой дом в виду отсутствии необходимых документов. А также нотариус порекомендовал истцу обратиться в суд с исковым заявлением о признании прав собственности на жилой дом, после чего провести государственную регистрацию права. Указанный спорный жилой дом не стоит на кадастровом учете, но истцом подавалась заявление в МФЦ <адрес> о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, как ранее учтенного на основании Договора отчуждения колхозного двора от 10.06.1986г. По рассмотрению поданного заявления истцу было предоставлено решение об отказе во внесения сведений о ранее учтенных объектов недвижимости от 25.02.2020г.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью: 62,8 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., количество этажей: 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № №, в силу приобретательной давности; дать разъяснения о том, что вынесенное решение, вступившее в законную силу, является самостоятельным законным основанием для изготовления технического плана на указанный жилой дом, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН без истребования дополнительных документов.

В последующем в ходе рассмотрения гражданского дела, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8, изменил основания иска, согласно которым указал, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец выбрал способ защиты права путем приобретательной давности, тогда как надлежащий способ защиты права вытекает из признании права собственности в порядке наследования в связи с чем необходимо изменить основания иска указав нормы закона о наследования. Просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью: 62,8 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., площадью 68,9 кв.м. по приказу Минэкономразвития № от 01.03.2016г., количество этажей: 1, инвентарный №, год постройки 1949, расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № №; дать разъяснения о том, что вынесенное решение, вступившего в законную силу, является самостоятельным законным основанием для изготовления технического плана на указанный жилой дом, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН без истребования дополнительных документов.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель не явились, однако согласно представленного заявления представителя ФИО8, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, однако согласно представленного ходатайства просил суд провести судебное заседание без участия представителя, отказать в иске согласно отзыву.

Представитель ответчика администрации Новолабинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, однако согласно представленного ходатайства просил суд провести судебное заседание без участия представителя, исковые требования поддержал.

Третье лицо нотариус Усть-Лабинского нотариального округа <адрес>ФИО5 в судебное заседание не явилась, об отложении слушания по делу не просила.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, однако ранее в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решение просил принять в соответствии с нормами действующего законодательства.

В связи с этим суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно свидетельству о смерти IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а, <адрес>. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка площадью 1300 (одна тысяча триста) кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес> (шестьдесят четыре), земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве собственности, право возникло на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Администрацией Новолабинского с/Совета <адрес>а ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права не проводилась.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что что ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности с 1986 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (старый 58). Дом построен с разрешением на строительство, однако копии постановления в архиве не сохранилось, самовольной постройкой не является.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно пунктам 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Таким образом, согласно материалам дела, истец является единственным наследником, согласно фактическому принятию наследства к имуществу умершей ФИО2, иных наследников по закону или по завещанию нотариусом ФИО5 и судом не установлено.

Изложенные обстоятельства свидетельствует о выполнении ФИО1 необходимых требований по фактическому принятию наследства.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно справке за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации муниципального образования <адрес>, по документальным материалам архивного фонда исполнительного комитета Новолабинского сельского Совета <адрес> за 1986-1991 годы разрешительные документы на строительство пристройки к жилому дому по адресу: <адрес> (58) на имя ФИО2 отсутствуют.

Как усматривается из материалов дела истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, однако получила уведомление об отказе во внесении изменений.

Таким образом, из указанных материалов следует, что самовольно произведена реконструкция жилого дома лит. А, А1, а, расположенного по адресу: <адрес> (58), при этом принимались меры для оформления изменений во внесудебном порядке.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному экспертом ФИО6, в ходе проведенной экспертизы реконструированное жилое помещение литер «А,А1,а», расположенное на земельном участке с кадастровым номером №№, адрес (местоположение): <адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил и других, требованиям СНиП и других нормативных документов, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым домам и помещениям, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять заключению, а также сомневаться в его профессиональной подготовке и компетенции, у суда не имеется. При этом, данное заключение эксперта ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы в адрес суда не поступало.

В соответствии с пунктом 1 статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что жилой дом, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, выполненная реконструкция соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новолабинского сельского поселения <адрес>, администрации муниципального образования <адрес>, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью: 62,8 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., площадью 68,9 кв.м. по приказу Минэкономразвития № от 01.03.2016г., количество этажей: 1, инвентарный №, год постройки 1949, расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № №.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на указанный жилой дом, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий подпись А.И. Бондарев