Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа <адрес> о признании утратившей право пользования жилым помещением, о признании расторгнутым договора, признании действий по начислению платы не законными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (до брака ФИО10) обратилась в суд с иском к МКУ «Управление по реализации жилищных программ Краснокамского городского округа», Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа <адрес> о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, признании договора пользования жилым помещением расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ, а все права и обязанности по договору, включая обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, прекращенными ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконными действия ответчика по взиманию платы за пользование койко-местом по договору №. Требования мотивированы тем, что 07.07.2006г. между истцом и МУ «РКЦ <адрес>» был заключен Договор № пользования жилым помещением с постоянно проживающими в специализированном доме (общежитии) од 07.07.2006г. В соответствии с Договором для проживания истцу было предоставлено койко-место по адресу <адрес>.

27.11.2013г. истец была снята с регистрационного учета по адресу <адрес>, предварительно уплатив все предусмотренные Договором платежи, коммунальные платежи.

В отношении неё были вынесены судебные приказы № и № о взыскании задолженности за социальный найм и коммунальные услуги за тепловую энергию; указанные приказы отменены. 04.05.2023г. Комитет земельных и имущественных отношений администраций КГО предоставил истцу проект Соглашения от 05.05.2023г. о расторжении с 04.04.2023г. Договора пользования жилым помещением с постоянно проживающими в специализированном доме (общежитии) №.07.2006г.

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в части: признать договор № пользования жилым помещением с постоянно проживающими в специализированном доме (общежитии) от 07.07.2006г. прекращенным 27.11.2013г., признать незаконными действия ответчика по взысканию с истца платы за пользование койко-местом по договору № пользования жилым помещением с постоянно проживающими в специализированном доме (общежитии) от 07.07.2006г. Пояснила, что с момента снятия с регистрационного учета договор пользования жилым помещением был расторгнут, уполномоченное лицо (ранее РКЦ, в настоящее время - МКУ «Управление по реализации жилищных программ Краснокамского городского округа») было поставлено в известность, поскольку именно туда обращалась истец с заявлением о снятии с регистрационного учета. Истец обращалась в администрацию с вопросом расторжения договора в связи с фактическим не проживанием, ей предоставили соглашение о расторжении от 04.04.2023г. Поскольку в досудебном порядке решить данный вопрос не удалось, права были нарушены, истец обратился суд с настоящим заявлением.

Протокольным определением от 15.06.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования – ФИО1.

Протокольным определением от 21.07.2023г. Администрация Краснокамского городского округа <адрес> исключена из ответчиков.

Представитель ответчика МКУ «Управление по реализации жилищных программ Краснокамского городского округа» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия.

Представитель Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ПАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие. В представленном в материалы дела отзыве просили в исковых требованиях отказать в связи с тем, что непроживание нанимателя в жилом помещении не особождает его от оплаты коммунальных услуг (л.д.58-59, 67-68).

Представитель третьего лица Администрация Краснокамского городского округа <адрес> в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы судебных приказов №, №, суд приходит к следующему.

Граждане но своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган иля орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ (далее-ГК РФ), другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (статья 450 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма. (вопрос 4 "Обзора законодательства и судебной практики Верховною Суда РФ за 2 квартал 2007 года", утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что 07.07.2006г. между ФИО2 (до брака Зикеевой) и МУ «<данные изъяты>» был заключен Договор № пользования жилым помещением с постоянно проживающими в специализированном доме (общежитии) от 07.07.2006г. (л.д.15-16).

По условиям договора МУ «<данные изъяты>» сдает, а истец принимает в возмездное пользование койко-место, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 5.1. договора предусмотрен порядок расторжения договора – по соглашению сторон либо по основаниям, установленным действующим законодательством.

Согласно сведениям из поквартирной карточки, подтвержденным копией паспорта, истец снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52, 9).

15.01.2019г. истец была зарегистрирована по адресу: <адрес> по месту фактического проживания (л.д.12, оборот л.д.9).

После покупки квартиры по адресу: <адрес>, истец с семьей – мужем ФИО7 и сыном ФИО8 зарегистрировались с 15.01.2019г. по указанному адресу (л.д.12, 13-14, оборот 9).

08.11.2022г. мировым судьей судебного участка № Краснокамского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с истца задолженности по договору социального найма жилого помещения за период с июля 2010г. по июль 2022, вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП, по которому ДД.ММ.ГГГГ удержано 8246 рублей (л.д.17-19).

В материалах дела о выдаче судебного приказа (л.д. 5) имеется поквартирная карточка, выданная МКУ «Управление по реализации жилищных программ КГО», с отметкой о снятии ФИО2, с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от 10.04.2023г. судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.

13.02.2023г. мировым судьей судебного участка № Краснокамского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение в пользу ПАО «<данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14558,18 руб., расходы по оплате госпошлины – 291,16 руб. По данному приказу были взысканы следующие денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ – 106,13 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 54,73 руб. (л.д.19)

Определением от 27.04.2023г. судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, исковые требования истца о признании договора № пользования жилым помещением с постоянно проживающими в специализированном доме (общежитии) от 07.07.2006г. расторгнутым с 27.11.2023г., права и обязанности по договору, в том числе обязанность по внесению платы за пользование этим помещением, прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок расторжения договора – по соглашению сторон либо по основаниям, установленным действующим законодательством (в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства).

Учитывая, что при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление по реализации жилищных программ Краснокамского городского округа» было заведомо известно о том, что ФИО2 выехала на другое место жительства, доказательств проживания истца в жилом помещении специализированного жилищного фонда после ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании незаконными действия ответчика по начислению платы за пользование койко-местом по договору № пользования жилым помещением с постоянно проживающими в специализированном доме (общежитии) от ДД.ММ.ГГГГ в части начисления платы за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента снятия с регистрационного учета – ДД.ММ.ГГГГ.

Требование же истца о признании ее утратившей право пользования жилым помещением в специализированном доме (общежитии) заявлено истцом не обосновано и излишне, поскольку основанием требований о признании договора № пользования жилым помещением с постоянно проживающими в специализированном доме (общежитии) от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым и незаконным последующее начисление платы, основаны на том факте, что ФИО2, добровольно утратила право пользования жилым помещением, совершив установленные законом действия, снявшись с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца не настаивала на удовлетворении данного требования, то есть данное требование удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать договор № пользования жилым помещением с постоянно проживающими в специализированном доме (общежитии) от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору, в том числе обязанность по оплате за пользование жилым помещением, прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконными действия ответчика по начислению платы за пользование койко-местом по договору № пользования жилым помещением с постоянно проживающими в специализированном доме (общежитии) от ДД.ММ.ГГГГ в части начисления платы за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Катаева