Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ДЕЗ МО №1» к Морару ФИО8, ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЕЗ МО №1» обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в связи с частичной оплатой задолженности, уточнив исковые требования, просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере № руб., пени в размере № руб., госпошлину в размере № руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «ДЕЗ МО № 1» является управляющей организацией на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников <адрес>. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий поуправлению многоквартирным домом № по ул. Островского. Согласно выписке из единого реестра прав на недвижимое имущество ответчикиявляются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> Договор между сторонами заключен от имени председателя совета дома, а также согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» отсутствие (не заключение) договора не является препятствием для взыскания платы за содержание и ремонт общедомового имущества с пользователей жилого помещения и потребителей коммунальных услуг (которыми являются ответчики). В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальныеуслуги вносится на основании платежных документов выставляемых ООО «МосОблЕИРЦ» согласно договору об организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги между ООО «ДЕЗ МО № 1» и ООО «МосОблЕИРЦ». ООО «ДЕЗ МО № 1» со своей стороны надлежащим образом выполняет своиобязательства по управлению данным многоквартирным домом. ООО «МосОблЕИРЦ» своевременно и надлежащим образом уведомляет собственников и нанимателей жилых помещений МКД и своевременно доставляет платежные документы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг через почтовый абонентский ящик, предназначенный дляполучения адресатом почтовых отправлений. Ответчик уведомлялся о задолженности, а также о праве истца на взыскание задолженности в судебном порядке в случае ее не погашения.

По заявлению ООО «ДЕЗ МО №1» был вынесен судебный приказ, однако ответчик обратился в адрес судебного участка с заявлением об отмене судебного приказа, ссылаясь на то, что с ним не согласен. В соответствии со ст. 129 ГПК РФ судом вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики со своей стороны не исполняют свои обязательства перед ООО «ДЕЗ МО № 1» по своевременной оплате за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам. За расчётный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма, включая пени, к востребованию в судебном порядке составила № рублей за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно Протокола № 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу <адрес>, были поставлены вопросы на голосовании, и по ним приняты решения: вопрос 11 - Утвердить тарифную ставку за техническое обслуживание и ремонт помещений, относящихся к общему имуществу, в размере <данные изъяты> рубля за <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что до ДД.ММ.ГГГГ договор на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов между ООО «ДЕЗ МО №1» и ООО «МиТОЛ-Нара» не былзаключен, ставка за содержание и ремонт была уменьшена на № рублей и составляла № руб. с квадратного метра.

В 2019 году собственники помещений в МКД на собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем такой размер установлен органом местного самоуправления и равен № рублей за № кв.м.

Задолженность по ставке содержание и ремонт составляет - № рублей. ДД.ММ.ГГГГ. между МУП «Теплосеть» и ООО «ДЕЗ МО №1» был заключен договор № 100 «Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения». В соответствии с п. 2.1. Договора № 100, МУП «Теплосеть» поставляет в адрес ООО «ДЕЗ МО №1» - горячую воду и тепловую энергию. В соответствии с п.2.2. Договора № 100 поставка тепловой энергии и горячей воды исполнителю осуществляется до точек поставки: наружная стена многоквартирных домов № по <адрес>, № по <адрес>, № и № по <адрес> аллея, расположенных в <адрес>.

Расчет платы за тепловую энергию производится на основании п. 6.1. договора. В последующем договор № между сторонами был, расторгнут и заключен договор Ресурсоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ на подачу горячей воды и содержание общего имущества многоквартирного дома. Перечень многоквартирных домов (объектов), находящихся в обслуживании ООО «ДЕЗ МО №1» определен приложением № 1 к настоящему договору. Срок действия договора установлен п. 8.1. Договора и начинает действовать с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники (наниматели) жилых помещений обязаны оплачивать в ООО «ДЕЗ МО № 1» коммунальную услугу - отопление и горячее водоснабжение, ОДН (общедомовые нужды), а с ДД.ММ.ГГГГ по ставке ОДН. (общедомовые нужды). Если гражданин не подает показания счетчиков по водоснабжению и водоотведению, то начисления производятся по нормативу потребления.

Согласно п. 2.5. Договора, местом исполнения обязательств по настоящему Договору являются многоквартирные дома, перечень которых указан в Приложении № к настоящему Договору. Согласно п. 5.3. расчет объема ежемесячного водоснабжения и водоотведения, будет производиться с участием ООО «МосОблЕИРЦ», с учетом количества жителей, нормативапотребления коммунального ресурса, зафиксированного индивидуальными приборами учета. Согласно п. 6.6. Оплата по настоящему договору производится исполнителем до 15- го числа месяца, следующего за расчетным в размере 100% стоимости фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего Договора, с учетом требований, установленных в постановлении Правительства РФ от 28марта 2012 г. № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», за исключением случаев оплаты путем уступки прав требований (п.п.6.7., 6.8. Договора). В последующем, договор № «Холодного водоснабжения и водоотведения для предоставления коммунальных услуг потребителям» был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ. между МУП «Водоканал» и ООО «ДЕЗ МО №1» был заключен Договор «Ресурсоснабжения» №-СОИ. В соответствии с п. 2.1. Договора №-СОИ, МУП «Водоканал» обязуется поставить ООО «ДЕЗ МО №1» коммунальные ресурсы (холодную воду), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, ООО «ДЕЗ МО №» обязуется принять и оплатить полученные коммунальные ресурсы. Согласно п. 8.1.договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Мосэнергосбыт» и ООО «ДЕЗ МО №1» заключен договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг №., который на основании дополнительного соглашения вступил в действие. Период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик оплатил задолженность по электрической энергии и далее оплачивал непосредственно на расчетный счет АО «Мосэнергосбыт».

Плата за вывоз мусора входила составной частью в плату за содержание жилого помещения, однако, с января 2019 года порядок изменился: вывоз мусора из категории жилищных услуг перешел в коммунальные, не входит в расчет стоимости содержания помещения и отражается в платежных документах отдельной строкой - «обращение с ТКО» (ст. 154 ЖК РФ). В результате конкурсного отбора и в соответствии с распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 20.03.18 №104-РМ было выбрано 7 региональных операторов, которые будут осуществлять вывоз и утилизацию твердых коммунальных отходов.

ООО «МосОблЕИРЦ» подписаны трехсторонние договоры с управляющими организациями и региональными операторами, в соответствии с которыми расчетный центр будет начислять и собирать денежные средства по услуге «обращение с ТКО». Для жителей, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (утверждены ПП РФ от 06.05.2011г. №354), поставщиком коммунальной услуги «обращение с ТКО» остаетсяуправляющая организация, если между собственниками помещений в МКД и региональным оператором не заключен прямой договор на поставку услуги.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, также указала, что представленный истцом расчет задолженности является необоснованным. В ходе судебного разбирательства не отрицала факт того, что не производила оплату за жилищно- коммунальные услуги, поскольку между двумя управляющими компаниями был спор по управлению многоквартирным домом, где находится квартира, принадлежащая ответчикам.

3-е лицо: представитель конкурсного управляющего ТСН «ЖК Апрелевский» ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, возражения представителя ответчиков, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Обязанность потребителей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нормативно закреплена в части 1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Судом при рассмотрении дела установлено, что ООО «ДЕЗ МО №1» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 <данные изъяты>

Судом установлено, что в течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка № Наро-Фоминского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ на взыскание в пользу ООО «ДЕЗ МО №1» задолженности по оплате предоставленных услуг с ФИО1 и ФИО2 отменен.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет № рублей № копейки.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что ответчики являются собственниками жилого помещения, однако жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, суд приходит к выводу, что указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков на основании произведенного расчета истцом, который суд признает арифметически верным, и который согласуется с представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пеней, в соответствии с суммой задолженности подлежащей взысканию, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубля № копеек

Учитывая длительность периода просрочки платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что оснований для уменьшения начисленной суммы пени не имеется.

В соответствии с положениями ст.155 Жилищного кодекса РФ требования ООО «ДЕЗ МО №1» о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчики просили применить ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ к требованиям по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, как основного долга, так и пени, до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока исковой давности.

Представитель истца пояснил, что срок исковой давности не пропущен, течение срока исковой давности прерывалось частичной оплатой задолженности за жилищно-коммунальные услуги в течение спорного периода.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности, составляющий три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, данным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков, а также того обстоятельства, что ответчиками частично производилась оплата задолженности за спорный период, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения к указанным требованиям срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ДЕЗ МО №1» -удовлетворить.

Взыскать с Морара ФИО10, ФИО2 ФИО11 солидарно в пользу ООО «ДЕЗ МО №1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №) рублей № копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №) рубля № копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере №) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2021 года.