Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района об установлении факта владения и пользования жилым помещением и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района об установлении факта владения и пользования жилым помещением и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка ФИО2 После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , 709. Ее дочь ФИО3 приняла наследство, однако свои наследственные права не оформила. ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО3 умерла. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону в установленный законом срок. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, а на жилой дом было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственность на имя умершей ФИО2

Несмотря на отсутствие у ФИО2 зарегистрированного права собственности на жилой дом, она фактически владела и пользовалась им на праве собственности.

Просила установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: , и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на признание исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего /наследство, наследственное имущество/ переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.2 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Частью 1 ст.264 ГПК РФ определено, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-PK №, выданным отделом ЗАГС администрации Ветютневского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке их похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №, жилой дом, расположенный по адресу: , на земельном участке 0,47 га, принадлежал на праве собственности с 1955 года в силу приобретательской давности ФИО2, о чем сделана запись в похозяйственной книге № лицевой счет <***> Гуляевского сельсовета за 1955-160 гг.

Из сообщения администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой был построен ФИО2 в 1960 году.

Право собственности ФИО2 в устанволенном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ) вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 6 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

С ДД.ММ.ГГГГ регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из приведенных нормативных положений следует, что права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что недопустимо придание обратной силы толкованию правовых норм, ухудшающему положение подчиненной (слабой) стороны в публичном правоотношении, поскольку иное означало бы нарушение общих принципов правового регулирования и правоприменения, вытекающих из статей 19 (части 1 и 2), 46, 54 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Сведений о том, что жилой дом, возведенный ФИО2 в 1960 году является самовольной постройкой, суду не представлено. Более того, земельный участок под указанным жилым домом в последствии был предоставлен ФИО2.

До 1968 года действовала Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, в последующем действовала Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, которые не предусматривали регистрации прав на строения, расположенные в сельской местности, в органах технической инвентаризации.

Обязательность проведения технической инвентаризации строений в сельской местности была установлена Порядком государственного учета и инвентаризации жилищного фонда органами (организациями) по техническому учету и (или) технической инвентаризации, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от ДД.ММ.ГГГГ N <***> и Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380.

В соответствии с пунктом 1 Постановления СНК СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 185 "О первичном учете в сельских советах" был утвержден перечень форм учета и первичной документации для сельских советов на 1934 год, в том числе и форма похозяйственной книги.

Пунктом 3 указанного Постановления обязанность вести первичный учет была возложена на Советы народных комиссаров союзных и автономных республик, краевые и областные исполкомы не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6 указанного Постановления, утвержденные на основе настоящего Постановления формы первичного учета являются официальными документами сельских советов и должны вестись в строгом соответствии с инструкциями Центрального управления народно-хозяйственного учета Госплана Союза ССР.

Таким образом, похозяйственная книга являлась первичным документом похозяйственного учета на момент строительства жилого дома и содержала информацию о занимаемом членами хозяйства жилом доме, собственниках жилых домов, предоставленных им земельных участках.

На основании изложенного, право собственности ФИО2 на жилой дом возникло до ДД.ММ.ГГГГ и учтено в соответствии с действовавшими в момент строительства жилого дома нормами законодательства.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО2 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась её дочь ФИО3, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону только на земельный участок, находящийся на территории бывшего колхоза «Гуляевский» , площадью 13,1 га, а также на денежные вклады, хранящиеся в филиале № Фроловского отделения АК Сберегательного банка РФ. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные , ФИО3 не выдавалось, поскольку право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО2 зарегистрировано не было.

Таким образом, ФИО3, получив свидетельства на часть наследства, фактически приняла все наследство после смерти матери ФИО2, но свои наследственные права не оформила.

Как указала истец, несмотря на отсутствие у ФИО2 зарегистрированного права собственности, в том числе на жилой дом, она фактически владела и пользовалась им на праве собственности, что объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти.

Решением Фроловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт родственных отношений между ФИО1 и ФИО3, которым ФИО1 признана дочерью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти ФИО3 на праве собственности фактически принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные в , в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, как фактически принявшая после ее смерти, однако право собственности на указанное имущество не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные объекты недвижимости являются наследственной массой.

На указанный жилой дом был составлен технический паспорт.

По сведениям ЕГРН право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО3 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась её дочь ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: , кадастровый №, а также на денежные вклады, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк России. Однако на жилой дом, расположенный в , свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 не выдавалось, поскольку право собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, единственным наследником после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО1, которая обратилась в установленный законом срок с соответствующим заявлением к нотариусу. Иных наследников близкой степени родства, претендующих на наследственное имущество, не имеется. В связи с чем, у нее возникло право собственности в порядке наследования, в том числе и на указанный объект недвижимости.

Препятствием выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону на указанный объект недвижимости явилось отсутствие зарегистрированного права собственности на жилого дома.

При таких условиях, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: , подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района об установлении факта владения и пользования жилым помещением и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом, расположенным по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 35,9 кв.м., с инвентарным номером 256:002314, в порядке наследования.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом.

Судья О.А. Грошева

Изг. 13.04.2022