Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Запсиб Траст» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Запсиб Траст» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности и пени.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, находящиеся в отдельно стоящем здании, расположенном по адресу ул.....г....., а именно: помещение 14, площадью ....... кв.м., 2 этаж, кадастровый номер №...; помещение 4, площадью ....... кв.м., 1 этаж, кадастровый номер №...; помещение 3, площадью ....... кв.м., 1 этаж, кадастровый номер №...; ул.....г..... - пом.1, площадью ....... кв.м., 1 этаж, кадастровый номер №...; помещение 15, площадью ....... кв.м., 2 этаж, кадастровый номер №...; помещение 2, площадью ....... кв.м., 1 этаж, кадастровый номер №.... Итого ответчику на праве собственности принадлежат помещения общей площадью ....... кв.м. Кроме этого, по решению Центрального районного суда г.Новокузнецка от .. .. ....г. по делу №..., вступившего в законную силу .. .. ....г.., ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат следующие помещения в здании по адресу ул.....г.....: нежилое помещение 12, общей площадью ....... кв.м., кадастровый №...; помещение 7, общей площадью ....... кв.м., кадастровый №...; помещение 9, общей площадью ....... кв.м., кадастровый №...; помещение 8, общей площадью ....... кв.м., кадастровый №..., таким образом, ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат помещения общей площадью ....... кв.м. ....... кв.м+....... кв.м.=....... кв.м. Итого ответчику принадлежат помещения общей площадью ....... кв.м.

.. .. ....г. было проведено собрание собственников помещений, расположенных в здании по адресу: ул.....г....., на котором было принято решение об избрании ООО «Запсиб Траст» в качестве управляющей компании по обслуживанию и текущему содержанию общего имущества здания сроком на три года, а также об утверждении договора технического обслуживания объекта недвижимости от .. .. ....г.. .. .. ....г. было проведено собрание собственников помещений, расположенных в здании по адресу: ул.....г....., на котором собственники помещений пришли к решению установить ежемесячную стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания в размере 65,00 за 1 кв.м. площади объекта, принадлежащего собственнику. Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания для ответчика в месяц составляет 146766,10 рублей.

В силу пункта 1.2. договора истец обязался заключить от своего имени договор с ресурсоснабжающими организациями в отношении Объекта, с последующей компенсацией стоимости иных услуг ответчиком пропорционально площади, принадлежащих ему помещений. Компенсация затрат по ресурсоснабжению согласно пункту 2.2. договора включает в себя фактические затраты истца по следующим статьям: тепловая энергия, электрическая энергия, водоснабжение, сброс сточных вод. Размер стоимости услуг по ресурсоснабжению подтверждается счетами-фактурами, выставленными ресурсоснабжающими организациями ........

Согласно пункту 2.2. договора предоплата должна вноситься до 15 числа месяца в размере 70% от фактических затрат за предыдущий месяц. Оставшаяся часть в размере 30 % вносится собственником не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта выполненных работ. Если в течение пяти рабочих дней с момента передачи акта в курьерскую службу, акт приемки не будет подписан или не предъявлены претензии относительно качества выполненных работ, работы считаются принятыми. Акты были переданы ответчику для подписания, что подтверждается чеками почты России, описями вложений в ценные письма. Так как в течение пяти рабочих дней с момента направления акта ответчику, акт не был подписан или не предъявлены претензии относительно качества оказанных услуг, услуги считаются принятыми ответчиком.

Задолженность ответчика по оплате стоимости услуг/работ составляет 591621,48 руб., из них: долг за содержание общего имущества за .. .. ....г..: 440298,30 руб. (146766,10 руб./месс. * 3 мес. = 440298,30 руб.); долг за компенсацию стоимости услуг по ресурсоснабжению за .. .. ....г..: 151323,18 руб. (44873 руб. + 47441,26 руб. + 59008,92 руб. = 151323,18 руб.)

В соответствии с пунктом 4.2. договора технического обслуживания объекта недвижимости в случае просрочки внесения платежей свыше 10 банковских дней, пострадавшая сторона вправе требовать уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на .. .. ....г. размер пени за невнесение платы за содержание общего имущества составляет 14383,07 руб.

В плату за содержание общего имущества (146766,10 руб./месс.) не включается оплата коммунальных ресурсов (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и т.п.). Неустойка за просрочку оплаты поставленных коммунальных ресурсов не начислялась.

По аналогичным обстоятельствам Орджоникидзевским районным судом г. Новокузнецка по делам №... были вынесены решения; о взыскании - с ФИО1 в пользу ООО «Запсиб Траст» задолженности.

С учетом уточнения просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 504020,71 рублей; пени в размере 50487,53 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 9260 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. сроком на ....... год (л.д.229), поддержала уточненные исковые требования, дала аналогичные иску пояснения. Дополнительно суду пояснила, что помещение по адресу: ул.....г..... – Бизнес центр, не является жилым помещением, между истцом и ответчиком заключен договор на техническое обслуживание объектов недвижимости, а не договор управления многоквартирным домом, в связи с чем Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" не применяется к данным правоотношениям.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом судебными повестками по известным суду адресам, которые были направлены ему по почтовой связи. Судебные уведомления были возвращены в суд с пометкой о вручении (л.д.228-227). Причину неявки суду ответчик не сообщил, не просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил. Суд считает данное обстоятельство злоупотреблением права со стороны ответчика, что свидетельствует об отказе ответчика от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, находящиеся ранее в отдельно стоящем административном здании, общей площадью ....... кв.м, частично разделенное на 18 помещений, расположенные по адресу: ул.....г....., а именно пом.14, площадью ....... кв.м, 2 этаж, кадастровый №... (л.д.89), пом.4, площадью ....... кв.м, 1 этаж, кадастровый №... (л.д.98), пом.3, площадью ....... кв.м, 1 этаж, кадастровый №... (л.д.107), ул.....г..... - пом.1, площадью ....... кв.м, 1 этаж, кадастровый №... (л.д.116), пом.15, площадью ....... кв.м, 2 этаж, кадастровый №... (л.д.125), пом.2, площадью ....... кв.м, 1 этаж, кадастровый №... (л.д.134), из чего следует, что ответчику принадлежат на праве собственности помещения, общей площадью ....... кв.м.

Также решением Центрального районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. установлено что ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 38/100 на общее имущество принадлежат следующие помещения в здании по адресу ул.....г.....: нежилое помещение 12, общей площадью ....... кв.м., кадастровый №...; помещение 7, общей площадью ....... кв.м., кадастровый №...; помещение 9, общей площадью ....... кв.м., кадастровый №...; помещение 8, общей площадью ....... кв.м., кадастровый №..., таким образом, ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат помещения общей площадью ....... кв.м. (л.д. 83-88).

Установлено, что .. .. ....г. ООО «Запсиб Траст» (Управляющая компания), в лице ООО «.......», заключило с ФИО1 (Собственник) договор технического обслуживания объекта недвижимости №... на осуществление услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования, внешних помещений, инженерных сетей, коммуникаций и оборудования помещений, принадлежащих ФИО1, расположенных в здании по адресу: ул.....г...... Предоплата в размере 70 % от фактических затрат за предыдущий месяц должна вноситься до 15 числа текущего месяца, оставшаяся часть в размере 30 % вносится собственником не позднее 5-и рабочих дней с момента подписания акта выполненных работ(п.2.2) (л.д.25-28).

Заключив договор, ФИО1 согласился с его условиями, сроки внесения платежей. Сделка совершена, следовательно, обязательства подлежат исполнению сторонами в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно п. 1.3. договора истец обязался произвести ремонт согласно приложению №3 к договору с последующей компенсацией стоимости данных услуг (л.д.25).

Согласно п. 2.1. указанного договора от .. .. ....г.. стоимость услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования, внешних площадей, инженерных сетей, коммуникаций и оборудования объекта, составляет 65 рублей за 1 кв.м. площади объекта, принадлежащего собственнику (л.д.25).

Компенсация затрат по ресурсоснабжению согласно пункту 2.2. договора включает в себя фактические затраты истца по следующим статьям: тепловая энергия, электрическая энергия, водоснабжение, сброс сточных вод.

Согласно п. 4.2. данного договора в случае просрочки внесения платежей, предусмотренных договором свыше 10 банковских дней пострадавшая сторона вправе требовать уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Также п.4 решений, принятых по вопросу повестки дня Протокола собрания собственников помещений от .. .. ....г. (л.д.19-20) утверждена стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания в размере 65 рублей за 1 кв.м.

Приложение №... к договору было утверждено на собрании собственников от .. .. ....г. (л.д.31).

.. .. ....г. было проведено собрание собственников помещений, расположенных в здании по адресу: ул.....г...... На данном собрании собственники помещений пришли к решению установить ежемесячную стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания в размере 65,00 за 1 кв.м. площади объекта, принадлежащего собственнику (п.1) (л.д.21-22).

Протоколом подсчета голосов от .. .. ....г. принято решение утвердить план затрат, график и стоимость производства ремонта общего имущества .. .. ....г. к договору технического обслуживания объекта недвижимости от .. .. ....г.. Общая стоимость ремонтных работ на .. .. ....г. составила 4221800 руб., из них доля ФИО1 – 957071 руб. (л.д.23-24).

Итого при разрешении исковых требований суд исходит из принадлежащих ответчику помещений в здании по адресу ул.....г..... общей площадью ....... кв.м. .......

Судом установлено, что ответчиком в установленные договором сроки оплата на основании актов выполненных работ производилась с нарушением сроков.

По выполнению предусмотренных договором от .. .. ....г. работ по техническому обслуживанию недвижимости за .. .. ....г. были составлены акты выполненных работ №... от .. .. ....г., №..., №... от .. .. ....г., №..., №... от .. .. ....г., №... от .. .. ....г. (л.д.32-37), направленные в адрес ответчика, о чем имеются квитанции и описи почтового отправления (л.д.66-74). Поскольку после передачи данных актов ответчиком не предъявлено претензий относительно затрат по ресурсоснабжению, указанные в акте услуги считаются принятыми.

Задолженность ответчика по отплате стоимости услуг/работ составляет 591621,48 рублей, из них: долг за содержание общего имущества за .. .. ....г.: 440298,30 рублей; долг за компенсацию стоимости услуг по ресурсоснабжению за .. .. ....г.: 151323,18 рублей (л.д.43,52,59).

Ответчик оплатил часть задолженности (л.д.233-235), в результате чего истец произвел перерасчет суммы задолженности.

В связи с чем, согласно представленному истцом уточненному расчету задолженности по ресурсоснабжению по состоянию на .. .. ....г. составляет 554508,24 руб., из которых: долг за содержание общего имущества за .. .. ....г. составляет 440298,30 руб., долг за компенсацию стоимости услуг по ресурсоснабжению за .. .. ....г. составляет 63722,41 руб. Сумма пени по состоянию на .. .. ....г.. составляет 50487,53 руб. Суд проверил представленный истцом расчет, считает его верным, соответствующим условиям договора.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчик не оспорил сумму задолженности, не представил своего расчета.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из следующего.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из разъяснений, изложенных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, что аналогия закона применяется при соблюдении совокупности перечисленных в нем условий, в частности, когда отношения прямо не урегулированы законодательством, а также соглашением.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан вносить платежи по общему имуществу в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется решением собрания собственников многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Само по себе принятие решения собственниками нежилого здания об установлении тарифа на содержание общего имущества относится к полномочиям общего собрания, проведенного .. .. ....г., и не оспоренного на момент рассмотрения данного спора. Вместе с тем, между истцом, являющимся управляющей организацией, и ответчиком, являющимся собственником помещений были заключены договоры на содержание общего имущества с компенсацией затрат по ресурсоснабжению управляющей компании. Таким образом, установленные решением собрания тарифы подлежат применению к правоотношениям сторон.

На основании изложенного, указанных норм закона и разъяснений, суд считает, что ответчик, как собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона и заключенного сторонами договора обязан нести расходы на содержание общего имущества, что также предусмотрено заключенным сторонами договором. Учитывая, что стороны договора согласовали о порядке покрытия расходов по содержанию имущества и затрат по ресурсоснабжению, ответчик, как собственник, несет бремя по его содержанию общедомового имущества, и обязан оплачивать ежемесячно расходы по содержанию общего имущества и компенсацию затрат по ресурсоснабжению пропорционально своей доле в общем праве.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет уточненные исковые требования, взыскивает с ответчика в пользу истца общую сумму задолженности в размере 554508,24 рублей.

При разрешении требований о взыскании с ответчика пени в размере 50487,53 руб. по состоянию на .. .. ....г. суд приходит к следующему.

Истцом предоставлен уточненный расчет пени, согласно которому размер пени составляет 50487,53 рублей. Судом данный расчет проверен, признан арифметически верным, соответствующим установленным судом обстоятельствам и соответствующим условиям договора от .. .. ....г. в том числе, соответствующий сроку оплаты, периоду с которого начислена истцом пеня, размеру пени 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки предусмотрен сторонами договором от .. .. ....г..

Суд считает, что неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства ответчика и оснований для применения ст. 333 ГК РФ к данной неустойки не усматривает.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 50487,53 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 9260 рублей, подтверждены документально, связаны с рессмотрением дела, сомнений у суда не вызывают (л.д.10).

Госпошлина в размере 9260 рублей была оплачена истцом исходя из первоначальных исковых требований в размере 591621,48 руб., однако, учитывая, что истцом были заявлены уточненные исковые требования в связи с добровольной частичной оплатой задолженности ответчиком, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в полном объеме, в размере 9260 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Запсиб Траст» задолженность в размере 504020 (пятьсот четыре тысячи двадцать) рублей 71 копейку, пеню за несвоевременную оплату платежей в размере 50487 (пятьдесят тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9260 (девять тысяч дыести шестьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Полюцкая М.О.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2020 г.

Судья Полюцкая М.О.